Для ипотечных заемщиков открыта горячая линия — юридические советы

Консультация по ипотеке в Сбербанке

Оформление ипотечного кредита — это сложная многоэтапная процедура, которая требует финансовых знаний и определённой юридической подготовки. Консультация по ипотеке в Сбербанке доступна в круглосуточном режиме. Ответы на многие типичные вопросы есть на форумах и сайтах, посвящённых банковской тематике. Если этой информации недостаточно, то стоит поговорить с сотрудником Сбербанка.

Зачем нужна консультация специалиста при оформлении ипотеки в Сбербанке

Человеку, собирающемуся оформить ипотеку, придётся проанализировать большой объём информации. Он должен изучить условия ипотечных программ Сбербанка и выбрать застройщика, занимающегося реализацией квартир в новостройках.

Далее необходимо произвести расчёт полной стоимости кредита и размер ежемесячного взноса. Банк не будет рассматривать заявку на кредит без соответствующего пакета документов. Далеко не все соискатели знают, какие бумаги нужно предъявить менеджеру.

Список документов, указанный на сайте Сбербанка, не является исчерпывающим.

Существует много криминальных схем, используемых для отчуждения недвижимого имущества. Если человек не обладает должной юридической подготовкой, то он с большой долей вероятности станет жертвой преступников. Многие граждане думают, что они идеально соответствуют требованиям Сбербанка и смогут получить ипотеку без особых проблем.

Мечты о скором решении жилищного вопроса быстро рассеиваются после отклонения заявки кредитным комитетом. Большая часть российских граждан слабо ориентируется в страховых продуктах. Многие люди смотрят только на процентную ставку по кредиту, забывая о том, что услуги страхования значительно увеличивают стоимость заёмных средств.

Консультация по ипотеке: о чём спрашивают сотрудников банка?

Ипотечным консультантам приходится каждый день отвечать на сотни и тысячи звонков. Работник банка должен уметь находить контакт с любым клиентом. Некоторые граждане видят в собеседнике психолога, с которым хочется поговорить по душам. Другие, наоборот, ведут себя неадекватно и ругают банковских специалистов.

Особенно сложно общаться с клиентами, плохо владеющими русским языком или имеющими выраженные дефекты речи. Не все люди умеют ясно выражать свою мысль. Консультант вынужден выяснять, в чём состоит запрос клиента. На сайте Сбербанка указан перечень вопросов, которые люди чаще всего задают сотрудникам финансовой организации. Рассмотрим ответы на некоторые из них.

Как погашается ссуда?

Ипотечный кредит погашается равными долями согласно утверждённому графику платежей.

Укажите размер комиссионного вознаграждения, взимаемого за предоставление ссуды?

Комиссия за выдачу жилищного займа Сбербанком не взимается.

Можно ли оформить залоговую квартиру в долевую собственность?

Да, такая возможность предусмотрена условиями договора. Недвижимость оформляется в общую собственность получателя кредита, созаёмщиков и членов их семей.

В чьей собственности будет находиться залоговая квартира?

Собственником кредитуемого объекта является заёмщик. На квартиру накладывается обременение в виде ипотеки, ограничивающей права собственности владельца помещения. Для совершения любых операций с залоговой квартирой хозяину жилплощади потребуется разрешение Сбербанка.

Проверяет ли банк платёжеспособность потенциальных контрагентов?

Размер ссуды определяется исходя из финансового положения заёмщика и созаёмщиков.

Я одинокая мама, мне 30 лет. Могу ли я оформить льготную ипотеку?

Одинокий родитель может воспользоваться специальной программой под названием «Молодая семья». Данный финансовый продукт предоставляется на льготных условиях. Подробную консультацию по данной программе можно получить в офисе Сбербанка.

Как определяется максимальная сумма кредита?

Размер ссуды зависит от величины доходов соискателя и стоимости залогового обеспечения.

Есть ли возможность как-то снизить переплату по займу?

Существует много способов снизить процентную ставку. Получателю займа следует воспользоваться льготными кредитными программами и оформить материнский капитал. Досрочное погашение ссуды также позволит сэкономить значительную сумму. Скидки по процентам предоставляются участникам зарплатных проектов Сбербанка и контрагентам, использующим электронный сервис ДомКлик.

Как рассчитывается процентная ставка по ипотеке?

Ставка зависит от типа кредитной программы, срока договора, объёма первоначального взноса и финансового состояния семейного бюджета соискателя.

Мне 21 год. Могу ли я оформить ипотеку?

