Строительство дома на дачном участке в 2019: нужно ли разрешение, документы для оформления

Содержание Toggle

Строительство дома на дачном участке в 2019: нужно ли разрешение, документы для оформления | Юридические Советы

Последнее обновление Январь 2019

В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости.

Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника.

Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.

Обратите внимание

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

земельный надел находится в границах населенного пункта;
есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания.

В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды.

То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

наименование администрации, куда подается заявление;
данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
итоговая подпись и дата.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

Важно

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Совет

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2019 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

Что такое разрешение на строительство?

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.

В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение разрешительного документа проверяется:

соответствие проектной документации требованиям законодательства;
допустимость расположения капитального объекта на данном участке исходя из вида его разрешенного использования.

Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован. Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.

Кто выдает разрешение на строительство?

В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.

Как получить разрешение на строительство?

Застройщику необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ. Сотрудник учреждения выдаст заявление на имя главы муниципалитета, которое потребуется заполнить. К заявлению прикладывается пакет документов.

Заявитель вправе отправить заявление и документы почтой или в электронном формате. Для использования второго варианта потребуется предварительно получить электронную цифровую подпись.

Документы для получения разрешения

Чтобы заявление было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие бумаги:

выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Процесс рассмотрения заявления

После получения заявления и необходимых бумаг муниципальный орган будет принимать решение. Срок рассмотрения составляет 30 дней с момента получения документов.

В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.

Обратите внимание

Застройщик может заручиться разрешением на незначительное отклонение от требуемых параметров. В этом случае сотрудники будут проверять проектную документацию на соответствие требованиям полученного разрешения на отклонение.

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Для некоторых объектов капитального строительства этот период может быть увеличен. Это происходит в том случае, когда работы не были закончены вовремя.

Когда происходит отчуждение земельного участка и право собственности переходит к другому лицу, право на застройку остается неизменным. То есть на период действия разрешения факт смены владельца не оказывает какого-либо влияния.

Если требуется продление разрешения, необходимо максимум за 60 дней до окончания срока действия обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление.

Что делать после получения разрешения?

После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:

площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
об инженерных сетях;
экземпляр результата инженерных изысканий;
экземпляр проектной документации.

Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.

Введение дома в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод достроенного дома в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию и предоставить следующие бумаги:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план надела;
разрешение на строительство, полученное ранее;
акт приема капитального объекта;
документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
схематичное изображение участка и возведенного объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается бесплатно. После его получения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Когда разрешение на строительство получать не нужно?

Нет необходимости получать разрешительную документацию, если планируется строительство одного из следующих объектов недвижимости:

гараж на участке, который не используется в коммерческих целях;
домов и вспомогательных строений на участке под садоводство и ведение дачного хозяйства;
сооружений, которые не являются объектами капитального строительства;
вспомогательных сооружений.

Также не нужно обращаться в муниципалитет при капитальном ремонте или реконструкции объекта, когда изменения не затрагивают конструктивные элементы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство на своем участке с 2019 года. В случае вынесения необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Мина замедленного действия. С 2019 года построить частный дом или дачу станет сложнее — ООО «Центр Содействия»

Эксперты считают, что нововведения усложнят и так не простую жизнь землевладельца-застройщика и заставят его основательно раскошелиться на новые документы.

Фото: building.am

Новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков начнет действовать с 1 января 2019. До этого у частных застройщиков и дачников еще есть возможность успеть завершить планы обустройства своих участков по старым правилам.

Ещё больше бюрократии

Что будет дальше, разъяснили, в частности, местные департаменты жилищного и строительного надзора, которым придется работать в новом правовом поле. И эти разъяснения уже озадачили многих, кому приходится иметь дело с частной недвижимостью.

На первый взгляд, изменения можно только приветствовать. Много лет назад государство практически самоустранилось из индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Была объявлена и многократно продлена так называемая «дачная амнистия».

При этом частное домостроение почти полностью утратило строительный надзор со стороны государства. Хорошо это или плохо, можно спорить.

Но в итоге на шести сотках стали появляться многоквартирные пятиэтажки, магазины и даже небольшие промышленные объекты.

