Самая посещаемая квартира в москве

Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Чем менее престижен район, тем выгоднее сдавать в нем жилье, выяснили аналитики «Циан». Быстрее всего окупаются квартиры в Новой Москве, Капотне, Люблино и Кузьминках, но и продать их труднее, чем жилье в престижных районах

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Привлекательная Капотня

Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%, говорится в исследовании, подготовленном специалистами компании «Циан». Иными словами, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно отличается.

Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский.

Обратите внимание

Здесь ставка капитализации (отношение между ценой актива и размером ежегодного дохода, получаемого от сдачи его в аренду) колеблется в диапазоне 4–4,5%, указывает «Циан».

Таким образом, купив квартиру в этих районах, ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.

Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования.

Максимальную прибыль инвесторам принесет сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном административном округе. Ставки капитализации здесь колеблются от 6,4 до 6,7%.

То есть окупить свои инвестиции рантье сможет за 15–15,6 года. Лидерами по доходности (6,7%) при этом являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне.

Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра, объясняют в «Циан».

Исследование основано на анализе свыше 1 млн объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, размещенных на портале cian.ru в 2012–2016 годах. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтировались с учетом динамики цен и арендных ставок.

Компания «Миэль-Аренда» приводит примерно те же цифры, что и «Циан», правда, без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир экономкласса составляет от 4 до 7% годовых.

Однушки популярнее

Важно

За последний год популярность аренды однокомнатных квартир выросла. «Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п.п. и составила 58%, — отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

— При этом число запросов контактов по объявлениям о предложении в аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стало ниже на 1 п.п. — 34% и 7% соответственно». Средняя арендная ставка также снизилась за минувший год во всех сегментах жилья на 3%.

Снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тыс. руб., двухкомнатную — за 43,3 тыс. руб.

Правило рантье

Данные «Циан» подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».

Доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости варьируется в пределах 1–4% от начальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, оценивает директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлия Ковалева.

Удаленность от центра также зачастую идет в пользу рантье. «В нашей базе есть квартира в Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которая сдается за $10 тыс. в месяц, — приводит пример Ковалева.

— При этом относительно дешевую квартиру на набережной Тараса Шевченко, 1/2, недавно собственник сдал за $15 тыс.».

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

«Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи — десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три-четыре квартиры не более четырех дней».

Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.

Если брать статистику в среднем по району, то выводы «Циан» логичны — более дешевые районы приносят большую доходность, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. С другой стороны, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры.

Совет

Признаков ликвидного объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что когда-то квартиру, которая сейчас сдается в аренду, еще придется продавать, — отмечает Моисеева.

— И тогда факторы, которые выгодны для рантье, будут делать ее менее ликвидной для продавца».

Покупают ближе к центру

«Срок экспозиции квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Но в целом квартира в более престижном районе может экспонироваться около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах».

О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра.

Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года: 294,7 тыс. и 345,4 тыс.

сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.

Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.

В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс.

На популярность Москвы повлияло то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100%-ной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (в районе от ТТК до МКАД), по данным ИРН, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки». Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной.

Так, например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа. На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за 1 кв. м.

За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно).

Даже наиболее доходные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам. По данным Центрального банка, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых. 

Как быстро и безболезненно снять квартиру в Москве

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры.

Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет.

Обратите внимание

При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену.

В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость , чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения.

Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент.

Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

• Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
• Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
• Просмотры.
• Выбор наиболее подходящих.
• Переговоры.
• Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру.

На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев.

Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.

На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию.

В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели.

Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры.

Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих.

Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент.

В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать.

Важно

Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Опись

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.

Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Расчет

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

В каком районе москвы лучше купить квартиру?

Москва является огромным мегаполисом, где нашли свой дом и миллионеры, и семьи с детьми, и люди, ищущие спокойствия, безопасности, желающие видеть за окном красивые парки, скверы, водоемы. Где же лучше поселиться в Москве? Какие районы идеально подходят для жизни? Кому понравятся квартиры в пределах Садового кольца, а кому лучше обратить внимание на окраины столицы?

Квартиры в центре – оправдана ли покупка?

