Что лучше дарственная или завещание? чем отличаются? — юридические советы

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Что лучше – дарственная или завещание?

Когда возникает необходимость распорядиться недвижимостью, передав ее на безвозмездной основе своим близким, часто граждане пожилого возраста оформляют завещание или дарственную.

В каждом из вариантов собственность переходит в пользу другого лица, указанного владельцем имущества, однако в процессе оформления и реализации права есть серьезные различия.

Например, завещание может быть изменено и позволяет получить собственность после смерти завещателя, а дарственную изменить нельзя – одариваемый сразу получает имущество в личное распоряжение. Есть и другие нюансы, о которых узнают до того, как подписывать договор.

Завещать или дарить?

Документ вправе менять и аннулировать, если в течение последующей жизни завещатель изменит свои намерения или отношение к наследнику. Завещанное имущество не сразу переходит в пользование человека, а переоформление собственности возможно только на основании того варианта волеизъявления, который существовал в момент смерти.

По завещанию недвижимость переходит любому лицу, не взирая на родственные отношения, в отличие от завещания по закону, когда собственность наследуется, в первую очередь ближайшими родственниками.

При распоряжении собственностью наследник принимает собственность умершего вместе с финансовыми обязательствами. Если умерший при жизни насобирал крупный долг, наследник вправе отказаться от своих прав.

Являясь, по сути, безвозмездной сделкой, дарственная предполагает появление налоговых обязательств. Подаренное имущество рассматривается как доход одариваемого, что требует уплаты подоходного налога.

Исключение составляют только самые близкие родственники, освобождаемые от налоговых обязательств. Оформление договора не предусматривает возможности включения в его текст пункта о получении дарителей некоторой выгоды от сделки.

Это является поводом признать сделку возмездной. А значит, дарение будет считаться несостоявшимся.

Таким образом, в обеих сделках есть некоторое сходство:

1. Безвозмездный характер сделки.
2. Оформление по доброй воле собственника.

В остальном, договора отличаются в следующих характеристиках:

• момент перехода прав к новому собственнику;
• возможность отмены или изменения;
• налоговые обязательства;
• расходы на оформление.

Чтобы определить, какой способ подходит для оформления безвозмездного отчуждения, стоит рассмотреть различия подробнее.

Можно ли отменить?

По договору дарения право на собственность переходит другому лицу сразу, после подписания документа. Отмена дарения в одностороннем порядке невозможна. Для аннулирования дарственной необходимо, что одаряемый также изъявил желание отказаться от дара.

Основанием для аннулирования дарственной по инициативе бывшего хозяина станут только веские основания. Для отмены завещания нужна добрая воля завещателя, без необходимости согласования с наследниками.

Жилье по дарственной отчуждается сразу, из-за чего часто возникают сложности. Престарелый человек, подарив свою единственную недвижимость, рискует остаться на улице, если в договор не будут внесены важные пункты, гарантирующие сохранение права проживания. Либо остается полагаться на честность одариваемого, который позволит продолжать пользоваться квартирой бывшему владельцу.

Изменение воли собственника

Дарственная как юридический документ не подлежит изменениям. Однако есть шанс избежать печальных последствий необдуманного дарения, если в дар перешло единственное жилье гражданина, а условия проживания дарителя после отчуждения собственности ухудшились. Проблема решается через подачу искового заявления, ссылаясь на постановление пленума ВС, принятого в 2014г.

Договор дарения признают недействительным, если отчуждению подлежит собственность несовершеннолетних и недееспособных граждан. Ни они сами, ни их законные представители не вправе дарить имущество кому бы то ни было. Также действует запрет на принятие дара. В законодательстве действует запрет на принятие дара:

• работниками воспитательных или лечебных учреждений;
• представителей соцзащиты;
• руководителями дарителя;
• государственными чиновниками.

Всех этих проблем можно избежать, если оформить переход права на квартиру через завещание.

Закон допускает его изменение, отмену перераспределение наследственной массы, расширение списка наследников и наследуемого в любой момент при жизни человека.

При составлении завещания учитывают лишь законные права наследников из числа ближайших родственников – родители и несовершеннолетние вправе претендовать на часть наследства по закону.

Есть ли альтернатива?

Ситуации могут быть разные. Решение о том, каким образом оформить переход имущества на безвозмездной основе, принимается владельцем недвижимости самостоятельно. Многое зависит от того, кто является новым владельцем, установлено ли с ним близкое родство, какие отношения действуют между ним и хозяином отчуждаемой собственности.

