Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

Содержание Toggle

Договор аренды скачать бесплатно

Здравствуйте, дорогие читатели! Снова и снова сталкиваюсь с вопиющими случаями слишком легкомысленного подхода к бизнесу.

Как доказать, что имущество не совместно нажитое?

На днях один из моих клиентов, который занимается сдачей жилья, попал в неприятную ситуацию, его квартиросъемщики не заплатили за 2 месяца и уехали, оставив дополнительно долг за коммунальные услуги на кругленькую сумму.

На мою просьбу показать мне их договор, чтобы можно было предъявить претензии, он ответил, что это были знакомые знакомых и договор они решили не составлять, все договоренности были устно на добром слове.

Это меня и натолкнуло на тему сегодняшней статьи — «Аренда». Так что дорогие предприниматели, пожалуйста, не будьте так беспечны, составляйте юридические документы, ведь как говорится: «Доверяй, но проверяй».

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать договор аренды нежилого помещения

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»:

во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег;
во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир:

Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре)

Структура договора аренды квартиры

«Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения.

Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду.

Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды.

Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.

«Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
«Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
«Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
«Заключительные и переходные положения».

Договор должен быть подписан всеми сторонами.

Ниже расположен типовой бланк и образец простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Скачать договор аренды квартиры

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.

Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты:

срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
стоимость арендной платы;
описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках;
список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные);
условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

Предмет

Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.

Размер арендной платы

Порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения.

В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон.

Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Скачать договор аренды жилого помещения

Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса. Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются.

Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.

Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2017 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы.

Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.

Содержание двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.

Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:

название документа, место и дату его подписания;
полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
описание и технические характеристики предмета договора;
права, обязанности и ответственность сторон;
размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
срок действия сделки;
подписи сторон.

По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия. Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.

Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2017 года не ограничены. Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр. Важно иметь при себе образец договора, удостоверения личности и правоустанавливающие бумаги.

Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы. Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.

Чтобы договор аренды квартиры был составлен правильно, и имел юридическую силу, важно, чтобы стороны сделки выполняли предусмотренные в документе обязанности. Так, по закону арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование нанимателю, при этом состояние коммуникаций и помещения должно находиться на высоком уровне.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.

Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:

состояние жилья было признано аварийным;
жилье использовалось не по назначению;
произошла порча имущества;
наниматель нарушал правила общения с соседями;
съемщик задерживал выплату аренды.

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Скачать договор аренды жилья

Сохранить

Договор аренды квартиры

Нередко найм помещения осуществляется в простой письменной форме, не предусматривая неожиданного развития событий.

При их наступлении у квартиранта возникают сомнения в правильности оформления договора.

Что такое договор аренды жилого помещения?

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Понятие

Аренда жилого помещения имеет правовые характеристики имущественной сделки. Сопровождающий её договор составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом. Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия:

в которых она происходит;
при которых считается действительной;
на основании чего подлежит расторжению.

Не предусмотренные и не указанные в положениях договора обстоятельства, не могут вменяться в исполнение контрагентом, если его действия не нарушают основ законодательства.

Расторжение соглашения и рассмотрение спорных вопросов судебным иском основываются исключительно на пунктах составленного и подписанного сторонами соглашения.

Соответственно, договор аренды – главный документ, регламентирующий отношения сторон при найме жилого помещения.

Это обусловленность взаимодействия заинтересованных лиц в отношении жилого помещения, предоставляющая одной стороне обозначенный доход и выполняющая потребность в обеспечении жильём другой стороны.

Юридические основания могут подкрепляться положениями главы 34 ГК РФ (аренда жилого помещения) или главы 35 (найм жилого помещения), что не меняет обстоятельств дела для физических лиц.

Они вправе выступать сторонами, как в качестве нанимателей, так и в качестве арендаторов жилплощади. Однако для юридических лиц предусматривается исключительно допустимость составления договора аренды. Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.

Это говорит о расширительных функциях понятия аренды, в соответствии с чем, арендодатель предоставляет для пользования помещение, а арендатор принимает его. Данный факт, скрепляется договором и подписывается сторонами.

К его составлению требуется подходить тщательно и продумывать каждую деталь, следуя имущественным интересам сторон и не нарушая прав и свобод контрагентов.

Пример того, как заполнить договор аренды квартиры, вы можете посмотреть, здесь.

Скачать бесплатно шаблон (бланк) договора и распечатать его, можно по ссылке ниже:

Для чего нужен?

