Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Обратите внимание

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

• Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
• Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
• Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
• Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
• Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
  1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
  2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
  3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
• Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
• Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
• Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
• Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
• Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
• Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Содержание

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Как дарителю оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Документы для оспаривания договора дарения в суде

Сроки для отмены сделки дарения

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

•                получателем объекта является несовершеннолетний;
•                предметом является доля в квартире.

 Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

 Правом на отмену наделяются:

•                даритель;
•                одаряемый;
•                заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

•                получатель покушался на его жизнь, здоровье;
•                одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
•                получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
•                получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

•                даритель погиб от виновных действий получателя;
•                собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
•                собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
•                контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

1.              Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
2.              Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
3.              Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
4.              Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
5.              Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

•                дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
•                он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
•                он лишен дееспособности в судебном порядке;
•                контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
•                даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
•                контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

1.              Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
2.              Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

•                гражданский паспорт инициатора процесса;
•                контракт дарения;
•                документы о психическом состоянии собственника;
•                решение суда о признании недееспособным;
•                информация из правоохранительных органов;
•                приговор суда;
•                ходатайство о вызове свидетелей;
•                квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

•                для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
•                для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

1.     Признание контракта недействительным.
2.     Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца.

И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными.

Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

• содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
• когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
• соблюдены ли формальности составления документов.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

• если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
• оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
• квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

• в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
• в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

• даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
• одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
• дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
• если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
• даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
• сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
• договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

В качестве доказательств понадобятся:

• документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
• свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
• копия дарственной;
• иные доказательства;
• квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки.

Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем.

После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

• в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
• если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

• договор дарения со всеми штампами;
• свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в случае несогласия с таким положением дел? Ответ на вопрос не будет однозначным, поскольку, с одной стороны – это последняя воля умершего человека, а с другой – нарушение прав остальных лиц даже тех, кто имеет законное право на её наследие и владение. Нередко так случается, что родственники пренебрегают моральными чувствами и стараются «уколоть» друг друга такими процедурами. И больше ничего не остаётся, как смириться с волей усопшего. Однако надо ли волноваться, если получатель наследства не признан недостойным, и относится к очереди наследника?

Причины оформления дарственных

Многие пожилые люди оставляют своё имущество сиделкам и посторонним лицам, которые ухаживали за ними и уделяли внимание перед смертью.

Возможно, даритель находился в доме престарелых, и не хотел или не мог никому иному оставлять квартиру или другое имущество. Чтобы она не досталась государству, он решил оформить договор дарения.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, следует выяснить после установления всех причин, повлёкших за собой данное деяние.

Например, у дедушки есть внучатый племянник, которого он ни разу в жизни не видел. Возможно, он догадывался о существовании родственников, но не представилась возможность и шанс с ними связаться – отсутствие связи, данных и какой-либо информации.

В случае его смерти за наследством никто бы не обратился в установленный законом срок из-за незнания, и квартира перешла бы в собственность государства.

Поэтому мужчина оформляет дарственную, по которой наследником после его смерти становится любой посторонний гражданин, а в данном примере, сиделка. Она становится преемником после окончания срока в 6 месяцев со дня смерти завещателя.

Если в этот период никто не предъявит наследственные права, то по закону и завещанию (дарственной) она станет единственным владельцем всего имущества и долгов, если такие имеются.

Также существуют негласные причины, о которых не сказано в законе, но на практике часто встречаются:

1. Не удалось признать родственника недостойным. Чтобы недвижимость не осталась ему, завещатель пишет дарственную.
2. Не получилось отыскать родных прямых наследников – сын числится пропавшим, дочь за границей, нет связи с ней или иные причины. В таком случае мать может составить документ по факту дарения квартиры знакомому или незнакомому человеку.
3. Если есть угроза, что имущество будет продано или проиграно лицами, вовлечёнными в азартные игры, стоящие на учёте у психиатра или в наркологическом диспансере. Тогда целесообразно отдать имущество в надёжные руки.

