Должностная инструкция электрика — образец

Содержание Toggle

Обязанности электрика в управляющей компании

Должность электрика ЖКХ (или ТСЖ) отличается строгими требованиями к квалификации, уровню личной ответственности и трудолюбию. Поэтому для обеспечения наиболее точного выполнения трудовых обязанностей сотрудниками установлена должностная инструкция электрика ТСЖ.

Основные положения работы

Деятельность электрика строго регламентирована и включает в себя следующие пункты:

Электрик ставится и снимается с работы на основании приказа Председателя Товарищества собственников жилья, в соответствии с Трудовым кодексом РФ и иными законодательными актами.
Находится в непосредственном подчинении Техника смотрителя и Правления товарищества.
Обязан предоставить официальный документ, подтверждающий его квалификацию.
Степень квалификации специалиста должна быть достаточной для доступа к работе с электрооборудованием с напряжением свыше 1000 Вт.
Его опыт работы по специальности должен быть не ниже 3 лет.
В целях соблюдения пожарной безопасности, организация обязана выделить специалисту специальную одежду, отвечающую всем правилам технической и пожарной безопасности.

Рейдерский захват предприятия обойдется в 20 лет тюрьмы — юридические советы

Любой сотрудник, выполняющий ту или иную работу наделен обязанностями, у электрика они следующие:

Обслуживание и ремонт электрооборудования и освещения жилого дома.
Регулярное проведение профилактических мероприятий в жилых домах на его участке.
Своевременная смена устарелых или вышедших из строя деталей электрооборудования.
Проведение испытаний электрооборудования в целях своевременного выявления его неполадок и их предотвращения
Слежение за незаконным доступом к электрощитам
Учет пломб и печатей на счетчиках электричества и ином электрооборудовании
Своевременная замена ламп освещения в подъездах, чердаках, подвалах и лестничных клетках.
Диагностика эксплуатационного состояния электрооборудования в квартирах жильцов по заявлению

При аварийных ситуациях он должен минимизировать имущественный ущерб по мере своих возможностей, немедленно уведомить Техника смотрителя и вызвать аварийную бригаду, если это необходимо.

Чтобы иметь возможность немедленно производить все ремонтные и диагностические действия по мере их обнаружения, он обязан иметь при себе полный набор инструментов и все ключи от электрических щитков.

Электрик обязан ежедневно делать в своем рабочем журнале записи о произведенных им работах, указывать их время и место, почему они были проведены, расходы материалов и услуги, оказанные жильцам на возмездной основе вместе с их стоимостью.

Порядок вызова на дом

Для удобства в УК есть услуга выезд специалиста- электрика на дом. Есть определенные нюансы:

Осуществляется исключительно на основании указаний Техника смотрителя и отметок в журнале заявлений на ремонт и монтаж.
Все услуги, не входящие в список бесплатных, выполняются на платной основе и материалами за счет заказчика. Перечень предоставленных работ передается в ТСЖ для осуществления оплаты.
Бесплатные услуги производятся за счет ресурсов управляющей компании. Оплата за срочность и неурочное время для них не установлена.
При проведении ремонта и электромонтажа электриками, не относящимися к ТСЖ, электрик должен произвести осмотр проведенных работ на соответствие технике безопасности.
Специалисты, не относящиеся к управляющей компании, не имеют права на допуск к общим домовым инженерным коммуникациям и иному коммунальному хозяйству.

Ответственность электрика ТСЖ

Как любой специалист, электрик наделен ответственностью, от которой он не в праве уклоняться. А именно:

На него возлагается личная материальная и нематериальная ответственность за качество и стабильность работы электротехнического оборудования на доверенном ему участке.
В порядке, установленным трудовым и гражданским законодательством, в случае умышленного или, в установленных законом случаях, неумышленного причинения вреда по причине ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей он обязан возместить материальный ущерб.
Электрик несет материальную ответственность за материальные средства ТСЖ, доверенные ему для выполнения должностных обязанностей.