Необходимость надлежащим образом грамотно составленного бланка договора аренды жилого помещения, неоспорима.

Без его письменного экземпляра, удостоверенного по правилам, никакие устные договорённости не имеют юридической силы.

Нередко судебные коллегии отклоняют имущественные и неимущественные иски собственников, заселивших на территорию квартиры жильцов без оформления договора. Вместо прибыли и экономии на выплате 13% налога, такие граждане получают достаточно значимый ущерб. Он может выражаться:

в порче стен, полов, дверей и окон;
в разбитых стёклах и предметах сантехники;
утере ключей от входной двери;
порче или краже мебели и предметов интерьера;
поломке или краже аппаратуры;
в аналогичных действиях.

Нередко жильцы оставляют ключи от квартиры в почтовом ящике.

Выезжая, оставляют после себя, как минимум, беспорядок.

А иногда – совершают мошеннические действия с предоставленным помещением или несанкционированно подселяют третьих лиц.

Такие случаи материального ущерба не рассматриваются в судебном порядке. Здесь отсутствует подтверждение договорённости о проживании на жилплощади владельца. Недобросовестные жильцы вправе заявить, что не имеют к данному помещению никакого отношения.

Чтобы не оказаться в беспомощном состоянии и не понести убытки, собственнику требуется заключить договор в письменной форме и оформить его в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Это станет гарантией безопасности владельцев помещения. В случае полученного ущерба, они смогут обратиться в правоохранительные органы.

Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу? Готовый договор аренды аренды жилья – официальный документ, на основании которого регламентируются гражданские правоотношения между лицом, распоряжающимся недвижимостью и лицом, получившим право пользования. Юридическую силу документу придаёт соблюдение совокупных правил при его составлении и заключении.

Такой правильный договор должен составляться сторонами на основании:

Внесения во вводную часть личных данных, на основании записей в гражданском паспорте.
Определения сторон и предмета договора, которым является арендуемая жилплощадь.
Внесение кадастровых и технических сведений о квартире, с указанием адреса расположения.
Определения прав и ответственности сторон, срока действия договора и прочих условий его правоспособности.
Внесение случаев, на основании которых он, может быть, расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке.
Обозначение ситуаций, допускающих обращения в суд.
Допустимость внесения изменения, дополнений.
Прочие положения, по усмотрению сторон.

На что обратить внимание?

Внесение изменений – значимая часть. Длительное пользование помещением предусматривает возможность изменения экономического и социального контекста. Это приведёт к тому, что некоторые положения могут морально устареть.

В частности, это касается арендной платы, зависящей от инфляции и иных процессов. Все необходимые изменения требуется вносить приложением к договору. Для этого в самом тексте требуется указать подобную перспективу отдельным пунктом.

Договор можно, но не обязательно удостоверять у нотариуса. Удостоверенный договор расторгается также нотариально.

Договор вступает в силу после внесения сведений о его заключении в учётные записи государственного кадастра, где отражаются все процессы рынка недвижимости. Этот момент крайне важен, так как после регистрации правоотношений, владельцу квартиры придётся оплачивать НДФЛ с полученной прибыли.

Отсутствие регистрации рассматривается законодательством как непосредственное укрывательство лица от уплаты налогов. Соответственно, кроме гарантий безопасности, ему могут вменить санкции за незаконное проведение сделок и неуплату налогов.

Такое правило распространяется на бессрочные договоры и те, срок действия которых составляет более чем 1 год. Краткосрочные договоры не требуют регистрации в Росреестре. Они действительны, даже если составлены в простой письменной форме от руки, с соблюдением основных требований и скреплены подписями сторон.

Кроме договора, вступившего в силу, требуется законная передача прав на пользование имуществом. Она осуществляется дополнительным составлением документа, в виде акта приёма-передачи имущества от арендодателя к арендатору.

Отличия и нюансы в оформлении

Договор может составляться на различные виды помещений, с разницей в условиях найма жилья.

Это создаёт существенные различия в их оформлении, что отражается как на самой структуре договора, так и на пунктах, составляющих его положения.

Таким образом, составление документа предполагает наличие вариантов.

В чем отличие договора аренды от договора найма, читайте на нашем сайте.

Предварительный

Форму предварительного договора недопустимо путать с основным. На основании такого договора осуществляются мошеннические действия с некомпетентными гражданами. По данному виду соглашения, собственник не вправе требовать оплаты за помещение.

