Получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности — юридические советы

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке.

Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Из плюсов только отсутствие налогов, но выгода мало оправдывает риски. Поэтому регистрация с последующей выдачей свидетельства в первую очередь необходима для гарантии безопасности владельца и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом.

Основным законом в сфере регистрации прав является 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997. Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом (статья 333.33). Также при работе с документами регистратор опирается на нормы Гражданского и Семейного кодексов.

Если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве, применяются нормы 214 ФЗ, при привлечении заемных средств в процессе регистрации применяются положения 102 ФЗ «Об ипотеке». Правила ведения ЕГРП, форма свидетельства, а также требования к его заполнению закреплены в 765 Приказе Минэкономразвития России.

Кроме того, с конца 2014 года действует административный регламент, определяющий стандарты и регулирующий порядок предоставление госуслуги по регистрации права (Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789), в котором подробно расписаны все этапы от подачи документов до получения готовых и даже представлены контактные данные главных офисов Управлений Росреестра во всех регионах.

Какие документы нужно собрать

Как для любого юридически значимого действия, для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов.

Безусловно, в каждом случае его состав будет немного варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и того, на основании чего регистрируется право, но тем не менее можно выделить некий примерный перечень обязательных документов.

1. Заявление. Взять его можно или на сайте Росреестра или в отделе. По вашей просьбе сотрудник, принимающий у вас документы, может заполнить его самостоятельно. В случае совершения сделки, заявление должен написать также и нынешний владелец.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой документ, удостоверяющий личность (например, временное удостоверение). Нужен только оригинал, чтобы предъявить его на приеме.
3. Доверенность, если обращаться будет представитель заявителя. Не важно пойдет от кого-то из участников родственник или третье лицо – доверенность должна быть в любом случае, причем нотариальная. Предоставляется оригинал и копия.
4. Квитанция об оплате госпошлины. Здесь нужно отметить, что по закону ее предоставление необязательно (самой необходимости оплаты это не отменяет), регистратор сам должен проверить прохождение платежа, но на данный момент система работает плохо, так что лучше оригинал и копию квитанции иметь при себе.
5. Документ-основание. В зависимости от способа приобретения квартиры это может быть какой-либо договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт госоргана. Как правило, предоставляется от двух и более экземпляров этого документа, в отдельных случаях – оригинал и копия. Решая сколько все-таки экземпляров предоставить, нужно учесть, что один из них останется в регистрирующем органе. Если право возникает на основании договора, то он может быть как нотариально удостоверен, так и составлен в простой письменной форме.
6. Акт приема-передачи в большинстве случаев предоставляется при наличии, также может входить в состав самого договора. Однако, если в качестве документа-основания выступает договор участия в долевом строительстве, то два экземпляра акта обязательно должны быть представлены в Росреестр.
7. Кредитный договор, если для приобретения квартиры используются заемные средства.
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги бывшего собственника на отчуждение, если квартиру вы приобретаете в результате купли-продажи. Но сперва нужно уточнить, как она досталась самому продавцу. Если по наследству, дарению или иным безвозмездным способом, то согласие не потребуется.
9. Согласие банка, если квартира уже заложена.

Каким образом можно получить свидетельство

Чтобы получить свидетельство о праве, необходимо обращаться в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.

Есть следующие способа подачи заявления и прочих документов:

1. Путем личного обращения в территориальный отдел. Здесь нужно оговорить, что зачастую подачу документов возможно осуществить и через кадастровую палату, а в случае с некоторыми регионами и вовсе только через нее. Например, в Воронежской области сам Росреестр давно занимается только непосредственно регистрацией, а функции по приему граждан возложены на кадастровую палату. Также прием документов на регистрацию ведется через многофункциональные центры.
2. Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения. В таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. То же самое относится и к сделке, по которой приобретается объект.
3. Через сайт Росреестра. Данный способ стал доступен совсем недавно и пока еще не до конца освоен. Он больше подходит людям, которые достаточно часто занимаются регистрацией, поскольку для него требуется приобретение электронно-цифровой подписи.
4. Выездной прием, когда за отдельную плату к вам приезжает сотрудник регистрирующего органа и забирает полностью подготовленный пакет документов.

Инструкция

Итак, для получения свидетельства о праве собственности необходимо сделать следующие шаги:

1. Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
4. Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
5. Забрать готовое свидетельство.

Сроки

Регистрация права собственности по закону осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента приема документов, но и здесь есть свои исключения.

