Договор доверительного управления имуществом (образец) — юридические советы

Изучаем договор доверительного управления имуществом

Современный бизнес построен на механизме делегирования части полномочий по управлению имуществом с владельца на ответственных лиц. Инструментом регламентации прав/обязанностей сторон взаимоотношений служит договор доверительного управления, нормы которого прописаны Гражданским Кодексом РФ.

Общие правила документа

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются учредитель управления (собственник) и доверительный управляющий (лицо, которому на определенное время передано имущество).

Отличительная характеристика сделки по доверительному управлению имуществом в том, что управляющий имеет право совершать ряд юридических и фактических операций с активами, но не имеет на них права собственности и должен действовать исключительно в интересах выгодоприобретателя (учредителя).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и !

Появляется вопрос: «В чем выгода такого соглашения?» Такой тип сделки выгоден для обеих сторон: управление определенными активами требует специфических знаний, которыми учредитель может не обладать, поэтому разумнее передать право распоряжаться ими на третье лицо; ответственное лицо получает внушительную комиссию за ведение деятельности.

Предметом имущественных отношений могут выступать:

• Предприятия, как отдельные юридические лица;
• Филиалы имущественных комплексов;
• Иные объекты недвижимого имущества;
• Разнообразные ценные бумаги, долговые обязательства;
• Исключительные права.

Нюансы заключения договора

Сделка по временному управлению собственностью заключается с учетом нескольких аспектов:

• Взаимоотношения должны быть заключены исключительно в письменном виде с нотариальным подтверждением;
• Документация по сделке будет подлежать обязательной регистрации, если ее предметом выступает любой тип недвижимого имущества (по аналогии с «купля – продажа»);
• Договор вступает в силу не в момент подписания, а при фактической передаче собственности в руки доверительному лицу;
• Обязательная государственная регистрация взаимоотношений направлена не на факт заключения договора, а на его имущественную составляющую. Если меняются условия взаимоотношений в иной части, не касающихся собственности, то дополнительная регистрация не требуется.

Помимо стандартных позиций взаимоотношений, есть существенные условия договора, заключающиеся в следующем:

• Детальное описание предмета договора (акцентируется внимание на типе активов, размерах, месторасположении, рыночной стоимости и т. д.);
• Персональная информация физического/уставные документы юридического лица, в интересах которых действует временный управляющий;
• Сумма комиссии/вознаграждения, предназначенного для доверительного управляющего, при выполнении всех обязательств по сделке, а также статьи дополнительных поощрений;
• Срок действия соглашения (от 6 месяцев до 5 лет).

Если на бланке документа отсутствует хотя бы одна из выше перечисленных составляющих, то такой взаимоотношения считаются недействительными.

Для защиты прав собственности на предмет сделки, законодательством запрещено заключать доверительное управление наследственным имуществом на срок более 5 лет. По истечении срока действия договора, его подписание можно повторить, не внося каких-либо коррективов.

Скачать форму договора доверительного управления имуществом

Доверительное соглашение при оформлении наследства/опекунства

Доверительное управление наследственным имуществом не является обязательной процедурой, а сделка заключается лишь при наличии заявления от одного из наследников, органов местной власти, иных субъектов или самого составителя. Основная идеология такого документа заключается в том, что нотариус или иное назначенный доверительный управляющий должен:

• Обеспечить сохранность вещей в прежнем количестве;
• Не допустить их повреждение, порчу, потерю потребительских характеристик;
• Не допустить хищение.

Соответственно, в заключении договора заинтересованы те лица, которые претендуют на получение  части наследства и желают сохранить его в целости. Если в момент написания завещания, был назначен доверительный управляющий, то нотариус действует в интересах исполнителя завещания.

Доверительное управление имуществом подопечного заключается с целью не только предотвращения хищения активов, но и эффективного управления недвижимостью, ценным движимым имуществом или ценными бумагами.

Возникновение подобных взаимоотношений возможно только при согласованности юридических фактов, а именно:

• Доверительное лицо должно быть предложено службой опеки или заранее предписано/назначено родителями;
• Получение письменного согласия будущего доверительного управляющего;
• Письменное постановление, подтверждающее взаимоотношения;
• Подписания образца договора доверительного управления имуществом.

