Как правильно оформить покупку квартиры?

Содержание Toggle

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Перед любой сделкой, касающейся недвижимости, многие задаются вопросом: так ли необходимо привлекать юриста при покупке квартиры или лучше все сделать самостоятельно? Ответ на данный вопрос может быть неоднозначным. Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить недвижимое имущество, находит объявление в любом источнике (интернет, газета и т.п.).

Как правильно оформить дарственную на землю? — юридические советы

В объявлении указан телефон. Чаще всего это телефон риелтора, который договорится с вами о встрече, просмотре квартиры или дома.

При этом плюсом к стоимости объекта недвижимости будет добавлена некая плата за услуги риелтора.

+7 (812) 907-23-92 юридическая проверка недвижимости в Санкт-Петербурге. Опытные юристы, надежная защита сделки

Кто такой риелтор? В законодательстве не прописаны условия действий риелторов в участии их при осуществлении сделок с недвижимостью. По сути, это человек, который является лишь посредником при заключении каких-либо сделок с недвижимым имуществом, который сводит стороны между собой и получает за это вознаграждение.

Парадокс заключается в том, что посредничество не является результатом или следствием профессионализма риелтора. Только профессиональный юрист при покупке квартиры или ее продаже может эффективно и качественно провести сделку, подготовить к ней все необходимые документы.

Нужно отметить, что юрист должен специализироваться на гражданском и хозяйственном праве.

Риелторы, как правило, не обладают не только образованием юриста, зачастую и высшего образования у них нет. При этом функцию юриста при осуществлении сделок с такими риелторами выполняют нотариусы. При этом клиенты доверяются незнакомым людям, которые не могут убедить их в своем профессионализме.

Существует масса нюансов при обращении в риелторскую контору или вообще в общении с риелтором. Если задуматься, то риелтор вряд ли будет заинтересован в защите ваших интересов, т.к. и другая сторона сделки между покупателем и продавцом – тоже клиент риелтора, с которого он получает свой процент. Но это не самое важное.

Многие проблемы, которые возникают и на этапе подготовки к сделке купли-продажи недвижимости, и в процессе нее, придется решать только покупателю, а риелтор в самый ответственный момент, получив вознаграждение, может отстраниться.

У покупателя может возникнуть множество вопросов. Например, когда и как передавать продавцу задаток? Как проверить документы, подготовленные продавцом к сделке купли-продажи? Что должен получить на руки после совершения сделки покупатель?

Обычно риелторы неохотно сами рассказывают подробности сделки и все ее нюансы. Не каждый покупатель станет донимать лишними расспросами риелтора, который занимается данной сделкой.

Каждая сделка имеет определенные риски, все должно быть проверено не один раз, прежде чем подписывать договор. Риелторы не станут усложнять себе жизнь и дополнительно предупреждать клиента о каких-либо рисках.

Незаменимой может быть помощь юриста при покупке квартиры.

Если не проведена тщательная проверка объекта недвижимости, чистота данной сделки, любой договор купли-продажи может быть нарушен. Риелтор в этом случае будет только пожимать плечами. Существенную помощь сможет оказать юрист при покупке квартиры.

Как себя защитить от возможных рисков при покупке квартиры?

Основной метод защиты – предусмотреть все возможные риски. Простому обывателю это не под силу. Риелторы не заинтересованы в предупреждении рисков, им важно, чтобы сделка состоялась.

Только юрист при покупке квартиры способен оказать существенную помощь и избавить своего клиента от нервов, лишних материальных трат и рисков. Юридические услуги по сопровождению сделки стоят денег.

Но они окупаются вашим спокойным будущим в новом доме.

+7 (812) 907-23-92 юридическая проверка недвижимости в Санкт-Петербурге. Опытные юристы, надежная защита сделки

Отзыв нашей клиентки:

Подробно

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

Сегодня на Habrealty.ru:

как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно: разберем пошаговый алгоритм, документы, сроки, советы по правильному оформлению.

Итак, приступим!

Какова ваша роль на сделке, никак не повлияет на ход ее оформления, разница будет только в том, что вы либо продаете, либо покупаете квартиру и в пакете документов на сделку.

Их основной перечень я приведу ниже. Затем упомяну о порядке расчета между продавцом и покупателем и сроках регистрации сделки купли продажи квартиры.