Он играет роль вспомогательного инструмента в правовой процедуре. Составляется на время работы над текстом основного договора. Вступает в силу на короткий срок. Иногда необходим для подготовки документации, даёт право на получение авансового платежа.

Составление такого контракта говорит о серьёзности намерений сторон. Обычно готовится в юридической или риелторской компании, также – при доверительном распоряжении недвижимостью.

Проект даёт возможность предварительно ознакомиться с положениями и рассмотреть встречные предложения для внесения соответствующих пунктов.

Типовой договор обычно составляют специалисты, работающие на рынке недвижимости. Этот стандартный вид соглашения как нельзя лучше подходит для стандартных ситуаций, являясь унифицированным инструментом для решения правовых вопросов с наймом.

Здесь по стандартной схеме определяются стороны, с указанием паспортных данных лиц, их представляющих. Далее следуют пункты:

Предмет договора с обозначением юридического действия и объекта найма, права на который отчуждаются в результате соглашения.
Права и обязанности сторон, составивших соглашение.
Положение о предоставлении оплаты, с указанием точной суммы и порядка передачи денежных средств.
Обеспечение исполнения сторонами обязательств.
Порядок передачи квартиры и имущества.
Срок действия.
Прочие условия, с указанием списка проживающих и подписями членов семьи собственника.

Шаблон типового договора аренды квартиры в ворде есть на нашем сайте.

Упрощенный

Упрощённый договор составляется в простой письменной форме, нередко «от руки», с заверением подписями сторон. Обычно краткий договор применяется в отношении бюджетного жилья и для представителей сторон, которые непосредственно знакомы друг с другом.

Это самый простой вариант. Здесь обязательно требуется установить размер оплаты, указать паспортные данные и адрес жилья, по которому вселяются жильцы.

Стоит учесть, что через год такой договор утратит правовую базу.

Бессрочный договор составляется на неопределённый срок, без ограничения действия во времени. Условия его расторжения оговорены отдельным пунктом и предполагают, что в соответствии с имущественными интересами одной из сторон, он расторгается через 2 месяца после предупреждения.

Однако бессрочно может действовать договор, составленный на обозначенный срок, если у сторон не появилось намерения прекратить его действия. По умолчанию, не прекращённые отношения пролонгируются на тот же срок, на тех же условиях.

С мебелью и техникой

С мебелью и бытовой техникой квартира сдаётся при наличии основного экземпляра и приложенного к нему дополнительного соглашения, акта приёма-передачи имущества. Для этого стороны составляют опись имущества, где выявлены все параметры, характеристики мебели и бытовой техники.

Бланк акта приема-передачи и форму дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения вы можете бесплатно скачать у нас.

В процессе приёмки арендатору следует проверить исправность и выявить наличие повреждений имущества, которое будет возвращаться собственнику в том же виде, в котором было принято от него.

В противном случае, владелец вправе затребовать возмещения морального ущерба, так как составленная сторонами и собственноручно подписанная опись имущества равнозначна принятию материальной ответственности.

С оплатой коммунальных услуг

С оплатой коммунальных услуг квартира передаётся простым внесением соответствующего подпункта, в пункт об обязанностях сторон и в пункт об условиях внесения арендной платы.

Здесь указывается, что коммунальные платежи – ответственность квартиросъёмщиков. Если возникнут задолженности, владелец сможет их затребовать в судебном порядке.

Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно. Поэтому договор аренды в счет ремонта квартиры заключается редко.

Между родственниками

Между родственниками допустимо составлять соглашение в простой письменной форме, по упрощённому варианту. Если собственник квартиры не планирует брать с них деньги за проживание, а вменяет к выплате лишь коммунальные расходы и требует сохранности имущества, то составляется договор ссуды или безвозмездной передачи прав.

В таком случае лицо, предоставляющее жильё, освобождается от налогов. Недопустимо оформлять договор ссуды, если собственник взимает плату за проживание. Это грозит серьёзными правовыми последствиями.

Трёхсторонний

Трёхсторонний договор аналогичен двустороннему договору. Но в этом случае на одной из сторон выступают два физических лица, участвующих в едином юридическом прецеденте.

Такое происходит, когда два собственника (совладельца) помещения, сдают его одной семье.

Или наоборот – один арендатор вселяет на принадлежащую ему площадь двоих, не связанных между собой граждан.

С животными

Домашние (экзотические) животные, которых арендатор планирует вселить с собой в квартиру, вносятся отдельным пунктом или подпунктом в конце договора, где даётся перечень жильцов.