Должность электрика ТСЖ включает в себя обслуживание одного или сразу нескольких многоквартирных домов на постоянной основе, а потому имеет строгие критерии к квалификации и требует от него точного соблюдения установленного должностного руководства.

Он имеет ряд профессиональных обязанностей и прав, несет ответственность за состояние электрооборудования и соединений на вверенной ему территории. В случае аварийных ситуаций он предпринимает действия по минимизации ущерба и быстрого устранения проблемы, в том числе вызов аварийной бригады.

Обязанности электрика в управляющей компании Ссылка на основную публикацию

Руководство по составлению должностной инструкции электрика: 4 главных раздела

Как составить должностную инструкцию электрика?

Трудовое законодательство не говорит чётко о том, что на предприятии должна быть оформлена должностная инструкция. А это важнейший документ, влияющий на трудовые отношения непосредственно и на сам рабочий процесс.

Одной из самых ответственных профессий часто становится именно профессия электрика. Работоспособность многих объектов зависит от того, насколько правильно подключены приборы, как они работают.

Основная задача таких сотрудников состоит в обеспечении бесперебойного снабжения электроэнергией различных объектов. Направление деятельности у этого специалиста достаточно широкое. Он может заниматься такими работами, как:

Обеспечение освещения на улицах.
Замена электрической проводки.
Ремонт промышленного оборудования и бытовых электроприборов.
Электроснабжение объектов.

Третья группа считается минимальной, а последняя, пятая – максимальной. Любая из этих групп считается просроченной, если не подтвердить их на ежегодном экзамене.

Одной из важнейших задач организации является выплата налогов. О том, как заполнить налоговую декларацию для ИП и ООО читайте по ссылке.

Пример обязанностей электрика на предприятии.

Разряд работника определяет те работы, которые он может выполнять. После прохождения специальных курсов по повышению квалификации сотрудникам выдают специальное удостоверение.

Разряды второго и третьего ранга позволяют работать с установками, чья мощность равна 1000 В и больше.Такие специалисты часто работают с небольшими предприятиями. Если они и появляются на крупных заводах, то только в составе бригад.

В число обязанностей электриков входит:

Соблюдение основных требований по охране труда, безопасности.
Соблюдение режима работы организации, внутреннего распорядка.
Регулировка и монтаж, ремонт, устранение любых неисправностей в работе электрооборудования.
Обеспечение надлежащей эксплуатации электрооборудования, соответствия техническим требованиям.
Обеспечение своевременного проведения мероприятий по планово-предупредительному ремонту.
Проведение монтажа сетей, вновь входящих в эксплуатацию.
Постоянное поддержание исправного состояния электрооборудования, закреплённого за специалистом.

Что касается прав, то они у этой должности тоже особенные.

Техники-электрики могут лично знакомиться с любыми решениями руководства, которые связаны с данной сферой. И делать предложения, благодаря которым можно было бы улучшить работу.

Или сообщать о выявленных недостатках, предлагая меры по их устранению, но только в рамках должности. Если требуется помощь руководителя – электрики имеют право на неё рассчитывать.

Образец должностной инструкции электрика, подходящий и для ТСЖ и для другой управляющей компании скачайте здесь.

Пример инструкции электрика в тсж.

Любые действия, связанные с должностными инструкциями, и их оформлением – прерогатива, закреплённая за руководителями.

Ведь в их личных интересах находится решение таких вопросов, как упорядочение трудовых отношений, организация процесса. Форма документа определяет порядок принятия, введения инструкции в эксплуатацию. Основных методов оформления два.

Когда инструкция — это не отдельный документ, его лишь прикладывают к трудовым договорам.

В этом случае документ принимается, только если обе стороны дают на это своё согласие. Одностороннее принятие должностных инструкций недопустимо. Как и одностороннее решение по каким-либо условиям.

Когда инструкция становится отдельным, самостоятельным документом.

Работодатель самостоятельно утверждает должностную инструкцию, когда оформляет её как локальный акт. Руководитель же ставит свою подпись на документе. Либо за это может отвечать другое, уполномоченное лицо.