Покупателю следует учесть, что сроки подготовки к сделке могут затянуться, в зависимости от той ситуации, в которой будет находится Продавец — продает ли он квартиру или покупает взамен проданной другую — это т.н. «чистая» продажа или «обмен».

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е. после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

у вас есть первоначальный взнос
вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска квартиры
вы нашли замечательную квартиру, подходящую вам по всем параметрам
вы проверили юридическую чистоту квартиры и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
банк одобрил найденную вами квартиру и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)

Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:

Продавец

вашу квартиру одобрил банк покупателя
ваш супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры, либо сам присутствует на сделке
если ваши дети владеют долей в квартире, то вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры
необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

Подготовится к оформлению купли-продажи помогут:

Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее).

Документы, чтобы оформить куплю продажу квартиры

Продавцу

паспорт или паспорта продавцов, если их несколько. Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
если собственник заключает сделку купли продажи квартиры в Хабаровске через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности. О документах-основаниях мы говорили в прошлой статье;для оформления сделки купли продажи квартиры, вам понадобится договор купли продажи квартиры, с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а так же порядок расчета и приема квартиры. Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, вы узнаете в этой статье;
в пакет документов при подготовке к сделке купли продажи квартиры должна входить копия поквартирной карточки, которая содержит информацию о людях, которые имеют право пользования квартирой, которую можно получить в домоуправлении (не нужна для Росреестра);если квартира нынешнего собственника находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, плюс копия этого разрешения;
в случае, если продаваемая квартира находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а продает квартиру один из них, то понадобится согласие супруга на продажу квартиры, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
если собственник продает долю в квартире или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли в квартире или «коммуналке» о том, что намерен продать свою долю, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей в квартире или «коммуналке», заверенный нотариально или в регистрирующем органе.

Покупателю

паспорт
документы по кредиту (договор, закладная)
согласие супруга на покупку
чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
выписка из ЕГРП

Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы

Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Разберем классический пример, когда покупатель ипотечник Сбербанка России.

1 Этап

Передача первоначального взноса Продавцу Обычно, производится в банке, где Покупатель оформляет ипотечный кредит, либо в банке, где Продавец завел счет.

При этом Покупатель оставляет себе фискальный документ, о произведенной оплате и расписку от Продавца на полученные деньги. Покупатель подписывает кредитный договор и закладную в банке, где берет кредит.

2 Этап

Росреестр, где вы подписываете договор купли-продажи. Сейчас договор купли-продажи можно подписывать уже на первом этапе, когда передается первоначальный взнос.

Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ). Берется талончик на электронную очередь (или подходите в назначенное время — это тот вариант, когда оформляете куплю-продажу квартиру в МФЦ).

В окне регистратора Покупатель и Продавец подает каждый свои документы, которые вносят в расписки и выдаются по результату приемки документов на регистрацию.

В полученных расписках от регистратора для Продавца и Покупателя указаны сроки, в которые необходимо получить документы: Покупателю — Свидетельство и договор купли-продажи, Продавцу — договор купли-продажи.

3 Этап

В указанный в расписке срок (обычно, через 5 рабочих дней) Покупатель и Продавец получают в отделении Росреестра (МФЦ) каждый свои документы и следуют в банк для полного расчета.

Продавец получает от банка оставшуюся сумму за квартиру и пишет расписку на полную сумму и отдает Покупателю.

Банковский сотрудник, посещает отделение росреестра для наложения обременения на квартиру Покупателя до момента выплаты полной стоимости взятого для покупки квартиры кредита.

4 Этап

Приемка квартиры и передача ключей. Сроки передачи ключей и приемка квартиры, обычно указываются в договоре купли-продажи.

Советы участникам сделки

Совет Продавцу
Здесь хочу сразу напомнить или сообщить, если кто не знает:)

Подготовка к сделке с недвижимостью должна быть достаточно быстрой. Если вы проделали успешно всю ту работу по рекламе, презентации квартиры, поторговались и пришли к устраивающей вас цене — берегите своего покупателя.

Собственнику, который осуществляет продажу квартиры, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности на квартиру с реальными данными паспорта.

В случае, если нынешний собственник, менял паспорт, фамилию, прописку и т.д, то необходимо будет привести все данные в паспорте и Свидетельстве в соответствие, заплатив госпошлину в размере 200 рублей и оформив новое Свидетельство в юстиции.

