Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)? — юридические советы

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Согласно Федеральному закону №93-ФЗ от 30 июня 2006 года при наличии правоустанавливающего документа до 31 декабря 2020 года можно зарегистрировать постройки, которые находятся на приватизированных участках. после установленного срока граждане в обязательном порядке должны будут полностью пройти процедуру ввода объектов строительства в эксплуатацию

Дачная амнистия – это целый ряд поправок, принятых законодательством Российской Федерации, позволяющих по упрощенной программе оформить право имущества на землю или на недвижимость, которая находится на этой земле. Это позволило наложить законную силу на такие документы: «Акт о выделении земли», архивные справки и другие документы, которые подтверждают, что вам или вашим родственникам когда-то принадлежал участок земли.

Объекты и участники «дачной амнистии»

Законное право оформить дом или участок земли по дачной амнистии имеют:

1. Граждане, владеющие собственностью в области дачных, огороднических и садоводческих работ.
2. Граждане, у которых пожизненный срок использования земельного участка.
3. Граждане, получившие земельный участок в качестве наследства.

Также все перечисленные граждане могут воспользоваться правом и бесплатно зарегистрироваться в органах Росреестра.

Объектами дачной амнистии считаются такие строения, как:

1. Дома, находящиеся на участке, предназначенном для жилья.
2. Постройки, возведенные для использования в личных целях вспомогательного хозяйства.
3. Дома, возведенные непосредственно на участках, подготовленных для садоводства, дачного хозяйства и строительства.
4. Вспомогательные пристройки, находящиеся на земельном участке.
5. Постройки, не требующие по Градостроительному Кодексу РФ разрешение на строительство.

Обязательным требованием при регистрации по дачной амнистии – нахождение дома на земельном участке, предназначенном для какой-либо деятельности: садоводческих, огороднических работ и жилья.

Документы, необходимые для регистрации дома или участка:

• заявление физического лица;
• паспорт заявителя;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• градостроительный план участка земли;
• схема расположения построек, находящихся на участке земли;
• документ, свидетельствующий, что постройка возведена по требованиям технического регламента;
• «кадастровый» паспорт;

«Кадастровый» паспорт не предоставляется в следующих вариантах:

• в государственном реестре земельный участок уже зарегистрирован;
• если имеется документ, подтверждающий, что дом построен на участке для ведения садоводства или дачного хозяйства;

Все необходимые документы отправляют на изучение в Регистрационный государственный орган. На  рассмотрение предоставленных документов уходит не более 30 дней.

Декларация дачной амнистии

Декларация дачной амнистии – это акт, который свидетельствующий факт возведения постройки на земельном участке. Заполняется заявителем лично и должен включать в себя действительную подпись.

Для регистрации документ подается в нескольких экземплярах и содержит следующие сведения:

• местоположение постройки;
• наименование постройки;
• вид строения;
• количество этажей;
• год возведения постройки;
• площадь недвижимости;
• материалы, использованные при строительстве;
• кадастровый номер участка;
• подсоединение к электричеству, водопроводу, канализации, горячему водоснабжению;
• информация о заявителе;

Скачать образецбланка декларации об объекте недвижимого имущества в формате .xls (Excel) 

Этапы оформления жилища в собственность

Весь процесс по оформлению жилища по дачной амнистии необходимо разделить на несколько этапов:

Этап первый

В самом начале следует собрать целый ряд необходимых документов на дом:

• документ, характеризующий историю жилища;
• паспорт заявителя;
• кадастровые планы земель и построек;
• документ, свидетельствующий право собственности;
• квитанции об оплате пошлины;

В случае если собственник жилища скончался, следует оформить права на наследство. Оформить права можно после решения суда или при предоставлении завещания юридическим лицом (нотариусом).

Для того чтобы получить историю участка и расположенного на нем жилища, нужно подать заявление в правление садового общества, относящееся к вашему адресу. А чтобы получить кадастровую схему участка, необходимо подать заявление в кадастровое агентство. Специалисты составят вам специальную справку, которую следует предоставить в госорганы Росреестра, вместе с историей об участке.