Вопросы содержания

В должностной инструкции необходимо осветить несколько основных разделов.

Общие положения

Данный раздел закрепляет требования к лицу, занимаемому должность, в вопросе квалификации. Например, какой нужен стаж работы, профессиональное образование?

Обязанности должностного характера

Здесь руководство подробно описывает, что и как должен делать каждый работник. Пишут не только об обязанностях по КСД и ЕТКС, но и о тех, которые приняты для всех работников организации.

Что такое «серая зарплата»? Чем она отличается от «белой» и «чёрной», читайте в публикации по ссылке.

Права, которые передаются сотруднику для того, чтобы он выполнял работу наиболее эффективным образом. Их могут устанавливать в нормативных актах и законодательстве, действующем в стране.

Данные по ответственности

Здесь устанавливают, за что именно отвечает сотрудник. При этом указать надо и нормы ответственности юридического характера. И наказания в тех случаях, когда обязанности не выполняются.

Формирование зарплаты основывается на множестве факторов и данных. Конечно же, учитывается и минимальный размер оплаты труда. Подробная информация в данном материале.

Бланк должностной инструкции электрика.

Об особенностях работы электриков в ТСЖ, управляющих компаниях, предприятиях

В данном случае каждый электрик может действовать несколькими путями. Например, у работников есть право устранять неисправности по вызову жильцов. Это первая схема сотрудничества.

Другая ситуация складывается, если электрик выступает как физическое лицо. Об оплате работ он тогда должен договориться с председателем.

Но эти варианты работают только в вопросе общедомового оборудования. Это значит, так можно работать с устройствами, располагающимися до входных контактов вводного автомата, до вводной клеммы счётчика.

В таком случае разговор будет носить частно-торговый характер. Составление сметы на ремонтные работы – лучший вариант для тех, кто планирует заменить электросети во всём доме, если он многоквартирный.

Обязанности электрика.

О медицинских ограничениях

Они в данном случае достаточно серьёзные. Из-за некоторых нарушений в состоянии здоровья возникают аварийные ситуации.

Например, лица с заболеваниями опорно-двигательного аппарата быть электриками не могут. Так как эти заболевания вызывают нарушения, связанные с координацией движений.

Перечисление данных требований для должностных инструкций обязательно. При оформлении документа не требуется присутствие представителей профсоюзных организаций.

Кроме того, у работодателей нет обязанности согласовывать документ с профсоюзным органом. Но им рекомендуется закрепить механизмы, которые бы позволили проводить тщательный контроль каждого из документов.

Недоумение вызывают ситуации, когда на предприятии вообще отсутствуют документы, которые бы регулировали правоотношения в сфере трудовой деятельности.

В таких случаях велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций, серьёзных споров. Соответствующая нормативная база должна быть создана на любом предприятии. Особенно это касается таких опасных профессий, как электрики.

О том, как правильно составлять должностные инструкции смотрите в этом видео:

Пример должностной инструкции электрика

Профессия имеет свой профстандарт, утвержденный приказом Минтруда № 646 н от 17.09.2014, под названием «слесарь-электрик». Этот сотрудник выполняет работы, связанные с монтажом, эксплуатацией и ремонтом электроустановок и электрооборудования, а также связанных с ним исполнительных механизмов.

Скачать бесплатно должностную инструкцию электрика

скачать

Должность востребована во многих отраслях и поэтому везде имеет свои особенности. Учитывая это, вы можете самостоятельно составить наиболее подходящий для вас образец должностной инструкции электрика по профстандарту.

Особенности профессии

Должность электрика есть на любом предприятии. Основная задача этого сотрудника – организация бесперебойного энергоснабжения помещений, улиц, производств.

Электрик – специалист широкого направления. Он может заниматься:

электроснабжением объектов;
ремонтом бытовых электроприборов;
ремонтом промышленного электрооборудования;
монтажом электропроводки и т.д.

Его труд связан с постоянным риском, в связи с чем для него обязательны знания способов защиты от поражения током, способов оказания первой доврачебной помощи пострадавшим от действия тока, а также аккуратность и внимательность при проведении работ. Поэтому, чтобы трудиться по данной должности, следует сначала получить специальное образование.