Стоит сказать, что дарственная отличается от завещания, поскольку в ней можно указать совершенно посторонних людей в то время, как в завещании прописываются в основном доли родственников в том порядке, который удобен и уместен для завещателя, а не по закону. Также договор дарения не облагается теми пошлинами, которые предусмотрены для завещания.

Есть ли шансы вернуть недвижимость?

Законом предусмотрена такая возможность, однако, следует помнить, что этим нужно заниматься в 3-летний срок со дня кончины завещателя. Потом попытки будут тщетны, и ни один закон не рассмотрит даже жалобу на обращающуюся в суд сторону.

Если стало известно, что родственник желает отдать в собственность квартиру, то предпринять какие-то меры до его смерти нельзя.

Это его квартира, дом, земля или предмет интеллектуальной собственности, которым он может распоряжаться, как ему угодно.

Важно

Шаги и меры можно попробовать сделать со дня смерти. Следует учитывать нюансы сделки, особенности заключение договора, чтобы понимать, как оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя. Бывает, что получатель является мошенником, и обманным путём пытается завладеть чужим имуществом.

Также основными «дырами» в юридической и судебной практике считаются моменты, которые не могут сделать сделку правовой:

1. Отсутствие государственной регистрации. Если документ нигде не числится, не имеет номера, не утверждён нотариусом, можно его опротестовать. Это «дыра», за которую цепляется наследник, а одариваемый теряет свои потенциальные права. Это может произойти по простой причине – даритель не успел перед смертью правильно всё оформить. Договор, как таковой, даже не может существовать.
2. Неправильно оформленный документ. Признать сделку ничтожной по договору дарения на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителя? Да, и сделать это очень просто, не там стоит гриф, неверно указан адрес, нет номеров данных кадастрового органа. Даже роспись, поставленная дрожащей рукой, может быть признана вынужденной, фальсифицированной. Для этого приглашается эксперт-оценщик, проводится почерковедческая экспертиза и выносится заключение о недействительности дарственной.
3. Дарственная, которая вызывает подозрения в обстоятельствах и условиях оформления. Например, супруга дарит квартиру своему сожителю, будучи в разводе. Бывший муж легко может обжаловать сделку, признав её подозрительной. После проверки всех обстоятельств, допроса свидетелей можно вынести либо опровержение, или подтверждение действительности документа.
4. Случаи, когда дарственная запрещена законом. Допустим, ребёнок до 18-ти лет жил с приёмными родителями. Опекуны получают от него в дар квартиру или иную собственность, оставшуюся после смерти родителей. Они должны подписать отказ от подарка подопечного. Также госслужащие не могут давать право на дарение собственности, если взамен получили повышение в должности или иной вид материального дохода. Документ дарения предусматривает безвозмездную передачу прав собственности.
5. Сотрудники социальных, медицинских, учебных учреждений не имеют права соглашаться на принятие в дар имущества, отданного им лицами, находящимися у них на лечении, обеспечении или учёбе, например, в школе-интернат.

Также оспорить сделку можно, если она заключается между двумя здоровыми людьми, которым ничего не угрожает при жизни. Наверняка, участники договора также выяснили, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямой непосредственный наследник. Но основных положений закона будет иной раз недостаточно.

Однако в этой ситуации – это мнимая сделка, оформляемая для уклонения от уплаты налогов. В судебной практике некоторые граждане вместо сделки купли-продажи подписывают дарственную, чтобы не платить пошлины, а передачу денег осуществляют лично из рук в руки. Нередко в сложные ситуации попадают пожилые люди, которые по неведению подписывают договора.

Это мошенническая схема – дарственная оформляется на даруемого, а внуки и дети перестают владеть правами на наследство.

Оспорить такое можно лишь после смерти дарителя, представив справки о её нахождении на учёте у семейного врача. Также посодействуют ходу процесса различные отметки врачей, выписки из медицинской карты, подтверждающие наличие проблем со здоровьем пациента. Потом после проверки данных постановляется, можно ли её признать вменяемой или нет.

Если после приёма препаратов могут быть побочные эффекты, которые не позволяют человеку здраво мыслить, сделка может быть признана недействительной и совершённой из корыстных целей. Пожилой человек признается невменяемым лишь после вскрытия и дополнительного обследования.