Сбербанк выдаёт ссуды гражданам в возрасте от 21 года.

Где оформить ипотеку?

Ссуда оформляется в одном из филиалов Сбербанка, расположенном по месту прописки заёмщика или созаёмщика. Участники зарплатных проектов имеют возможность подписать кредитное соглашение по месту нахождения фирмы-работодателя.

Какую жилплощадь можно приобрести на заёмные средства?

Ипотечный заёмщик может купить жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке. Объект не должен находиться в аварийном состоянии и иметь обременение, связанное с правами третьих лиц.

Как получить консультацию при оформлении ипотеки в Сбербанке

Для получения квалифицированной консультации клиент может воспользоваться следующими каналами связи:

• Контактный центр;
• Электронная почта;
• Группы в социальных сетях;
• Форма обратной связи в системе Сбербанк Онлайн.

Клиент, не желающий беседовать по телефону, может лично посетить ближайший офис Сбербанка. Если у контрагента есть претензии к работе финансовой организации, то он может оставить соответствующий отзыв на сайте banki.ru.

Служба клиентского сервиса достаточно быстро реагирует на негативную информацию, появляющуюся в интернете. Все проблемы контрагентов обычно решаются в кратчайшие сроки.

Консультация по ипотеке в Сбербанке предоставляется в любом отделении кредитной организации.

Бесплатный телефон горячей линии АИЖК: 8 ( 800 )

Для улучшения качества жизни и жилищного вопроса каждая молодая семья Российской Федерации имеет возможность обратиться в АИЖК и подать заявку на получение ипотеки на жилье.

Преимущество такого кредитования, на сегодняшний день, неоспоримо. Это выгодное капиталовложение, которое:

• способствует решению жилищных проблем,
• исчерпывает конфликты между детьми и родителями,
• не отягощает финансовое состояние молодой семьи.

Перед тем, как подавать заявку на получение ипотеки, желательно найти в интернете сайт АИЖК и изучить всю доступную информацию по данному вопросу.

Там же можно ознакомиться с деятельностью компании, узнать условия ипотеки, кредитования, воспользоваться ипотечным калькулятором для приблизительного расчета предстоящих взносов, узнать об ипотечных продуктах, ознакомиться с различными ипотечными программами.

Также на странице агентства предоставлен каталог новостроек и официальный список партнеров АИЖК, которые работают на вторичном рынке жилья. Процентная ставка по кредиту рассчитывается зависимо от того, какое жилье планирует приобрести молодая семья – в новостройке или в старом доме. Проценты по ипотеке квартиры на первичном рынке будут несколько ниже, чем на вторичном рынке.

После ознакомления с информацией об ипотеке на сайте АИЖК у молодой семьи есть возможность, не выходя из дома, оставить заявку на рассмотрение сотрудниками агентства, а самим заняться сбором необходимой документации, перечень которой указан в советующем разделе.

АИЖК предоставляет возможность будущим заемщикам зарегистрироваться в личном кабинете и самим контролировать процесс движения финансов по кредитному счету, формировать квитанции, рассчитать досрочное погашение текущего кредита, и много другого.

Справочная служба поддержки АИЖК

Для тех, кто в процессе ознакомления с предоставленной АИЖК информацией на сайте не нашел ответы на некоторые вопросы, компанией предоставлена горячая линия, обратившись на которую потенциальный заемщик сможет лично задать вопросы опытному консультанту. Сотрудник подскажет и предложит молодой семье наиболее выгодную программу ипотеки, обсудит, в какое ближайшее отделение и в какой банк следует обратиться.

Поддержка и консультация ипотечных заемщиков проводится квалифицированными сотрудниками АИЖК. Получить ответы на возникающие вопросы или же уточнить некоторые детали сделки, потенциальные заемщики могут, позвонив на указанный номер.

Обратиться в АИЖК и позвонить на телефон горячей линии могут не только потенциальные заемщики. Партнеры и инвесторы, которые хотят принять участие в финансировании проектов жилья, сдаваемого в аренду, поучаствовать в аукционах на выкуп земли – все желающие могут ознакомиться с условиями сотрудничества с АИЖК.

Помощь и защита прав валютных ипотечников

Помощь и защита прав валютных ипотечников

Содержание

Для большинства граждан ипотека – единственный способ получить собственное жильё. Многие пользуются данной возможностью, потому что сразу внести всю сумму за квартиру могут немногие. Банки с радостью заключают договора, так как они обеспечивают долгосрочное сотрудничество и хороший заработок.