Кроме того, сотрудники должны периодически проходить профессиональную переподготовку и контроль навыков для обеспечения безопасности при работе. Помимо пяти классов допуска электрики имеют 6 профессиональных разрядов. Чем он выше, тем квалифицированнее специалист.

Например, инструктаж по электробезопасности может проводить только электрик с 3-й группой по электробезопасности и не ниже.

Стоит отметить, что не каждый человек может работать на этой должности, так как существуют определенные медицинские ограничения.

Должностные обязанности

Перечислим основные должностные обязанности электрика:

прокладывание кабелей силового питания, электропроводки;
подключение электрооборудования;
расчет вида кабеля и его сечения для питания оборудования;
составление плана размещения силового питания и электропроводки;
осуществление технического обслуживания и ремонта электрооборудования;
проведение строительно-монтажных работ при модернизации производства и внедрении нового электрооборудования;
произведение монтажа вторичных цепей;
прокладка кабелей и проводов на эстакадах, каналах, коробках и лотках;
опрессовывание или приваривание наконечников к жилам кабелей и проводов;
монтаж соединительных муфт, кабелей и сети заземления;
установка изоляторов, разметка мест установки и установка приборов защиты и управления;
проверка смонтированных схем и измерение сопротивления изоляции;
проведение пуско-наладочных работ;
поиск неисправностей и ремонт электрооборудования.

Требования к специалисту

обязательно техническое образование;
требования к опыту работы различаются в зависимости от выполняемой обобщенной функции:
A — опыт работы не нужен;
B — в должности слесаря-электрика 3 разряда нужно отработать не менее 6 мес.;
C и D — в должности слесаря-электрика 5 разряда нужно отработать не менее одного года.
сотрудник должен знать основы электротехники, прикладную механику, основы электроники и автоматики;
обязательно наличие навыков работы с различными видами специальных приборов и инструментов.

Какие обязанности входят в работу электрика в ТСЖ по должностной инструкции?

В ТСЖ есть должность электрика, но широта его полномочий и объем обязанностей вызывают вопросы.

В чем состоят функции электрика ТСЖ, каков уровень зарплаты, как составляется трудовой договор с этим сотрудником? Об этом поговорим в нашей статье.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Зачем в ТСЖ электрик?

Это тот, кто следит за постоянной подачей в каждое помещение электроэнергии, кто контролирует по ТСЖ расход электричества, фиксируя показания приборов учета.

Электрик отвечает за должный уровень освещенности как в коридорах, подъездах, так и на уличной территории, относящейся к обслуживаемому дому.

Все оборудование, питающееся от электросети, должно быть всегда в рабочем состоянии.

Важно! Именно этот сотрудник товарищества незамедлительно придет по вызову жильцов и подключит любое бытовое оборудование, установит новую розетку или выключатель вместо старой, подключит люстру, выполнит несложный ремонт, разберется с проблемами в бесперебойном электроснабжении и т.п.

Электрик – один из наиболее востребованных работников товарищества.

Обязанности по должностной инструкции

У электрика ТСЖ обязанностей масса, и все они должны быть зафиксированы в его должностной инструкции, в противном случае работы, не охваченные этим документом и трудовым договором (далее – ТД), могут быть сочтены дополнительными, то есть выполняемые сверх функций, за которые сотрудник товарищества получает зарплату.

В должностную инструкцию обычно включаются такие обязанности:

выполнение в соответствии с графиком ППР и текущих ремонтов, осмотров электрохозяйства МКД;
выявление несанкционированного подключения к электросетям, питающим МКД, и пресечение подобных попыток;
обслуживание электрошкафов, щитов, приборов учета (исключая поквартирные);
обеспечение освещения абсолютно всех помещений, и не только коридоров, лестничных клеток, входов в дом и подъездов, но и подвалов, мусорных площадок и т.п.;
монтаж нового оборудования и сетей или замену старого;
ремонт или замену тумблеров, лампочек, выключателей в местах пользования всеми жильцами;
контроль целостности и сохранности пломб, печатей, надписей на приборах учета;
обслуживание внутренних и наружных сетей электроснабжения;
недопущение аварийных ситуаций с электрооборудованием, сетями, проводкой;
обеспечение качественного обслуживания квартир и нежилых помещений по вызовам собственников, нанимателей;
знать ПЭУ, требования ТБ и охраны труда;
ведение техдокументации – журналов, актов и т.п.