Отсутствие указаний на их проживание, сделает их присутствие в квартире незаконным.

Грамотное, продуманное и юридически корректное составление договора аренды позволит избежать сторонам дополнительных неприятностей и конфликтных ситуаций. А любая ошибка в его составлении или оформлении может принести немалый материальный ущерб и психологический дискомфорт.

Как составить договор найма квартиры?

Рынок аренды растет постоянно. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в найм — хорошая возможность выгодно вкладывать деньги.

Итоговый доход пассивный, то есть от арендодателя не требуется никаких дополнительных усилий по извлечению прибыли. Это выгодно и нанимателям.

Да, многие банки сейчас снизили ставку по ипотеке до 8 и менее процентных пунктов, но накопить на первоначальный взнос тоже сложно.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем определяются ГК РФ. При этом базовым документом их сотрудничества становится договор аренды жилого помещения. Он регламентирует действия сторон в долгосрочной перспективе. К его функциям относят и разрешение спорных ситуаций, и нивелирование рисков.

Всегда ли нужен договор на сдачу квартиры в аренду?

Периодически при сдаче квартиры в аренду возникает соблазн отказаться от формальностей и оформить свои договоренности в устной форме. Это ошибка. В таком случае юридическую поддержку не сможет получить ни один участник сделки. Возникает масса рисков:

Заселение сторонних граждан.
Необоснованное увеличение цены съема.
Порча мебели и бытовой техники.
Мошенничество.

Перечень можно перечислять долго. Чтобы обезопасить себя и свое жилье, следует составить хотя бы простой договор аренды квартиры. Подписать его должны обе стороны, в противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

По данным ВЦИОМ, жилые помещения снимают около 8% россиян

Как правильно составить договор аренды жилья?

Типовой документ составляется с учетом определенных правил. При этом должны быть учтены мнения всех сторон сделки. При составлении следует не забыть внести акт передачи жилого помещения контрагенту. Также во время подписания необходимо уточнить ряд нюансов.

Регистрация

В Росреестре регистрировать документ о найме нужно только в том случае, если он составляется на срок от 12 месяцев. Это положение регламентируется п. 2 609 ст. ГК РФ. Если соглашение будет действовать менее одного года, то дополнительная регистрация не нужна, хоть и является желательной.

Налоги

Сдача квартиры в найм подразумевает получение дополнительного дохода. Поэтому, во избежание проблем в будущем, с полученной суммы следует уплатить налог. В противном случае штраф может дойти до 40% от итоговой цены аренды. Сейчас на помощь налоговым инспекторам пришли даже управляющие компании. Они передают им данные обо всех «подозрительных» жилых помещениях.

Аспекты соглашения

Государство не регулирует принципы соглашения арендатора и арендодателя. То есть единой формы договора не существует в природе. Каждый документ составляется в индивидуальном порядке и может иметь разные нюансы. Но некоторые базовые основы все-таки присутствуют. Так, в любом документе следует учесть:

Права сторон.
Ответственность.
Обязанности.
Стоимость аренды.
Акт приема-передачи квартиры.
Условия расторжения.
Паспортные данные участников сделки.
Срок действия.

В обязательном порядке необходимо составить допсоглашение об изменении цены договора. Ситуация в экономике нестабильна. Поэтому подобное приложение избавит квартиросъемщика от необоснованного завышения стоимости услуг. Как правило, возможность повысить плату за съем жилья может быть реализована раз в год.

Цена вопроса

Стоимость квартиры регулирует рынок. После резкого роста доллара некоторые арендодатели стали привязывать стоимость аренды к текущему курсу. Перерасчет по этому допсоглашению производится раз в месяц.

Договор найма квартиры — образец (скачать)

В Интернете существует множество готовых договоров подобного плана. Бесплатные образцы также предоставляют некоторые агентства недвижимости. Составить документ можно и самостоятельно. Пример соглашения о сдаче жилья представлен ниже.

Стандартный шаблон можно отредактировать в Word и внести дополнительно все необходимые изменения. Само соглашение нужно распечатать на листах формата А4. Дополнительного сшивания документ не требует.

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Договор аренды жилого помещения, правильным образом оформленный и заверенный, может избавить от многих сложностей и неурядиц, которые может повлечь за собой недобросовестное поведение арендодателей или съемщиков жилой площади. Грамотно оформленный документ об аренде жилья станет надежной защитой от аферистов и злоумышленников.