После глобальных финансовых потрясений многие уверовали в стабильность экономики и стали оформлять валютную ипотеку. На тот момент это было рентабельно, и большинство банков заключали такие договора, понимая, что проценты низкими долго быть не могут. Позже валютные ипотечники попали в «финансовую ловушку», и кредит, который недавно был для них таким выгодным, уже стал кабальным.

Многие заёмщики не могли исполнять свои обязательства по ипотечному договору, и решение вопроса доходило до суда. Как правило, судебные процессы выигрывал банк, и валютные ипотечники лишались своего жилья.

Долгое время стоит вопрос о государственной защите и поддержке валютных ипотечников, но дело ограничивается словами.

Да, действительно существуют программы для таких заёмщиков, но сам процесс длительный и сложный.

Является ли изменение курса валют форс-мажором

Суды не считают изменение курса валют обстоятельством непреодолимой силы. Когда оформлялась валютная ипотека, банк терял свою прибыль, так как кредит был выгоден для заёмщика.

После изменения курса ситуация изменилась, и уже валютные ипотечники оказались в кабальных условиях. Суд поясняет данную ситуацию тем, что при заключении договора обе стороны должны были понимать все риски, которые могут возникнуть в будущем.

Следовательно, считать изменение курса валют форс-мажором нельзя.

Как следует действовать валютным ипотечникам в период кризиса

Большинство граждан оформляли валютную ипотеку, считая, что это самый выгодный вариант приобретения жилья. После изменения курса они обязаны уже отдавать чуть ли не всю свою зарплату на погашение ежемесячных платежей. Так как у многих имеются семьи, то платить банку становится практически невозможно.

Как правило, в договоре предусмотрены случаи возникновения неплатёжеспособности клиента. Заёмщику следует обращаться в отделение банка и писать заявление о предоставлении отсрочки по кредиту.

Существует два пути решения вопроса:

• Реструктуризация долга, когда ежемесячная сумма по кредиту уменьшается, но и срок погашения становится больше. Для многих семей это настоящий выход из проблемы, главное, не доводить до просрочек платежей и конфликта с банком;
• Рефинансирование. В данном случае ипотека оформляется в другом банке под меньшие проценты.

Следует помнить, что банк не обязан идти на встречу клиенту, и шанс получить отказ высок. В данном случае заёмщику необходимо будет составлять исковое заявление и решать вопрос через суд.

Юридические услуги по решению конфликтов с банками

• При возникновении такой ситуации, при которой заёмщик не может в должной мере исполнять свои обязательства по договору, следует обращаться в банк с заявлением о реструктуризации. Но предоставление отсрочки – это право, а не обязанность. Тем более, что банк в данной ситуации получать будет больше, ему не выгодно менять условия. Специалисты Нашей компании помогут в проведении переговоров, составлении и сборе необходимой документации;
• Если у заёмщика уже имеются просрочки по платежам, банк имеет право подать в суд о взыскании задолженности. Как правило, судебные процессы банки выигрывают, и у должника забирают квартиру и списывают проценты. Наша компания оказывает услуги по судебному сопровождению клиента, составлению встречного искового заявления, определении стратегии поведения;

Юристы ведут не только досудебное урегулирование и участвуют в судебном процессе, но и представляют интересы заёмщика на стадии исполнительного производства.

Бесплатная юридическая консультация по ипотеке

5/5 (2)

Как получить бесплатную юридическую консультацию по ипотеке

Чтобы получить информацию, касающуюся вопросов ипотечного кредитования, не нужно далеко ходить.

Внимание! Достаточно обратиться за помощью, выбрав один из следующих способов:

• Наберите круглосуточный номер горячей линии 8-800-511-58-14. Специалист незамедлительно займется решением вашей проблемы. Звонок бесплатный из любого региона страны;
• Свяжитесь со специалистом посредством формы, размещенной на нашем сайте. Она расположена в правом нижнем углу страницы. Для этого необходимо внести в соответствующие поля свое имя, номер телефона, место проживания и краткую формулировку проблемы, после чего отправить сообщение. Сразу после получения запроса с вами свяжется первый свободный консультант.

Основные преимущества нашего сервиса – скорость и качество предоставляемых услуг. Обратившись к нам, вы сможете получить квалифицированную помощь профессиональных юристов по всем интересующим вопросам без материальных затрат.

В каких случаях нужна консультация юриста по ипотечным вопросам

Сфера ипотечного кредитования отличается определенной спецификой правоотношений, возникающих вследствие приобретения объектов недвижимости в кредит.

