Как приватизировать дом и землю?

Содержание Toggle

Процедура приватизации частного дома с земельным участком

Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью. Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.

Должностная инструкция коммерческого директора ооо образец 2019

Необходимость и особенности приватизации

В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

повысить рыночную стоимость недвижимости;
обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Если дом не в собственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
работникам социально значимых профессий в сельской местности;
организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

Материальная ответственность работника перед работодателем по тк рф

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Описание процедуры

Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам государственной власти. Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

Подготовка документов.
Определение органа подачи заявления.
Составление заявления и обращение в уполномоченный орган.
Рассмотрение обращения (до 30 дней).
Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
Регистрация прав на дом с участком.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Список документов

Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:

справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
справку о наличии обременений на недвижимость;
документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
справку из БТИ обо всех постройках на участке;
технический паспорт на жилое здание;
декларацию на дом;
кадастровый паспорт на участок;
документ о праве на льготы (при наличии);
копию паспорта.

Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его кадастровый номер или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.

Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:

свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
соглашение о государственной аренде;
документ о пожизненном владении с правом наследования.

Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному товариществу (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.

Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.

Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, вид разрешенного землепользования, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.

Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема согласовывается с соседями и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.

Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).

Заполнение декларации

Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся заявление о приватизации участка.

Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, в документе отображается следующая информация:

ФИО и адрес проживания владельца;
почтовый адрес жилого дома;
кадастровый номер участка;
инвентарный номер здания;
материал стен и перекрытий;
количество этажей;
жилая площадь;
сведения о подключенных коммуникациях.

Бланк декларации для заполнения можно скачать здесь.

Обращение в уполномоченный орган

Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный муниципалитет, то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

В заявлении нужно указать следующие сведения:

наименование города и органа обращения;
ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
сведения об ограничениях недвижимости;
основания для приватизации;
действующий вид права на участок и дом;
перечень всех строений на участке;
площадь и кадастровый номер участка;
категория земли и целевое назначение участка;
инвентарный номер дома из БТИ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Типовую форму заявления можно скачать здесь.

Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на приватизацию или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

Регистрация прав

При положительном решении о приватизации заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:

паспортом РФ;
копией постановления департамента по землепользованию;
квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).

Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия права собственности после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).

Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Приватизация дома и земельного участка — какие документы нужны для приватизации дома, сколько стоит

46 просмотров

В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
ЖК РФ;
ЗК РФ;
местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

признан жилым
оформленным в соответствии с действующем законодательством;
не в аварийном состоянии;
не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

К земельному участку меньше требований:

назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
установлены точные границы участка (проведено межевание);
имеются все необходимые документы.

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
подтверждение на право пользования земельным наделом;
паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
кадастровый паспорт на землю;
техническая документация на строения, расположенные на участки;
справка о неучастии в приватизации;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

Собрать все требуемые документы.
Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
Дождаться рассмотрения заявок и документов.
В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

данные каждого из заявителей;
полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
сведения об отказавшихся от приватизации;
при наличии – решения судебных органов;
размер долей каждого из участников процедуры;
дата составления и подпись каждого из заявителей.

Скачать образец о приватизации жилого дома

Скачать образец об обращении в собственность земельного участка

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

паспорта всех участников;
заявление;
договор социального найма или ордер;
договор, подтверждающие право пользования землей;
технический паспорт;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт;
заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

договор о приватизации;
квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2018 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

если это дачный дом;
если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

паспорт заявителя;
справку о членстве в товариществе садоводов;
кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Нужен юрист

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как приватизировать землю с домом?

После распада СССР появилось большое количество граждан, пользующихся земельными участками, без права собственности.

Приватизация участков с домами позволяет жителям распоряжаться своим имуществом, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. В ряде случаев приватизация земли и дома может быть полностью бесплатной.

Как приватизировать землю и дом

Федеральный закон № 178 «О приватизации…» определяет данную процедуру как возмездный переход имущества от государственного собственника к частному, но существует множество ситуаций, при которых приватизация земли и дома является бесплатной.