Недвижимость в Центральном округе – на Арбате, в Тверском, Красносельском, Мещанском районе, а также в Китай-Городе, Якиманке считается элитной. Новостроек здесь мало, цены начинаются от 385 тыс.руб./кв.м. Кому здесь понравится?

• Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу;
• Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой;
• Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой;
• Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно;
• Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.

В общем, центр отличается пафосом, подходит для состоятельной семьи, которой важно подчеркнуть свой статус любыми средствами. Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Жилье в пределах ТТК – какие районы являются лучшими?

Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи. В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества. Какие районы пользуются спросом?

1. Хамовники – здесь расположено элитное жилье, цены на которое начинаются от 450 тыс.руб./кв.м. Район понравится любителям природы – приобрести жилье можно на набережной реки Москва, рядом с Новодевичьим парком, усадьбой Трубецких. Обилие музеев, более десяти школ – это место подходит для семьи с детьми;
2. Дорогомилово – основной артерией района является Кутузовский проспект, стоимость квартир – от 400 тыс.руб./кв.м. Парков тут немного, зато есть кинотеатры, школы, рестораны, расположен Киевский вокзал;
3. Пресненский – найти недвижимость здесь можно по цене ниже 400 тыс.руб./кв.м. Новостроек много, москвичей привлекает Красногвардейский парк с прудом, на территории района находится Ваганьковское кладбище;
4. Басманный – обилие университетов, школ, детских садов, деловых центров столицы – в этом районе найдет свое место семья, тяготеющая к науке. Покупка квартиры площадью 45 кв.м. обойдется в 15 млн. рублей, а наличие здесь живописного сада им. Баумана, музея Пушкина и школы Акварели понравится творческим людям;
5. Таганский – неподалеку от Волгоградского проспекта и Нижегородской улицы можно купить квартиру 40 кв.м. за 13 млн. рублей. Относительно невысокие цены на жилье, детские парки, Сказочный театр, а также Театр кукол – весомые аргументы, чтобы переехать сюда с детьми;
6. Южнопортовый – район подойдет для непритязательных людей, которые приехали в столицу, чтобы работать. Ценник на жилье начинается от 180 тыс.руб./кв.м., достопримечательностей не найти, зато есть торговые и офисные центры в изобилии;
7. Даниловский – приобрести квартиру 40 кв.м. на Павелецкой набережной можно за 5 млн. рублей, ближе к центру ценник выше – доходит до 20 млн. при той же площади. Район хорош для тихой и размеренной жизни, школы здесь соседствуют с поликлиниками и небольшими скверами;
8. Донской – квартиры в этом районе обойдутся дороже – около 10 млн. за 50 кв.м. – и это рядом с ТТК. Здесь много церквей, есть достопримечательности, проходит Ленинский проспект и Подольское шоссе.

Трудно оценить, в каком районе Москвы жизнь лучше, во многом это зависит от личных предпочтений человека. Для семей с детьми больше подходит Таганский и Басманный, для молодых пар – Дорогомилово и Донской район.

Жизнь в пределах МКАД – стоит ли покупать квартиру?

Покупка недвижимости в центре Москвы – удовольствие недешевое, поэтому большинство семей не могут себе позволить квартиры неподалеку от Кремля. Купить жилье в пределах МКАД – выгодное и оптимальное решение. Какие же направления и районы лучше подходят для жизни?

1. Южное – Бирюлево, Чертаново, Зюзино, Ясенево, Теплый Стан, Зябликово, Печатники. 1-комнатная квартира 40 кв.м. обойдется в среднем в 6 млн. рублей. Обилие парков, лесов и ландшафтных заказников не могло не сказаться на экологии – воздух здесь чище, чем в промышленных районах, что идеально для семей с детьми;
2. Восточное – Перово, Лефортово, Рязанский, Кузьминки, Соколиная Гора, Измайлово, Текстильщики. Стоимость – от 150 тыс.руб./кв.м. Эти районы подходят для людей, которые нацелены на плодотворную работу в Москве, но похвастать массой достопримечательностей эти места не могут, зато цены – самые низкие в столице;
3. Западное – Строгино, Можайский, Крылатское, Сокол, Щукино, Филевский парк. Ценник на жилье – от 180 тыс.руб./кв.м., направление является перспективным, в особенности – квартиры по соседству с Минским и Рублевским шоссе. Парки, развлечения для детей, стадионы, близость аэропорта – тут понравится и бизнесменам, и семейным людям;
4. Северное – Останкинский, Бибирево, Отрадное, Метрогородок, Марьина Роща, Южное и Северное Медведково. Купить квартиру площадью 30 кв.м. можно за 4 млн. рублей, здесь много жилья с небольшим метражом – идеально для одного человека или молодой семьи без детей.