Важно! При обнаружении отсутствия или повреждения пломб на приборах учета, а особенно в случае выявления несанкционированного подключения к сетям, электрик немедленно обязан составить акт, сделать в своем журнале соответствующую запись и поставить в известность руководство ТСЖ.

Отслеживая наличие сверхнормативных нагрузок, опытный электрик сумеет определить их причины и попытается исправить положение.

Если предаварийная или аварийная ситуация все-таки случилась, то в обязанности электрика входит немедленный вызов аварийной бригады, оповещение руководства и обеспечение защиты жильцов от поражения электротоком. Ожидание аварийщиков не должно быть пассивным: важно попытаться своими силами минимизировать проблему и ее последствия.

Должен этот специалист также оказывать услуги жильцам, посещая квартиры в условленное время. Материалы для работы на вызовах обязаны приобретать сами хозяева, как и оплачивать услуги работника ТСЖ по смете, составленной сразу после устранения проблемы (все работы по электросетям после квартирного электросчетчика проводятся за счет собственника).

Штатный работник, каким является электрик, относится к материально-ответственным лицам: на его подотчет бухгалтерия занесет все материалы, кабельную продукцию, электрооборудование, и ежемесячно он должен производить списание израсходованных материальных ценностей.

Особого внимание в деятельности этого сотрудника товарищества требует вопрос безопасности жильцов: все соединения должны быть заизолированы, доступ к электрооборудованию – ограничен, и всюду, где возможна опасность, должны быть предупреждающие надписи, плакаты и пр. Умение оказывать первую помощь при поражении электротоком – важнейшее требование к такому сотруднику.

Скачать должностную инструкцию электрика ТСЖ

Какие права он имеет?

Права электрика ТСЖ фиксируются в его ТД и состоят в следующем:

в обеспечении всех прав гражданина РФ, гарантированных Конституцией;
подавать руководству предложения об улучшении обслуживания МКД;
получать распоряжения председателя или управляющего и руководствоваться ими;
в предоставлении ему работы;
требовать все необходимое для обеспечения исполнения своих трудовых функций.

Работник вправе защищать свои интересы и отстаивать права.

Уровень зарплаты в регионах страны

Квалифицированный специалист по электрочасти – просто находка для любого коммунального предприятия. Уровень заработка электрика ТСЖ в 2017 г. имеет такой уровень:

Москва – 35 -42 тыс. руб.;
Санкт-Петербург – 25 – 30 тыс. руб.;
Новосибирск – 20 – 25 тыс. руб.;
Уфа – 18 – 20 тыс. руб.;
Омск – 19 -22 тыс. руб.

Кроме оклада, сотрудник ТСЖ будет вознагражден дополнительно за обслуживание квартир по вызовам владельцев.

Условия работы

Не в каждом МКД электрику могут выделить отдельное помещение, но если ТСЖ охватывает несколько домов, то электрику необходима как минимум комната, где хранятся журналы по ведению осмотров, ремонтов, вызовам.

Здесь должны быть папки со всякими нужными бумагами, в том числе и нормативной литературой. Необходимо укомплектовать рабочее место столом со стулом, полками для книг, стеллажами для самых необходимых материалов и инструментов.

Именно в подсобке этого сотрудника должен находиться стенд с ключами от технических помещений, склада, электрощитовой, трансформаторной и от иных помещений, доступ к которым ограничен. Список важнейших контактов должен находиться на виду, чтобы без промедления можно было связаться с аварийщиками, городскими службами, районным энергонадзором и пр.