Это относится к участкам, ранее предоставленным физическим лицам для целей:

Если этим кооперативам участки были предоставлены от местных органов исполнительной власти до конца октября 2001 года, то получить участки с домами в собственность можно бесплатно.

При наличии на участке неприватизированных строений в первую очередь оформляется право собственности на земельный надел, а потом – на все строения в границах этого надела.

Где приватизировать

Для осуществления процедуры сначала нужно получить разрешение на приватизацию у государственного собственника.

Для этого нужно обратиться с заявлением в одну из следующих инстанций:

Земельный комитет местных органов власти;
Территориальное управление Росимущества.

Большинство дачных и садовых участков было предоставлено именно из муниципального земельного фонда.

В управление Росимущества обращаются в случаях, если приватизируемые земли находятся в федеральной собственности или в распоряжении субъекта федерации.

Выяснить категорию государственного владельца участка с домом можно, обратившись в правление потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРП.

Сбор необходимых документов

Перед обращением в государственные инстанции необходимо подготовить документы на землю и на дом.

Заявителю потребуется:

Кадастровая выписка и выписка из ЕГРП о собственнике земли;
Кадастровые документы на участок (при наличии);
Справка из БТИ о наличии строений;
Технически план строений участка;
Правоустанавливающие документы на строения (при наличии);
Документы о праве пользования землёй;
Документы и справки, свидетельствующие о наличии права на льготы.

Если кадастровый документы отсутствуют, то заявителю необходимо предоставить

только составленный собственноручно схематический план земельного участка, определяющий его положение относительно границ соседних участков и красных линий потребительского кооператива, затем заверить данный план в правлении кооператива.

Заказ геодезических работ по изготовлению межевого и кадастрового документов, а также связанные с оплатой таких работ расходы ложатся на государственного собственника земли (местный муниципалитет), согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93 («Дачная амнистия»).

Постройки на участке, если они не находятся в собственности, могут находиться в следующих правах пользования:

В муниципальной аренде могут находиться садовые или дачные дома, а также любые строения, расположенные вблизи береговой линии. Все вышеперечисленные виды прав можно перевести в частную собственность путём приватизации, кроме самовольных построек, которые необходимо предварительно узаконить, если они являются жилыми.

Нежилые строения в рамках дачной амнистии подлежат простой регистрации в БТИ с последующим оформлением прав собственности, если они не используются для ведения предпринимательской деятельности.

К документам, на основании которых происходит эксплуатация участка до его приватизации, могут относиться:

Документ о праве бессрочного использования;
Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
Соглашение с местной исполнительной властью о безвозмездном предоставлении надела с домом на определённых условиях;
Договор об аренде участка с домом у государственной власти;
Свидетельство о предоставлении участка многодетной семье или иным лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания.

Местные власти могут предоставлять участки с домом для проживания в пользование востребованным в сельской местности работникам социально значимых профессий (учителя, врачи и т.д.).

Многодетная семья или семья, нуждающаяся в улучшении условий жизни (например, с ребёнком-инвалидом) может получить участок с домом и приватизировать его по прошествии пяти лет при условии ответственного использования.

Для бесплатной приватизации льготникам нужно оформить соответствующие документы (справки об инвалидности, справки о доходе за последние 6 месяцев, документы о государственных наградах и т.д.).

Заполнение заявления

Бланк заявления на приватизацию участка можно скачать здесь. Заявление можно заполнить в электронном виде и распечатать, но при его подаче сотрудники Росимущества или земельного комитета могут потребовать внесения дополнительных сведений.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

Орган подачи обращения;
Подробные адресные ориентиры местонахождения надела;
Категорию земли надела и вид её разрешённого пользования;
Список зданий в границах надела.

Например, для лиц, приватизирующих землю по льготным основаниям, нужно перечислить данные основания и указать номера подтверждающих документов, а для работников сельской местности указать номера трудовых договоров.