Договор аренды жилого помещения – образец (скачать бесплатно)

Самое главное требование к составлению договора аренды жилого помещения состоит в том, чтобы в нем были учтены и должным образом отражены различные спорные ситуации.

Причем это касается как вопросов, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений, так и с поведением сторон после завершения срока действия договора аренды.

Словесная договоренность с порядочным на первый взгляд человеком может обернуться серьезными трудностями и недоразумениями.

Причем осторожность должны проявлять и арендодатели, и потенциальные квартиросъемщики.

Надлежащим образом оформленный документ будет служить надежной юридической защитой для каждой из сторон, заключающих договор о найме жилплощади.

Вы можете скачать договор аренды жилого помещения, что обеспечит возможность комплексно подойти к любым специфическим моментам и неочевидным на первый взгляд деталям, которым следует уделить особое внимание.

Кроме того, небезынтересно будет ознакомиться и с главой 35 ГК РФ, которой регламентируются правовые нормы относительно сдачи жилых помещений в аренду. Представленное соглашение об аренде жилого помещения, образец которого вы можете скачать бесплатно по указанной ссылке, не является обязательным – единого обязательного образца не существует.

Это означает, что представленный бланк договора аренды жилого помещения подлежит редактированию и совершенствованию.

Стоит обратить внимание на такие юридические тонкости: договор по найму заключается исключительно с гражданином, т.е. физическим лицом (в данном случае договор заключается между собственником и физлицом); чтобы юридическое лицо получило права пользования, должен быть заключен договор аренды (в данном случае договор заключается между арендодателем и арендатором).

Аренда или наём

В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор найма не нуждается в обязательной регистрации, поскольку является самостоятельным типом договора и не может считаться одной из разновидностей договора аренды. Таким образом, независимо от срока данный тип договоров не нуждается в государственной регистрации.

Впрочем, если срок договора аренды жилого помещения составляет меньше 1 года, то можно обойтись без регистрации. Если же речь идет о заключении долгосрочной сделки (12 месяцев и больше) об аренде с юридическим лицом, то она считается заключенной с момента государственной регистрации.

Договор об аренде жилья, бланк которого редактируется самостоятельно арендатором или наймодателем, может стать полноправным юридическим основанием и без госрегистрации (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?).

Важно учесть, что в ситуации, когда стороны в соответствии с основными условиями договора аренды достигли соглашения и целевой объект принят нанимателем в пользование без замечаний, то даже без госрегистрации стороны связывают себя подлежащими исполнению обязательствами. Иными словами, согласно п.

14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 договор найма и договор аренды жилого помещения нужно соблюдать в любом случае.

Поднаём и договор субаренды жилого помещения

Редактируя договор, следует учесть, что согласно закону наниматель имеет право с согласия арендодателя передать право пользования помещением или его частью стороннему лицо. Например, агентство недвижимости будет выполнять посуточную или долговременную сдачу жилья физическим лицам. Это называется поднайм.

При этом в данной ситуации именно это агентство недвижимости продолжает нести ответственность перед собственником жилья согласно действующему договору. Если же юрлицо передает жилье в пользование другому юрлицу (с согласия собственника, естественно), то в данном случае должен быть оформлен договор субаренды.

В составляемом договоре аренды жилого помещения должны быть всесторонне рассмотрены такие возможные ситуации, как порядок выполнения расчетов и платежей или, например, досрочный разрыв договора.

Рекомендуется также в этом документе подробно охарактеризовать квартиру, а также передаваемое в пользование имущество. Это важно и для наймодателя, и для арендатора, поскольку позволяет в случае порчи мебели или бытовой техники избежать конфликтов.

Кроме того, недобросовестный собственник жилья не сможет в таком случае требовать от нанимателя необоснованной компенсации за ущерб, который был нанесен до начала пользования нанимателя квартирой.

Ни в коем случае нельзя подписывать пустой бланк, надеясь на добросовестность другой стороны.