Работает электрик ТСЖ на улице или в помещениях, но его функции связаны с опасностью поражения электротоком и с повышенной пожарной опасностью, поэтому у этого работника должна быть спецовка, а требования по соблюдению правил ТБ и ОТ – самые жесткие.

Важно! Режим работы предусматривает вызов в МКД в любое время суток, когда присутствие этого сотрудника будет необходимо.

Трудовой договор с электриком ТСЖ заключается срочным, с испытательным сроком. Оба эти условия прописываются в ТД, который должен содержать разделы:

предмет договора, его срок действия, даты начала и окончания сотрудничества;
права и обязанности сторон;
гарантии;
режим труда и отдыха;
размер зарплаты;
условия ТД;
реквизиты сторон и подписи.

Каждый пункт раскрывается максимально подробно, поэтому в подготовке ТД должен принимать не только кадровик, но и управляющий, непосредственно руководящий электриком.

Скачать трудовой договор с электриком

Тщательный подбор персонала избавит правление от излишних забот, а жильцам сулит комфортное пользование жилым домом, где всегда тепло, светло и чисто, в чем есть немалый вклад электрика.

Как грамотно составить должностную инструкцию электрика?

Профессия электрика не перестанет быть актуальной до тех пор, пока человечество пользуется таким благом цивилизации, как электричество, то есть, будет пользоваться спросом всегда.

Такие работники требуются в различных сферах, например, в строительстве, в школах, в ТСЖ, СНТ, в цехах на участках производства и во многих других учреждениях.

Особенности должности

Электрик – это очень ответственная профессия, ведь от правильности подключения приборов и проводов зависит работоспособность многих объектов, а очень часто и жизнь и здоровье людей.

Помимо профессионального образования, критерием квалификации электротехнического персонала является наличие группы допуска по электробезопасности. Всего их пять. Для электрика наименьшей допустимой является 3 группа допуска. Наивысшая, соответственно, 5. Каждую группу нужно подтверждать ежегодно, если просрочить этот срок, то любая из них становится первой.

Электрики с 3 группой могут выполнять самостоятельное обслуживание, монтаж и подключение электросетей напряжением до 1000 В. Этой группы, как правило, бывает достаточно для большинства специалистов.
4 группа позволяет выполнять работы при напряжении более 1000 В, быть ответственным за электрохозяйство (но не более 1000 В), быть обучающим для вновь принятого электротехнического персонала (но не присваивать группу электробезопасности).
5 группа присваивается обычно административно-техническому персоналу, который организует выполнение электроработ силами подчиненных.

Поскольку электричество давно и прочно вошло в нашу жизнь, данная профессия востребована во всех отраслях народного хозяйства и промышленности.

Основные обязанности

Поскольку работа инженера-электрика связана с опасными производственными факторами, такими как работа с электрическим полем, работа на высоте и т. п., то в первую очередь в обязанности работника нужно прописать выполнение условий охраны труда при подготовке и проведении электроработ.

Следующая важная обязанность — это качественное и безопасное обслуживание электрических сетей и узлов. Это общее требование ко всем подобным специалистам вне зависимости от специфики выполняемой работы.

Зачем нужна ДИ?

Законодательство не предписывает работодателю иметь должностную инструкцию в обязательном порядке, но все же этот документ есть практически на каждом предприятии. Дело в том, что ДИ — это второй по значимости документ после трудового договора, регулирующий отношения работника и работодателя. Иногда ее делают неотъемлемой частью трудового соглашения.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец этого документа для электрика

Чем тщательнее и подробнее будут прописаны в ней обязанности, тем меньше проблем и споров будет у сторон трудовых отношений.