Порядок действий

Приватизация земли с домом осуществляется в следующие шаги:

Сбор документов;
Подача заявления в органы муниципальной власти или Росимущества о приватизации участка;
Предварительное согласование оформления прав собственности;
Проведение геодезических работ и выдача кадастрового паспорта заявителю;Получение разрешения на приватизацию земли;
Оформление правоподтверждающих документов на земельный участок в Росреестре;
Запрос в Росреестре возможности приватизировать дом;
Оформление свидетельства о праве собственности на дом.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней. Отказ в предварительном согласовании возможен в случаях, если указанный в заявлении участок не подлежит приватизации из-за близости к воде или из-за ограничения запрашиваемых земель в обороте.

Предварительное согласование требуется только в следующих случаях:

При отсутствии кадастрового паспорта земельного надела;
При отсутствии процедур предварительного согласования на этапе предоставления земли в пользование.

После получения разрешения на приватизацию и кадастрового паспорта на участок. Нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления прав собственности с паспортом. Оформление прав занимает две недели.

После их получения нужно обратиться ещё раз в Росреестр для оформления прав на дом с документами:

Технический паспорт дома;
Справка из БТИ;
Документ о праве собственности на участок.

Если нет препятствий к приватизации дома, заявителю предложат оплатить госпошлину, после чего начнётся оформление прав собственности (2 недели).

Препятствием может быть невозможность отнесения дома к категории жилых домов из-за несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.

Стоимость

При бесплатной приватизации заявителю будет необходимо оплатить только государственную пошлину в Росреестр, которая статьёй 6 закона № 93 («дачная амнистия») снижена до 100 рублей для наделов, предоставленных в целях:

Садоводства и огородничества;
Дачного и гаражного строительства;
ИЖС и ЛПХ.

Если приватизация производится за выкуп, то за земли федеральной собственности нужно будет заплатить 60% их кадастровой стоимости, а за муниципальные земли, относящиеся к сельскохозяйственной категории – 15% от кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость надела можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру.

Оформление прав собственности на дом после приватизации земли потребует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Так как дом в собственности даёт исключительное право на приватизацию участка под ним, при отсутствии права собственности на дом потребуются другие основания для приватизации участка земли. Приватизация участка, находящегося в пользовании на праве безвозмездного предоставления от властей или на праве наследуемого владения проводится в обычном порядке, изложенном выше.

При отсутствии таких оснований приватизировать землю с домом можно на правах приобретательной давности бесплатно. Это можно сделать при ответственном владении жилым домом с участком в течение 15 лет.

Получить разрешение для приватизации на основании приобретательной давности можно только через суд, приложив в качестве доказательства квитанции об оплате коммунальных услуг и земельного налога за 15 лет, заручившись поддержкой свидетелей-соседей.

Итак, для приватизации участка с домом сначала нужно получить разрешение на приватизацию земли, потом оформить на неё право собственности, а затем оформить в собственность дом. Если какие либо документы на дом и землю отсутствуют, их можно приватизировать, если доказать фактическое владение в течение последних пятнадцати лет.

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений.

Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.

1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате.

Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации).

Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом.

Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией.

Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Краткая пошаговая инструкция

Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.
Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.
Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.
Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).
Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).
Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.
Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.

Как правильно приватизировать дом

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Содержимое страницы

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Минусы и плюсы приватизации

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
Получите в бюро технической инвентаризации кадастровые паспорт и план.
Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Важно! Право собственности в большинстве случаев дается на жилые помещения, а не на дом. Чтобы он стал полноценной собственностью, понадобится подать заявление с просьбой о снятии его с учета в администрации и передачу в собственность новоиспеченному владельцу.

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам.

Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору.

За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Важно! Если хотите заниматься процедурой самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставляемых в органы регистрации.

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

Плана дома и выписки из техпаспорта.
Договора соцнайма.
Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
Выписки из домовой книжки.
Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Заявления на приватизацию.