Такое строительство нарушает права добросовестных дачников и садоводов, решили в правительстве и внесли поправки, которые, как отмечают эксперты, «направлены на решение проблем самовольных построек, когда собственники возводят незаконные гостиницы и многоэтажные коттеджи, пользуясь отсутствием регулирования сферы».

Важно

Единые требования будут предъявляться к строительству всех индивидуальных жилых домов, в том числе на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и на участках садовых товариществ.

Сомнения и настороженность экспертов вызывают, прежде всего, разрешительные процедуры, которые теперь должны предшествовать началу постройки или даже простой реконструкции уже имеющегося дома или дачи.

Как следует из поступивших разъяснений, задумав строительство или перестройку своего дома или дачи, застройщик будет обязан «надлежащим образом» уведомить о своих планах уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация.

Если чиновники решат, что вы не нарушаете местные градостроительные правила, вы в недельный срок получите ответное уведомление и 10 лет на то, чтобы спокойно строить или перестраивать.

По завершении работ надо будет направить новое уведомление. В ответ на него чиновники за те же семь дней решат, не отступили ли вы от дозволенного.

Если все окажется в порядке, они сами обратятся в органы регистрации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет.

Вроде бы все просто, но чёрт, как говорится, в деталях. А детали говорят о том, что разрешительная процедура не будет легкой прогулкой. Землевладельцам, включая простых дачников, придется, как минимум, изучить местные правила землепользования и застройки.

Чтобы подготовить надлежащим образом требуемые уведомления, возможно, придется обращаться к специалисту, полагают эксперты. При этом перечень сведений, указываемых в уведомлении о начале строительства, подразумевает, что на руках у частного застройщика должен быть, по сути, полноценный проект.

Совет

А его стоимость будет, возможно, даже выше стоимости существующего сегодня пакета документов для получения разрешения на строительство.

Чтобы ввести построенный объект в эксплуатацию, потребуется подготовить технический план, а его нужно заказывать у кадастровых инженеров.

В зависимости от сложности объекта изготовление этой бумаги стоит от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Спрос на услуги БТИ возрастет, и это вряд ли позволит им стать дешевле.

В общем, заранее стоит готовиться к тому, что бюджет строительства дополнится значительными расходами на бюрократию.

Донос и снос

Еще один важный пункт: теперь Градкодекс предусматривает возможность государственного строительного надзора в отношении объектов ИЖС и дачного строительства, к которым у чиновников возникли вопросы.

Возникнуть они могут, например, с подачи вашего соседа, которому давно кажется, что от вашего дома на его участке слишком длинная тень.

И хотя, скорее всего, ни одно из ваших капитальных строений, включая жилой дом, не требует государственной экспертизы строительной документации (закон освобождает от этого, если общая площадь объекта не превышает 500 кв. метров), теперь все же будьте готовы однажды встретить на пороге людей с рулетками.

Хорошо, если инспекторы ограничатся проверкой, соблюдены ли положенные отступы от границ участка, а также требования к этажности (не больше трех надземных этажей) и общей высоте дома (не выше 20 метров).

Обратите внимание

Или проверяющие захотят убедиться, что на вашей земле действительно объект ИЖС, а не тайный многоквартирник, гостиница или автомойка.

Другое дело, если последуют придирки к другим параметрам застройки, о которых вы, сооружая стены и крышу несколько лет назад, даже не подозревали.

Такое совсем не исключено, особенно если инспектор окажется каким-то образом замотивирован на поиск нарушений, полагают скептики.

Закон, правда, обещает защиту от претензий к объектам, к которым у государства прежде не было вопросов. Но только если это подтверждено, например, документом «дачной амнистии».

Как бы там ни было, пока остается неясно, можно ли будет хотя бы теоретически доказать, что объект малоэтажного строительства, построенный без всякой документации и, соответственно, без прохождения госстройэкспертизы, ничего не нарушает, поделился сомнениями со Znak.

com член экспертного совета при Комитете по транспорту и строительству Госдумы Илья Пономарев.

При этом он обращает внимание, что цена ошибок и упущений стала куда выше, чем предусмотренный за это административный штраф.