Этап второй

Как только вы собрали все необходимые документы, нужно оплатить квитанцию за регистрацию в размере двухсот рублей.

Далее остается подать документы в Регистрационную службу, обязательно предъявив паспорт, написав заявление собственноручно со своей личной подписью.

В назначенное время (примерно через 30 дней), можно будет отправляться за получением необходимых документов на зарегистрированный участок.

Прописка в жилищах, расположенных на земельных участках

Если вам необходимо прописаться в доме, расположенном на дачном участке, нужно перебазировать его в статус дома, пригодного для жилья.

Присвоить дому статус жилого можно, если он соответствует следующим требованиям:

1. Иметь зафиксированную площадь.
2. Обладать кадастровым номером.
3. Соблюдены все технические требования жилого помещения.

Чтобы строение обрело статус жилого помещения, понадобятся определенные документы:

• паспорт физического лица;
• заявление о переходе строения;
• документ, подтверждающий право собственности;

Все справки и документы необходимо передать Государственному органу регистрации. Этот вопрос рассматривается специалистами в течение 45 дней.

Государственные органы организовывают специализированную комиссию, которая рассматривает заявления о присвоении дому статуса «жилого».

Если комиссия выносит неудовлетворительное решение, заявитель имеет право обжаловать его через суд. Специализированная комиссия состоит из: председателя исполнительных органов, органов санэпидстанции, инспектора ЧС и пожаробезопасности, а также инспектора, организовывающего жилищный контроль.

Сложности по оформлению

Приобретая недвижимость на земельном участке, могут начаться проблемы при заполнении документов. Лучше всего отказаться от сделки, когда оформить право имущества в ближайшем будущем не является возможным.

Если вы хотите приобрести дом, но у самого собственника не оформлены на него права, то следует соблюдать некоторые правила:

1. Определить, тип земель, на которых находится участок.
2. У представителя товарищества данного участка уточнить принципы оформления бумаг на жилище, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств.
3. Обратиться за помощью к нотариусу, который рассматривает проблемы по оформлению дачного участка. Необходимо иметь при себе все копии документов покупаемой недвижимости.
4. Любой дом требует незначительных затрат на ремонт. Но эти затраты будут напрасными, если начнутся проблемы с документами, а дальнейшая перепродажа будет невозможной.

Наиболее распространенные сложности при оформлении:

1. Часто собственники участка не имеют на руках документы на землю, из-за чего приходится собирать все справки и выписки.
2. Затягивается процесс по рассмотрению и признанию дома, соответствующего для жилья.
3. Неправильно оформленные сведения в кадровом паспорте послужат проблемой при оформлении других пристроек (гараж, беседка и др.)

Очень важно своевременно определить территориальную границу участка и оформить юридически все справки и документы. Иногда физическому лицу выдвигались требования об освобождении земли, вследствие отсутствия важного документа, подтверждающего право имущества.

Перед тем как начать постройку на дачном участке, необходимо получить согласие на строительство. Если согласие не было получено, то есть вероятность, что постройку признают незаконной, и она будет подлежать к сносу.

Как получить адрес дома на участке?

Обрести адрес  дома на участке необходимо для того, чтобы была возможность получить прописку физическим лицам. Адрес приобретают в органах власти, а именно – муниципальных.

Для получения адреса необходимо предоставить специальное заявление, а также документ, который подтверждает право собственности земли и дом, расположенный на этом земельном участке.

Спустя небольшое количество времени (30 дней) гражданин получает официальное заключение о получении адреса для своего дома на земельном участке. После получения адреса нужно в срочном порядке оформить кадастровый паспорт.

Было принято решение о продлении срока дачной амнистии до 1 марта 2018 года, но не стоит откладывать оформление на свою недвижимость. Благодаря дачной амнистии есть возможность прибавить к своим землям «дополнительные» пару соток, чтобы лишняя земля  не ушла к государству. В каждом регионе установлены нормы по «прирезки» для каждой категории участков.

Дачная амнистия хоть и упрощенная форма приватизации, но лучше обратиться к специалистам по решению земельных вопросов. Так как можно столкнуться с рядом проблем при оформлении документов, собрании дополнительных справок, которые будут препятствовать проведению приватизации имущества.