Совет Покупателю
Чтобы не было недоразумений, расчет между новым собственником и продавцом квартиры, рекомендую производить в ближайшем отделении банка, посредством перевода денег с счета на счет или используя банковскую ячейку.

Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.

Не забывайте, что порядок расчета при купле продаже квартиры (полного или частями, если это ипотека или сертификат), необходимо отразить в договоре купли-продажи квартиры.

Сроки оформления купли-продажи квартиры

Сроки регистрации сделки купли продажи квартиры зависят от того какой вид расчета денежными средствами вы выберете:

если вы оформляете куплю продажу квартиры посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что квартира находится под обременением этого банка.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры

Статья 454 ГК РФ дает понятие сделки, статья 288 п.2 определяет отношение помещений к жилым и нежилым, а статья 673 дает разъяснения о том, что представляет собой жилое помещение, как раз больше всего сделок купли-продажи квартир должны соответствовать положениям этой статьи.

Продавать нежилые помещения, выдавая их за пригодные к проживанию, запрещено Законом. Эти положения прописаны в ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарном соответствии жилых помещений».

Статьей 554 регулируется определение жилой недвижимости, которая подлежит продаже: общая и жилая площадь, количество жилых и нежилых помещений. Эти сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов на квартиру.

Установление точной стоимости имущества указано в ст. 555, ведь сделка купли-продажи не может проходить безе передачи денег.

Также в соответствии со статьей 558, п.1 продавец обязан указать лиц, проживающих на момент продажи, если у них доля в общей собственности.

Соглашение о продаже, условия при которых она будет передана другой стороне составляется сторонами, и прописывается в договоре на основании ст. 432 ГК РФ.

Что касается заключения договора по сделке купли-продажи квартиры, то статьей 550 предписано только письменное составление, и обе стороны договора соглашаясь с ним, обязаны проставить свои подписи. При передаче квартиры составляется передаточный акт, и подписывается обеими сторонами сделки.

Предпосылка для составления договора

Чтобы что-то продать, нужно найти покупателя, обычно продавцы размещают объявления о продаже в средствах массовой информации или на интернет-ресурсах о продажах.

Когда покупатель нашелся, нужно показать квартиру, и если покупателя все устраивает, то они договариваются об условиях продажи. Но перед заключением сделки ее нужно проверить на юридическую чистоту.

Как проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры – серьезная сделка, и к ней нужно подойти ответственно. Что нужно проверить перед совершением сделки?

Попросить показать правоустанавливающие документы, узнать, на каком основании владелец стал собственником: приобрел ли по договору купли-продажи, подарили ли ему, обменял ли, получил квартиру в наследство. Обратите внимание, если квартира получена в наследство, то должен пройти определенный срок для совершения сделок: в течение полугода другие наследники могут оспорить продажу наследуемой квартиры.
Очень важно отследить прежних владельцев: иногда совершаются сделки с нарушением гражданского законодательства, например, нарушены права детей. И если такие присутствуют в списке, то нужно узнать о предшествующих жилищных спорах и их разрешении. Справку выдают в отделениях государственного реестра, можно ее получить и в многофункциональных центрах по месту расположения недвижимости. Если судебное решение, на основании которого недвижимость перешла в собственность, вынесено недавно, то лучше попросить продавца представить копию решения, заверенного в суде.
Идеальным вариантом считается квартира, которая находится по новому законодательству, в собственности более пяти лет, это обозначает окончание срока давности по претензиям прежних владельцев.
Очень важный момент: некоторые собственники делают перепланировку квартиры без разрешения, и на кадастровом плане эти линии отмечены красной чертой. Попросите продавца перед продажей ее узаконить, то есть по факту зафиксировать все изменения первоначального плана.
Нужно проверить и обременения, если таковые были наложены судебными органами. Для этого заказывают выписку из реестра недвижимости и сделок с ним: там обязательно должна быть такая информация.
Переходим к проверке продавца. Можно попросить посмотреть паспорт, а можно обратиться для проверки в паспортный стол управляющей компании. Но если сделкой занимается доверенное лицо, то проверяйте доверенность: каким полномочиями наделен поверенный, есть ли у него право заключения сделки и может ли получить причитающуюся сумму за квартиру.
Теперь нужно проверить всех проживающих в квартире лиц: может быть, среди них есть те, которые останутся проживать в квартире даже после ее продажи другому лицу, такое право есть у инвалидов, несовершеннолетних детей, если их права были нарушены при продаже квартиры, где они проживали, даже если они и не собственники.
Может быть, это и не главное, но немаловажное: соседи. Уточните у пенсионерок, их всегда можно найти около подъезда, кто проживает рядом и над квартирой, может быть там постоянно драки и шум по ночам, и только эта причина побуждает к продаже. Нужны вам такие соседи?