Поэтому для решения ипотечных вопросов рекомендуется привлекать грамотного юриста, специализирующегося на сопровождении сделок по приобретению объектов недвижимости на первичном рынке жилья с возможностью погашения стоимости объекта за счет средств кредита.

На стадии заключения договора условия, предлагаемые кредитными организациями, представляются заемщику предельно прозрачными и выгодными. На практике же часто получается наоборот. Разобраться в условиях соглашения самостоятельно невозможно. В таких случаях требуется помощь юриста.

Учтите! Вопросы, с которыми приходится сталкиваться чаще всего, касаются следующих ситуаций:

• Изучение предлагаемых кредитором условий. Это начальный этап кредитования, позволяющий адекватно оценить собственные силы и разобраться в последствиях вступления в ипотеку. Не все тонкости банковского кредитования понятны простым гражданам, тогда как опытный юрист в состоянии проконсультировать клиента в вопросах выбора подходящего кредита и надежного застройщика, а также объяснить перспективы кредитования в иностранной валюте;
• Заключение кредитного договора. На этом этапе заемщику приходится сталкиваться с большими объемами документации, в частотности, с оформлением непосредственно кредитного договора, договора страхования и договора купли-продажи на выбранный объект недвижимости. Положения соглашения, сформулированные сухим юридическим языком, ставят приобретателя жилья в тупик. Этой ситуацией часто пользуются и сам кредитор, и страховые компании, навязывая клиенту дополнительные платные услуги и скрытые обязательства. В результате заемщик оказывается в кабальном положении, вынужденный платить по завышенным ставкам на условиях, далеких от первоначальных;
• Разрешение спорных вопросов по кредиту. Временные материальные трудности зачастую становятся причиной просрочек по кредитным обязательствам. При этом далеко не каждый банк идет навстречу своим клиентам, позволяя получить отсрочку либо реструктурировать долг. Нередко кредитная организация намеренно обращается в судебные органы, преследуя цель отобрать ипотечное имущество заемщика. В подобных ситуациях без помощи квалифицированного адвоката не обойтись;
• Обращение взыскания на заложенное в банке имущество. Самые сложные ипотечные вопросы связаны с сохранением права собственности на приобретенный в ипотеку объект. Без помощи юриста шансы сохранить жилье самостоятельно минимальны;
• Перспективы развития событий, связанных с решением ипотечных вопросов, напрямую зависят от скорости и качества юридической помощи. Грамотный юрист в сфере ипотечного кредитования поможет не только получить подробные разъяснения по возникающим у вас вопросов, но и при необходимости выступит в качестве представителя заемщика в судебных органах.

Что вы получите в результате консультации юриста

Важно! Бесплатная юридическая консультация позволяет получить:

• развернутый ответ профессионального специалиста на интересующий вас вопрос;
• психологическую помощь опытного специалиста, умеющего дать объективную оценку любой ситуации и предложить возможные пути решения проблемы;
• подробную информацию, касающуюся ваших прав и дальнейших действий.

Основное направление ипотечного юриста – кредитование граждан с целью приобретения имущества на рынке первичного жилья, оказание помощи и консультирование на всех этапах кредитных отношений, включая поиск приемлемого для обеих сторон варианта соглашения при обращении кредитора в суд.

Услуги юриста:

• Консультации по вопросам приобретения жилья в ипотеку;
• Изучение документации и поиск вариантов разрешения спорных вопросов;
• Оказание помощи в получении кредита;
• Проверка добросовестности кредитной организации и застройщика;
• Личное присутствие юриста при подписании договора;
• Рекомендации по выбору страховщика;
• Защита интересов клиента в судебных инстанциях;
• Составление апелляционных жалоб на принятые судом первой инстанции решения с последующей защитой в суде;
• Помощь в сохранении заложенного имущества клиента от обращения взыскания;
• Другая помощь.

Ипотечное кредитование – огромный риск не только для основного заемщика, но и для его супруга. При оформлении кредита с участием обоих супругов юрист поможет составить соглашение о разделении обязательств между ними на случай расторжения брака.

Просрочки по платежам также требуют вмешательства профессионала. Специалист поможет договориться с кредитной организацией и решить вопрос во внесудебном порядке.