Регистрация жилого дома по дачной амнистии: как оформить декларацию?

Регистрация дачного дома по декларации дачной амнистии, как последовательная процедура, имеет своё отображение в федеральном российском законодательстве, принятом ещё в 2006 году с соответствующими изменениями и дополнениями после.

Сама дачная амнистия предоставляет российским гражданам право зарегистрировать дом и прочее недвижимое имущество, находящееся на приватизированной земле, по упрощённой схеме до 1 марта 2018 года включительно.

По истечению этого срока, чтобы оформить право собственности на точно такие же объекты, понадобиться вводить их в эксплуатацию, а для объектов незавершённого строительства – получать соответствующее официальное разрешение на проведение строительных работ.

На сегодняшний день дом по дачной амнистии, имея декларацию, могут оформить следующие лица:

• Обладающие правом пожизненного наследования землёй;
• Получившие право бессрочного использования территории;
• Владеющие участком юридических лиц, которые осуществляют деятельность в сфере огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Данные категории граждан могут претендовать на бесплатное оформление объекта недвижимости. При этом под разрешёнными на регистрацию объектами подразумеваются не только жилые, но и нежилые дома, гаражи, сараи, беседки, хозяйственные блоки и прочее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Требования к оформлению

Декларация на дом является важнейшим документом не только тогда, когда основанием для его получения в собственность становится дачная амнистия. Подавать ее обязательно и при покупке недвижимого объекта, что необходимо для налогообложения.

Государственная регистрация права по декларации – это не столь сложная процедура, однако она требует предварительной подготовки и сбора требующихся документов. К ним относятся:

• Личный паспорт человека, который оформляет на себя недвижимость;
• Техническая документация на дом (паспорт, план);
• Правоустанавливающие документы на участок земли, на котором строение расположено (свидетельство о праве пожизненного наследования, предоставления в бессрочное пользование, справка из похозяйственных книг, прочее);
• Кадастровый паспорт и план земли;
• Кадастровый паспорт и план здания;
• Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.

Выше упоминалось, что процедура получения дома по дачной амнистии для определённой категории населения является бесплатной, однако государственная пошлина, которая взимается исключительно за услугу оформления собственнических прав и выдачу соответствующего свидетельства, обязательна и не требует больших финансовых затрат.

Адрес и пригодность

Стоит отметить и то, что начинать заполнять декларацию на дом не имеет смысла, если зданию перед этим не был присвоен почтовый индивидуальный адрес, по которому недвижимый объект можно идентифицировать с юридической точки зрения. Кроме того, такой адрес необходим в том случае, если дом жилой и владелец планирует оформлять в нём прописку.

Присвоение адреса недвижимому имуществу это полномочия муниципальных органов власти, поэтому необходимо обратиться с заявлением именно к ним и приложить правоустанавливающие документы на землю и строение на ней.

Присваивается адрес в течение тридцати дней, после чего заявителю будет выдано соответствующее постановление.

Только после этого становится возможным оформление кадастрового паспорта на объект, без которого невозможен государственный учёт, и нельзя получить права собственности.

Что ещё важно для жилых домов, так это необходимость подтвердить тот факт, что они действительно пригодны для постоянного проживания. В частности Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилое помещение изолированным, отвечающим всем техническим и санитарным требованиям.

Жилой или нежилой

Декларация по дачной амнистии заполняется не только на жилые, но и на непригодные для проживания объекты недвижимого имущества. В любом случае тип здания указывается в документе, поэтому разницу следует понимать, в частности, если владелец желает, чтобы зарегистрированный дом имел возможность прописки в нём.

Структура декларации

Декларация на частный дом или иной объект недвижимого имущества представляет собой документ, имеющий юридическую силу и содержащий в себе информацию о факте создания и существования здания на определённом участке земли. На основании этой декларации становится возможной государственная регистрация самого объекта и прав собственности на него. Заполняется документ собственноручно владельцем дома и подписывается тем же лицом.