Получается, что завещание не дает полной уверенности в том, что имущество будет передано лицу, указанному собственником, а по дарственной права хозяина жилья, намеренного пользоваться жилплощадью вплоть до кончины, могут быть ущемлены.

При недобросовестном исполнении договоренности получатель ренты расторгает договор в одностороннем порядке, без необходимости возврата средств, которые ранее уплатил рентоплательщик. С другой стороны, положение получателя имущества уязвимы, не ограждая от рисков отмены договора в любой момент его исполнения.

Каждый волен решать, каким образом переоформлять собственного престарелого человека, намеренного передать нажитое имущество своим преемникам. Нет единых рекомендаций по выбору в пользу дарственной или завещания, так как многое зависит от индивидуальных обстоятельств, при которых безвозмездно отчуждается собственность.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Что лучше дарственная или завещание? | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Как правильно сделать выбор в каждом конкретном случае? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника какого-либо имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

• Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
• Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

• супруги
• дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители
• внуки, дедушки и бабушки
• сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ.

С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

• Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
• Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
• Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
• Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
• Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
• Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения.

В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга).

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Видео комментарий юриста

Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной

Нередко, имея движимую или недвижимую ценность, люди задумываются о том, как лучше передать свою собственность потомкам. Вопрос выбора между завещанием и дарственной действительно серьезен, ведь эти два понятия хоть и схожи, но имеют существенные различия, способные повлиять на конечный исход ситуации по передаче имущества.

Чем отличается дарственная от завещания?

Постараемся сначала понять значение этих понятий. Итак, вопросы, связанные с завещанием, обозначены в главе 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 26.11.2003 № 146 ФЗ (статьи 1118-1140). Согласно ст.

1118 завещание – односторонняя сделка, совершенная дееспособным гражданином, целью которой является распоряжение имуществом на случай смерти, создающая права и обязанности после открытия наследства. Понятие договора дарения содержит ст.

572 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой дарение – это безвозмездная передача или обязательство передачи какой-либо вещи в собственность независимо от родственных связей.

Если в договоре дарения предусмотрена передача имущества в дар только после смерти дарителя, он признается ничтожным. Имущество в таком случае будет передаваться согласно требованиям законодательства о наследовании.

И дарственные, и завещания обладают характерными особенностями, имеют существенные отличия друг от друга. Главное, что необходимо понимать – оба эти документа важные, составлять их необходимо внимательно и будучи уверенным в своих намерениях.

Основные отличия дарственной от завещания:

1. Дарственная фиксирует договор дарения между двумя сторонами, является добровольной сделкой, необходимо согласие одаряемого. Завещание – односторонняя сделка, то есть для совершения необходима воля только завещателя.
2. По дарственной права на имущество переходят в собственность одаряемого в момент подписания договора, то есть немедленно. По завещанию право на имущество наступает после смерти завещателя и открытия наследства.
3. Расторжение сделки дарения – сложный юридический процесс, нельзя просто так передумать и отказаться от своей дарственной. Изменять завещание можно неограниченное количество раз. Юридическую силу имеет только последнее завещание, все предыдущие не учитываются.

Кому выгодны?

Ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарственная, непросто. Можно лишь понимать, для какой из сторон выгоднее каждый вид сделок. Так, завещателю выгоднее оформлять завещание по следующим причинам:

1. Завещание можно аннулировать, то есть отменить.
2. Завещание можно коренным образом изменить, в силу вступает только последняя «версия» документа.
3. Завещатель в полной мере распоряжается своим имуществом, даже тогда, когда составил на него завещание, до конца жизни. Наследник получит на него права спустя 6 месяцев после смерти завещателя (при открытии наследства).

А вот для наследника или одариваемой стороны (ведь ею может быть не только родственник, но и совершенно любой человек) действительно выгоднее дарственная. Причины этому следующие:

1. Составленную по всем правилам дарственную практически невозможно оспорить и отменить, что существенным образом увеличивает (если не доводит до 100%) вероятность получения имущества.
2. Распоряжаться имуществом, полученным по дарственной, можно уже после регистрации договора.

Как оформляются?

Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо его составление по всем правилам и нормам, прописанным на законодательном уровне. Договор дарения обязательно фиксируется в реестре. Обычно это делает нотариус, заверяющий его. Для составления договора дарения предоставляются следующие документы:

• Паспорт дарителя и одариваемого.
• Заявление дарителя с просьбой о регистрации договора.
• Документ, подтверждающий право владения дарителя собственностью, указанной в договоре.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Кадастровый паспорт недвижимого имущества.
• Справка о членах семьи (если прописаны на жилой площади, являющейся предметом дарения).
• Письменное согласие супруга или супруги, если имуществом владеют оба.
• При дарении недвижимого имущества, в котором проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешения из отдела опеки и попечительства.