Как правильно оформить куплю продажу квартиры самостоятельно

Вместе с договором купли-продажи передаются и права собственности на нее, но как правильно оформить сделку, чтобы потом не было претензий от третьих лиц? Особенно это касается продажи не всей квартиры, а доли.

Чтобы оформить сделку купли-продажи доли в квартире, необходимо получить согласие других жильцов, поскольку по закону, они имеют первоочередное право покупки, и эта причина бывает самой распространенной для оспаривания проведенных подобных сделок.

Самым ответственным и заключительным моментом является подписание договора по сделке купли-продажи, уже покупатель готов отдать за нее деньги, и побыстрее стать собственником.

Хотя это и самый ответственный момент, но это еще не передача прав собственности.

Вместе с передачей квартиры или ее доли, следует подумать и о передачи денег.

Обычно бронируют сейфовую ячейку в банке, через которую после получения свидетельства о собственности продавец может получить причитающиеся ему деньги.

Задаток, если по договоренности вы отдали продавцу, следует отдавать ему самому, а не посреднику в сделке.

Сведения, которые должны присутствовать в договоре обязательно:

Сведения об обеих сторонах в сделке: имена. Фамилии, паспортные данные, почтовые индексы и адреса.
Описание предмета договора, квартиры, по данным кадастровой службы: площадь, местонахождение, этажность, номер квартиры и дома, почтовый адрес недвижимости. Полная окончательная стоимость, за вычетом задатка, если таковой был.
Условия оплаты по сделке, срок окончательного расчета. Здесь можно прописать сроки выписки жильцов, основания для выписки, и обговорить момент расчета, очень часто деньги за квартиру можно получить только при предоставлении банковским структурам и самого договора, и сиятельство о приходе права собственности на квартиру. Свидетельство выдается и покупателю, и продавцу как бывшему владельцу недвижимости.

С договором и необходимыми документами идут в регистрационный орган, где и будет зарегистрирован переход права и выдано свидетельство о собственности.

Но стоимость оформления перехода прав собственности на квартиру или долю, процедура платная, граждане оплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей.

Обратите внимание, что сам договор с марта месяца 2013 года регистрировать не нужно, но вот переход права собственности от одного собственника на другое, обязательно подлежит регистрации.

Основанием перехода и служит заключенный между сторонами договор купли-продажи.

Но иногда продавец отказывается от своих обязательств по продаже имущества, и чтобы такого не случилось, лучше составить предварительный договор, он будет основанием для побуждения продавца выполнять свои обязательства, иногда это можно осуществить и через суд.

Как оформить куплю продажу квартиры в рассрочку

Очень удобный и выгодный способ заключить договор продажи квартиры в рассрочку, то есть платить частями, а не всю сумму сразу. Он вполне отвечает антикризисным мерам, и в благополучные времена его заключали крайне редко. И оформление договора купли-продажи с рассрочкой несколько отличается от простой сделки.

Оформляя договор, в нем прописывается обременение, то есть оформить право собственности можно только после окончательной расплаты с продавцом. Как для покупателя, так и для продавца важным условием подобного договора будет четкое определение сроков погашения, можно даже ориентироваться на составленный в договоре график.

Для оформления договора покупатель предоставляет только свой общегражданский паспорт.

А продавцу приходится собирать все необходимые для заключения сделки документы: выписки из реестра, свидетельство о праве собственности, справки из бухгалтерии и паспортного стола управляющей компании об отсутствии задолженностей, кадастровой палаты о сделанных законным образом перепланировках в квартире.

Часто договор купли-продажи квартиры в рассрочку оформляется при строительстве дома с долевым участием.

Застройщику для оформления договорных обязательств по продаже приходится готовить объемный пакет документов: учредительные, разрешения от градостроительной организации о застройке жилого дома, и составленный по всем правилам договор купли-продажи квартиры с переходом права собственности на объект недвижимости при определенных условиях.