Если собственник не выполнит предписания по устранению нарушений, то объект потребуют снести. Если решение о сносе не выполнит сам землевладелец, в дело вступит орган местного самоуправления. Снос самостроя в этом случае стал обязанностью местных властей, а не правом, как раньше

Решение о сносе принимает суд, но из разъяснений госорганов следует, что в некоторых случаях возможен и внесудебный порядок. Причем предусмотрена ускоренная процедура исполнения этого решения…

Юристы полагают, что в плюсе от нововведений окажутся гиганты строительного рынка, которым нужна земля под новые многоэтажки в больших городах и в ближайших пригородах.

Ведь теперь собственник может утратить права на земельный участок, на котором находится объект, признанный государством самостроем.

Важно

Эксперты не исключают, что кое-где это станет механизмом узаконенного и поставленного на поток земельного рейдерства со стороны крупных застройщиков.

Закон позволяет передать участок с самостроем в третьи руки — при условии, что новый владелец возьмет на себя обязательства по устранению нарушений. Проще говоря, возьмет на себя снос самовольной постройки. Под этим соусом гигантам стройрынка станет проще заезжать своими бульдозерами в дачные поселки. Впрочем, если у дачника документы в порядке, бояться ему нечего.

Цена вопроса

Как ни крути, участникам рынка малоэтажного строительства потребуется определенная квалификация для взаимодействия с органами надзора, поэтому одним из способов профилактики проблем станет привлечение специализированных служб заказчика. Но тогда придется смириться и с тем, что это начнет влиять и на стоимость строительства, а значит, скажется и на средней стоимости квадратного метра, и на объёмах ввода индивидуального жилья.

Самое время напомнить, что в 2017 году частники построили больше 40% всего жилья в России, а в некоторых регионах доля частного домостроения превысила 90%. К слову, обсуждаемые поправки вносились как раз в целях упрощения строительства объектов ИЖС — по крайней мере, именно так соответствующий законопроект фигурировал на ресурсах правовой информации.

Справедливо заблокировав возможность строить пятиэтажки на шести сотках, законодатели в то же время сильно осложнили жизнь тем, кто такими шалостями не занимался. Хотя юристы считают, что изменения в Градостроительном кодексе не приведут к уменьшению числа малоэтажек. Спрос на них останется, и стройкомпании найдут способ его удовлетворить.

Геннадий Васильев

СамолётЪ

28.09.2018

С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель — садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых — нет.

— Если желание начать строительство появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома, — рассказал на конференции в «Российской газете» Александр Беднягин, генеральный директор ГУП МО «МО БТИ». — В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству. А если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

Совет

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель — садовые и огороднические

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры.

Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление.

Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

«Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия», — сказал Беднягин.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

Кроме того, с 1 января 2019 вступает в силу федеральный закон N217-ФЗ, который регулирует отношения внутри садовых некоммерческих товариществ.

По словам Никиты Чаплина, первого зампреда Московской областной думы и председателя Союза дачников Подмосковья, он вносит несколько принципиальных новшеств.

В частности, теперь платить членские взносы должны все владельцы земельных участков в конкретном садовом товариществе.

— В старом законе не было предусмотрено, что все должны платить. Появились садоводы-индивидуалы, которые пользовались благами СНТ, но не платили членских взносов. Наш опыт показывал, что платят пенсионеры, а новые владельцы участков не платят. Теперь такого не будет.

Мы упростили процедуру взыскания долгов с неплательщиков.

Теперь председателю товарищества достаточно представить в суд выписку из общего заседания членов СНТ, после чего будет выпущен судебный приказ о взыскании средств, с которым можно будет идти в службу судебных приставов, — заявил он на пресс-конференции в «Российской газете».

Кроме того, упраздняются вступительные взносы, остаются только членские и целевые. Все платежи должны будут вестись в безналичной форме. По словам Чаплина, 60 процентов товариществ уже перешли на банковское обслуживание, что позволяет им тщательнее вести учет общих денег.

Чем дальше, тем дешевле

Обратите внимание

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье упали в среднем на 20 процентов.

Особенно это касается удаленных территорий — от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла.

Таким образом, оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

— Кадастровая оценка в Московской области в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу.

Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года.

С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, — рассказал Юрий Лавряков.