Какой район выбрать для жизни – каждый решает самостоятельно.

Кому-то по душе придется шумный центр с его развлечениями и культурными объектами, кто-то предпочитает селиться ближе к окраинам, где много парков, а проблема парковок стоит не так остро.

А некоторые семьи и вовсе спешат продать квартиру в Москве и выбраться в пригород, туда, где воздух чистый, экология прекрасная, а жизнь оказывается спокойной и размеренной.

Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры

Покупая недвижимость в Москве, ориентироваться необходимо не только на ценовую политику, но и на местоположение объекта. В каждом районе есть свои преимущества и недостатки, которые следует изучить, чтобы понять, где же действительно лучше осесть. Какие округа считаются самыми лучшими для проживания?

Многие жители России покупают квартиру раз и навсегда, ведь мало кто будет продавать недвижимость каждые два-три года просто потому, что рядом закрыли супермаркет, срубили парк или построили детский садик. Как удачно приобрести жилье, чтобы потом не жалеть о покупке? Выбирая район, помимо стоимости, обращайте внимание на следующие моменты:

• экологическая обстановка;
• транспорт;
• благоустройство;
• плотность населения, наличие развитой инфраструктуры;
• уровень преступности.

Северный административный округ

В САО расположено самое большое количество новостроек, поэтому выбрать есть из чего. Но здесь существует огромная и уже надоевшая жителям Москвы проблема – вечные пробки. Дмитровское, Ленинградское и Волоколамское шоссе постоянно загружены, поэтому добираться на наземном транспорте в час-пик до работы придется долго. Хуже всего тем районам, в которых нет метро.

Экологическая обстановка здесь тоже не самая лучшая, рядом много промышленных зон, львиная доля которых, правда, уже не работает. Плохо и с парками: зеленых насаждений в САО очень мало – около 15 % от общей площади.

Стоимость однокомнатных квартир в САО в новостройках составляет около 165 397 рублей за квадратный метр, двухкомнатных – 162 тыс. руб. Вторичка обойдется чудь дешевле: 1 комн. квартира – около 129 тыс. руб. кв. м, 2 комн. квартира – около 132 тыс. руб. кв. м.

«На самом деле САО считается одним из самых перспективных округов Москвы. Уже сейчас многие старые объекты сносятся, на их месте возводятся многоэтажки. В дальнейшем здесь планируются новые станции метро» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.  

Северо-Восточный административный округ

Один из самых заселенных округов Москвы, на 1 кв.км приходится около 14 тысяч человек. Дмитровское, Алтуфьевское и Ярославское шоссе практически никогда не бывают пустыми, при этом дорога оставляет желать лучшего. Вечные ремонты никак не помогают справиться с ямами и трещинами на покрытии. В СВАО есть промышленные зоны, которые не лучшим образом влияют на экологическую обстановку

Если говорить о преимуществах, то это Ботанический сад, парк Лосиный остров, что сильно влияет на ценовую политику. В основном продаются квартиры в старых домах, новостройки здесь нечасто встретишь. Средняя стоимость квадратного метра – 146 тысяч рублей. Самым престижным считается Останкинский район.

Южный административный округ

Несмотря на обилие промышленных зон, данный административный округ пользуется большой популярностью. Стоимость квадратного метра – около 141 тыс. рублей. Здесь можно найти множество интересных предложений по очень выгодным ценам. Интерес к округу понятен: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

Юго-Западный административный округ

В ЮЗАО на сегодняшний день меньше всего проблем с транспортом и пробками. Видно сразу, что проектировщики грамотно подошли к вопросу разработки транспортных узлов и дорог.