Здесь важно внимательно читать договор: если прописано, что клиент должен полностью расплатиться за построенную квартиру до выдачи от не ключей, то есть вероятность и вовсе ее не получить, если он полностью не рассчитается со строительной компанией. Также договором предусматривается наложение штрафных санкций в случае просрочки платежей по графику.

Право собственности на такой объект оформляется самим застройщиком после ввода дома в эксплуатацию и полного расчета за построенную квартиру в органе регистрации сделок с недвижимостью.

Как правильно и без проблем оформить покупку квартиры

Прежде чем приобрести какой – либо объект недвижимости, его в обязательном порядке нужно проверить на юридическое соответствие с законом.В первую очередь нужно внимательно изучить историю понравившегося вам жилья, а главное всех его собственников. Анализируя информацию о владельцах квартиры, в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Адекватное психическое состояние продавца. Человек не должен состоять на учете в психиатрическом диспансере, а также страдать такими тяжелыми заболеваниями, как алкоголизм и наркомания. Ведь в случае вышеперечисленных отклонений, непосредственно продавец, либо его близкие могут обратиться в судебные органы, с требованием признать сделку недействительной. И тогда имущественного спора и долгой судебной тяжбы не избежать.

Если квартира перешла к продавцу по наследству, необходимо проверить подлинность оставленного завещания и возможность существования иных вариантов, данного документа.

В некоторых случаях недвижимость достается собственнику благодаря решению суда. Если вы решили осуществить покупку именно такой квартиры, обязательно проверьте, является ли данное решение подлинным, и нет ли возможности оспорить его в вышестоящих инстанциях.

Зачастую недвижимое имущество может иметь не одного, а нескольких правообладателей. В таком случае выясните у владельцев, не существует ли между ними существенных разногласий, относительно предстоящей сделки. Ведь согласно Российскому законодательству, совладелец квартиры, имеет преимущественные права на покупку чужой доли недвижимости.

Значительный имущественный спор может возникнуть в том случае, когда вы решили приобрести жилье, которое досталось покупателю благодаря договору дарения. Если в будущем собственник обратится в суд и начнет отстаивать свои права на квартиру, вы можете лишиться не только имущества, но и потраченных на его покупку денег.

Необходимую проверку должно проходить и имущество, имеющее несовершеннолетних собственников. Права ребенка сегодня достаточно строго охраняются законом, поэтому не лишним будет отправить запрос в органы опеки и попечительства, которые могут подтвердить разрешение на продажу такого жилья.

Профессионалы не рекомендуют связываться с продавцами, которые имеют проблемы с законом. Ведь традиционный порядок покупки квартиры предполагает выдачу залога и есть риск, что после этой процедуры, нечестный собственник исчезнет навсегда.

Необходимая информация об объекте недвижимости:

Соответствующие акты, подтверждающие рабочее состояние всех коммуникаций, а также информация, касающаяся каких-либо реконструкций, перепланировок, капитальных ремонтах объекта недвижимости.
Проверка подлинности всех необходимых для оформления сделки документов.
Экспертное заключение, дающее гарантию того, что выбранная покупателем квартира не является залоговым имуществом банков или других подобных учреждений.

Чтобы оформление сделки прошло в соответствие с законом, покупатель всегда может обратиться за помощью в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном учреждении можно заказать выписку, которая будет содержать полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Это личные данные собственника квартиры и информация о документах, подтверждающих права собственности. Все нужные бумаги лучше иметь на руках за несколько дней до подписания сделки.

Когда все документы, за вычетом договора купли – продажи собраны, можно переходить непосредственно к покупке квартиры. Очень важный момент — передача денежных средств. Данный процесс обязательно должен сопровождаться соответствующей распиской, подтверждающей передачу необходимой суммы.

В момент заключения сделки обязательно присутствие компетентного нотариуса, который сможет проверить наличие всех необходимых документов и осуществить покупку квартиры, в соответствие с требованиями закона.

Следующий этап – передача всей юридической базы в Росреестр. Она должна осуществиться строго в день заключения сделки. В данном учреждении покупатель пишет заявление, подтверждающее регистрацию покупки жилья.

Все нужные для регистрации бумаги сдаются под расписку представителю Федеральной службы государственной регистрации. Обязательно указывается дата, когда покупателю вернут документы и выдадут свидетельство права собственности на новое жилье.

Обычно данная процедура длится от недели до одного месяца.

Финальным этапом покупки недвижимости будет подписанный акт приема — передачи жилья новому собственнику.