Преимущества получения бесплатной консультации на нашем портале

Запомните! Наши клиенты консультируются в следующем порядке:

• В режиме реального времени на портале, работающем 24 часа в сутки без выходных. При необходимости вы можете найти информационные статьи, образцы документов, обратиться за помощью через размещенную на сайте форму либо позвонить по телефону горячей линии;
• Без прохождения регистрации. Для получения бесплатной консультации на портале не требуется заполнять анкету;
• Без сообщения сведений личного характера. Задать вопрос можно анонимно, не указывая свои настоящие данные. Контактная информация требуется только для связи с клиентом;
• Максимально быстро. После отправки сообщения звонок клиенту поступает в течение 15 минут;
• В режиме секретности. Ни вопрос, ни персональные данные разглашению не подлежат. Информация, касающаяся проблемы клиента, используется исключительно в целях решения вопроса.

Защита прав ипотечных заемщиков



(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Оглавление:

Нестабильная экономическая ситуация в стране, непростые отношения между работодателями и работниками в трудовой сфере приводят к шаткости финансового положения отдельных граждан.

Кредит, который вчера был оформлен (вполне продуманно, с расчетом спокойного, расчетливого его погашения), сегодня уже оказывается нечем платить в связи с утратой работы, сложностями в бизнесе, просчетом в инвестировании. Никто из заемщиков, даже самые добросовестные, не застрахованы от проблем с выплатами по кредитам.

А банки всегда бдительно следят за просроченной задолженностью – и санкции не заставляют себя ждать. Причем, санкции эти не всегда адекватны допущенному нарушению.

До недавнего времени защита прав заемщика, просрочившего выплату по кредиту была непростой задачей

Единственной надеждой заемщика в ситуации просрочки долга была возможность доказать кабальный характер условий кредитного договора и его несоответствие Закону «О защите прав потребителей». Удавалось это далеко не всегда, о чем свидетельствует обширная судебная практика, систематизированная в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.09.2011г.

Сегодня ситуация изменилась в пользу заемщика: принят закон о потребительском кредите, устанавливающий жесткие рамки для договорной ответственности заемщика, порядка взыскания с него долга и т.п

Например, любимое банками условие договоров, ограничивающее досрочный возврат кредита, ушло в прошлое. В течение 14 дней (для любого потребительского кредита) или 30 дней (для целевого кредита) заемщик может вернуть всю сумму кредита, не уведомляя об этом банк и не спрашивая его разрешения. Только обязательно нужно уплатить проценты за фактическое время пользования заемными средствами.



Если возврат происходит позже, то он оформляется согласно требованиям кредитного договора (например, предварительное уведомление банка, перечисление денег только в день очередной выплаты по кредиту). Получив уведомление о досрочном возврате, банк обязан рассчитать основной долг и проценты по кредиту на предполагаемую дату оплаты и передать данную информацию заемщику.

Важным нововведением стала статья, регламентирующая работу коллекторских агентств по возврату задолженности. Коллекторам запретили

• — звонить и посылать СМС-сообщения должникам в ночное время (с 22 до 8 по рабочим дням, с 20 до 9 – по праздничным дням);
• — требовать вернуть долг иными способами, чем предусмотренные законом (личные и телефонные переговоры с должником или поручителем по кредиту, письма по их месту жительства);
• — вести переговоры анонимно (сотрудник банка и коллекторской фирмы должен представиться).

Кроме того, ограничен размер штрафных неустоек: он не может быть более

• — 20 % годовых в период, когда на основной долг начисляются проценты по кредиту;
• — 0,1 % за день просрочки на период, когда проценты по кредиту не начисляются.

Таким образом, новый закон о потребительском кредите явно направлен на защиту прав заемщика-потребителя (когда кредит берется на цели, не связанные с предпринимательством) и упорядочение потребительского кредитования.

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.



Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Обладая большим опытом по урегулированию споров между кредитными организациями и заемщиками, мы готовы предложить свою юридическую помощь для защиты Ваших прав и законных интересов в спорах с кредитными организациями по ипотеке.

— Представление интересов заемщика в суде, по искам банков об обращении взыскания на заложенную квартиру;

— Обжалование решения суда в вышестоящии инстанции;



— Составление заявления об отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество и приостановление исполнительного произвосдства;

— Составление иска (встречного иска) для перерасчета суммы долга и платежа в рублях по приемлемому курсу по валютной ипотеке;

— Составление искового заяваления о признание задолженности по ипотеке погашенной, при оставлении банком, в рамках исполнительного производства, квартиры за собой;

— Сопровождение процедуры банкротства заемщика по ипотеке, в случае если стоимость заложенного имущества существенно ниже размера задолженности и заемщик не заинтересован в продолжении исполнения кредитного договора.

Юридическая консультация — БЕСПЛАТНО!



Звоните – 77 33!

Что делать если банк забирает заложенную квартиру?