Однако пойти на эксгумацию решаются не все родственники, тем более, ради имущественных прав.

Особые случаи оспаривания

Иногда ради получения чужого имущества лица идут на преступление. Это уголовные деяния, которые предусматривают намеренное завладение чужой собственностью с причинением тяжкого вреда здоровью или покушением на убийство из корыстных побуждений.

Например, женщина переписала недвижимость на другого человека, составив договор дарения, чтобы родственники не могли воздействовать на правовой документ финансовой сделки. Даритель получает травмы или телесные повреждения, несовместимые с жизнью. После наступления смерти одариваемый получает имущество.

Шантаж – также считается фактом воздействия и давления на дарителя. Однако после смерти доказать это будет практически невозможно, если только не будут проверены записи с камер наблюдения в квартире, моменты встреч двух сторон и телефонные разговоры.

Самым нестандартным типом оспаривания считается причина «неподобающего обращения с жильём». Это редкий случай, когда одариваемого могут счесть недостойным по причинам:

• отсутствия источников дохода для содержания жилья;
• ведение праздного образа жизни;
• беспорядочные связи и использование жилья для этих целей;
• наличие наркотической или игровой зависимости.

Опасаясь за имущество, которое родственники могли бы получить, может достаться человеку, неспособному самостоятельно обеспечить себе комфортный уровень жизни. Самым сложным моментом в процессе установления причин для оспаривания является сбор и представление доказательств. И суд решает в пользу того, кто смог представить большее число таковых и более веских аргументов.

Осложняющие дело обстоятельства

Согласно ст.

572 ГК РФ договор дарения – это безвозмездная передача имущества в пользование иного лица, и оспаривается ли дарственная на дома и квартиры после смерти дарителя, зависит от обстоятельств, которые имели место при его жизни. Однако законом предусмотрены нюансы, которые могут быть прописаны в документе, например, право дарителя проживать в объекте дарения до конца своей жизни.

В этом есть свои преимущества и недостатки:

1. Даритель может использовать квартиру в своих бытовых целях, но он освобождается от обязательств по уплате за содержание. Одариваемый по коммунальным платежам содержит квартиру, в которой прописаны согласно ст. 558 ГК РФ оба человека. Дарителю это выгодно, если у него маленькая пенсия. Однако новый владелец не может быть вменён на содержание дарителя или ухаживание за ним.
2. Одариваемый может выставить встречные условия – проживание третьих лиц: супруга, ребёнка или иных родственников.
3. Невыгодна одариваемому такая сделка из-за ст. 450 ГК РФ, где сказано, что владелец имущества может отсудить её обратно. Хотя получателю «временных прав» не нужно будет производить за свой счёт ремонт – это обязанности полноправного владельца.
4. Также одариваемый человек имеет право продать квартиру или передать её третьим лицам, например, сдать в аренду «с проживанием вместе с хозяйкой».

Как известно, подаренное никогда не облагается налогом, не является общим нажитым имуществом или предметом деления. Поэтому даже после развода бывший одаренный супруг не обязан делить имущество, доставшееся ему по наследству.

При получении квартиры не от родственника, сторона принимающая подарок должна оплатить небольшой налог за переоформление документов.

К тому же, если на квартиру имеют права собственности иные лица, то даритель может оформить сделку лишь на свою часть имущества.

Совет

В таком случае правомерно передать часть и целую квартиру. Даритель может составить договор и зарегистрировать его в течение жизни, но оспорить его нельзя. После его смерти притом что в течение многих лет совместно проживало постороннее лицо, родственники не имеют права отсудить имущество обратно.

Можно ли аннулировать договор дарения на квартиру

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить. Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде , по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру ? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя , его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом . Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности , за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом ? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя ? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная , решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:

даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

Обратите внимание

в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ .

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества (как правило, речь идет о недвижимом объекте) в чужие руки.

Дарственной называют передачу объекта в дар. Ее составление возможно как в пользу родственников, так и в пользу посторонних лиц. Как правило, это обстоятельство не устраивает членов семьи дарителя, ведь им после его смерти не достается ничего.