Государственная пошлина (данный налог зачастую делится поровну между покупателем и продавцом)
Услуги нотариуса (также оплачиваются обеими сторонами, за вычетом тех случаев, когда изначально покупатель либо продавец дали согласие взять все расходы на себя)
Оплата услуг риелторской кампании (обычно составляет до 3 % от цены договора купли-продажи)

Если вся информация о собственнике и продаваемом объекте недвижимости соответствует букве закона, можно переходить к составлению договора купли – продажи, который должен оформляться в присутствие компетентного юриста. Данный документ должен содержать следующий перечень информации:

Фактический адрес жилья
Общая площадь квартиры
Цена недвижимого имущества (может быть указана как за квадратный метр, так и за весь объект)

Если содержание договора купли – продажи не вызывает никаких вопросов и сомнений, можно переходить к сбору остальных необходимых для совершения сделки документов. Вот их полный список:

Паспорт
Для людей, состоящих в браке, соответствующее свидетельство
Письменное, заверенное нотариусом заявление супруга, подтверждающее его согласие на составление договора купли – продажи

Если покупка квартиры происходит с участием кредитных средств, необходимо собрать дополнительные бумаги:

Кредитный договор
Закладная
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что покупатель не состоит на учете в данных учреждениях.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Ответы@Mail.Ru: Как правильно оформить сделку по покупке квартиры?

Виталий Суч Мастер (2469) 9 лет назадПримерный алгоритм действий при покупке квартиры.1 Разговор на прямую с собственником.2 Запросить справку из ФРС о том, что он является собственником, либо убедиться в подленности свидетельства о регистрации права собственности.

3 Запросить справку из ЖКУ (ТСЖ, УК) об отсутствии задолженности по коммуналке, о том кто зарегистрирован в помещении.4 Тех.

паспорт БТИ5 Заключение предварительного договора6 Заключение основного договора (оплата при подписании, можно через банковскую ячейку)7 Расписка в получении денег

8 Регистрация в ФРС

Валерий Высший разум (322351) 9 лет назадПримерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )Договор. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. ** Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) . Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) . Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства) . ————————————————————————————————————————** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

Источник:

Михаил Гуру (2917) 9 лет назадЯ вот тоже риэлтор могу обяснить какие трудности могут возникнуть во первых надо полностью смотреть историю квартиры кто был прописан куда выписан если были прописаны несовершеннолетние дети перепроверять их дальнейшее место прописки детей потому что может потом оказаться что были нарушены права детей. потом это могут откачать назад. далее нужно перепроверять дееспособность бывших хозяев. далее если квартира была получена по наследству и сразу продается тоже смотреть внимательно.Виталий не совсем правильно вас проинформировал. 2 Запросить справку из ФРС о том, что он является собственником, либо убедиться в подленности свидетельства о регистрации права собственности.3 Запросить справку из ЖКУ (ТСЖ, УК) об отсутствии задолженности по коммуналке, о том кто зарегистрирован в помещении.

Для всей проверки истории квартиры нужна развернутая история квартиры а вам её никто не даст. далее процесс передачи денг обычно происходит церез банковскую ячейку опять же нужно четко отсматривать условия доступа к ячейке.

и сам договор купли продажи должен составлять професионал потому что многие забывают от 10 до 20 статей которые некоторые умышленно не вписывают в договор купли продажи а это чревато тем что через пол года опчть же могут откачать назад.

В случае если квартира менее трех лет в собственности её нужно покупать на особых условиях.

Источник: В общем если нужна подробная консультация можете обратиться ко мне в личку. и вариант подберу и сделку проведу недорого

Андрей Суворов Высший разум (101590) 9 лет назаднаймите юриста а ни риэлтора, но не для сделки а консульирования, что как и кому, а делайте сами.. . так оптимальние всего

просто описать все виды сделок трудно и варианты документов на квартиру….

Алексей Николаев Знаток (307) 9 лет назад

Ещё меньшей головной болью, будет если продавец владеет квартирой более 3 лет. (срок оспаривания прав собственности в суде). Одного собственника легче проверить, и кто при нём был прописан.

Плюс дополнительно есть страхование прав собственности (титула собственности). Страховка будет дешевле если квартирой владел один собственник. Но страховщика нужно тщательно подбирать, много среди них кидал с лицензией.

Думаю ингосстрах будет понадёжнее.