Случаи, когда банк подает иск в суд на обращение взыскание на заложенную по ипотеке квартиру очень часто случаются в судебной практике. Причиной может быть, как ненадлежащее поведение самого заемщика, так и недобросовестное поведение кредитора.

В нашей практике был случай, когда банк долгое время не сообщал своему заемщику о наличие двух незначительных просрочек по внесению очередных платежей, а затем подал иск в суд об обращении взыскания на заложенную квартиру, когда размер набежавшей неустойки в два раза превысил сумму основного долга.

К сожалению, такие случае не редки, но к счастью у заемщика есть все возможности для того, чтобы снизить непомерные аппетиты кредитора.

В настоящее время суды исходят из того, что обращение взыскания на заложенную квартиру должно быть крайней мерой, когда становится очевидно, что заемщик не может или не намерен исполнять обязательства по кредитному договору. Поэтому, если банк подал иск и забирает заложенную квартиру, то это не всегда означает, что с квартирой придется попрощаться.

В случае грамотного и всестороннего подхода к делу очень часто удается добиться, либо отсрочки на исполнение обзательства, в течении которого, заемщик может поправить свое финансовое положение, либо заключить мировое соглашение с банком на реальных и выполнимых условиях, либо вовсе добиться в суде отказа в обращении взыскания на заложенную квартиру, если суд признает, что в действиях банка имеется злоупотребление правом.

В рамках рассмотрения дела в суде адвокат по банковским спорам может предпринять ряд действий, направленных на защиту прав и законных интересов ипотечного заемщика, а именно:



— Справедливую оценку заложенного по ипотеке имущества;

— Уменьшение размера требований по взысканию штрафных санкций за нарушения исполнения кредитного обязательства;

— Отсрочки обращения взыскания на заложенную квартиру;

— Зачета встречных тербований, например, при удержании банком незаконных комиссий и иных платежей и т.д.

Если банк подал иск об обращении взыскания на заложенную по ипотеке квартиру, то раздумывать над тем, стоит ли предпринимать активные действия и не навредит ли это моим отношениям с банком, уже поздно. В такой ситуации, необходимо предпринять все законные средства для защиты своих прав и законных интересов.

Во-первых, поскольку стоимость квартиры определялась на момент предоставления кредита, то вероятней всего, за время действия кредитного договора стоимость квартиры существенно выросла. Если это так, то необходимо ходатайствовать перед судом о проведении судебной экспертизы стоимости квартиры;

Во-вторых, если залогодателем является физическое лицо и имеются уважительные причины, то залогодатель вправе ходатайствовать преред судом об отсрочке обращения взыскания на квартиру сроком до 1 года. Уважительными причинами могут быть: существенное изменение обстоятельств из-за которых Вы в настоящее время не можете гасить кредит; отсутствие иного места для проживания Вас и Вашей семьи и т.д.;

В-тертьих, если размер требований о взыскании неустоек, штрафов и пеней явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения основного обазательства, то заемщик имеет право, а представитель заемщика обязан просить суд снизить размер неустоек до разумных пределов. В нашей практике имеются случаи, когда суд снижал размер неустоек с трех миллионов до ста тысяч, так что данной правовой нормой следует пользоваться.

Таким образом, своевременно и грамотно предпринятые юридические действия очень часто могут помочь разрешить проблему или, как минимум, дадут Вам необходимое время для поиска выхода из сложившийся ситуации.

Защита прав заемщиков по валютной ипотеке



В связи со значительным ростом курса доллара и евро многие заемщики, которые брали кредиты на приобретение жилья в валюте, уже не могут исправно вносить возросшие в разы платежи.

Пока Правительство и Банк России раздумывают над тем, стоит ли помогать валютным заемщикам оказавшимся в таких сложных условиях, банки подают иски о взыскании всей суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, их очень мало волнует, что случится с семьями, которые проживают в заложенных банку квартирах.

Если банк подал иск об обращении взыскани на заложенную квартиру, Вы имеете право подать встречный иск, в котором можете просить признать условие о предоставлении кредита в валюте незаконным и ущемляющим Ваши права.

О том, являются ли валютные кредиты законными или они все же должны быть выражены в национальной валюте существуют много мнений.

Наше мнение заключается в том, что предоставление кредита в иностранной валюте по кредитному договору, стороной которого выступает потребитель, является незаконным и ущемляет его права.