Бланк декларации по дачной амнистии

На государственном уровне декларация имеет унифицированную форму, стандартную для всех, что делает её заполнение и подачу в свободном изложении недопустимым. Следуя законодательным требованиям, заполненная декларация должна быть подана в двух экземплярах с идентичными данными, а именно:

• Местом расположения строения;
• Наименованием объекта (частный дом, сарай, гараж, прочее);
• Видом имущества;
• Количеством этажей, в том числе и подземных;
• Годом, когда объект был построен;
• Общей площадью дома;
• Наименованием строительных материалов, из которых строение возведено (его конструкция);
• Подключены ли системы коммуникации;
• Кадастровым номером земли, на которой расположено здание;
• Сведениями о собственнике объекта.

Требования к составлению документа

Форма декларации на имеющийся дом утверждена приказом Министерства экономического развития РФ.

Бланк можно взять непосредственно в налоговом органе или самостоятельно скачать и распечатать его с официального государственного сайта ФНС (Федеральной налоговой службы). Допускается заполнять документ от руки или подавать в электронном виде.

Во втором варианте имеются некоторые нюансы. Например, составление документа должно быть исключительно в формате XML со схемами и наличием усиленной электронно-цифровой подписи собственника.

Для желающих заполнить и подать декларацию таким способом, на сайте Росреестра есть подробный перечень актуальных требований относительно сертификата ключа. Важно руководствоваться именно актуальными данными, поскольку они имеют тенденцию периодически меняться.

Стандартная же бумажная подача декларации осуществляется на белых листах А4 формата, которые обязательно должны быть прошиты. Все поля заполняются пастой одного и того же цвета.

Исправления и зачёркивания не допускаются. Необходимо обратить внимание на то, что все абсолютно все поля должны быть заполнены. Пустые графы недопустимы.

Если информация, запрашиваемая в них, отсутствует, нужно поставить прочерк.

Прошивка перед подачей

Прошивка декларации, перед её подачей, – это обязательный пункт, который состоит из следующих этапов:

• Предоставление ответственному сотруднику налогового органа готового пакета документов на проверку (первоначально проверяются видимые недочёты, которые бросаются в глаза визуально);
• При отсутствии замечаний все листы декларации необходимо сложить последовательно и выровнять вручную;
• Скрепление сложенных и выровненных листов скрепкой за правый верхний угол таким образом, чтобы она шла параллельно листу вдоль, а загибы её оказались с обратной стороны последней страницы;
• Подготовка марки, которая будет приклеена на загибе подшитой декларации. Накладывается таким образом, чтобы она не была затронута при проставлении подписи в поле фамилии. Разрешается в качестве марки брать цветные клеящиеся закладки.

Для прошивки декларации настоятельно не рекомендуется использовать степлер, поскольку скобами портятся листы, что может послужить причиной отказа в приеме такого документа.

Вся дополнительная информация, которую заявитель желает обозначить, должна быть записана в специально отведённых для этого графах. В случае если ошибка замечена поздно, например, заявитель ошибся в цифре, разрешается перечеркнуть её ручкой, написав рядом правильную, и обязательно поставив рядом свою личную подпись.

Необходимая информация и вероятность отказа

Чтобы составить полноценную декларацию на жилой дом или на недвижимость иного типа, и зарегистрировать его и свои права успешно и без задержек, необходимо заранее подготовить информацию об адресе расположения, технических характеристиках имущества и точной дате завершения строительных работ. Все необходимые данные можно найти в документах, которые должны быть заведомо подготовлены и о которых упоминалось ранее.

Декларация подаётся только после того, как строительство дома будет полностью завершено. При этом, обращаясь в Росреестр, можно столкнуться с отказом по причине:

• Наличия ошибок и исправлений, внесённых не должным образом;
• Заполнения документа маркером, карандашом или красной пастой;
• Наличия весомых повреждений листов декларации;
• Предоставлении недостоверной информации;
• Отсутствии обязательных прилагаемых бумаг.

На проверку декларации отведено двадцать рабочих дней, то есть фактически месяц. При этом важно обратить внимание, что декларация представляет собой максимально полный документ, поэтому требование предъявить какие-либо дополнительные бумаги вне обязательного списка является неправомерным и не может служить причиной отказа.