Права и обязанности сторон взаимоотношений

В общих правилах договора описывается ряд операций, которые управляющий может совершать с движимой/недвижимой собственностью, а также периодичность предоставления отчетности по распоряжению активами. Благодаря таким предписаниям, владелец имущества обезопасит себя от мошеннических намерений управляющего и сможет отслеживать состояние активов, проводимые операции и т. д.

Уполномоченное лицо самостоятельно несет ответственность, в том числе и материальную, за все операции, происходящие с имуществом. Поэтому может быть привлечен к юридической ответственности, если:

• Не уведомил контрагента о том, что является лишь доверенным лицом, а не владельцем предмета взаимоотношений (прописывается в документации);
• Вышел за рамки полномочий;
• Нарушил правила сделки, вышел за рамки ограничений.

Доверительный управляющий обязан осуществлять хозяйственные отношения в рамках договора и вправе претендовать на сумму комиссионных и дополнительного вида поощрений при эффективном ведении деятельности.

Причины расторжения взаимоотношений

Расторжение договора осуществляется на добровольных или обязательных началах. Документ может быть расторгнут при наличии одной из ниже перечисленных причин:

• Смерть выгодоприобретателя/ликвидация юридического лица;
• Смерть доверительного управляющего;
• Письменный отказ собственника активов от услуг управляющего;
• Письменный отказ доверительного управляющего в связи с невозможностью самостоятельно эффективно управлять имуществом в пользу выгодоприобретателя;
• Судебное признание учредителя банкротом.

После расторжения договора, учредителю возвращается имущество, а управляющему выплачивается оговоренная сумма вознаграждения, если дополнительными пунктами договора не указано иное.

Следует тщательно подходить к выбору доверительного управляющего, ведь по факту собственник передает свое имущество в чужие руки и должен быть уверен, что не потеряет, но и приумножит свой капитал.

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (+Образец 2018)

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом, соблюдения его основных положений, регулируется нормами главы 44 ГК РК.

В пункте 1 статьи 886 ГК РК договор доверительного управления имуществом определяется как договор, по которому одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение о передаче избранных правомочий собственника управляющему на определенное время, как правило, с целью извлечения дохода.

Это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Данный договор – реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества – с момента его государственной регистрации. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним.

Бланк 2018

Скачать бланк 2018:

Образец Договора доверительного управления недвижимым имуществом в формате Word (doc)

В отличие от договора поручения данный договор не является лично-доверительной сделкой (хотя обязанности управляющего в нем обычно носят личный характер).

Между его участниками не складывается лично-доверительных отношений, утрата которых делает возможным его одностороннее и безмотивное расторжение.

Поэтому термин “доверительное” применительно к управлению, осуществляемому по данному договору, носит условный характер и не имеет гражданско-правового значения.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме под страхом признания его ничтожным (п. 1 и п. 3 ст. 1017 ГК). При этом передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости.

Поэтому наряду с текстом договора в данном случае необходимо также подписание сторонами передаточного акта или иного документа о фактической передаче недвижимости в управление (п. 1 ст.

556 ГК), а при передаче в управление предприятиякак имущественного комплекса необходимы еще и акт инвентаризации его имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости его имущества и перечень всех его долгов (обязательств) (п. 2 ст. 561 ГК).

Передача в доверительное управление недвижимости во всех случаях завершается обязательной государственной регистрацией этой сделки (п. 2 ст. 1017 ГК).

 Содержание договора доверительного управления

К числу существенных условий данного договора п. 1 ст. 1016 ГК отнесены:

• точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление (поскольку, в частности, по окончании срока действия договора это имущество подлежит возврату учредителю);
• наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление, в том числе и в случаях, когда бенефициаром по этому договору является учредитель управления;
• размер и форма вознаграждения управляющему, если только договор не является безвозмездным;
• срок действия договора.