Принимая пакет документов, нотариус выдает расписку об этом и обязуется оформить в течение 7 дней договор дарения. Дарственная должна составляться в 2-х экземплярах – для дарителя и одариваемого. Еще один экземпляр предназначен для отдела Юстиции. В случаях, когда предметом дарения является жилой дом или земельный участок, составляются еще 2 экземпляра.

Для составления завещания также необходимо посетить нотариуса. Завещателю нужно иметь с собой паспорт и документы на имущество, которое он собирается передать в наследство.

Далее составляется текст завещания (обычно это делает нотариус). Он же подтверждает личность завещателя, убеждается в его дееспособности.

Завещание с резолюцией нотариуса и завещателя скрепляется печатью, после чего регистрируется в книге реестров.

Если вы желаете получить свидетельство на положенное вам наследство, сперва необходимо оплатить госпошлину. Она зависит от:

• Степени родства с завещателем.
• Стоимости имущества.

Чтобы вступить в наследство по завещанию, нотариусу предоставляются:

• Заявление лица о согласии принять наследство.
• Свидетельство о смерти завещателя.
• Справка с места жительства завещателя.
• Документы, которые подтверждают родственную связь между завещателем и его наследниками.
• Само завещание.
• Документы, подтверждающие принадлежность имущества завещателю.

Нотариусом после получения необходимых документов и их юридической оценки оформляется наследственное дело. Только после этого наследник может получить справку об оценочной стоимости завещаемого имущества. Свидетельство на право владения имуществом выдается через 6 месяцев.

Что обойдется дешевле?

Не последнюю роль при выборе оформления дарственной или завещания играет их стоимость. Заключая договор дарения, приготовьтесь нести следующие расходы:

• Государственная пошлина за переход права собственности от одного лица к другому – 200 рублей (случаи с недвижимостью).
• Государственная пошлина за переход права собственности на землю для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – 350 рублей.
• Оформление дарственной на автомобиль (с учетом его перерегистрации) – 2850 рублей.
• Услуги нотариального заверения документа – 100 рублей.

Учитывайте, что за каждый объект необходимо оплатить отдельную госпошлину.

Составление завещания выгоднее для завещателя. Его расходы – это 100 рублей за услуги нотариуса, который заверит составленный документ. Основные траты по завещанию будет нести наследник, которому после открытия наследства необходимо заплатить государственную пошлину за получение Свидетельства о праве на наследство:

• Наследники первой степени родства оплачивают 0,3% от суммы наследуемой имущественной массы.
• Иные правопреемники – 0,6% от суммы наследуемой имущественной массы.

За недвижимость, полученную в наследство, всем наследникам (независимо от степени родства) необходимо заплатить госпошлину за ее регистрацию. Данная сумма не отличается от оплаты при регистрации недвижимости при получении ее по договору дарения.

Длительность оформления

Оформление дарственной начинается с подготовки необходимых документов, что также может занять определенное время. Только после этого можно подписать договор дарения и оплатить госпошлину. Далее готовые документы отдают для регистрации. Согласно действующему законодательству Российской Федерации оформление дарственной должно занимать не более 2,5 недель.

Само оформление завещания не занимает много времени, для этого необходимо только обратиться к нотариусу. Вступить в силу завещание может только после смерти завещателя, свидетельство можно получить у нотариуса лишь спустя 6 месяцев, когда будет открыто наследство.

Когда переходит право собственности?

Право собственности по дарственной переходит сразу после ее регистрации. По-другому можно понимать, что одариваемая сторона становится владельцем имущества еще при жизни собственника.

Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления всех необходимых документов у нотариуса в следующих стадиях:

1. Открытие права на имущество.
2. Сбор и передача документов нотариусу.
3. Регистрация права собственности.

Потенциальные трудности

Основные трудности, связанные с составлением дарственной, следующие:

1. Даритель должен понимать всю серьезность вопроса, поскольку отменить или частично изменить содержание договора дарения нельзя. Это возможно в редких случаях.
2. Получение дарственной – безопасно для одариваемой стороны, но «лишает» дарителя имущества в момент регистрации договора.