Возможные трудности

Самой большой сложностью оформления дома по декларации в упрощённой системе дачной амнистии является то, что владельцам довольно часто приходиться доказывать, что дом действительно принадлежит им.

Это требует немало времени, сил и некоторых финансовых затрат при обращении в государственные инстанции за необходимыми документами, выписками и справками. Кроме того, сама процедура признания дома жилым, нередко бывает затянута, особенно когда комиссия отказывает в этом и приходится обращаться в суд.

Помимо этого, иногда кадастровая документация содержит в себе ошибки, а это, опять же, требует дополнительных проверок, экспертиз, документов, времени, сил и денег.

Несмотря на то, что государство, ссылаясь на упрощённые схемы и бесплатную основу, весьма активно завлекает приватизировать недвижимость, пока дачная амнистия в действии, на практике всё редко оказывается действительно так просто и регистрация дома порой требует немалого терпения. Однако виной этому чаще всего являются не государственные структуры, а сами граждане, не удосужившиеся своевременно заняться сбором документов и решением вопросов, касающихся земли и объектов, имеющихся на ней.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки.

Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП).

Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми.

находящиеся в территориальных участках, данных с мишенью ведения индивидуального вспомогательного хозяйства. Садовые дома . пребывающие в нашей планете, данной с целью исполнения работы согласно садоводству, загородному постройке, загородному хозяйству.

Гаражи, домашние конструкции, беседки, сараи, склады .

встающие в загородных либо садовых зонах или зонах, данных с целью ИЖС, ЛПХ. Другие жилья и строения .

Дачная амнистия» 2018-2019 года: правила и порядок регистрации

«Дачная амнистия» начала свое действие с 01.09.

2006 года, по сути, она определяет более простой процесс оформления прав граждан для конкретно-определенных объектов недвижимости, а именно: Участки земли, предоставленные гражданам для занятия личным дачным или подсобным хозяйством, занятия садоводством или огородничеством, для проведения гаражного или жилищного строительства с целью индивидуального использования; На объекты недвижимости, которые построены на таких участках.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная.

Впрочем, по словам юриста компании» Яковлев и партнеры» регистрации прав в упрощенном порядке подлежат и дачные постройки, которые были возведены на участках в период действия дачной амнистии.

Но при этом в обязательном порядке должен быть зарегистрирован земельный участок. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии ).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная.

Оформление недвижимости по декларации

Что необходимо, чтобы подтвердить ваши законные права на постройки, на которые ранее у вас не было получено разрешения? Лучшим образом подходит решение оформить ее по декларации. Для этого, при получении свидетельства регистрации права, декларацию прикладывают к технической документации на постройку.

После нескольких пересмотров закона о дачной амнистии, теперь многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на все постройки по упрощенной системе. То есть, получать разрешение на свои постройки не потребуется, а нужно будет просто заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.

На оформление сооружения по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее подтвержденно право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке не сложно будет зарегистрировать.

Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают — что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу.

Это может быть, например, договор к/п.

Заполнение бланка для декларации

Чистые бланки можно скачать по ссылке http://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html

Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

• Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
• Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которого она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».

ВАЖНО: если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:

• Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
• Вся техническая документация;
• Кадастровая планировка местности;
• Кадастровый паспорт на постройку;
• Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
• Документы, подтверждающие право владения участком.

Кадастровый паспорт не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учете в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства.

Так-же паспорт кадастра не нужен, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах.

1. Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
2. Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.

Процедура присвоения прав с помощью декларации, довольно быстрая. То есть по срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы получать разрешения. Так что, после совершения регистрации в «ПРАВОЗЕМ», вы вправе распоряжаться своими постройками, как ему угодно. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки с участком.

Регистрация собственности при аренде участка

Даже, если на землю отсутствуют какие-либо документы, но она была дана временному собственнику для личного хозяйства, то процесс оформления все равно нельзя считать безнадежным. Мы просто делаем запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке будем ставить участок на государственный учет.

Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ» и мы с легкостью поможем вам в оформлении недвижимости по декларации. Бесплатно проконсультируем.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Дачная амнистия перечень документов

Как оформить дачную амнистию, что такое ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ? Это общеизвестное название в народе получил федеральный закон № 93-ФЗ Если Вам нужна навигация по темам о дачной амнистии, переходите сюда.