Минстрой предложил ужесточить выдачу лицензий управляющим компаниям

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

По данным Лаврякова, результаты предварительной кадастровой оценки 2018 года показали снижение стоимости участков в среднем на 15-20 процентов, причем чем территория удаленнее, тем этот процент выше.

По прогнозам Центра кадастровой оценки Московской области, в следующем году налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, огороды и дачи уменьшится в среднем на десять процентов, причем в отдаленных районах области снижение может достигнуть 25 процентов.

Коснется оно в первую очередь налога на земельные участки для садоводства и огородничества, на земли общего пользования СНТ и капитальные строения.

Важно

Сегодня средний земельный налог в Московской области составляет две тысячи рублей за участок СНТ и полторы тысячи — за дом площадью 100 квадратных метров.

Регистрация дома в СНТ с 2019 года – последние новости, пошаговая инструкция, 1 марта

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2019 году – пошаговая инструкция (до и после 1 марта)

Зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, до 1 марта 2019 года можно в соответствии с ФЗ-93, который принято называть «законом о дачной амнистии».

Расскажем подробнее, что из себя представляет регистрация дома в СНТ в 2019 году. Последние новости: до 1 марта текущего года поставить дом на учтет можно в упрощенном порядке.

После этой даты начнет применяться уведомительный порядок начала и окончания строительства как жилых, так и садовых домов, а это значительно усложнит процедуру регистрации.

«Дачная амнистия» будет действовать только для хозяйственных построек: сараев, хозблоков, бань, теплиц, туалетов и т.д.

Пошаговая инструкция

Если строительство дачи осуществлено без разрешения, но на участке, предоставленном для ИЖС, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, то зарегистрировать право собственности на нее можно без предоставления разрешительной документации (разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию). В этом суть так называемой «дачной амнистии».

Порядок регистрации права собственности:

составление техплана, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам;
получение кадастрового плана на землю;
обращение в регистрирующий орган непосредственно или при помощи МФЦ;
получение готовых документов (подтверждает право собственности сейчас Выписка из ЕГРН, свидетельства отменили).

Список документов:

документы на землю;
кадастровый паспорт на участок;
техплан на объект;
паспорт или доверенность (если документы предоставляет представитель);
квитанция об уплате госпошлины — 350 рублей;
заявление, заполняемое на месте.

Можно провести всю процедуру через МФЦ, взаимодействие со специалистами многофункциональных центров многие граждане признают более рациональным, чем с представителями Росреестра (удобный график работы, предоставление дополнительных услуг и т.д.). Через Госуслуги оформить право собственности пока не получится.

Высота забора межу соседями по закону в 2018-2019 году

Что меняется после 1 марта?

Если коротко, то заканчивается отсрочка, данная в ФЗ-340. Этот нормативный акт внес изменения в Градостроительный кодекс. В кодексе теперь четко даны характеристики жилого помещения.

Кроме того, вместо обязательного ранее получения разрешения на строительство введена уведомительная процедура о начале и окончания процессе возведения жилой недвижимости. Причем она распространяется на дачные жилые и садовые дома. ФЗ-340 вступил в силу 04.08.2018г.

, однако регистрация дома в СНТ до 1 марта 2019 года происходила по старым правилам – действовал переходный период.

Эти правила касаются только жилых объектов, на нежилые постройки они не распространяются. Регистрация последних не является обязательной, в случае, если строение не является капитальным.

По желанию владельца может быть осуществлена регистрация нежилых объектов на дачных и садовых участках, не относящихся по предусмотренным законодательством параметрам, к капитальным (гаражей или бань с пристройками или без, сараев и т.д.). Уведомительная процедура на них не распространяется.

По новому закону ФЗ-217 о садоводстве садовый дом также не является капитальным строением, однако он является жилым строением и в Градостроительном кодексе в действующей редакции упомянут отдельно.

Как быть, если дом еще строится? Если строительство началось до 4 августа 2018 года (дата вступления в силу ФЗ-340) закон разрешает подать уведомление «задним» числом. Недостроенный дом зарегистрировать не получится. После окончания строительства необходимо будет подать соответствующее уведомление в местные органы власти.

Нужна ли регистрация?