В настоящее время правоприменительная практика по валютной ипотеке складывается преимущественно в пользу банков, поэтому гарантировать положительный результат мы не можем. Между тем, соверешнно очевидно, что имеющиеся правовые нормы дают валютным ипотечникам право требовать перерасчета размера платежа в рублях и этой возможностью необходимо пользоваться.

Банкротство ипотечных заемщиков

С 01 октября 2015 года физические лица получили возможность признавать себя банкротами.

Таким образом, если размер долга значительно превышает стоиомость заложенно квартиры, то заемщик может объявить себя банкротом, в результате банк может лишиться возможности получить с заемщика сумму задолженности в части превышающей стоимость заложенной недвижимости. Учитывая падение цен на рынке недвижимости и низкий уровень спроса, такая перспектива для банка является очень неприятной.



В настоящее время это стимулирует банки искать компромиссные пути, чтобы заемщики не отказывались от исполнения обязательств по кредитному договору, и ряд банков уже идут на встречу своим заемщикам, соглашаясь на внесение изменений в существующие договора.

Поэтому, если исполнение обязательств по кредитному договору на существующих условиях для Вас является невозможным и сумма долга значительно превышает стоимость заложенной недвижимости, то указание на Ваше возможное банкротство необходимо использовать при ведении переговоров с банком.

Если же банк уже обратил взыскание на заложенное имущество и после этого Вы остались должны банку, то процедура банкротства ипотечного заемщика для Вас может оказаться единственным выходом из сложившейся ситуации.

Инфотека по защите прав потребителей

Размещен: 24.11.2016 г.



Ипотечный кредит и права потребителя

Ипотека популярна даже в период кризиса: острая необходимость в собственном жилье способствует увеличению числа ипотечных кредитов.

Бесплатная юридическая консультация по ипотеке

В наши дни бесплатная юридическая консультация по ипотеке стала неотъемлемой частью процесса получения кредитов в банках.

Связано это с тем, что счастливые приобретатели желают разумно предусмотреть различные варианты событий и перестраховаться.

Понятно, что штатный юрист банка для этих целей не подходит, — он действует исключительно в интересах представляемой им компании.

Обращаться следует к сторонним специалистам – юристам компании «Консультант», которые беспристрастно расскажут вам о всех возможных последствиях кредитного договора и способах их решения. Хороший адвокат с опытом, специализирующийся на ипотечном кредитовании, позволит избежать рисков и оперативно решить возникшие проблемы и разногласия.

Большинство банков грешат тем, что не разъясняют своим клиентам права и обязанности, заложенные в кредитном договоре.

Кроме того, к сожалению, содержание этого документа оформляющие ипотеку в лучшем случае бегло просматривают, чаще – совсем не читают, подписывая не глядя. Принято считать, что договор – просто официальная часть, необходимая для заключения сделки.

Однако после подписания документов выражать несогласие будет уже поздно, даже если вы только после этого обнаружили моменты, которые вас не устраивают.

Бесплатная юридическая консультация по ипотеке от компании «Консультант»

Для вас бесплатная юридическая консультация по ипотеке – это реальная возможность воспользоваться помощью юриста, который даст адекватную правовую оценку условий подписываемого вами договора, ответит на вопрос в какой валюте лучше брать займ, сделает анализ предложений конкурентов, поможет оформить военную ипотеку и документы для залога.

Обратиться к нам можно при различных ситуациях, наиболее распространенные среди которых:

• одностороннее изменение банком условий договора;
• повышение ставки по ипотеке;
• выуживание застройщиком дополнительных средств;
• требование банком досрочного погашения процентов или долга;
• навязчивые действия коллекторов.

Кроме того, юрист компании «Консультант» поможет решить проблемы по возникшим задолженностям, проконсультирует по поводу возможности перерасчета суммы долга, окажет содействие в уменьшении штрафных санкций или добьется изменения условий договора ипотечного кредитования в пользу клиента.

Самые сложные случаи – когда дело доходит до взыскания банком в счет погашения задолженности приобретенной по договору ипотеки недвижимости. Чем раньше вы обратитесь к юристу, тем больше у вас будет времени и шансов отстоять свои права и выиграть дело.

Бесплатная юридическая консультация по ипотеке при спорах с банком

При возникновении споров с банком по договору ипотечного кредитования мы рекомендуем вам позвонить по горячей линии 8 (800) 511-54-99 и воспользоваться правом получения бесплатной юридической консультации. Наш юрист оперативно ответит на ваши вопросы, поможет сориентироваться в нужном направлении.