Типовой договор аренды жилого помещения в общем виде

Сделки об аренде заключаются в соответствии с определенными нормами. Типовой договор содержит в себе:

Предмет договора аренды жилого помещения. В данном разделе указывается адрес и площадь целевого помещения. При этом регламентируются базовые обязанности сторон. Например, арендатор должен соблюдать при проживании определенные пункты договора, а арендодатель должен обеспечить должный уровень технического и санитарного состояния жилья. Как правило, сюда также включают оценочную стоимость целевой квартиры или дома.
Права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. В этом разделе регламентируется обязательный характер своевременной оплаты аренды нанимателем, а также описаны права пользования жилплощадью. Кроме того, в данном разделе должны быть описаны права наймодателя, включая возможность проверки состояния целевого помещения. Возможные вопросы относительно аварийных ситуаций и ущерба имуществу также должны быть отражены в данном разделе.
Порядок расчетов. Здесь регламентируются конкретные суммы и сроки внесения арендной платы. В данном разделе также можно рассмотреть порядок и размер начисления пени за просрочку платежей.
Срок и условия реализации договора аренды жилого помещения. В этом разделе должны быть указаны конкретные даты срока действия договора. Максимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет.
Порядок расторжения договора. В данном разделе обычно указывают возможность досрочного прекращения действия договора по взаимному согласию.
Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения (образец)

Особенностью договора безвозмездной аренды является то, что он не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения. Более того, законодатель не устанавливает никаких требований к документу, а соответственно, стороны вправе заключить соглашение как в устном, так и в письменном виде.

Для справки: владелец недвижимости не получает от договора никаких денежных выгод, однако он вправе обязать пользователя помещения производить оплату коммунальных услуг.

Договор не будет расторгнут, если по каким-то причинам погибнет собственник – все правомочия переходят к его правопреемнику, за исключением случаев, установленных законодателем или соглашением сторон.

Жильцы вправе забрать все сделанные улучшения в жилом помещении или потребовать возмещения понесенных расходов. Однако за вред, который нанесен третьим лицам, ответственность несет владелец помещения, за исключением случаев, когда будет доказана вина проживающего.

Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения можно скачать по указанной ссылке.

Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды

Важно учесть, что в договоре обязательно должна быть указана ссылка на документ, свидетельствующий о правах собственности арендодателя (договор купли-продажи, завещания, дарения, приватизации).

Если же договор заключается не с собственником, то выступающее от его имени лицо должно иметь на руках нотариально заверенное разрешение – доверенность. Если целевая жилплощадь является предметом долевой собственности, то необходимо, чтобы все собственники поставили свои подписи под составленным договором.

Если такой возможности нет, то достаточно будет заверенного нотариусом согласия от тех совладельцев помещения, которые не могут присутствовать при подписании договора.

Также важным условием является наличие письменных гарантий со стороны арендодателя, что до подписания договора целевой объект не будет продан или заложен.

Кроме того, наниматель должен получить сведения о том, что целевая жилплощадь не связана договорами найма с другими лицами, не находится под арестом или в споре и т.д.

В то же время арендодатель должен получить всю информацию относительно лиц, которые будут проживать с нанимателем. Имена этих людей также обязательно должны быть указаны в договоре.

Скачав шаблон договора аренды жилого помещения, можно оценить основные ключевые вопросы при составлении подобных документов и адаптировать текст этого документа к конкретной ситуации.

Составление договора найма или аренды очень важно для нанимателя, поскольку является юридическим основанием для проживания в квартире или доме на протяжении условленного периода.

В то же время такой договор очень важен и для арендодателя, поскольку позволяет обеспечить правовую защиту собственника целевой жилплощади.

Как составить договор аренды жилья (образец,

В действительности договор должны заключать все. Вне зависимости от особенностей ситуации, рекомендуется оформить отношения, заключая письменный договор. Нужно отметить то, что договор может оформляться даже при бесплатном взаимодействии.

Итак, вы можете оформить безвозмездный договор найма жилого объекта. Отдавая предпочтение такой регулировке существующих отношений, вы можете сразу решить все вопросы, избегая конфликтов и неприятных ситуаций. Более того, в договоре можно прописать обязанности сторон.

В любом случае решение взаимоотношений оказывается крайне легким процессом благодаря оформленному договору.

Если же недвижимость предлагается по оплате, в обязательном порядке нужно оформить договор. Нужно понимать то, что схема эксплуатации жилого помещения, размер и сроки установленных выплат являются сложными.

Вопросы иногда заканчиваются в судебном порядке.

Основываясь на статье 162 ГК РФ, отсутствие письменного договора исключает возможность использования свидетельских показаний, в результате чего ситуация может зайти в тупик.

В настоящее время письменная форма является классической, вне зависимости от формы аренда, причем она должна использоваться в тех ситуациях, когда сумма сделки превышает десять тысяч рублей. Важно отметить то, что аренда квартиры во многих крупных городах Российской Федерации обходится существенно дороже.