«Подводные камни», возникающие при разделе имущества по завещанию, следующие:

1. Какой бы ни была воля завещателя, часть его имущества по закону все же полагается родственникам, имеющим право на наследование. К ним относятся родители пенсионного возраста, дети до 18 лет, иждивенцы и инвалиды.
2. Наследник вступает в наследство спустя 6 месяцев после смерти завещателя.

Возможность внести изменения и оспорить

Дарение – это финансовая сделка, отменить которую очень тяжело. Аннулирование договора дарения можно произвести только путем судебного разбирательства, если будет доказана недееспособность дарителя или факт подписания договора под давлением или с применением силы.

Изменение завещания допускается неограниченное количество раз. Завещатель также может перераспределить наследство между любыми наследниками или назначить душеприказчика. Учитывается только последнее завещание.

Дарственная или завещание — что лучше?

Для наследодателя завещание – самый безопасный способ передать свое имущество, поскольку всегда остается возможность изменить свое решение. А вот для одариваемой стороны наиболее выгодной считается договор дарения, поскольку его очень сложно оспорить.

На квартиру

Таким образом, если вы желаете оставить свою квартиру кому-то из родственников или других потомков только после смерти, а в настоящее время хотите оставаться собственником жилья, лучший способ для этого – составление завещания.

На дом

Такие же нюансы существуют и в случае передачи в наследство дома. Для наследодателя безопаснее всего выбирать написание завещания. Таким образом можно обезопасить себя и свое жилище до конца жизни.

На что ориентироваться, делая выбор — советы юриста

Юристы рекомендуют ориентироваться по каждой конкретной ситуации. Так, если вы уверены в своем наследнике на все 100%, можете оформить договор дарения. Необходимо лишь помнить, что с момента регистрации дарственной вы перестаете быть владельцем имущества. Риски есть и в невозможности изменить свою дарственную, и в крайне сложном ее оспаривании через судебные заседания.

Тем, кто сомневается в выборе наследника, лучше всего оформлять завещание, которое можно изменить или аннулировать в любой момент.

Часто задаваемые вопросы

К одному из наиболее часто задаваемых вопросов относится возможность оспаривания завещания. Законом определен список наследников, имеющих бесспорное право на долю в наследстве. Это означает, что таким лицам не нужно обращаться в суд для отстаивания своих прав. К таким наследникам относятся нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние):

1. Супруг наследодателя.
2. Дети наследодателя.
3. Родители наследодателя.
4. Иждивенцы наследодателя.

Их обязательная доля в наследстве должна составлять не менее 50% от того, что им полагалось бы при наследовании по закону, если бы не было составлено завещание.

Согласно ст.

1149 Гражданского Кодекса РФ удовлетворение права на обязательную долю в наследстве производится за счет оставшейся части наследственного имущества, которая не завещана, даже если это приводит к уменьшению прав других наследников на эту часть имущества. При недостаточности незавещанной части имущества для осуществления прав этого круга лиц используется и та часть имущества, которая завещана.

Содержание ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ в обязательном порядке должно быть разъяснено нотариусом наследодателю при составлении и удостоверении завещания.

Как написать завещание, чтобы его не оспорили?

Для правильно написанного завещания существуют правила, главные из которых:

• Формулируйте свои мысли четко и однозначно, избегая возможности неоднозначно растолковать ваше волеизъявление.
• Если в наследство передается несколько объектов, а наследников также несколько, лучше на каждый такой объект установить по одному наследнику.
• Постарайтесь избежать общей долевой собственности. Так вы сможете исключить конфликты наследников по выделению своей доли или по определению права пользования полученным имуществом.
• Помните о возможности подназначить наследников (то есть завещать им имущество в случае смерти или отказа от имущества наследника по завещанию).

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

По закону в случаях, когда даритель оформляет договор дарения на недвижимость, приобретенную до вступления в брак, никакое согласие от супруга или супруги не требуется. Хотя на практике в этом случае нотариус все же может попросить согласия супруга. Обязательное согласие супруга или супруги при совершении сделки по дарению имущества необходимо в следующих случаях:

1. Недвижимость была куплена во время брака.
2. Недвижимость была построена в режиме общей долевой собственности.
3. Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака.

Понять, что лучше – завещание или дарственная, можно лишь обладая полной информацией относительно одаривающей стороны и наследников. Рекомендуется оформлять договор дарения только в случаях полной уверенности в своих наследниках. Во всех остальных случаях выбирайте завещание – это самый надежный и «спокойный» вариант передачи наследства.