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная – обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв (оспаривание) при наступлении следующих обстоятельств:

1. Если одаряемый умер раньше дарителя.
2. Если подарок содержится ненадлежащим образом – допустим, одаряемый сделал из переданного в дар жилья игорное заведение либо не следит за соблюдением чистоты.
3. Если новый владелец жилья угрожает дарителю расправой.

Дарственная может быть отозвана лишь после судебного разбирательства. Другими словами, даритель должен представить доказательства причинения ему либо подаренному жилью ущерба.

Если в смерти дарителя виноват одаряемый, правом на отзыв дарственной обладают наследники.

Когда договор дарения считается недействительным?

Еще есть вариант с признанием дарственной нелегальной либо недействительной. Ходатайство может быть направлено самим дарителем либо другими заинтересованными лицами.

В этом документе не могут быть прописаны дополнительные условия.

Про эту особенность в курсе и риэлторы, и нотариусы – они не позволяют вносить в договор дарения различные второстепенные условия, делающие дарственную недействительной:

1. Запрещено отражать, что недвижимый объект становится собственностью иного лица только после того, как умрет даритель. Это требование приводит к недействительности дарственной, а в отношении жилого помещения действуют нормы права, регулирующие наследование. Другими словами, заниматься оспариванием подобного договора нет надобности – он итак недействителен.
2. Запрещено вносить пункт о том, что одаряемый должен всю жизнь помогать деньгами дарителю (речь идет о содержании и так далее), либо обязуется всю жизнь за ним смотреть (если даритель тяжело болеет либо является лицом пожилого возраста). В такой ситуации договор уже становится рентой, но никак не дарением.
3. Если дарственная содержит условие, согласно которому даритель может жить в подаренном жилом помещении, пока не умрет, регистрирующая инстанция может также ее отклонить. Это тоже разновидность договора ренты.

А если, допустим, даритель, являющийся пенсионером, передаст в дар свою единственную квартиру, такую дарственную могут признать нелегальной. Причина – никакой выгоды дарителю от такого договора нет. Поэтому в случае возникновения сомнений в том, что дарителя не выставят на улицу, подобный пункт обязательно стоит внести в договор. В регистрационной палате необходимо настаивать на его учете.

Договор дарения признают недействительным в том случае, если недвижимость передали конкретной категории лиц.

Есть определенные категории граждан, которых нельзя делать одаряемыми. Другими словами, если такое лицо получило в дар недвижимый объект, оспорить дарственную в судебном порядке будет совсем несложно. Речь идет об:

1. Госслужащих, занимающихся своей деятельностью.
2. Опекунах и попечителях, а также других представителях несовершеннолетних либо недееспособных лиц в отношении собственности подопечных.
3. Работниках медицинских либо образовательных организаций (о врачах, медицинских сестрах, учителях).

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

В случае грамотного оформления самого договора – нет, нельзя. Суд просто отклонит Вашу претензию.

Другими словами, если Ваш дедушка по непонятным обстоятельствам передал в дар свое жилое помещение соседу, и при этом по-прежнему живет в данном помещении, повлиять на данную ситуацию Вы никак не сумеете.

Дедушка – само собой, он должен быть дееспособным – имеет право на самостоятельное распоряжение всей своей недвижимостью.

Для возврата переданного в дар жилья потребуются серьезные основания, которые будут признаны судебной инстанцией в момент изучения дела достаточными для аннулирования совершенной сделки. Родственники (при жизни дарителя) имеют право на оспаривание дарственной в судебной инстанции при возникновении следующих обстоятельств:

1. Если дарителя в законодательном порядке признали недееспособным в период заключения соглашения.
2. Если состояние гражданина было неадекватным. Например, он был пьяным.
3. Если на дарителя давили третьи лица.

Дарственную можно оспорить и с точки зрения нарушения законодательных норм (согласно ГК РФ):

Если у дарителя отсутствовали права на распоряжение данным помещением

Допустим, право собственности так и не прошло регистрационный процесс, либо сделка была аннулирована (признана недействительной). Тогда он должен доказать тот факт, что собственником является именно он.