Договор аренды жилья скачать бесплатно или обратиться к юристу?

Документ, который позволяет формировать арендные отношения, не является слишком сложным. Каждый человек, который обладает грамотностью, может успешно составить правильный документ. При этом он должен внимательно изучить законодательство Российской Федерации, воспользоваться услугами интернета и постараться найти подходящий бланк для договора аренды.

Образцы договоров представлены на специализированных ресурсах, но при этом лучше воспользоваться помощью опытного юриста. Если проявить повышенную ответственность, с поставленной задачей можно справиться более, чем успешно. Однако иногда желательно обратиться к опытному юристу, который поможет понять, по какому направлению желательно действовать.

Чаще всего такая потребность возникает в определенных ситуациях.

Присутствуют сомнения относительно того, что арендодатель мог сдавать жилую недвижимость.
В сотрудничестве принимает участие еще одно лицо. Таким образом, присутствуют повышенные риски.
Размер платы за жилой объект кардинально отличается от суммы, которая просится за подобные квартиры. Принимайте во внимание месторасположение и состояние недвижимости для того, чтобы делать вывод.

В вышеперечисленных ситуациях лучше всего, по крайней мере, пройти консультацию с опытным юристом. Обращаясь к специалисту, вы получаете наилучшие возможности для того, чтобы успешно решить поставленный вопрос. Профессионалы принимают во внимание важные нюансы, благодаря чему помогают решить серьезные задачи.

Каким должен быть договор?

В гражданском праве предполагается возможность определения условий договора. Если они в тексте не отражаются, документ может не обрести юридическую силу, так как он является не заключенным. По данной причине существенные условия договора непременно должны быть прописаны. Итак, какими будут существенные условия относительно жилого объекта?

Каждая сторона должна указать личные данные.
Жилой объект. При этом описание недвижимости должно сразу же определять, о чем идет речь.
Размер арендной ставки. В действительности размер можно не указывать, но в этом случае вы не оформите договор аренды или найма. Дело в том, что эксплуатация недвижимости будет безвозмездной.

Какой должна быть структура договора аренды жилой недвижимости?

Договор не может быть ограничен существенными условиями. При этом структура документа в законодательстве не описывается.

Исключением являются договоры с требованием обязательного наличия письменного варианта.

Несмотря на эти аспекты, на практике успели сложиться определенные правила, которые определяют особенности договоры аренды жилой недвижимости. Итак, какие разделы могут быть включены в договор?

Преамбула. В этом случае следует указать точное название договора, уточнив, что же решает договор, который заключается. Кроме этого, нужно сообщить место и дату оформления документа, имена лиц. Данная часть является вводной, но при этом она позволяет понять суть документа.
Предмет договора. В этом пункте необходимо предоставить подробное описание недвижимости, которая предлагается для аренды. Лучше всего, чтобы информация была подробной, так как только в этом случае можно рассчитывать на то, что будет понятно, о чем идет речь. Более того, нужно перечислить все основания для аренды.
Размер ставки за аренду недвижимости.
Стороны в обязательном порядке должны определить права и обязанности. Эта информация позволит избежать конфликтов в дальнейшем.
Ответственность сторон.
Срок, на который оформляется договор. Обратите внимание на то, что отсутствие даты предполагает определенные нюансы действия договора. Итак, если вы не укажите дату, договор приобретает силу на пять лет.
Реквизиты каждой стороны, а также подписи. В этом случае необходимо подробно описать каждую из двух сторон. При этом предполагается полное изложение информации, так как для этого выделена целая часть договора.

Необходимо отметить то, что структура представляет собой лишь приблизительную. По данной причине договор необходимо оформлять самостоятельно, принимая во внимание многочисленные нюансы взаимодействия.

При желании в договор могут быть включены дополнительные условия, которые будут регулировать процесс взаимодействия.

Например, организация, которая арендует жилую недвижимость для своего сотрудника, может включить пункт, подтверждающий неразглашение содержания документов третьим лицам.

Какие элементы структуры договора заслуживают наибольшего внимания?

Необходимо отметить то, что документы могут быть подразделены на два вида.

Договор аренды жилого объекта.
Договор коммерческого найма жилой недвижимости.

В большинстве случаев разница оказывается несущественной, в результате чего оба документа принято называть договором аренды. Несмотря на это, определенные отличия существуют. Более того, роль может сыграть даже незначительная деталь.