Суть дачной амнистии. Дачная амнистия – звучит заманчиво, но не надо обольщаться, никаких чудес это многообещающее слово «амнистия» не подарит и оформлять права на землю и строения все-таки придется.

Как оформить дом по дачной амнистии

Как оформить дом по дачной амнистии 28 февраля 2015 г.

в силу вступил закон, по которому сроки оформления прав по упрощенной системе продлеваются до 1 марта 2020 г.

Это означает, что у граждан России есть еще 3 года, чтобы оформить дом по системе называемой «дачной амнистией », не требующей наличия разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

До подписания этого закона считалось, что сроки «дачной амнистии» истекут 1 марта 2015 г.

Участники и объекты «дачной амнистии» Государству важно получать налоги от правообладателей недвижимого имущества, поэтому оно заинтересовано в том, чтобы люди оформляли право собственности.

Дачная амнистия: как оформить дом в собственность

Дачная амнистия: как оформить дом в собственность Дачная амнистия призвана без лишних проволочек помочь людям оформить права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи, садовые домики и другие постройки. Сделать это в обычном порядке порой непросто из-за отсутствия необходимых документов.

Как обойти все подводные камни, рассказывает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Дарья Проникова. Дачная амнистия продлена «Дачной амнистией» называют упрощенный механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 г.

Понедельник, 01 Июнь 2015 10:12 Как узаконить самострой в 2018 году?

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил. Как правило для признания строение самовольной постройкой достаточно наличия одного из признаков.

Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке

Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года.

Сайт «РИА Недвижимость » решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.

Паспортные данные Сам по себе термин «дачная амнистия» – обывательский, он появился в начале сентября 2006 года, когда вступил в силу федеральный закон, предусматривающий некоторые послабления для дачников и садоводов в вопросе оформления прав на ряд объектов недвижимости, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Кроме того, «дачная амнистия» касается домов, построенных на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Получается, что такой схемой могут воспользоваться люди, которые будучи собственниками «де-факто», не являются ими «де-юре», замечает «руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук. Дом мог оказаться во владении человека еще в советские времена, и у него не возникало необходимости регистрировать его по новому законодательству.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Оформление дома по дачной амнистии в собственность: документы (бланк декларации)

28 февраля 2015 г. в силу вступил закон, по которому сроки оформления прав по упрощенной системе продлеваются до 1 марта 2020 г.

Это означает, что у граждан России есть еще пару лет, чтобы произвести оформление дома по дачной амнистии, не требующей наличия разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

До подписания этого закона считалось, что сроки «дачной амнистии» истекут 1 марта 2015 г.

Участники и объекты «дачной амнистии»

Государству важно получать налоги от правообладателей недвижимого имущества, поэтому оно заинтересовано в том, чтобы люди оформляли право собственности. В связи с этим правительство и разработало упрощенную процедуру регистрации.

В стране, где на протяжении десятков лет права на землю не существовало как такового, это действительно важно: гражданам выделялась земля, на которой они возводили дома, гаражи, разводили сады. Все неоформленные объекты составляют огромную базу для налогообложения.

Поэтому люди, получившие в личное пользование землю до 30 октября 2001 г. (то есть до начала действия Земельного Кодекса РФ), — потенциальные участники амнистии.

Они имеют право на приватизацию объектов «дачной амнистии», то есть земли и объектов, которые были построены на этой земле. При этом основополагающим документом для оформления по амнистии является справка или иная бумага на землю, которая подтверждает право пользования ею.

Пакет документов, необходимых при регистрации

Документы, подтверждающие право на землю

Если земля еще не оформлена должным образом, то на нее должен быть иной документ, подтверждающий предоставление ее в пользование гражданину.

Это может быть любой акт или справка, выданная уполномоченным органом власти, даже если этому документу десятки лет (например, распоряжение или постановление о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, выданное в 60-х годах, и сегодня имеет законную силу).

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт – обязательный документ для госрегистрации права. Это подтверждение того факта, что дом состоит на кадучете и ему присвоен кадастровый номер.