Незарегистрированный объект нельзя продать, в нем невозможна регистрация по месту жительства, однако при регистрации собственник автоматически становится плательщиком налога. Государство, конечно, заинтересовано в пополнении бюджета.

В Гражданский кодекс РФ в 2018 году также внесены поправки ФЗ-339 и они касаются самовольных построек.

Все строения, возведенные без предусмотренных законом согласований, не соответствующие установленным нормам, могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу.

Совет

Принимаются во внимание, конечно, нормы действующие на момент постройки, но вполне возможно, дату строительства соответствие постройки нормам придется доказывать уже в суде, так как государственные органы однозначно дают понять, что возможны проверки.

Поэтому и рекомендуют оформить дом по упрощенке, пока это возможно, так как далее владельцы незарегистрированных объектов могут столкнуться со значительными трудностями. Если не сделать этого сейчас, то потом можно столкнуться с проблемой, как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, так как все объекты должны будет соответствовать нормам, указанным в Градостроительном кодексе.

Таким образом, изменения этих трех законодательных актов в совокупности приводят к необходимости скорейшей регистрация садового дома в СНТ. В 2019 году до 1 марта это можно сделать в рамках «дачной амнистии».

Правда о регистрации домов и хозпостроек в СНТ. Андрей Туманов

До 1 марта жителям Марий Эл нужно зарегистрировать свои садовые дома

Как узаконить дом на земельном участке в 2019 году?

Многие граждане думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят. Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

В данной статье мы рассмотрим куда следует обратиться, для того чтобы зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС. Также мы подробно рассмотрим процедуру регистрации и документы, необходимые для неё.

Условия регистрации дома

Прежде чем перейти к тонкостям регистрации дома на земельном участке, следует разобраться, что понимается под термином «жилой дом». К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует чёткая формулировка данного понятия.

Впрочем, в законодательстве РФ указан ряд факторов, при наличии которых недвижимость можно отнести к объектам индивидуального жилья:

Дом имеет не более трех этажей;
В доме проживает семья на постоянной основе. При этом, размер и состав данной семьи не играет особой роли;
Здание расположено отдельно от другой недвижимости. Оно также не должно иметь общие элементы фасада с другими домами.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

Для регистрации права проживания необходимо зарегистрировать дом в качестве объекта капитального строительства. Для этого здание должно иметь фундамент и отвечать прочим нормативам. К подобным нормативам можно отнести наличие инженерных коммуникаций, достаточную площадь и так далее.

Также важно помнить, что вне зависимости от типа объекта и способа регистрации, недвижимость должна отвечать ряду требований и норм:

Участок, на котором построен дом, должен находиться в собственности лица, подавшего заявку;
Земельный надел должен относиться к категории земельных участков, на которых разрешено строительство;
Строение не должно нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью;

Органы государственной и муниципальной власти не должны иметь претензий к строению. В случае невыполнения хотя бы одного из требований, в регистрации будет отказано до момента устранения недочётов. В определённых случаях, строение может быть и вовсе снесено.

Документы для регистрации дома

Для того чтобы зарегистрировать какую-либо недвижимость, расположенную на участке, предназначенном для индивидуального строительства, нужно будет подготовить определённый пакет документов. Ниже представлен список документов для оформления дома в собственность после строительства:

Заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
Паспорт;
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что указанный земельный участок является собственностью заявителя;
Выписка из БТИ;
Кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию;
Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если строительство дома было завершено до 1 марта 2015 года, то в таком случае достаточно будет предоставить кадастровый паспорт на эту недвижимость. Если же речь идёт о регистрации недвижимости, строительство которой было завершено позже указанной даты, то в таком случае, помимо кадастрового паспорта, нужно будет получить акт, подтверждающий факт сдачи этого имущества в эксплуатацию.

Куда обратиться для регистрации дома?

Для оформления частного дома в собственность необходимо обратиться в территориальное отделении Росреестра или в МФЦ. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Подать документы можно с помощью заказного письма с объявленной ценностью и описью вложений. Также доступна подача заявки на официальном сайте Росреестра. Последний способ не избавляет заявителя от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Порядок регистрации

В целом, процесс регистрации дома не представляет собой сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

Получаем подтверждение наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ, потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
Оформляем кадастровый паспорт и техническую документацию. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
Регистрируем право собственности на государственном уровне. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Готовые документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить оформленные бумаги.