Если документ-основание нотариально удостоверен, то срок сокращается до трех рабочих дней, следующих за днем подачи. Также если сделка ипотечная, то регистрацию обязаны провести за пять рабочих дней. Кроме того, в различных регионах для определенных категорий граждан могут быть установлены сокращенные сроки регистрации.

Отдельно нужно отметить, что при обращении через многофункциональный центр к сроку регистрации добавляется еще четыре дня на передачу документов в Росреестр и обратно.

При этом не следует забывать, что в процессе работы с документами регистратор может вынести решение о приостановке, если у него возникнут сомнения. Тогда все эти сроки могут увеличиться на месяц.

Нюансы получения свидетельства на квартиру

Есть несколько вещей, которые полезно знать, если вы планируете получить свидетельство на собственность:

1. Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то ответственность за ее законность возложена на нотариуса. Он же может подать документы в Росреестр.
2. Пока запись о переходе права в ЕГРП не сделана, можно обратиться и написать заявление о прекращении регистрации. Причем, подать его может даже одна сторона сделки, но в данном случае регистратор сперва должен сделать приостановку и уведомить другую сторону.
3. Один представитель не имеет права подписывать документы, в том числе и заявления, от двух разных сторон договора.
4. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет, то за них действует один из родителей. Если сделка происходит между родителями и ребенком, то нужно обращаться в органы опеки, чтобы они назначили представителя. Дети старше четырнадцати лет обращаются уже лично, но с письменного согласия родителей.
5. При обращении в Росреестр иностранных лиц, они должны предоставить нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и документ, подтверждающий законность их пребывания на территории России.
6. Договор должен быть либо полностью написан от руки, либо полностью напечатан. Документ, оформленный не единым образом, не примут. Также, если в нем больше двух листов, его нужно прошить, а страницы пронумеровать.
7. Если у вас уже есть свидетельство на долю в этой квартире, а теперь вы собираетесь зарегистрировать права в целом на объект, то нужно отметить это в заявлении. В противном случае на руки вы получите еще одно свидетельство на другую долю, а в дальнейшем для получения одного документа госпошлину придется оплачивать заново в полном объеме.
8. Другой момент, касающийся госпошлины. Если собственников будет несколько, как сказано было выше, она делится на всех. Но только при условии их одновременного обращения. Если каждый пойдет в отдел самостоятельно, то и платить будет полностью. Пропорциональный принцип оплаты не распространяется на объекты, полученные по наследству. Каждый наследник платит по две тысячи.
9. Если вам не удается исправить причины приостановки в срок, указанный регистратором, сами стороны также могут написать заявление и продлить ее еще на три месяца. Подать такое заявление можно только один раз.
10. Поскольку регистрацией занимаются тоже люди, в готовом свидетельстве может быть допущена техническая ошибка. Тогда нужно сразу же написать заявление на нее исправление. При этом нечеткая печать к техническим ошибкам не относится.
11. В настоящий момент по итогам регистрации собственнику могут выдать как свидетельство, так и выписку. Это зависит от того, что указано в заявлении. Получить и то и другое одновременно нельзя, но всегда можно запросить за дополнительную плату.
12. Если право уже зарегистрировано и все обязательства исполнены, просто так сделку расторгнуть невозможно. Нужно либо, проводить новую регистрацию по обоюдному согласию, либо обращаться в суд.
13. Наконец, не стоит паниковать, когда вы получите свидетельство без водяных знаков. Теперь оно выдается на белом листе бумаги формата А4 в связи с последними изменениями в законодательстве.

Несмотря на кажущуюся трудность, получить свидетельство о праве собственности самостоятельно вполне реально. Необходимо быть внимательными на каждом этапе, тщательно проверять документы, а в случае приостановки не тянуть с устранением этих причин.

В крайнем случае всегда можно обратиться на личный прием к руководителю отдела регистрации, если возник какой-то спорный момент. Главное – не пускать все на самотек, пока свидетельство не окажется в руках.

Свидетельство о регистрации права собственности превратится в атавизм

С 15 июля отменяется свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Документ будет существовать только в электронном виде. Ни риелторы, ни юристы не видят в этом сложности для населения, но как бороться с привычкой?

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

«Российская газета» опубликовала поправки в закон о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Бумажное свидетельство о государственной регистрации права собственности уходит в прошлое.

Через три дня граждане перестанут получать этот документ во время сделок с недвижимостью, а еще через полгода — принимать свидетельства перестанут в органах госвласти.

Что приходит на замену? И почему изменения в законе вызвали панику?