Подробнее о необходимости данного документа смотрите на следующем видео:

Основные ее разделы

Первым пунктом, как правило, идет раздел «Общие положения». В нем указывается, что данная инструкция определяет права и обязанности по данной должности, квалификационные требования. Еще здесь приводится список нормативных актов и положений, которые должен знать работник. Сюда обычно включают локальные нормативные акты предприятия и специфические документы для данного вида работ. В этом же пункте определяется подчиненность должности. Если профессия требует каких-то особых требований, то это тоже включают в первый раздел.
Второй пункт самый важный — это «Должностные обязанности». Здесь нужно подробно перечислить все обязанности, возлагаемые на электрика. Желательно не переписывать полностью типовую инструкцию, а адаптировать ее для конкретного рабочего места. Не забывайте, что нужно перечислить обязанности, не только непосредственно относящиеся к работе (монтаж, проводка, подключение), но и те, которые будут поручаться работнику дополнительно. Например, заполнение какой-либо отчетной документации, закупка или подбор материалов. Одним из обязательных должен быть пункт о соблюдении правил охраны труда и пользовании средствами индивидуальной защиты (каски, страховочные пояса).
Третий пункт называется «Права работника». Здесь указываются основные права, такие как право на безопасность рабочего места, право на достоверность информации, касающейся работы и т. д. Затем нужно перечислить те права, которые предоставляет работодатель.
Четвертый пункт — это «Ответственность сотрудника». Перечисляются виды наказаний и их возможные причины.

Должности в ТСЖ

Товарищество собственников жилья создается с целью обеспечения содержания и проведения своевременного ремонта жилого дома.

Участниками ТСЖ являются жильцы, которые самостоятельно занимаются организацией и управлением всей деятельностью организации.

Структура организации

ТСЖ является юридическим лицом и поэтому имеет свою конкретную структуру. Согласно ЖК РФ управление организацией осуществляется общим собранием членов, правлением и председателем.

У каждого органа управления есть свои обязанности по отношению ко всем участникам ТСЖ.

Общее собрание является высшим управленческим органом, принимающим большинство решений, связанных с функционированием ТСЖ:

Внесение существенных изменений в учредительные документы организации.
Принятие решений о реорганизации или закрытии ТСЖ.
Избрание членов всех органов ТСЖ.
Принятие решения об определении размере членских взносов.
Формирование резервного фонда.
Утверждение плана работ по содержанию и ремонту.
Утверждение смет и отчетов.
Рассмотрение различных жалоб.
Решение других вопросов, если это указано в уставе.

Следующий орган управления – правление, члены которого избираются на установленный срок. К компетенции правления чаще всего относятся различные организационные вопросы. Полный перечень обязанностей этого органа включает:

созыв и проведение собраний;
контролирование своевременного внесения членских взносов;
создание смет и отчетов;
заключение контрактов с обслуживающими компаниями;
ведение финансовой отчетности и реестра участников ТСЖ;
выполнение других обязанностей, предусмотренных внутренними документами.

Правление возглавляет председатель. Это выборная должность, на которую могут претендовать члены правления. К функциональным обязанностям председателя ТСЖ относится:

Контроль за выполнением принятых общим собранием решений.
Подпись документов и совершения сделок, для которых не требуется разрешение общего собрания. Перечень таких полномочий определяется уставом ТСЖ.
Разработка и внедрение правил внутреннего распорядка.
Обращение в государственные органы в качестве представителя ТСЖ.

Еще один обязательный орган ТСЖ – ревизионная комиссия. Его членов выбирают на собрании жильцов для проверки финансово-хозяйственной деятельности организации на срок не более 2 лет.

Затем члены комиссии выбирают из своего числа председателя, который будет осуществлять представительские функции. Обязанности ревизионной комиссии включают:

проведение ежегодной проверки;
предоставление собранию заключение ревизии;
предоставление отчетов о сметах организации и размере членских платежей.

Член ТСЖ может занимать должность только в одном из органов управления, так как совмещать несколько должностей запрещено.

Электрик

Эта профессия наиболее востребована в ТСЖ, так как предполагается, что специалист будет обслуживать многоквартирный дом и предоставлять свои услуги в полном объеме. Электрик должен соответствовать таким требованиям:

Иметь подтверждающий квалификацию документ.
Иметь допуск к работе с оборудованием до 1000 Вт.
Работать на должности электрика не менее 3 лет.
Знать нормативные документы, на которых основывается его профессиональная деятельность.