Договор доверительного управления всегда является срочным, причем срок его действия не должен превышать пяти лет (для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, федеральным законом может быть установлен иной предельный срок). В любом случае данный договор не может прикрывать фактическое отчуждение имущества собственника, т.е. совершение под видом этого договора сделок купли-продажи или дарения имущества в обход установленных запретов и ограничений.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК), поскольку их точное содержание обычно невозможно предвидеть в момент учреждения управления.

Однако какие-то из этих действий могут быть заранее исключены или ограничены законом или договором.

Например, управляющему может быть запрещено безвозмездное отчуждение находящегося в его управлении имущества (или его части), а иные сделки по отчуждению имущества могут допускаться лишь с прямого согласия учредителя управления.

Управляющий вправе поручить иному лицу совершение от своего имени действий, необходимых для управления имуществом, только в случае, когда такая возможность прямо предусмотрена договором или полученным от учредителя письменным согласием, либо в тех же исключительных случаях, когда допускается возможность передоверия (ср. п. 2 ст. 1021 и п. 1 ст. 187 ГК).

При этом управляющий остается ответственным перед учредителем и выгодоприобретателем за все действия по управлению имуществом, совершенные выбранным им для этого в названных случаях лицом.

Оно неслучайно именуется законом поверенным (управляющего), ибо его действия юридически будут считаться действиями самого управляющего, отвечающего за них “как за свои собственные” (абз. 2 п. 2 ст. 1021 ГК).

Поэтому отношения управляющего со своим поверенным (заместителем) должны оформляться договором поручения (доверенностью), а не субдоговором, обычно оформляющим возложение исполнения договорного обязательствана третье лицо.

Наряду с личным совершением управляющим действий по управлению чужим имуществом к числу его основных обязанностей относится также представление учредителю и выгодоприобретателю отчетов об их результатах.

Порядок и сроки представления отчетов устанавливаются договором. Принятие отчетов без возражений свидетельствует о надлежащем исполнении управляющим своих обязанностей по договору.

По окончании срока действия договора управляющий по общему правилу обязан возвратить имущество учредителю.

Важно, что в соответствии со ст. 1023 ГК вознаграждение, как и компенсация необходимых расходов, должны производиться за счет доходов от использования имущества, переданного в управление. Данное правило призвано стимулировать эффективность и доходность управления (ибо при отсутствии доходов управляющий лишается источника своего вознаграждения).

Скачать бланк 2018:

Образец Договора доверительного управления недвижимым имуществом в формате Word (doc)

Особенности договора

К особенностямотносятся следующие:

• Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
• Характер правоотношений длящийся

Договор доверительного управления имуществом (скачать образец)

Договор доверительного управления имуществом является двусторонним соглашением, которое заключают доверительный управляющий и учредитель управления. Между ними возникают отношения по управлению имуществом, в ходе которых учредитель передаёт управляющему определённые права в течение оговоренного срока. Такие права называются имущественным распоряжением.

Содержание и условия договора доверительного управления имуществом

Учредитель управления должен исполнять такие обязанности, как:

• Отчитываться о проведённой работе без нарушений установленных порядков и сроков;
• Осуществлять свои полномочия по отношению к имуществу, учитывая интересы доверителя;
• Помечать все письменные документы отметкой «Д.У.», указывающей на то, что действие выполняется доверителем.

Управляющий наделяется следующими правами:

• Защита имущественных прав, которые были переданы в доверительное управление;
• Выдвижение требований, предписывающих устранение правовых нарушений со стороны учредителя;
• Предоставление управляющему определённого перечня действий, которые он может совершать с учётом интересов учредителя.
• При получении прибыли от использования имущества управляющему полагается часть полученного дохода.

Условиями договора по доверительному управлению являются:

1. Предмет. Это юридические и фактические права, предоставленные управляющему и предназначенные для защиты интересов учредителя.
2. Объект. Это может быть разного рода правовая или юридическая единица. Речь идёт о:
   • предприятиях и других имущественных комплексах;
   • отдельных объектах, внесённых в категорию «недвижимое имущество»;
   • ценных бумагах;
   • правах, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой;
   • исключительных правах и другом имуществе.