Гербовая бумага с номером, серией, гербовой печатью и внушительным текстом: это был самый важный документ, который подтверждал право собственности на землю или квартиру. С него начинались сделки, с ним же завершались.

Опытные риелторы только по одному этому свидетельству могли пересказать большую часть истории квартиры: в залоге она или нет, кому принадлежит.

И даже по цвету документа делались выводы о юридической чистоте объекта недвижимости: в разные годы документ менял оттенки от зеленого к розовому.

С 15 июля свидетельство уйдет в прошлое. Его перестанут выдавать во время сделок с недвижимостью, а спустя полгода, с 1 января 2017-го принимать в органах госвласти, например, в налоговой.

Широкого публичного обсуждения этих изменений не было, закон спровоцировал панику.

Как теперь проверить, что перед тобой настоящий владелец объекта недвижимости, а не мошенник? Или как доказать, что именно тебе принадлежит квартира, если в гости пожалуют судебные приставы и попросят освободить помещение?

На самом деле, все очень просто. Даже сейчас гербовая бумага строго юридически не подтверждает право собственности. По сути, это дубликат записи из единого государственного реестра — именно там хранится информация, кто, на каких правах и чем владеет, объясняет член Национального совета российской гильдии риелторов Михаил Гороховский.

Михаил Гороховский член Национального совета российской гильдии риелторов

А теперь несколько прикладных моментов. Информацию, которая сейчас содержится в свидетельстве, можно будет получить в виде выписки в Кадастровой палате, офисах Росреестра или МФЦ.

Это может сделать любой человек, например, риелтор во время проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту. Или сам владелец, если выписку затребуют, к примеру, в налоговой инспекции для оформления налогового вычета.

Или нотариус, если к нему придут родственники умершего человека для оформления наследства, говорит юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Мария Королева.

Мария Королева юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость

Государство отказалось от свидетельства как от лишнего звена. И это положительное решение, но, как обычно, подкачала разъяснительная работа. Граждане привыкли к магии и власти бумажного документа. А тут взяли и все отменили, да еще в такой чувствительной для всех области как недвижимость. Привыкать придется долго.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

• Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
• Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
• Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
• Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
• Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
• Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
• Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений. 

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Свидетельство о регистрации права на квартиру. ЕГРН

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на любую недвижимость. Речь идет о всех бумажных вариантах  со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошла на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Для тех, кто продает или покупает недвижимость, практически ничего не изменилось. Поправки в закон были введены с целью упрощения сбора данных о правах на квартиру.

Ранее Свидетельство считалось основным документом на недвижимость.

Теперь единственным доказательством существования права собственности является запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

(С 1 января 2017 года выписка из ЕГРП переименована в выписку из ЕГРН и включает в себя дополнительно кадастровый паспорт).

Официальное сообщение Росреестра:

Увы, бумажное свидетельство от аферистов никак не защищало. Немало афер — например, со сдачей жилья — проворачивается с помощью липовых или уже недействительных свидетельств о праве собственности.

— Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: оно выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости, — поясняется в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.

Альтернативный документ — выписка из ЕГРП — содержит данные на нужную дату.

У собственников есть еще так называемые правоустанавливающие документы — подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов и т. п. Эти документы никто не отменяет.

Чем подтверждать право собственности на квартиру, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?

• Во-первых, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
• Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
• В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права надежна.

Что теперь делать, если вам понадобить снять или купить квартиру — как проверить, что ее владелец не мошенник?

Каждый вправе сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.

За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату, а можно заказать и получить ее в электронном виде — через портал госуслуг или портал Росреестра. Там в разделе «Государственные услуги» находите сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса (госпошлина) — в Москве она от 200 рублей (в зависимости от набора сведений) и до пяти рабочих дней.

Также Саму Выписку из ЕГРП можно получить в бумажном виде  в центре госуслуг «Мои документы».

Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра (ЕГРП)»?

Не надо. Пока уже выданные свидетельства будут приниматься госчиновниками. Скажем, если вам надо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить какую-то еще госуслугу. А подлинность документа чиновники могут проверить сами, используя межведомственное взаимодействие — то есть сделав все тот же запрос в ЕГРП.

Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП. Например, в банках при оформлении ипотеки.

Помните, даже если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

Свидетельстве о госрегистрации права собственности на недвижимость: что это и можно ли получить дубликат

Государством должны регистрироваться любые сделки, связанные с недвижимостью. Суть процедуры – в том, что в реестр вносится соответствующая запись. Такая процедура важна для юридических и физических лиц, стремящихся защищать свои интересы, насколько это возможно. Благодаря единой системе учёта проще подтвердить свои законные права.