Что нужно для покупки квартиры

Приобретение квартиры — дело чрезвычайно ответственное. Если вы не сведущи в юридических тонкостях покупки и не доверяете своим продавцам на 1000%, вам стоит все проверить и убедиться в юридической чистоте квартиры.

Сделка с недвижимостью, а именно с куплей-продажей квартир, всегда сопряжена с риском для обеих сторон. Поэтому к таким сделкам нужно готовиться. Лучшая подготовка — это получение максимальной информации о квартире.

Даже если вы пользуетесь услугами риэлтора, необходимо максимально обезопасить себя и проверять всю документацию совместно. Первым делом необходимо узнать, собственник ли продает вам квартиру. Узнать это можно из выписки из единого государственного реестра права (ЕГРП).

Заказать эту выписку можно онлайн на сайте росреестра.

Получив такую выписку, можно узнать всю предысторию квартиры: сколько раз у нее менялись собственники и кто им является на данный момент. Если квартира несколько раз перепродавалась, необходимо тщательно изучить всю историю договоров: были ли они по какой-нибудь причине расторгнуты или признаны недействительными.

Кроме того, рекомендуется убедиться, что все жильцы были выписаны из квартиры, проверить это можно, заказав архивную выписку из домовой книги. Удостоверьтесь также, что интересы всех собственников-дольщиков учтены.

Особенно это актуально, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

В данном случае имеет смысл сделать запрос в органы опеки и попечительства, чтобы узнать, выдавалось ли разрешение на отчуждение собственности несовершеннолетнего.

Нужно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности владельца. Также проверьте законность всех документов из БТИ, росреестра, паспортного стола и других госорганов. Закажите выписку из лицевого счета, чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартплате.

Нелишним будет убедиться в полном психическом и физическом здравии продавца. Исключите такие заболевания, как психические расстройства, деменцию, алкоголизм и наркоманию, а также ряд других, дабы сделка в дальнейшем не могла быть оспорена родственниками продавца в связи с ними. Таким подтверждением могут служить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

После всех необходимых проверок можно приступать к оформлению сделки. Самым важным документом здесь будет договор купли-продажи квартиры. В нем абсолютно однозначными должны быть адрес квартиры и цена.

По возможности в договоре указывайте реальную цену, а не ту, которую устанавливает БТИ. Это поможет вам обезопасить себя в последующих возможных спорах.

Бланк договора купли-продажи и его образец можно скачать у нас:

Желательно, чтобы сделка сопровождалась нотариально, в присутствии юриста, чтобы он смог профессионально проверить все пункты договора и засвидетельствовать сделку. Нужно, чтобы продавец составил расписку о получении денег и обеим сторонам подписать акт передачи недвижимости.

Скачайте эти бланки у нас:

В дальнейшем вам нужно подать сведения в росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку по покупке квартиры. Пошлину по договоренности можно разделить с продавцом. Внимательно отнеситесь ко всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, тем самым вы минимизируете для себя все риски, сопровождающие эту сделку.

Покупка квартиры у юридического лица: как снизить риски, правильно оформить сделку

Сделки по покупке (продаже) жилья не всегда совершаются между физическими лицами.
Его продавцом могут выступать и различные организации. Покупка квартиры у юридического лица несет определенные риски для покупателей, поэтому важно знать, как правильно заключать такую сделку. О нюансах оформления покупки квартиры у организации, расскажем далее.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами. Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации.

Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.

Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.

Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.

Покупка квартиры у юридического лица в различных ситуациях

Продавец-организация может предлагать покупателям различные варианты жилья. Это могут быть квартиры в строящихся или новых домах, во вторичном фонде, в ипотеку. Покупка квартиры у юр. лица в каждом из этих случаев имеет свои нюансы.

В новостройке

Приобретение жилья в строящихся или новых домах всегда рискованно. Существует возможность «заморозки» строительства, оттягивание сроков сдачи жома, проблемы с инфраструктурой, оформлением бумаг. Перед приобретением такого жилья рекомендуется тщательно изучить все документы застройщика и (или) его посредников.

Неплохо убедиться в надежности компании-застройщика, узнав о ранее завершенных ею объектах. Следует также внимательно изучать все документы перед их подписанием, а также полномочия представителя второй стороны на заключение договора.

Не стоит оплачивать квартиру целиком до момента ее 100% готовности и оформления прав на нее.