Необходимо учитывать следующие моменты:

• Договор доверительного управления может заключаться только в письменной форме;
• Денежные средства не могут выступать в качестве самостоятельного объекта для управления;
• Имущество, относящееся к категории хозяйственного ведения или к оперативному управлению, не подлежит передаче в управление;
• Сроки действия договора не должны быть дольше 5 лет.

Скачать договор доверительного управления имуществом. Образец

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Образец договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом заключается в ситуациях, когда владелец передает свою собственность лицу, которое должно осуществлять управление таким имуществом в интересах владельца или другого лица. В большинстве случаев имущество передается с целью извлечения максимальной выгоды и повышения эффективности его эксплуатации.

Объекты соглашения

Сторонами соглашения выступают:

• владелец имущества в роли учредителя управления;
• доверенный управляющий в лице субъекта, который берет на себя ответственность за управление;
• выгодоприобретатель, в интересах которого используется имущество, указывается в договоре не во всех случаях.

В соответствии с законодательством, управление может быть передано гражданину, зарегистрированному как частный предприниматель, или коммерческой компании.

В качестве объектов по договору может выступать собственность и имущественные права:

• предприятия и технические комплексы;
• недвижимое имущество;
• ценные бумаги;
• исключительные права.

В качестве самостоятельного объекта не допускается передавать денежные средства.

На основании соглашения передаются объекты, которые могут принести максимальную прибыль как результат правильного управления ими.

В доверительное управление разрешается передавать имущество под залогом, однако это не уменьшает права залогодержателя касательно требования задолженности за счет данного имущества.

Поэтому при передаче объекта владелец обязан уведомить управляющего о пребывании собственности под залогом или обременением.

В случае отсутствия такого уведомления управляющий имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Существенные условия соглашения

К перечню значимых и обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре, относятся:

• перечень собственности, переданной по договору;
• данные предприятия или гражданина, в чьих интересах выполняется управление;
• сумма и способ получения вознаграждения управляющего;
• период действия соглашения.

Договор доверительного управления оформляется на период не более 5 лет. Для определенных категорий имущества законодательством устанавливаются отдельные сроки договора. После окончания срока соглашения, если ни один из участников не заявил о прекращении договора, он автоматически пролонгируется на прежних условиях.

Особенности договора

Данный документ имеет определенную специфику оформления и действия:

• управление имуществом осуществляется на протяжении четко прописанного периода;
• доверенное лицо во всех случаях проводит сделки с объектом от своего имени (а не от имени учредителя, как в случае с агентским договором);
• управляющий выполняет действия не в своих интересах, а с целью приобретения выгоды для владельца имущества;
• управляющий имеет право самостоятельно выбирать максимально эффективные способы управления имуществом и реализовать их на свое усмотрение;
• переданное имущество обязано быть отделено от иной собственности владельца и управляющего, данный объект не допускается взыскивать в счет погашения задолженности владельца (исключением может стать заложенная собственность или банкротство).

На видео о доверительном управлении имуществом

Итак, договор доверительного управления имеет целью приобретение наибольшей выгоды для владельца имущества, который передает такие полномочия доверенному управляющему. Управляющий на свое усмотрение находит наиболее оптимальные способы приобретения выгоды от имущества, за что получает вознаграждение.

Образец договора доверительного управления имуществом

В юриспруденции договор доверительного управления имуществом – одна из распространённых форм письменной договорённости между физическими лицами.

Его составление актуально в том случае, если одна сторона согласна, владеющая какой-то недвижимостью или другим имуществом, адресует права распоряжаться им другому лицу, управляющему им с целью более эффективного использования.

Также данное соглашение подписывается в случаях временного отсутствия лиц, обязанных по закону заботиться об имуществе. К примеру, до официального приобретения наследниками прав собственности на тот или иной объект можно составить и подписать договор доверительного управления имуществом.

В роли участников договора выступают:

• Владелец (учредитель) – сторона, владеющая правами на имущество;
• Управляющий – человек, который будет в дальнейшем руководить имуществом для приобретения максимальной прибыли.