Чтобы узнать, стоит ли дом на учете, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». На этой странице нужно указать адрес дома и кликнуть по кнопке «сформировать запрос» внизу страницы.

Если после этого на странице появится сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», значит, дом не состоит на кадастровом учете. Если появится табличка с буквами «ГКН» и адресом, напротив которого будет указан номер, состоящий из цифр с двоеточиями (например, такой: 55:36:140222:5651), значит, дому присвоен номер, и он учтен в кадастре.

Ситуация, когда дом не стоит на учете в ГКН

Нужно обратиться в БТИ или в коммерческую кадастровую организацию (частное БТИ). Заключается договор, по которому инженер выезжает на местность, замеряет дом, устанавливает координаты угловых точек.

На основании этой информации кадастровый инженер из БТИ формирует технический план. Техплан передается в Кадастровую палату, где в течение десяти дней ставится на учет. Итог – экземпляр кадастрового паспорта у вас на руках.

Ситуация, когда дом есть в ГКН, но кадастрового паспорта на руках нет

При себе нужно иметь паспорт и сумму для оплаты госпошлины в размере 200 рублей. Кадастровый паспорт предоставляется в течение 10 дней.

Более быстрый способ заказа кадастрового паспорта – через интернет. Оформить заявку можно на сайте gosuslugi.ru или на сайте Росреестра в разделе «Подать запрос на получение сведений из ГКН». Заказ через интернет удобнее тем, что не нужно лично никуда обращаться.

Документ придет по указанному почтовому адресу. Оплата госпошлины возможна при помощи банковской карты.

Также, для регистрации вам потребуется паспорт, СНИЛС и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на начало 2015 года сумма госпошлины равна 2000 рублей) и ее копия.

Обладая вышеперечисленным пакетом документов, можно отправляться регистрировать право на дом. Сделать это можно в отделениях Росреестра или в многофункциональных центрах предоставления госуслуг. Чтобы попасть на прием в эти органы, нужно предварительно записаться или взять талон (на сайтах данных организаций, либо в электронных терминалах этих учреждений).

Сложности при оформлении

При оформлении дома могут возникнуть сложности. Такое может произойти, например, если человек, которому предоставлялась земля, умер, не оформив документов на землю и дом. В этом случае при вступлении в наследство может потребоваться обращение в суд для признания прав.

Также, сложности могут возникнуть из-за кадастровых ошибок. Пример из жизни: люди решили оформить дом, для этого они обратились в БТИ. До этого у них уже было проведено межевание, участок был оформлен в собственность и определен в границах.

Но когда на местность приехали специалисты для замера дома и определения его координат, выяснилось, что по координатам дом частично выходит за границы земельного участка на соседний участок. Это произошло из-за ошибки кадастровых специалистов, осуществлявших оформление земли.

Оформить такой дом нельзя, так как земля фактически не принадлежит владельцам. Результатом такой ситуации стали длительные судебные разбирательства, была установлена кадастровая ошибка, земельный участок снят с учета, заново были замерены его координаты, поставлены на учет, и только после всех этих процедур владельцы смогли оформить документы на дом.

Декларация «дачной амнистии»

При обращении в отделение Росреестра для оформления права необходимо заполнить декларацию. Бланк выдается там же, а на информационных стендах имеется образец заполнения. Это достаточно простой документ, в котором от руки указывается базовая информация об объекте (доме) и о заявителе.

Документ нужно заполнять внимательно, чтобы в нем не было исправлений и неточностей. В случае неточной или неоднозначной трактовки написанного специалисты имеют право отказать в регистрации. Это грозит тем, что может потребоваться повторная оплата государственной пошлины.

Популярные вопросы и их решение

Краткие тезисы:

1. «Дачная амнистия» дает право на оформление дома при наличии документа на землю.
2. Если на дом нет никаких документов, сначала нужно обратиться в БТИ для подготовки технического плана. На основании этого документа Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на дом.
3. При обращении в территориальный орган Росреестра нужно заполнить декларацию об объекте, на который оформляется право.
4. Если документы на землю утеряны, нужно обратиться в архив для получения копии.