Вторичный фонд

При приобретении уже готового жилья существует меньше рисков в связи с отсутствием необходимости ждать завершения его постройки. Да и нужная инфраструктура уже имеется. Зато придется больше внимания уделить осмотру квартиры и оценке ее состояния. Кроме того, нужно выяснить, на каком праве находится жилье у организации.

Далее следует стандартная процедура проверки документации, подготовки различных бумаг, подписание сделки и регистрация перехода прав по ней.

Особое внимание стоит уделить вопросу передачи денег организации-продавцу.

В ипотеку

Покупка недвижимости с привлечением ипотечного займа не сильно отличается от указных выше сделок.

Приобретать в ипотеку можно как новое, так и уже готовое жилье. Алгоритм действий здесь будет таким же.

Для начала проверяем будущего контрагента и предлагаемое им жилье, затем собираем нужные документы, получаем заем и оформляем сделку.

Главное достигнуть предварительных договоренностей с продавцом, произвести оценку квартиры, оформить ипотечный договор. Далее заемные средства перечисляются на счет продавца, и совершается сделка покупки жилья.

Процедура оформления

Остановимся подробнее на процедуре оформления сделок с продавцом-организацией.

Первым этапом для покупателей должно стать изучение всей документации на самого продавца и предлагаемое к продаже жилье. Следует запросить для ознакомления учредительную документацию организации, выписку из ЕГРЮЛ, выписку на квартиру из ЕГРН, иные бумаги на жилье.

Для более компетентной оценки предоставленных бумаг не лишним будет привлечь юриста. Если никаких опасений изученные материалы не вызвали, то можно переходить к следующему этапу.

Далее важно грамотно составить все бумаги. При подписании следует проверить у явившегося от продавца лица наличие соответствующих полномочий. Помимо договора следует также составить и подписать акт приема-передачи квартиры. После оформления всех бумаг требуется пройти регистрацию перехода прав по сделке в Росреестре. Затем покупатель может произвести окончательный расчет с продавцом.

Требуемые документы

Покупка квартиры от юр. лица осуществляется на основании определенных документов.

В зависимости от вида приобретаемого жилья и его стоимости объем нужных бумаг может отличаться. В общем, их список выглядит следующим образом:

паспорта лиц, подписывающих договор;
доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
документы на юр. лицо;
согласие на сделку от учредителей (если требуется).

Как проводится оплата

Расчет за квартиру, купленную у организации, может осуществляться различными способами.

Не воспрещается производить оплату наличными. При этом покупателю должен быть выдан чек или иной документ, подтверждающий получение средств. Но это способ считается менее надежным.

Другой вариант перевести средства на счет компании безналичным путем. Еще одни способ заключается в использовании аккредитива. Его особенность в том, что банком открывается специальный счет, списание средств с которого возможно лишь при определенных условиях.

К примеру, продавец может получить средства при предъявлении документов о регистрации перехода прав по сделке к покупателю.

Нужно ли оплачивать налоги

Обычно при продаже организации включают в цену товара налог (НДС). Поэтому покупатели часто интересуются, придется ли им его уплачивать. В случае отчуждения жилых помещений такой обязанности нет. Поэтому НДС не будет включаться в стоимость квартиры.

Как минимизировать риски при подписании сделок с юридическими лицами

Сделки с квартирами юр. лиц требуют большей осмотрительности от покупателей.

Риски покупателя попасться мошенникам весьма велики. Поэтому перед покупкой следует провести тщательную проверку прав организации на ее осуществление. Лицу, желающему приобрести жилье у юр. лица стоит обратить свое внимание на некоторые моменты:

нужно проверить является ли сама организация действующей, для этого можно запросить выписку из ЕГРЮЛ;
далее важно проверить какие права у организации имеются на продаваемое имущество, чем они подтверждаются;
требуется также выяснить соблюдена ли процедура принятия решения о продаже организацией;
нужно проверить полномочия лица, которое собирается подписывать документы от организации;
стоит установить отсутствие долгов за ЖКУ и жильцов в квартире;
желательно проконсультироваться перед заключением сделки с опытным юристом.

При покупке квартиры, оформленной на юридическое лицо, также следует быть внимательным к вопросам оплаты по сделке.

Если представитель продавца просто просит отдать ему деньги по расписке, то стоит задуматься о правомерности его действий. Лучше избегать наличных расчетов при оформлении сделок с организациями.