По умолчанию подразумевается, что вся прибыль от использования объекта договора будет получена учредителем. Иногда исходя из договора доверительного управления имуществом, прибыль будет перенаправлена третьему лицу – Выгодоприобретателю. Обратите внимание: в договоре нужно точно прописать его данные и условия и сроки приобретения выгоды.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оформление соглашения

Договор доверительного управления имуществом может заключаться только письменно. Согласование любых дополнительных договорённостей между сторонами в устной форме невозможно.

Если по договору в управление поступает недвижимость, то такое соглашение обязательно необходимо зарегистрировать в реестре. Это относится к жилым помещениям и предприятиям.

Во всех остальных случаях если управляющий получает недвижимость, то регистрируется не соглашение, а лишь факт передачи имущества в управление.

Кто заключает соглашение?

Подписанты – физические или юридические лица. В первом случае часто обязательным условием является обладание им статуса индивидуального предпринимателя.

Это обусловлено тем, что получение выгоды учредителем или третьим лицом станет возможным лишь в случае ведения управляющим коммерческой деятельности.

Данное условие можно обойти лишь в случае, если управляющий приобретает полномочия на общих основаниях, указанных в законе.

Объекты договора

Договор доверительного управления имуществом подписанты имеют право согласовать на произвольный объект, если его дальнейшее использование управляющим может принести прибыль. Под управлением подразумевается осуществление любых мер, не выходящих за рамки договорённостей. К примеру, это может быть сдача земельного участка целиком или частично в аренду и т.д.

Движимое имущество иногда выступает в роли объекта описываемого соглашения. По закону деньги нельзя передавать в управление, однако в случае передачи, к примеру, ценных бумаг, они выступают частью предприятия, а потому вместе с другими его частями могут использоваться как объект договора.

В доверительное управление не воспрещается передавать заложенные вещи. В то же время, за залогодержателем сохраняется право взыскания долга за счёт имущества.

Обращаем особое внимание на важность информирования собственником управляющего о том, что передаваемое в распоряжение имущество находится в залоге.

Если этот важный момент будет упущен, то управляющий может подать в суд и расторгнуть соглашение, получив при этом компенсацию. Её размер обычно равен прописанному в договоре годовому вознаграждению.

Отличительные особенности договора

По своей сути описываемое соглашение похоже на другие подобные – аренду недвижимости или её передачу агенту. В то же время, есть и некоторые важные особенности, качественно выделяющие договор доверительного управления имущества среди прочих:

• Управляющий действует только от своего имени, а не от имени заказчика, как это может быть у агента;
• Действия управляющего направлены на удовлетворение чужих интересов. В отличие от арендатора, который использует получаемую недвижимость для увеличения своей прибыли, управляющий работает на выгодоприобретателя или собственника;
• В то время как агент выполняет поручения заказчика, доверительный управляющий может руководствоваться в своих действиях только собственным мнением. Он сам выбирает способ управления имуществом для достижения поставленной цели;
• По доверительному соглашению управление осуществляется в рамках строго определённого временного периода;
• Поступающий в доверительное управление объект нельзя взыскать по долгам собственника. Исключение лишь составляют случаи банкротства владельца и залога имущества.

Обязательные пункты

В соответствии с нормами Гражданского кодекса подписанты обязаны отразить в договоре несколько основных положений. Это строгое правило, поскольку в случае отсутствия одного из обязательных положений договор не будет считаться вступившим в силу. Среди таких правил выделим:

• указание субъекта, в интересах которого заключается договор, и в дальнейшем будет вестись управление имуществом;
• чёткая формулировка перечня объектов, переходящих в собственность управляющего (если передаётся сложносоставное имущество, то необходимо приложить его опись);
• фиксированный размер вознаграждения от собственника управляющему (в отдельных случаях управляющий может вести деятельность бесплатно, и тогда это также нужно указать в договоре);
• срок действия соглашения – регулируется самостоятельно подписантами, но не может превышать 5 лет.