Права собственника

Владелец имущества может распоряжаться объектом по своему усмотрению, совершать следующие действия:

1. Передача наследникам.
2. Продажа.
3. Дарение.

Государству система нужна, чтобы поддерживать систему налогообложения, хранить данные о гражданах в максимально удобной форме.

В чём суть документа и определение

Когда какой-то гражданин получает в собственность имущество, в государственный реестр вносят соответствующую запись.

После получения документа появляются следующие возможности и преимущества:

При учёте налогообложения бумага так же играет важную роль. Только право собственности позволяет распоряжаться объектами на своё усмотрение, совершать юридически важные действия.

Информация относительно того или иного объекта всегда должна оставаться открытой для всех.

Свидетельство понадобится и в том случае, когда объект сдаётся в аренду, с использованием услуг специального агентства.

Но свидетельство становится обязательным требованием, только если заключается договор со сроком действия больше одного года.

При этом бумага не имеет определённого срока действия. Она остаётся в силе до тех пор, пока у имущества не появляется новый владелец.

Что говорится в новом законе о регистрации сделок с недвижимостью и о свидетельстве о горегистрации права собственности? Ответы в этом видео:

Информация из законодательства

Рассматриваемый вопрос регулируется законодательным актом, который носит название «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним».

Документ посвящён рассмотрению сразу нескольких понятий:

• Обладатель права.
• Имущественные объекты.
• Разновидности прав.
• Основания или документы, после оформления которых появилось право.

Существует специальный реестр ЕГРП, где приводится информация, связанная со всеми объектами и регистрацией прав на них.

Свидетельства с данными о регистрации имущественных прав – важный документ, благодаря которому любой человек подтвердит сам факт того, что у него есть права.

Использованную форму для таких документов утверждают в Постановлении правительства РФ от 1998 года. В свидетельстве надо обязательно написать время, когда прошла регистрация для права.

Информация реестра должна быть открытой для любого гражданина.

Максимум 30-дневный срок отводится на то, чтобы зарегистрировать права, связанные с недвижимостью. На протяжении этого периода в ЕГРП вносится абсолютно вся информация, имеющая значение.

После этого заявитель получает положительный, либо отрицательный ответ. Закон устанавливает максимальный срок, но на решение вопросов может уходить меньше времени.

Свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе.

При обращении к регистрирующему органу на процедуру редко уходит больше десяти дней. Лишь иногда сроки увеличиваются.

Где выдаётся документ

Росреестр – орган, который занимается хранением информации относительно объектов недвижимости.

Это же учреждение отвечает за выдачу соответствующих бумаг.

О документах, необходимых для регистрации

Необходимо собирать определённый пакет с бумагами перед обращением к регистрационному органу.

На квартиры

Лишь тот, кто является непосредственным владельцем на текущий момент, может открыть доступ к получению документа, подтверждающего регистрационные действия с правами.

Допустимо применение следующих документов правоустанавливающего типа:

1. Соглашения на покупку и продажу, обмен, ренту, долевое участие, совершение приватизации.
2. Наследственные свидетельства и те, что подтверждают право на доли.
3. Справка из ЖКХ в доказательство расчёта по паям.
4. Постановления судебных инстанций, действительность которых не вызывает сомнений.

Нужны только оригиналы документов, тогда будет проще убедиться в подлинности предоставленной информации.

Способ получения имущества в собственность определяет, какую бумагу нужно представить.

С земельными участками в качестве объектов

В данном случае роль правоустанавливающих бумаг передаётся договорам с:

• Приватизацией.
• Дарением.
• Обменом.
• Продажей, покупкой.

Выпущенные государственными органами акты с постановлениями тоже можно использовать в качестве доказательств.

При оформлении дома

Но можно дополнительно предоставить акт ввода в эксплуатацию объекта, строительство которого недавно завершено владельцем.

Главное – помнить о том, что права на землю и на дом не являются идентичными, одинаковыми. Они не появляются одновременно у гражданина.

Часто случается так, что домом и землёй владеют разные люди. Потому на два объекта стоит запросить две разные выписки из ЕГРН.

Особенности гаражей

Гаражи часто становятся предметом споров. Какие документы можно назвать правоустанавливающими для данного объекта?

Документ о госрегистрации права собственности можно получить через сайт Росреестра.

Среди самых распространённых – стандартные соглашения по отчуждению.