Просрочка по платежам оборачивается тем, что банки сразу же начинают разбирательство в суде, — им выгоднее взыскать недвижимость, чем пытаться договориться с заемщиками мирным соглашением. При необходимости вы можете заключить с нашим специалистом договор на обслуживание и сопровождение в судебном процессе.

Бесплатная юридическая консультация по ипотеке онлайн

Срочная юридическая консультация по любым вопросам может быть получена удобным для вас способом:

1. Звонок на круглосуточную линию 8 (800) 511-54-99.
2. Отправка вопроса через форму обратной связи.
3. Отправка запроса на обратный звонок.

Выбирайте, какой из этих способов вам наиболее удобен – непосредственное живое общение по телефону 8 (800) 511-54-99 или переписка.

Все представленные варианты консультирования профессиональными юристами компании «Консультант» анонимны и конфиденциальны – для этого не нужно регистрироваться на сайте и отправлять персональную информацию.

Консультация по ипотеке

В связи со стремительным развитием ипотечного кредитования у клиентов возникает ряд вопросов относительно аспектов оформления ипотеки, взаимодействия между заемщиками и кредиторами. А также проблем, возникающих при финансовой несостоятельности должника в связи с ухудшением его материального положения.

В чем заключается помощь специалиста по ипотеке?

Юридическая консультация по ипотеке стала неотъемлемой частью взаимоотношений между должником и банком. Клиентов, которые обращаются за помощью к юристу по ипотеке, волнуют участившиеся случаи изменения процентных ставок по кредитам, происходящие в одностороннем порядке, вопросы правомерности подобного рода действий со стороны банковских учреждений.

При заключении договора следует внимательно изучить документы, предоставленные на подпись представителем банка. На стадии заключения кредитного договора не рекомендуется полагаться на собственную грамотность.

Следует воспользоваться услугами юриста по ипотеке, который проконсультирует относительно нюансов кредитования, изучит ключевые пункты договора, укажет на все «подводные камни» в ипотечном договоре. Квалифицированный специалист в сфере юриспруденции поможет разобраться со всеми цифрами и расчетами по ипотеке, а также с напечатанным мелкими буквами текстом в конце договора.

Клиент может получить профессиональную юридическую консультацию по ипотеке, касающуюся:

• Оформления договора.
• Текущего обслуживания ипотечного кредита.
• Спорных ситуаций с кредитором.

В перечень услуг адвоката входит не только консультация по ипотеке, но и ходатайство по изменению условий кредита, защита интересов клиента, представительство в суде, составление исковых заявлений.

Перед принятием решения о приобретении жилья с получением ипотечного займа следует внимательно ознакомиться с положениями закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный документ на законодательном уровне регламентирует порядок оформления кредита, права, обязанности двух сторон, заключающих договор ипотеки.

Адвокат по ипотеке поможет разобраться во всех тонкостях процедуры залога недвижимости, даст исчерпывающие ответы на вопросы, связанные со ссудой, а также проверит «чистоту» оформления ипотечной сделки. Юрист поможет выбрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования, в полной мере отвечающими интересам клиента.

Многих заемщиков при оформлении ипотеки интересует вопрос о совместной собственности мужа и жены на приобретаемое в ипотеку жилье, а также варианты заключения кредита.

Для них важно, чтобы в результате бракоразводного процесса имущество осталось в собственности того супруга, который погашает ипотеку.

Не обойтись без помощи юриста в случае, если заемщик утратил возможность платить взятый в банке ипотечный кредит.

Помощь юриста в изменении условий ипотеки

Очень часто заемщики сталкиваются с проблемой, когда банк не идет на уступки и не соглашается изменить условия ипотеки, произвести реструктуризацию задолженности. Данную задачу поможет решить только профессионал своего дела.

Согласно законодательству Российской Федерации об ипотечном кредитовании, изменение условий договора возможно лишь при согласии обеих сторон.

Обязательное изменение происходит только в случае возрастания суммы основного долга и начисленных по ней процентов.

Нередко банковские учреждения самовольно вносят изменения в условия займа. Если такое произошло, адвокат, занимающийся вопросами ипотеки, защитит интересы заемщика в суде. Его действия будут направлены на то, чтобы изменения, которые в одностороннем порядке были внесены в договор ипотеки, суд признал недействительными.

Услуги юриста необходимы для признания договора по ипотеке недействительным. Иски по данному вопросу могут быть поданы, если в договоре отсутствует важная информация о лицах, заключивших сделку, нет содержания о размере обязательства, о сроках, порядке его исполнения, а также если отсутствует описание предмета ипотеки или данных, необходимых для идентификации, недостаточно.