Рекомендуемые дополнительные условия

Есть также перечень условий, не являющихся по закону обязательными, но их настоятельно рекомендуют указывать юристы. Прописав нижеследующие пункты, вы сумеете избежать разногласий и противоречий между сторонами. Приводим наиболее важные из таких условий:

• Предоставление отчёта о работе управляющим. Лучше всего прописать, в какой форме и в какие сроки такие отчёты должны быть предоставлены;
• Сохранение за управляющим возможности перепоручения части действий по использованию имущества третьему лицу. Без наличия такого пункта любая сторонняя помощь в управлении будет считаться незаконной и может оспариваться владельцем;
• Возможные причины досрочного расторжения договора и сроки их реализации;
• Наличие тех или иных ограничений по операциям с имуществом – как объективных, так и субъективных;
• Ответственность каждой из сторон в случае нарушения какого-либо из пунктов соглашения;
• Возможность компенсации затрат на управление имуществом для управляющего в случае появления таковых, а также сроки и порядок их возмещения;
• Любые дополнительные права и обязанности сторон, которые подписанты сочтут важными для себя.

Ответственность управляющего

Распоряжаясь имуществом, управляющий несёт за него прямую ответственность. Если за время его работы движимое или недвижимое имущество ухудшило свои характеристики, он обязан компенсировать:

• Фактический ущерб собственнику;
• Размер упущенной выгоды выгодоприобретателю (в случае его отсутствия – собственнику).

Если управляющему удастся в судебном порядке доказать, что ущерб стал результатом непреодолимых обстоятельств, либо же действий самого собственника или выгодоприобретателя, то в этом случае по закону он будет освобождён от ответственности.

Превышение управляющим изначально согласованных и прописанных полномочий, также подпадает под юридическую ответственность.

Это относится ко всем сделкам, заключённым им с третьими лицами в рамках управления собственностью.

Но в этом случае для привлечения управляющего к ответственности учредитель обязан доказать суду, что третьи лица были оповещены о выходе управляющего за рамки, установленные договором.

Любые затраты, возникающие в связи со сделками, заключёнными в рамках норм договора, будут выплачены за счёт имущества. Если стоимость имущества не позволяет погасить все возникшие долги, то остаток будет взыскан за счёт собственности управляющего. Если и тогда долг не будет погашен, то остаток взыскивается с имущества, находящегося в собственности учредителя управления.

Завершение срока действия договора

Договорённость заключается на строго определённый срок, и по его достижению прекращает действие. Если одна из сторон не желает оформлять пролонгацию, то объект договора должен быть возвращён в управление владельцу.

В то же время, стороны имеют право продлить соглашение, подписав дополнительный договор с указанием новых сроков действия управления. Возможно и продление по умолчанию – если условия договора устраивают обе стороны, и ни одна из них не высказывает желания прервать его, то соглашение продлевается автоматически на срок, аналогичный прописанному.

Прервать действие соглашения можно и в случае, если:

1. Возникают обстоятельства, которые препятствуют управляющему в исполнении условий соглашения, и при этом он или учредитель планирует прекратить сотрудничество.
2. Учредитель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, официально признан банкротом.
3. Управляющий частично или полностью признан недееспособным или объявлен банкротом.
4. Собственник в одностороннем порядке примет решение о расторжении договора (в этом случае он обязуется выплатить управляющему вознаграждение, сумма которого оговорена в соглашении).
5. Выгодоприобретатель отказывается от полагающейся ему по договору прибыли.
6. Приобретатель выгоды скончался, а по условиям договора не оговаривается переход права получения прибыли в такой ситуации другому физическому или юридическому лицу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор доверительного управления имуществом

Согласно установленным нормам законодательства собственник имущества обладает всеми правами на владение и распоряжение своим имуществом. В том числе с целью эффективного его использования и извлечения прибыли.

Однако нередки ситуации, когда владелец имущества не имеет возможности управлять им самостоятельно, либо же делает это с недостаточной для него эффективностью. В таких случаях используется возможность передачи собственности в доверительное управление, как правило, лицам, имеющим необходимые навыки и опыт управления.