Это касается:

Но у многих граждан сохраняется только специальная книжка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Ведь именно данные организации раньше активно участвовали в передаче собственности гражданам.

Особенности получения копий с дубликатами

К настоящему времени выдача свидетельств, по сути, отменена.

Теперь основным правоподтверждающим документом стали выписки из ЕГРН. Но, если раньше имелось именно свидетельство, а теперь оно утрачено, то может потребоваться оформление копии.

Росреестр или МФЦ – орган, к которому обращаются, когда известно, что запись в ЕГРП относительно объекта присутствует.

Какими способами можно восстановить документы на недвижимость? Смотрите по ссылке.

Выписку запрашивают, если доподлинно неизвестно, действительно ли запись была внесена. Оформление дубликата организуется при участии архивной службы, если регистрация документа в Росреестре вообще не проходила.

Свидетельства о госрегистрации больше не выдаются, что делать? Смотрите видео:

Для решения вопроса идут в БТИ, либо к сотрудникам Департамента городского имущества. На портале Госуслуг, через МФЦ так же легко получить дубликат выписки, когда возникает необходимость.

Восстановление документа станет невозможным без предъявления дополнительных бумаг:

1. Запрос от нотариуса, если в деле принимает участие наследник.
2. Заявление о необходимости восстановить свидетельство.
3. Личное удостоверение заявителя.

Номер и серия свидетельства: где их смотрят

Нижняя часть лицевой стороны документа – вот где раньше указывались подобные сведения.

Но в новых образцах, начиная с 2015 года, этого больше нет.

Проверка документов

Замена свидетельств уже прошла, но большое количество подобных документов всё ещё остаются в обороте.

Часто их предъявляют продавцы при совершении сделок с недвижимостью. Тогда свидетельства становятся частью правоустанавливающей документации на тот или иной объект.

На документе пишут номер, который соответствует записи о регистрации права в Росреестре.

Потому проверку легко выполнить, заказав выписку у соответствующего контролирующего органа. Важно, чтобы данные совпали с уже имеющейся информацией.

Когда возможны отказы

Уполномоченное лицо при проверке документов заявителей должно проверять, насколько достоверной является представленная информация. Посетителю отказывают при обнаружении малейших недочётов и ошибок, других видов нарушений.

Кроме того, отказы возможны при наличии следующих условий:

• Если обнаружено наложение ареста на недвижимость.
• Право на собственность есть, но связано с определёнными ограничениями. Документы перестают выдавать, если эта информация отсутствовала при первоначальном обращении.

Какие риски существуют при покупке квартиры с обременением? Смотрите тут.

• Искажённая информация, либо провал проверки на подлинность одним из документов.
• С заявлением обратилось лицо, которое не имело соответствующих законных полномочий.

Некоторые особенности выписок из ЕГРП

Подобные выписки являются не только основным правоустанавливающим документом. Они полезны и тем, что содержат информацию относительно ограничений, наложенных на объекты.

Документ становится незаменимым помощником при выполнении следующих условий:

1. При оформлении кредитов.
2. Когда подаются документы на улучшение жилищных условий.
3. В случае возникновения споров имущественного характера.
4. Когда заключается сделка на покупку или продажу недвижимости.
5. При инициации процесса приватизации.
6. Если оформляется договор дарения.
7. При необходимости оформить вступление в наследство.

При подаче документов через многофункциональный центр количество дней для решения проблемы увеличивается. Ведь потребуется подождать, пока документы перешлют регистрирующему органу, пока дойдёт ответ.

Если справка получается в электронном виде, то для защиты используют так называемые электронные подписи. Сам документ приходит на электронную почту после того, как пользователь вносит свои данные на интернет-портале.

Стоимость

Документы заверяются у нотариуса, если они отправляются по почте. Государственная пошлина так же уплачивается любым гражданином.

Стоимость зависит от конкретного случая.

1. 600 рублей для электронных справок, направляемых юридическим лицам.
2. 300 рублей платят физические лица при электронном оформлении.
3. 2200 рублей отдают юридические лица за бумажный вариант.
4. 750 рублей стоят бумажные справки физическим лицам.

Заключение

Свидетельство о праве собственности всегда относилось ко вторичным, хоть и важным документам.

Бумаги первого уровня – те, на основании которых имущественные права появляются. И именно эта информация является ключевой при любых обстоятельствах.

Запись в едином реестре подтверждает законность любых совершаемых действий.

Сейчас свидетельства заменены выписками для подтверждения законности владения объектом.

Прочитать еще