Если законный супруг дарителя не соглашался на передачу жилого помещения в дар

Если одариваемый был в курсе, что один из собственников жилого помещения своего согласия на дарственную не давал

Немаловажный нюанс: в курсе ли был новый владелец, что сделка не соответствует законодательным требованиям и что согласия не было.

• Если был в курсе (либо итак понятно, что не знать не мог, допустим, в его присутствии вели разговор о том, что согласия нет), в такой ситуации он нарушает законодательные нормы вместе с дарителем.
• Если же был не в курсе, его признают добросовестным покупателем, которого просто ввели в заблуждение.

Таким образом, если будет направлено требование об аннулировании договора дарения по причине того, что одаряемый якобы был в курсе не соблюдения законодательных норм, необходимо представить доказательства, что он ни о чем не знал.

Если дарственную заключили, обманув дарителя (совершение мошенничества)

Даритель может быть обманут и своими родными, и посторонними лицами.

Лучше всего доказать, что:

• Дарителем не совершались действия, целью которых была отмена дарственной либо регистрационного процесса дарения.
• Истец – лицо не заинтересованное, так что права требовать аннулирования дарственной у него нет.
• Если дарственную признают оформленной под влиянием заблуждения.
• Если даритель не осознавал, что конкретно он совершает, допустим, бабушке не сказали о том, что после передачи в дар жилья соседке ее внучки потеряют право использовать данное жилье.
• Если в дарственную включены условия, которые невыгодны дарителю.

Судами в таких ситуациях учитываются следующие факторы:

1. Объективным ли было дарение, учитывают возраст и финансовую ситуацию дарителя.
2. Не подарил ли даритель свою единственную квартиру.
3. Имеет ли право даритель всю жизнь пользоваться жильем, которое он подарил.
4. Имело ли место нотариальное удостоверение данного договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Да, этот процесс возможен как при живом дарителе, так и после того, как он умрет. Самое главное – соблюсти все сроки, отраженные в законодательстве. Иначе Вы уже ничего не сможете изменить.

В какие промежутки времени можно оспаривать дарение?

Если после этого срока появились обстоятельства, служащие доказательствами ничтожности либо незаконности дарственной, тогда:

• Доказать свою стратегию можно таким образом – заявить, что истец просто не знал о договоре.
• Правом на продление временного периода исковой давности обладает только заинтересованное лицо (другими словами, не даритель). Речь может идти о родственниках либо наследниках.
• Если же право собственности по договору дарения перешло более десяти лет назад, не подлежит восстановлению ни один срок исковой давности.

Исключение в таком случае бывает лишь одно – даритель хочет аннулировать дарственную, но одаряемый всячески противится этому. При наличии такого обстоятельства срок исковой давности составляет пять лет.

У третьих лиц есть право на подачу иска об аннулировании договора в течение одного года после дня, когда были оглашены все обстоятельства.

Какие документы нужны

Вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, волнует многих. Доказать ничтожность сделки в реальности бывает весьма непросто.

Вся процедура с предоставлением доказательств ложится на заявителей.

Потребуется показать пакет документации, которая подтвердит пожелания одаряемого либо то обстоятельство, что даритель передавал жилое помещение в дар, будучи ограниченно дееспособным.

К такой документации относят:

1. Справку об освидетельствовании психологического состояния дарителя.
2. Выписку из медицинской карты.
3. Расписку о том, что за подаренное жилье получены денежные средства.
4. Документы о том, что даритель недееспособен.
5. Свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно только по итогам судебного разбирательства. Это сложный, но реальный процесс – само собой, при наличии требуемых доказательств.

Частые вопросы

Вопрос: погиб наш отец, и у нас трое наследников (все с собственными детьми). Позже выяснилось, что квартиру подарили лишь одному из нас. Что мы можем предпринять?

Вопрос: Добрый день, скажите, отец подарил жилье и участок моей сестре, у меня есть право на оспаривание этой дарственной? Смогу я претендовать на получение половины жилого помещения, как наследница по закону (на одну вторую)? Что для этого можно сделать? Заранее спасибо за ответ.