Более подробно узнать о принципе регистрации дома можно из следующего видео:

Регистрация по дачной амнистии

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также известный как закон о «дачной амнистии», позволяет упростить процедуру регистрации земельных участков и построек на них.

В частности речь идёт об участках, приобретённых до введения Земельного кодекса РФ. Зарегистрировать право собственности на подобные участки по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

Владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
Собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
Граждане, имеющие во владении и пользовании дома, правоустанавливающие бумаги на которые отсутствуют.

Упрощённый порядок означает, что для регистрации дома и оформления его в собственность, не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор. Без подобного разрешения, здание будет невозможно зарегистрировать. Ему будет присвоен статус «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями или даже сносом.

Данное разрешение особенно актуально для старых построек, которые, зачастую, не соответствуют современным требованиям Госстройнадзора. Таким образом, регистрация по упрощённому порядку позволяет обойти проблемы, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для регистрации участка необходимо обратиться в центр МФЦ и заполнить соответствующую декларацию. Сделать это можно лично, либо через доверенное лицо. При этом доверенное лицо должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Помимо этого, можно отправить письмо по почте с уведомлением о вручении.

При обращении в центр следует собрать следующий пакет документов:

Кадастровый паспорт на постройку;
Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если речь идёт о регистрации права на постройку объекта, не являющегося жилым строением, вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку.

Особенности регистрации самостроя

Под понятием «самострой» подразумевается здание, строительство которого проходило без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек.

Согласно вышеупомянутому акту, самостроем признают следующие категории объектов:

Дома, построенные на земельном участке, права на который не были оформлены надлежащим образом;
Объекты недвижимости, построенные на участках, не предназначенных для застройки;
Объекты, строительство которых было осуществлено без согласования с местными властями и получения от них разрешения на подобную деятельность;
Постройки, строительство которых осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Если строение было признано самостроем, его владелец лишается права собственности на него и возможности осуществлять какие-либо юридические действия с ним. Другими словами, такой дом нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Помимо этого, владельцу могут грозить штрафные санкции в размере до 1 миллиона рублей, а здание может быть снесено.

Таким образом, для того чтобы избежать неприятностей, необходимо зарегистрировать самовольную постройку. При этом существует два варианта узаконить самовольную постройку на своем земельном участке. Сделать это можно по схеме дачной амнистии, механизм которой был указан выше. Либо, можно обратиться в судебные органы.

Регистрация самостроя через суд

Регистрация самостроя через суд является достаточно долгим и сложным процессом. Впрочем, в определённых случаях это может быть единственным способом регистрации. Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

При составлении искового заявления, в обязательном порядке следует указать следующие данные:

Вид права на землю;
Тип самовольно построенного объекта;
Сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
Обоснование причин самовольного возведения объекта;
Факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
Подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Одновременно с заявлением, в инстанцию следует подать определённый пакет документов, который практически не отличается от стандартного. Единственным отличием является наличие двух дополнительных бумаг: согласие на ввод в эксплуатацию и пояснение от соседей об отсутствии претензий к дому.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом.

Стоимость регистрации

Стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр, обойдется гражданам в 2 000 рублей. Дополнительно взимается плата за получение выписки из ЕГРН. Ее размер варьируется от 400 до 1 100 руб.

Стоимость кадастрового паспорта варьируется в зависимости от цены недвижимого объекта и участка. Средняя стоимость акта равняется пяти тысячам рублей для каждого из объектов. Также следует учитывать, что на стоимость влияют временные рамки осуществления процесса.

Стоимость оформления дома во владение зависит от того, кто осуществляет подготовку документов – собственник или юридическая фирма. В случае самостоятельного оформления придется заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги Бюро технической инвентаризации (примерно 3 000 рублей).

Обращение в суд, при регистрации самостроя, повысит расход на выполнение процедуры еще минимум на 30 000 рублей в зависимости от сложности случая. Итоговая стоимость процедуры индивидуальна и может составлять несколько сотен тысяч.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.