Здесь также очень много парков, зеленых зон, что, в свою очередь, положительно влияет на экологическую обстановку. Первичка не так хорошо развита, как в других округах, но в своем роде это тоже плюс.

Стоимость квадратного метра – 206 тыс. рублей.

Западный административный округ

Данный округ занимает лидирующие позиции в списке самых популярных округов в Москве, и это несмотря на то, что здесь непонятная ситуация с дорогами, отсутствуют станции метро в некоторых районах, нет большого предложения квартир в новостройках. Что касается вторички, то потенциальным покупателям есть из чего выбрать. Многие дома принадлежат к категории бизнес-класса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 187 тыс. рублей, что немного меньше, чем в ЮЗАО и ЦАО.

Самым престижным районом считается Дорогомилово, через который проходят многие магистрали столицы. Здесь нет проблем ни с метро, ни с экологией, ни с дорогами. Самое дешевое жилье в районе можно купить за 8-9 млн. рублей. Речь идет об однушке ОП 30 кв. м., расположенной в 5-10 минутах ходьбы от метро.

Северо-Западный административный округ

Если говорить о транспортной доступности, здесь все идеально. Почти во всех районах есть станции метро. Дорога постоянно ремонтируется, поэтому с полотном проблем тоже нет. Округ можно считать идеальным, экологическая обстановка прекрасная. В СЗАО много предложений и по первичке, и по вторичке. Средняя стоимость квадратного метра – 167 тыс. рублей.

Центральный административный округ

ЦАО не отличается ни хорошей транспортной развязкой, ни экологией, ни доступными ценами. В основном здесь предлагается жилье премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра – 325 тыс. рублей.

Одним из самых популярных районов считается Таганский, точнее та его часть, которая находится в историческом центре. Если говорить о новостройках, то найти что-нибудь дешевле 500 тыс. рублей за кв. м. там нереально.

На цену влияет и наличие 7 станций метро, т.к. отсюда можно добраться практически в любую часть столицы без пересадок.

В районе много школ, садиков, больниц, суперамаркетов, театров, кинотеатров, библиотек, церквей и монастырей.

Жилой фонд представлен как домами 19 века и сталинскими высотками, так и новостройками. Вариант дешевле 6-7 миллионов здесь не найти.

Еще один район, на который стоит обратить внимание – Хамовники. Район славится красивыми парковыми зонами, большим количеством станций метро. В последнее время он считается элитным, хотя еще 20-30 лет тому назад Хамовники считались типичным рабочим районом. Стоимость квадратного метра в элитных домах достигает 600-700 тысяч рублей.  

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

2. Специалист по личным финансам — о выборе между 
ипотекой и арендой

3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

4. Как правильно купить квартиру в Москве

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

8. Риелтор по коммерческой недвижимости

9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.

Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться.

Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

Сервисы

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц.

Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста.

Предложения размещаются здесь исключительно агентствами.

Совет

Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.

Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц.

Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них: ищут жильё — 80 %, 

сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %

сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %

сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %

сдают жильё — 30 %

Обратите внимание

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %

сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

Самая дорогая квартира в Москве

Российская столица всегда отличалась колоссальными ценами на недвижимость, входя в десятку самых дорогих городов мира.

Сегодня пределов стремления к роскоши просто нет, и стали появляться апартаменты, чья стоимость записывается суммами с 9 нулями.

Как думаете, сколько стоит самая дорогая квартира в Москве? Ниже приведем несколько наиболее роскошных вариантов, выставленных на продажу в 2017 году.

Квартира по цене микрорайона

Недвижимость в Москве по цене сопоставима с такими городами как Лондон, Нью-Йорк и Париж.

Российская столица славится большим количеством олигархов, которые с радостью расстаются с любыми суммами, дабы удовлетворить свое внутреннее эго и тягу к роскоши.

Для таких людей и строятся элитарные жилые комплексы, явно выбивающиеся из блеклого и невзрачного ансамбля большинства районов Москвы.