К обязанностям электрика в ТСЖ относится:

обслуживание силовых электрощитов;
установка осветительных приборов;
техобслуживание электрооборудования;
контролирование сохранности пломб, печатей;
обслуживание квартир;
ведение технической документации.

Должностная инструкция электрика ТСЖ.

Консьерж

Консьерж является дежурным по подъезду, у которого есть определенные должностные обязанности.

Обычно консьержи работают круглосуточно и посменно, что позволяет следить за порядком в доме.

В обязанности дежурного входит:

Знать большинство жильцов дома.
Фиксировать замеченные нарушения в специальном журнале.
Контролировать работу специалистов, если она осуществляется на вверенной ему территории.
Сообщать о подозрительных действиях жильцов и их гостей.
Доводить до жильцов информацию, переданную руководством товарищества.

Помимо этого консьержу запрещается сообщать информацию о жильцах, употреблять алкогольные напитки во время работы и т.д. Следует понимать, что эта должность не подразумевает несения консьержем ответственности за лично имущество жильцов.

Должностная инструкция консьержа ТСЖ.

Энергетик

Услуги этого специалиста в ТСЖ используют нечасто, но при необходимости эта должность может быть создана.

Чаще всего энергетик требуется, если нужно провести реорганизацию энергосистемы дома или при использовании первого этажа здания в коммерческих целях.

При необходимости вы можете воспользоваться

Должностная инструкция энергетика ТСЖ.

Диспетчер

Главной обязанностью диспетчера в ТСЖ является контроль за состоянием здания. Именно это человек обязан первым реагировать на такие происшествия:

поломка лифта;
прорыв трубы;
поломка электропроводки;
пожар.

Когда происходит подобная ситуация, диспетчер обязан позвонить в соответствующую службу и дождаться приезда специалистов. Любое происшествие обязательно должно быть зафиксировано.

Другими словами, диспетчер контролирует все, что касается технического состояния дома, осуществления ремонта, предупреждения аварий.

Трудовой договор с диспетчером ТСЖ.

Охрана

Охрана многоквартирного дома осуществляется нечасто, но в некоторых случаях ТСЖ прибегает к услугам таких специалистов.

К обязанностям охранника относятся:

Охрана имущества, коммуникаций, строений.
Обеспечение безопасности для жильцов.
Введение пропускного режима.
Патрулирование территории.
Пресечение любых противозаконных действий.
Содействие правоохранительным органам.

Трудовой договор с охранником.

Паспортист

Работник паспортного стола – это очень важная должность, подразумевающая большую ответственность. Паспортист должен быть знаком с последними изменениями в законодательстве и уметь работать с документами.

Поэтому обязанности работника паспортного стола заключается в следующем:

Проверка всех документов, которые предоставляют жильцы.
Оформление официальных бумаг.
Осуществление прописки жильцов.
Проверка соблюдения паспортного режима.
Ведение отчетности.

Паспортист несет ответственность за свою деятельность согласно действующему законодательству.

Пример должностной инструкции.

Уборщица

К обязанностям уборщицы в ТСЖ относится уборка подъезда и придомовой территории. Но это далеко не вся работа, которую выполняют уборщицы.

Они обязаны заниматься уборкой технических помещений, которые используются персоналом организации. Уборщица должна вести учет средств, используемых для осуществления своей деятельности и подавать заявки на их получение.

Пример должностной инструкции уборщицы.

Другие должностные инструкции

Скачайте бесплатно образцы должностных инструкций таких работников ТСЖ, как:

Главного инженера.

Секретаря.

Подсобного рабочего.

Должностные инструкции и трудовые договора председателя ТСЖ, управляющего ТСЖ, бухгалтера, а также слесаря-сантехника и дворника, вы можете найти на нашем сайте.

ТСЖ – организация, которая занимается всей необходимой деятельностью для содержания многоквартирного дома. Для этого требуется большое количество разных специалистов. Найти подходящую работу в организации несложно, главное, соблюдать должностные инструкции.