Что это за документ и когда он необходим?

Договор доверительного управления представляет собой  документ, передающий право на совершение сделок с имуществом в интересах владельца, право собственности при этом не передается. Все сделки производятся от имени управляющего, но в интересах доверителя.

Необходимость такого вида услуг может возникнуть, например, в случаях, когда наследники по завещанию в силу возраста или иных обстоятельств не имеют возможности самостоятельно управлять наследуемым имуществом. Или в случае, когда собственником является лицо, ограниченное в правах. И самый распространенный вариант – необходимость более квалифицированного ведения дел, например, при продаже ценных бумаг.

Виды данных договоров

Такие договора можно подразделять на виды по нескольким основаниям:

1. В зависимости от наличия вознаграждения управляющему могут быть возмездные и безвозмездные;
2. В зависимости от объекта управления делятся на договора по управлению недвижимостью, ценными бумагами, предприятием, нематериальными правами, прочим имуществом;
3. В зависимости от того, кто является выгодоприобретателем, выделяют договора в пользу учредителя или в пользу третьего лица.

О данных договорах по управлению ценными бумагами рассказано в следующем видеоуроке:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

• для регистрации ИП
• регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

• Ведение бухгалтерии для ИП
• Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Законодательное урегулирование вопроса

Основой законодательного регулирования этого вопроса является Гл.53 ГК РФ. Помимо этого, в зависимости от характера имущества и сторон сделки могут применяться федеральные законы, регламентирующие сделки с недвижимостью, ценными бумагами и прочим имуществом.

Порядок и особенности составления

Сторонами договора являются учредитель управления и доверительный управляющий. Поскольку цель передачи управления – извлечение выгоды в материальной или нематериальной форме, в тексте договора необходимо оговорить, кто является выгодоприобретателем.

Это может быть сам учредитель или же третье лицо, в интересах которого заключается сделка.

Такой вариант возможен в случаях, когда договор заключается в интересах несовершеннолетнего или лица ограниченного в правах его опекуном или попечителем, либо если сделка совершается согласно завещанию в интересах наследников.

При этом лицо, которому передается управление, не имеет права выступать выгодоприобретателем по договору или собственником имущества.

Управляющим обычно назначается организация или индивидуальный предприниматель, поскольку по договору предусматривается получение прибыли в виде вознаграждения. Однако это может быть и физическое лицо без статуса предпринимателя, особенно по безвозмездным договорам. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать в роли управляющего.

Управляющий выполняет необходимые действия по договору самостоятельно и от своего лица.

Перепоручение сделок с имуществом доверителя третьим лицам не допускается за исключением случаев, когда это предусмотрено договором, выполняется после извещения собственника и получения его согласия, или если управляющего вынуждают к тому обстоятельства, при этом возможность получения согласия учредителя в разумный срок отсутствует. За действия третьего лица, которому перепоручено выполнение каких-либо функций по договору, управляющий несет ответственность, как за свои собственные.

Объектом управления может выступать любое недвижимое и ценное движимое имущество, ценные бумаги, исключительные права, а также предприятия целиком.

Денежные средства не подлежат передаче в управление таким способом. Исключением является передача денег в кредитные организации, лицензия которых предусматривает такую возможность.

Обязательными составляющими договора являются:

• Стороны – учредитель и управляющий;
• Выгодоприобретатель – учредитель или третье лицо;
• Объект – состав имущества;
• Срок действия;
• Размер вознаграждения управляющего. Если договор является безвозмездным, необходимо прямое указание на этот факт.

Срок действия и порядок расторжения

Максимальный срок действия договора – 5 лет. Если по истечении установленного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, он считается пролонгированным на аналогичных условиях и на тот же срок. Максимальное количество пролонгаций законодательством не установлено.

Если же по окончании срока одна из сторон заявила о его расторжении, действие договора прекращается.