Даже в данном ценовом сегменте есть особо вызывающие предложения, которые не по карману большинству местных олигархов. Представляем вашему вниманию ТОП-3 самых дорогих квартир Москвы, выставленных на продажу в 2017 году:

1. Пентхаус в ЖК Гранатный Палас, расположенный в одном из самых элитарных районов Москвы Патриарших прудах. Стоят эти апартаменты площадью чуть менее тысячи квадратных метров 4,14 млрд. рублей. Они занимают весь последний этаж дома и даруют своим жителям панорамные виды на российскую столицу.
2. Второе место достаётся апартаментам в гостинице Москва, которые в начале года были выставлены на продажу. Они занимают сразу два этажа здания – 12 и 13. Площадь 1256 кв.м. Ну и самое главное – стоимость 3,72 млрд. руб. Интересно, что данный лот предлагается без отделки. Следовательно, новоиспеченному владельцу придется потратить ещё не один десяток миллионов рублей на ремонт. Едва ли можно представить квартиру стоимостью более 60 миллионов долларов с отделкой из виниловых обоев и российского ламината. Поэтому в потенциале расходы на приобретение данной квартиры могут превысить показатели первого места.
3. Замыкает тройку лучших пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской», занимающий 3 последних этажа здания. Площадь данного лота более 2000 кв.м. Для будущих владельцев этого жилья предусмотрен отдельный паркинг на 6 автомобилей, и личный лифт, который ведет прямо в квартиру. Стоимость – 2,66 миллиарда рублей.

Стоит ли говорить про огромные площади комнат, личного консьержа, военизированную охрану, благоустроенную территорию и другие удобства, характерные для данного ценового сегмента? Такие апартаменты в большинстве случаев «висят» на продаже очень долго, порой годами. Поэтому если у вас на счету есть сумма с 9 нулями, можете прямо сейчас стать обладателем этих роскошных апартаментов. Ну, или купить целый район любого среднестатистического города России.

Самая дорогая квартира, сдаваемая в аренду

С предложениями о покупке разобрались, рассмотрим варианты с арендой. В 2017 году на столичном рынке недвижимости появилось более 500 предложений снять квартиру с ежемесячной платой более 1 миллиона рублей. Вишенкой на этом элитном торте недвижимости является 10-комнатные апартаменты в ЖК Коперник с арендной платой 5 млн. рублей в месяц.

Желающих ежегодно расставаться с 60 миллионами рублей ждет:

• Дизайнерский ремонт. Однако если посмотреть на фото квартиры, представленные в интернете, невооруженным взглядом видны недостатки.
• 10 комнат площадью от 30 до 70 квадратных метров. Это 5 спален (для каждой предусмотрен отдельный санузел и гардеробная), домашний кинотеатр, музыкальная гостиная, столовая и ещё 2 помещения.
• Огромная терраса на крыше, с которой открывается потрясающий панорамный вид на российскую столицу.
• Два места на подземной парковке.
• Самая современная бытовая техника, дизайнерская мебель (в том числе и ручной работы). Интерьер выполнен в классическом английском стиле.
• Отдельный лифт, который поднимается прямо в квартиру.
• Для «экономных» арендаторов приятный бонус – коммунальные платежи включены в стоимость арендной платы.

Всё жильё в этом доме удостоено премиального уровня. Стоимость апартаментов здесь от 100 миллионов до 1 млрд. рублей. Сдаваемая квартира как раз относится к наиболее дорогостоящей категории, чем и обусловлена столь кошмарная арендная плата.

Также в 2017 году на столичном рынке недвижимости появилось более 6000 предложений с арендной платой более 300 тысяч рублей.

На видео о пентхаусе в доме на Мосфильмовской

В капиталистическом обществе наблюдается эффект, когда бедные беднеют, а богатые богатеют. В таких условиях неудивительно, что на рынке недвижимости Москвы появляются предложения, вызывающие у обычного человека чувство шока (даже не зависти). Россия является одной из стран с наибольшим количеством олигархов, поэтому спрос на такие апартаменты здесь будет всегда.

Самая дорогая квартира в Москве. Элитная недвижимость :

Огромной популярностью пользуется элитная недвижимость в Москве. Приобретение квартиры премиум-класса может стать отличным вариантом для людей, которые ценят роскошь во всем, не могут представить свою жизнь без уюта.

Элитное жилье. Что это?

Сколько стоит самая дорогая квартира в Москве? Понятие «элитное жилье» очень многогранное. Во-первых, это старые дореволюционные дома, особняки, которые входят в состав старого жилого фонда столицы Российской Федерации. Это роскошные здания, в которых когда-то жили представители партийной номенклатуры.

Такие здания впечатляют своим шиком. Человек, который приобретает здесь жилье, имеет возможность почувствовать себя причисленным к избранным. В советские времена здания, в которых проживала партийная элита, находились на закрытой охраняемой территории.

Побывав в этих комплексах? можно понять, что такую роскошь нельзя было демонстрировать обычным рабочим.

Также к элитному жилью относятся новые современные жилые комплексы, расположенные в самых престижных районах столицы.

В наше время застройщики успешно осваивают территорию города, создавая все новые жилые комплексы, впечатляющие своим размахом.

Они находятся в лучших районах города вдали от городской суеты, в окружении красивых скверов, детских площадок. Наиболее востребованными остаются квартиры в центре Москвы.

Жилье в центре города

Преимущественно, самое элитное жилье в Москве находится недалеко от центра, а именно в тех местах, где оживленные центральные улицы пересекаются с тихими историческими улочками. Владелец жилья в этом районе получает возможность существовать среди местных памяток архитектуры, красивейших парков, скверов.

Недалеко от дома будет происходить все самое интересное, что бывает в городе: фестивали, конкурсы, концерты. Наблюдать за праздничным процессом можно будет, расположившись на собственном элитном балконе. Кроме того, недалеко от дома будут расположены самые фешенебельные магазины, клубы.

Важно

Для того чтобы посетить театр или концертный зал, не нужно будет ехать через весь город.

Стоимость квартиры в Москве может быть и невысокой. Приобрести жилье можно и за 2 миллиона рублей. Но это будет небольшая хрущевка на окраине. А за квартиру в центре придется заплатить значительно больше.

Квартиры в новых комплексах

С жильем в центре города могут конкурировать лишь квартиры, расположенные в современных жилищных комплексах в западной части Москвы. Это может быть Кутузовский, Мичуринский, Ленинский проспекты.

Еще не так давно эта часть города была полностью застроена хрущевками. Сейчас же вместо них выросли элитные застройки, которые оборудованы подземными охраняемыми автостоянками.

Чего только стоит застройка по адресу Филипповский переулок, 8!

Нынешние застройщики элитного жилья Москвы стараются создать все условия для того, чтобы владельцы квартир смогли чувствовать себя максимально комфортно. И внешний, и внутренний вид этих построек отличается своей респектабельностью.

Сразу очевидно, что человек, проживающий там, имеет высокий социальный статус. При условии покупки квартиры в доме, который еще строится, владелец помещения может внести свои коррективы в планировку помещения.

Это позволит максимально грамотно организовать пространство, воплотить все свои идеи.

Преимущества приобретения элитной квартиры в жилищном комплексе

Для человека, желающего приобрести дом в Москве, элитное жилье станет прекрасным вариантом капиталовложения. Самая дорогая квартира в Москве может не обязательно находиться в центре.

Владельцам элитного жилья гарантировано приятное соседство с респектабельными людьми, которые имеют высокий социальный статус.

Это позволит избежать различных ссор, недоразумений, которые часто возникают между соседями в бедных кварталах города.

При покупке жилья человеку гарантировано проживание в современном доме, при сооружении которого были учтены все европейские и государственные стандарты. Как правило, в жилищном комплексе создаются идеальные условия для жизни.

В этой части города может быть разбит парк для комфортных прогулок жильцов, построен детский сад, организована детская площадка. Придомовая территория обязательно будет охраняться специалистами, поэтому о безопасности своих близких можно не беспокоиться.

Владельцы элитного жилья могут спокойно оставлять автомобили на специальной парковке.

Квартиры в центре Москвы – возможность организовать все на свой вкус

Если приобретается элитное жилье в новом жилищном комплексе, клиент получает в свое пользование квартиру, которую он должен самостоятельно обустроить, исходя из собственных предпочтений. Вся внутренняя отделка лежит на владельце нового помещения.

В домах используется автономное отопление, что позволяет регулировать температуру воздуха в помещении. Хозяин квартиры может провести отопление, воду и другие коммуникации так, как ему будет удобно. В таком случае гарантирован максимальный комфорт. Но за него придется доплачивать.

Такая роскошь доступна не каждому.

Стоимость квартиры в Москве

Какова же стоимость квартиры в Москве? Этот показатель зависит от множества факторов. Прежде всего, это расположение дома. Очевидно, что элитные квартиры, расположенные в самом центре Москвы, стоят дороже, чем в других районах города. За элитную двушку придется заплатить не менее 7 миллионов рублей. Жилье в 300 квадратных метров будет стоить уже 15-20 миллионов.

Чем дальше от центра находится жилищный комплекс, тем больше вероятность, что его цена будет доступной. Также на формирование стоимости оказывает влияние близость к торговым точкам, почтовым отделениям и другим важным элементам инфраструктуры города. Популярностью сегодня пользуются квартиры по адресу Бутиковский переулок, 5. Цены на жилье здесь начинаются от 10 миллионов рублей.

Также цены могут отличаться, в зависимости от того, на каком этапе находится строительство. В доме, который только строится, квартира будет стоить дешевле, поскольку человеку не придется оплачивать отделку помещения.

Совет

Если же приобретается готовая квартира с идеальным ремонтом, то и платить за нее придется больше. Кроме того, на формирование цены влияет общая площадь квартиры, наличие развитой инфраструктуры. Понятно, что чем больше помещение, тем дороже будет стоить его приобретение.

Самая дорогая квартира в Москве на сегодняшний день будет стоить не менее 3 миллиардов рублей.

Кому нужна элитная недвижимость в Москве?

Человек, которого может заинтересовать строительство элитного жилья в Москве, обязательно должен иметь хороший достаток. В противном случае, он просто не сможет себе позволить приобрести и содержать роскошную квартиру.

Поэтому важно, чтобы помещение соответствовало социальному статусу человека, его финансовым возможностям. Это прекрасное капиталовложение.

Если им не воспользоваться, можно запросто потерять отложенные деньги, учитывая нынешнюю лихорадку валютного курса.

Коммерческое использование недвижимости

Элитное жилье можно прекрасно использовать в коммерческих целях. Для этого следует открыть собственный офис или торговый зал в шикарном здании, расположенном недалеко от центра столицы.

Владельцу такого помещения гарантирован большой доход в результате привлечения огромного количества клиентов.

Потенциальным потребителям будет приятно обращаться в красивый офис, расположенный в удобном для них районе.

Кроме того, можно неплохо заработать, если вложить деньги на этапе строительства. После выполнения ремонтных работ самая дорогая квартира в Москве принесет огромный доход – не менее миллиарда рублей.

Покупка жилья у агентства

Существуют специальные агентства недвижимости, которые специализируются на продаже элитного жилья. При обращении в такую организацию специалист подберет именно то помещение, которое будет полностью соответствовать всем пожеланиям клиента. При этом удастся сэкономить время.

Потенциальному покупателю не придется самостоятельно искать квартиру, общаться с продавцами, приходить осматривать помещение. Все это за него сделает риэлтор.

Обратите внимание

Только когда он убедится, что элитная недвижимость в Москве соответствует всем требованиям, клиент будет уведомлен о наличии подходящего варианта.

Безусловно, приобретение жилья через посредника требует уплаты комиссии. Однако такой вариант дает возможность сэкономить деньги, нервы и время.

Элитное жилье – идеальный выбор недвижимости

Приобретение элитного жилья имеет множество неоспоримых преимуществ. Оно идеально подходит для людей, которые ценят свои деньги и статус. Элитное жилье – это не обязательно новостройка. Роскошные квартиры могут располагаться и в самом центре города в зданиях, которые когда-то принадлежали местной элите. Жители столицы имеют шанс приобрести жилье как первого, так и второго типа.

Сделать это удобнее всего, если воспользоваться услугами профессионального агентства. В противном случае искать недвижимость придется самостоятельно, а это не так просто, как кажется на первый взгляд.

Однако можно быть уверенным, что о человек никогда не пожалеет о покупке элитного жилья, поскольку оно отличается своим качеством, красотой, особенностями планировки, потрясающей внутренней отделкой.