Например, коммерческий найм запрещает вселение временных жильцов на бесплатной основе и размер арендной ставки не представляет собой существенное условие, так как гражданин может разрешить бесплатно воспользоваться жильем другим лицам.

В договоре найма необходимо описать личные информации нанимателя. Кроме этого, следует прописать каждого человека, который будет проживать в предоставляемой квартире. Данная информация не требуется для договора аренды.

Если владелец жилого объекта не знал о том, кто будет проживать в предоставляемом доме, он должен разрешить его проживание. Более того, во внимание следует принимать нормы по квадратным метрам на человека.

Единственным исключением являются несовершеннолетние граждане, которые изначально обладают правом проживания, вне зависимости от соблюдения или нарушения норм по площади на одного человека.

Каким может быть срок действия договора аренды жилого объекта? Какие особенности оформления документа нужно отметить?

В действительности договоры принято подразделять на основе длительности их действия.

Больше одного года.

Продолжительность года меньше года (краткосрочные).

Деление по такой схеме обусловлено определенными обстоятельствами.

Если в договоре не указывается точный временной срок, документ автоматически оформляется на пять лет. Для того, чтобы провести расторжение документа, арендатор должен в письменном варианте предупредить владельца объекта, по крайней мере, за три месяца до выселения.
Договоры, которые оформляются на год и больше, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если договор является краткосрочным, на него не действуют правила относительно ремонтных мероприятий, так как при найме меньше чем на год, ремонт может не потребоваться.

Если жилец исправно платил за квартиру и соблюдал свои обязанности по оформленному договору, у него существует возможность заключить новый договор на тот же установленный срок. Владелец квартиры может отказать в просьбе, но в этом случае он не может предлагать жилье для найма в течение ближайшего года.

Если в течение года жилье было сдано в аренду другим людям, предыдущий жилец может обратиться в суд для того, чтобы расторгнуть новый договор и возместить собственные убытки из-за прошлого арендодателя.

Нужно отметить то, что в случае краткосрочных договоров правило перестает быть действительными, потому они могут не продлеваться.

Какой может быть плата за жилье?

Размер оплаты определяется сторонами. Несмотря на это, статья 682 ГК РФ предусматривает возможность установления максимального размера арендной платы, но при этом данные правила не действуют относительно коммерческого найма. Нужно понимать то, что законодательство России активно меняется, потому предсказать, какими будут правила в дальнейшем не предоставляется возможным.

Сроки внесения платы за аренду регулируются в документе. Если стороны не предоставили информации относительно этого, действует специальное правило, которое изначально распространяется на социальный найм. Предполагается, что плата должна вноситься до десятого числа месяца.

Оплата коммунальных платежей также является важной для определения. При этом данный вопрос может быть специально не прописан в договоре. По традиции наниматель должен вносить оплату за все коммунальные услуги.

Какие права и обязанности берут на себя стороны?

Обязанности:

Арендодатель должен предоставить объект, который описан в договоре и подходит для постоянного проживания. Жилец должен быть своевременно предупрежден относительно всех недостатков. Если же арендодатель скрыл важную информацию, он должен впоследствии устранить недостатки, уменьшить плату за аренду или возместить все расходы, которые были осуществлены жильцом. При этом материальная компенсация может предоставляться по-разному.
Для арендатора также действуют определенные обязанности. Он должен сохранять имущество, проживать в доме и использовать объект только для проживания. В обязательном порядке оплата должна вноситься своевременно.

При этом права также существуют.

Наниматель при длительном договоре может сдавать помещение по поднайму. Однако это может быть проведено только после того, как владелец помещения предоставил соответствующее согласие.
Присутствует возможность выпускать временных жильцов, но при этом их проживание не должно превышать полугода. Согласие владельца недвижимости перестает быть решающим, если другие люди не платят за свое проживание, так как договора не оформляются. При этом уведомление является обязательным. Важно отметить то, что нормы по жилой площади должны обязательно соблюдаться, так как в противном случае может быть запрещено проживание владельцем объекта.

Важно отметить то, что вопрос относительно эксплуатации недвижимости для бизнеса является спорным, ведь предпринимательской деятельностью можно заниматься, если это не создает неудобств другим людям, но при этом помещение может использоваться только для проживания. По данной причине данный аспект следует прописать в договоре при необходимости.

Ответственность

Каждая сторона несет определенную ответственность. Жилец должен использовать жилье по его назначению и гарантировать его сохранение, должен вносить своевременную плату, соблюдать условия договора.

образец аренда договор аренды аренда жилья бланк