Помимо этого, договор может быть расторгнут по следующим причинам:

• Если выгодоприобретатель отказывается от получения выгоды;
• В случае полной или частичной утраты дееспособности управляющим, а также в случае его смерти. Если управляющий по договору является юридическим лицом, то в случае его банкротства или ликвидации;
• В случае смерти или банкротства собственника;
• В случае, если управляющий не имеет возможности исполнять свои обязанности;
• Если учредитель принял решение о прекращении договора. В этом случае он предварительно обязан выплатить управляющему вознаграждение, предусмотренное договором.

Если по указанным выше обстоятельствам действие договора прекращается досрочно, то инициатор обязан уведомить противоположную сторону о своем решении не менее, чем за три месяца до даты прекращения.

Доверительное управление средствами пенсионных накоплений может заключаться на срок до 15 лет.

Ответственность за нарушение условий

В случае ненадлежащего исполнения управляющим обязательств по ведению дел собственника, в результате чего имели место убытки либо уменьшение размера прибыли по сравнению с возможной, он обязан возместить выгодоприобретателю убытки и упущенную выгоду.

Правила оформления

Договор составляется письменно с соблюдением требований оформления, соответствующих объекту договора.

Для передачи прав на управление недвижимостью необходима государственная регистрация, для движимого имущества и ценных бумаг достаточно простой письменной формы.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Имущество, являющееся объектом управления, обособляется от прочего имущества и учредителя, и управляющего. Оно учитывается на балансе отдельно. По этой причине не допускается обращение взыскания на переданное имущество за исключением случаев залога и банкротства.

Если передаваемый объект находится в залоге, учредитель обязан поставить управляющего в известность о факте обременения, поскольку при наступлении предусмотренных договором залога обстоятельств, это имущество должно быть передано кредитору. Управляющий, своевременно не поставленный в известность о залоге имущества, имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. При этом ему выплачивается компенсация в размере вознаграждения, предусмотренного договором за один год.

В случае банкротства учредителя объект управления присоединяется к конкурсной массе, и на него обращается взыскание на общих основаниях.

Бухгалтерский учет по операциям с доверительным имуществом ведется на основании Приказа Министерства Финансов РФ № 97-н от 28.11.2001 «Об утверждении Указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом».

Налоговый учет в этом случае ведется с применением разъяснений налоговой службы о том, что на обособленное таким образом имущество не подается отдельная декларация. Поэтому уплата налогов распределяется между учредителем и управляющим.

На управляющего возложено обязательство по уплате НДС, поскольку в этом случае он будет выступать налоговым агентом.

Плательщиком налога на прибыль является собственник. Для этой цели, согласно Письму УФНС по г.Москве от 20.08.

2007 №09-07/078629, управляющий обязан предоставлять собственнику сведения о доходах и расходах (ежемесячно, нарастающим итогом).

Доходы и расходы по договору управления, в том числе вознаграждение управляющего, включаются в состав внереализационных и влияют на формирование налоговой базы по налогу на прибыль учредителя.

Особенности и нюансы заключения данных договоров

Особый характер отношений доверительного управления предусмотрен для некоторых категорий граждан.

В частности для военнослужащих такой вариант распоряжения имуществом может быть обязательным.

Для органов опеки и родителей несовершеннолетних детей предусмотрено право передавать в доверительное управление имущество, которое фактически им не принадлежит.

В соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих», на них распространяется действие закона «О государственной гражданской службе в РФ», согласно которому государственным служащим, а также и военнослужащим, запрещено иметь в собственности ценные бумаги или принимать участие в управлении юридическими лицами, вести предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли. На этом основании такие категории граждан обязаны продать или передать в доверительное управление указанные выше права и имущество. Этот запрет введен с целью исключения конфликта интересов при исполнении служебных обязанностей.

В соответствии со ст.38 ГК РФ, в случаях, когда несовершеннолетние, а также граждане, находящиеся под опекой и попечительством, имеют в собственности имущество, нуждающееся в постоянном управлении, родители или органы опеки имеют право заключить договор с управляющей компанией от своего имени, но в интересах собственника, и передать имущество в доверительное управление.

Об особенности передачи недвижимого имущества в доверительное управление рассказано в следующем видеосюжете: