Снятие с кадастрового учета дома участка и прочих объектов недвижимости

Объект снят с кадастрового учета что это значит

• Консультация юрста
• Статьи

Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги. Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат.

Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново. Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее.

Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление. Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию. Но скорее всего вам не придется ничего заполнять.

Обратите внимание

Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

В акте должна быть указана следующая информация:

• данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
• сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
• причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
• дата разрушения имущественного объекта;
• наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

• Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
• Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя.

Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства.

Внимание

Филатова Тамара (13.04.2012 в 02:25:27) Здравствуйте ! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст.

2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

• участках землепользования;
• капитальных строениях;
• различных типах сооружений;
• помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
• объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Таким образом, в кадастре имеется только та информация по участку, которая имелась в документах на момент возникновения прав на имущества. Например, при сделке купли-продажи. Основной нюанс, касающийся участков с таким статусом заключается в том, что участок мог не подвергаться межеванию, а значит, в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, касающиеся границ земель.

Для того, чтобы проблем не возникло необходимо поставить участок на учет. Для этого владельцу необходимо направить в соответствующий орган заявление с документами, подтверждающими существование участка и правоустанавливающими документами на него.
Временный удостоверенный статус. Другая ситуация, в которой возникают вопросы – наличие временного статуса участка. Такая формулировка означает, что на участок не зарегистрирована права собственности или аренды.

Когда возможно снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде. В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.

Важно

Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно.

Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Жилого (нежилого) дома Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году — заявление, порядок, основания, скачать, образец, бланк

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости в 2019-ом году. Основные понятия и термины. Основания, когда можно осуществить процедуру.

Пакет требуемой документации. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в представленной статье.

Что надо знать

Различные манипуляции с объектами недвижимого имущества подразумевают не только их постановку на кадастровый учет, но и снятие. Данные операции в большей части связаны с их изменением с технической точки зрения — раздел, совмещение, снос и т.д.

Получается снятие недвижимости с реестра кадастрового учета необходимо в тех случаях, когда планируемые операции приведут к созданию новых объектов или же сносу строения.

Зарегистрировать новообразованный объект не получится, по старый не будет снят с учета. Стоит рассмотреть данный вопрос в подробностях.

Перечень оснований

Оснований, при возникновении которых требуется выполнение процедуры снятия объекта недвижимости с учета, достаточно большое количество. К таковым относятся:

В ситуациях, когда инициация процедуры снятия объекта недвижимого имущества осуществляется на основании сноса строения, для успешного выполнения процедуры требуется дополнительно получить специализированное разрешения в местных органа исполнительной власти.

Правовая база

Основным законодательным актом, регулирующим и регламентирующим вопрос, рассматриваемый в статье, является закон федерального уровня, принятый 13-го июля 2015-го года, под номером 218.

На основании положений этого документа, выполнение процесса снятия какого-либо объекта недвижимого имущества требуется в следующих случаях:

• при прекращении существования недвижимого имущества из-за процессов, не зависящих от человека;
• при сносе недвижимого имущества;
• при проведении каких-либо манипуляций, в ходе выполнения которых основные технические характеристики и параметры объекта недвижимости будут изменены.

Изменением уникальных технических параметров и характеристик недвижимости считается:

• реконструкция;
• слияние;
• раздел.

В ситуациях, когда снятие объекта недвижимости осуществляется по причине, описание которой отсутствует в положениях закона, вопрос о выполнении данной процедуры решается в индивидуальном порядке.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для того чтобы исключить объект недвижимости их единой государственной базы данных о недвижимости необходимо следовать следующему алгоритму действий:

• собрать требуемый пакет документации;
• написать специализированное заявление и подать его в уполномоченные органы приложив документы;
• получить справку, подтверждающую факт исключения объекта недвижимости из государственного учета.

Направить описываемое заявление на рассмотрение может только лишь гражданин, обладающий права собственности на недвижимость, или же его представитель, обладающий нотариально-заверенной доверенностью, которая дает права на совершение данной манипуляции.

Образец заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости можно скачать здесь.

Куда необходимо обращаться

Для снятия недвижимого имущества с базы данных кадастрового реестра необходимо обратиться в отделение территориальное отделение Росреестра, под юрисдикцией которого оно находится.

Заявление с приложением в виде пакета документации можно подать следующими способами:

Основные документы

Для осуществления процедуры исключения объекта недвижимого имущества из единого государственного кадастрового реестра требуется предоставление следующего пакета документации:

• паспорт или любой другой документ, способный удостоверить личность заявителя;
• нотариально заверенную доверенность (в случае, если заявление подается не собственником имущества);
• специализированное заявление, заполненное по унифицированной форме с соблюдением установленных стандартов и правил;
• акт обследования;
• какой-документ, способный подтвердить наличие прав собственности заявителя на объект недвижимости;
• решение органа судебной власти (требуется в ситуациях, когда процесс снятия имущества с учета осуществления по решению суда).

Осуществить описываемую в статье процедуру без акта обследования невозможно. Им может являться один из следующих документов:

• решение компетентных органов власти, на основании которого осуществляется снос строения или же оно признается аварийным;
• документация, на основании которой осуществляется изъятие объекта недвижимости у собственника в пользу государства;
• проект перестройки, реконструкции, деления или слияния недвижимого имущества;
• решение о сносе здания по инициативе собственника;
• свидетельства, полученные в региональных исполнительных учреждениях власти, подтверждающие необходимость сноса строений из-за их гибели по причине воздействия стихийных бедствий.

Срок рассмотрения заявления

Федеральный закон под номером 218, упомянутый выше, определяет следующие сроки осуществления процедуры исключения объекта недвижимости из государственного реестра:

• пять рабочих дней в случае, если заявление отправляется непосредственно в отделение Росреестра;
• семь рабочих дней в ситуации, когда заявление подается посредством использования услуг многофункциональных центров.

Стоит отметить, что госпошлины за снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не требуется.

Причины отказа

В определенных ситуациях, в снятии недвижимости с кадастрового учета в связи со сносом, делением, слиянием и т.д. может быть отказано. Это может произойти в следующих ситуациях:

• несоответствие акта обследования имущества установленному образцу;
• отсутствие подписи собственника или его представителя с соответствующими полномочиями на поданном документе;
• наличие в документации ошибок, неточностей или исправлений, оказывающих прямое влияние на смысл содержания заявления;
• предоставление заявление в органы Госреестра не собственником недвижимого имущества.

Подводные камни

Получение выписки о снятии недвижимости с государственного учета занимает достаточно большое количество времени. Малейшая неточность в документе приведет к тому, что в принятии заявления будет отказано.

Проблема заключается в том, что в случае вынесения отрицательного вердикта по поданным документам, собственнику решать этот вопрос в судебном порядке. Следовательно, на процедуру будет потрачено еще больше времени.

Выписка о снятии объекта недвижимости с учета государства входит в список документации, который необходимо для:

• подачи заявление в ФНС об отсутствии недвижимости, облагающейся налогом;
• муниципальных учреждения при решении вопросов, связанных со собором мусора, предоставление жилищных коммуникаций и т.д.;
• для регистрации нового объекта недвижимости, расположенного на территории старого или же включающего ее в свою площадь;
• для проведения капитального ремонта или реконструкции недвижимого имущества.

Таким образом, процедура исключения недвижимого имущества из базы данных государственного реестра несложная, однако она обладает уникальными особенностями и нюансами.

Во избежание возникновения неточностей и ошибок, которые могут привести к тому, что по прошению будет принят отрицательный вердикт, что в свою очередь приведет к лишней трате времени, перед подачей документов настоятельно рекомендуется внимательно проверить их содержание и укомплектованность.

Видео: алгоритм оформления регистрации

Как снять недвижимость с кадастрового учета: пошаговая инструкция

Каждый объект недвижимости, который находится в собственности, либо находится в другом виде пользования должен быть поставлен на учет.

Если недвижимость стоит на учете, то логичным может быть следующий вопрос: нужно снимать недвижимость учета? Снятие недвижимого объекта с учета предусматривается в тех случаях, когда он был уничтожен, отреставрирован или переоборудован в иной объект.

В этом случае собственники обязаны снять недвижимость с учета, для того, чтобы по объекту были внесены в госреестр соответствующие изменения. В статье рассмотрим как снять недвижимости с кадастрового учета.

Основания для снятия с учета объекта недвижимости

Ответить вопрос о том, нужно ли снимать с учета объект недвижимости, можно следующим образом. Существует огромное количество различных операций с объектами недвижимости. Например, при таких операциях, как реконструкция, раздел или слияние образуется уже новый объект. Но зарегистрирован он не может быть, так как старый объект все еще стоит на учете.

Просто так снять с учета объект недвижимость не получится, для этого должны быть определенные основания. Основным поводом для снятия с учета недвижимости являют те перемены, которые могут произошли с объектом. К ним относят:

• Разрушение объекта. Разрушен объект может быть в результате пожара, землетрясения, иных стихийных бедствий.
• Реконструкция здания. Например, при реконструкции в здании добавлены новые помещения.
• Объединение зданий. Например, к дому пристроили веранду, при этом для учета дом и веранда должны числиться как единый объект. В этом случае дом нужно будет с учета снять, а затем поставить на учет новый дом, который будет уже в себя включать и старый дом и веранду.
• Переоформление коммунальной квартиры в обычную. При коммунальных квартирах каждая комната на учете стоит отдельно, а в случае необходимости все комнаты с учета снимают с ставят на учет уже одну квартиру.
• Разделение здания. В этом случае здание снимают с учета, а затем на учет ставят несколько отдельных объектов.
• Объединение участков. Как и в случае с домами, несколько объединяемых участков снимают с учета, после чего на учет ставят новый участок, состоящий нескольких.
• Разделение участков. В этом случае алгоритм действий будет прямо противоположным.

Когда снимать с учета объект недвижимости не требуется

В некоторых случаях снимать с учета недвижимое имущество не нужно. Такие ситуации предусмотрены Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статья 25) (Читайте также статью ⇒ Как узнать кадастровую стоимость квартиры).

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Теперь необходимо определить порядок действий, если возникла необходимость снять недвижимость с учета:

• Первым делом нужно собрать и подготовить необходимые документы;
• После этого следует обратиться в кадастровый орган (через интернет или лично);
• Получить кадастровую выписку, которая подтвердит, что недвижимость сняли с кадастрового учета.

Документы, которые потребуются при обращении:

• Заявление, в котором будет указана необходимость снятия с учета объекта. Заполняется такое заявление по специальной форме. В заявлении также указывается причина снятия с учета. Подать его можно лично, либо это может сделать представитель по нотариально заверенной доверенности. Бланк заявления можно найти на сайте Росреестра, либо в МФЦ.
• Правоустанавливающие документы по той недвижимости, по которой подается заявление.
• Паспорт заявителя. Если заявителем является юрлицо, то потребуется предоставить учредительные документы;
• Акт обследования по такой недвижимости как здание, а по земельному участку – акт землеустроительных работ. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра объекта. Акт должен подтверждать уничтожение недвижимости. Инженер, который готовит подобный акт должен иметь соответствующий таким работам акт квалификации.
• Решение суда. От суда решение может потребоваться только в тех случаях, когда оно принято по указанному объекту недвижимости.

Таким образом, снятие с кадастрового учета недвижимости происходит по заявлению от собственника, а также соответствующей документации.

Порядок снятия с учета недвижимости

Подать заявление на снятия объекта с учета подать можно одним из следующих способов:

• Лично или через представителя в Кадастровый орган. Для удобства граждан в Кадастровый орган существует предварительная запись, причем записаться можно на сайте Росреестра, либо по телефону.
• Через интернет. Для этого потребуется зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги». Но в этом случае у заявителя должна быть электронная цифровая подпись.
• Через МФЦ. Выбрать для обращения можно любое отделение МФЦ, которое занимается предоставлением таких услуг.
• Через почтовое отделение. Таким вариантом также можно воспользоваться, но для этого документы нужно заверить у нотариуса, а письмо отправить с описью вложения и уведомлением о вручении в Кадастровую палату.

После того, как заявка будет направлена, следить за результатом можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка статуса запроса». При этом не будет иметь значение каким именно способом было представлено заявление.

Как только заявление поступит в кадастровый орган, специалисты обязаны его зарегистрировать, при чем сделать это нужно в тот же день, что и день подачи. Срок в течение которого недвижимость будет снята с учета не должна превышать 18 дней.

В течение этого времени сотрудники также могут принять и иное решение, например о приостановлении рассмотрения данного вопроса, либо отказать в снятии объекта с учета.

В том случае, если в отношении заявителя было принято положительное решение, ему будет подготовлена выписка из ЕГРН.

Если в снятии с учета было отказано, заявителю направляют уведомление, которое будет содержать причину отказа.

К таким причинам можно отнести следующие: наличие в документах противоречий, либо предоставлены документы были в недостаточном объеме (Читайте также статью Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция).

Как происходит снятие с кадастрового учета земельного участка: основания и порядок действий

Довольно часто граждане сталкиваются с вопросами, которые имеют юридический подтекст и не позволяют разрешить возникшие противоречия без обращения к специалисту.

Более того, к специалисту, который поможет подготовить необходимый пакет документов и достойным образом представить ваши интересы в государственных органах или даже в суде.

Одной из таких непростых проблем является вопрос снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Несмотря на кажущуюся простоту, на практике эта ситуация вызывает множество сложностей.

Почему снимают земельные участки с кадастрового учета

Вся земля, которая находятся на территории РФ, ставится на кадастровый учет. Эти сведения об участках систематизируются и вносятся в Государственный кадастр недвижимости. В процессе использования участка его площадь, назначение и иные технические характеристики могут претерпевать изменения.

Все эти изменения должны быть отражены в кадастре, так как в противном случае они будут признаны незаконными. Речь может идти, например, о разделе одного объекта недвижимости на 2 равнозначных.

При этом первый, большой участок должен подлежит снятию с кадастрового учета, а два новых — наоборот, будут подлежать постановке на учет.

Кроме этого случая имеется еще и прямое указание законодателя относительно временного земельного участка, которое должно исполняться и такие земельные наделы также подлежат снятию с учета.

Основным нормативным актом в вопросе снятия земельного надела с учета является ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон содержит положения относительно компетенции уполномоченных органов и отвечает на вопрос, почему снимают наделы с учета.

Последствия снятия ЗУ с кадастрового учета заключаются в одном простом правиле: снимать земельный участок с учета без его последующей регистрации в качестве нового объекта недвижимости нельзя.

Участок, который был снят с учета не должен «потеряться»; вместо него либо появляются новые земли, либо он после смены некоторых характеристик вновь получит свой кадастровый номер.

О том, как снять земельный участок с кадастрового учета, расскажем ниже.

Основания для снятия с государственного учета

В Государственный кадастр недвижимости могут быть внесены изменения, в соответствии с которыми определенный земельный надел или части участка земли исключаются из него по объективным причинам.

Таких оснований несколько:

• участки, которые сформированы из земель государственного или муниципального значения и на которые не были зарегистрированы какие-либо права и обременения («временные» участки);
• участки, которые были поставлены на учет более 2 лет назад, но за это время никаких регистрационных действий в отношении прав аренды или собственности их пользователями произведено не было;
• снятие участка ранее учтенного, то есть участок претерпевает преобразования по изменению площади (например, делится, расширяется и т. д.);
• на участок более года после постановки на «временный» учет не производилась регистрация вещных прав.

Как видим, круг оснований для снятия ограничен и расширительному толкованию не подлежит. То есть по иным причинам регистрационный орган снимать надел с учета не будет.

Еще одним основанием для исключения участка из кадастра является вступившее в законную силу решение суда. Довольно часто такой акт требуется не для того, чтобы снять участок с учета по основаниям, предусмотренным законом, а для того, чтобы отказаться от него в связи с неиспользованием.

Например, по решению суда сняли надел земли с учета в ГКН для того, чтобы правообладатель перестал нести налоговое бремя. В этом случае собственник земельного участка обращается в суд с заявлением и доказательствами, что земельный участок не используется им по назначению.

Здесь можно >> Задать свои вопросы юристу (бесплатно).

Пакет документов для подачи в госорганы

Снимать с кадастрового учета земельные наделы, уполномочен Росреестр в лице своих территориальных органов по месту нахождения участка. Однако заявитель по своему усмотрению вправе выбрать один из 4 вариантов обращения:

1. Непосредственно в Росреестр посредством личного посещения госоргана и подачи всего пакета документов. В этом случае заявитель может воспользоваться и услугами представителя. Обязательное требование — наличие подтвержденных полномочий.
2. Направления бумаг почтой. Как правило, это делается в виде заказного письма.
3. Посещение МФЦ. В часы работы организации заявитель предоставляет собранный пакет документов оператору и получает на руки расписку об их принятии.
4. Подавать заявление через официальный сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги». В этом случае гражданину или организации понадобится усиленная квалификационная подпись, так как иным способом подписать поданные документы невозможно.

Вне зависимости от выбранного способа, пакет документов будет одинаков для всех заявителей. Различия законодатель делает лишь в групповой принадлежности к физическим лицам либо организациям.

Документы, которые предоставляются гражданами:

1. Заявление на снятие участка с кадастрового учета. Оно заполняется в соответствии с образцом, предоставленным на выставочном стенде в Палате или в МФЦ в количестве 1 шт. и передается лицу, принимающему документы.
2. Паспорт заявителя (оригинал).
3. Правоустанавливающие документы на земельный надел. Если в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном участке, то заявитель должен предоставить еще и копию правоудостоверяющего документа.

Документы, которые предоставляются организациями:

1. Заявление о снятии с учета в 1 экземпляре.
2. Паспорт заявителя (оригинал).
3. Копия доверенности на право представления интересов организации.
4. Правоустанавливающие документы на земельный надел.

Порядок проведения процедуры

Вся процедура снятия с кадастрового учета земельного участка, условно делится на несколько этапов:

1. Прием и регистрация поданных заявителем документов. На этой стадии заинтересованное лицо посещает государственный орган и сдает весь пакет бумаг. Уполномоченное лицо производит первичную проверку документов и выдает заявителю расписку о его принятии, в которой указывается дата готовности бумаг. Если документы были направлены по почте, то Росреестр также обязан выдать расписку об их получении, которая приходит заявителю заказным письмом.
2. Второй этап заключается в том, что оператор вводит в единую базу Государственного кадастра недвижимости все сведения об этом участке, если они там не содержались или какую-либо дополнительную информацию, если она подлежит корректировке в связи с подачей заявления о снятии участка с учета.
3. На этом этапе производится проверка всех поданных документов на соответствии установленным требованиям законов. Именно в этой ситуации и выявляются основания для отказа в проведении процедуры снятия участка с кадастрового учета.
4. Этот этап подводит итоги всей работы уполномоченных лиц государственного органа и позволяет принять решение либо об отказе в проведении процедуры регистрации, либо о приостановлении учета, либо о проведении процедуры снятия с учета.

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета отличается систематичностью и длящимся характером.

Именно поэтому заявитель на этапе подачи заявления (если речь не идет о грубом несоответствии предоставляемых документов требованиям законодателя), не может быть уверен, что государственная регистрация закончится снятием с кадастрового учета земельного участка.

Сроки выполнения

Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.

Если уполномоченным лицом было принято решение о снятии участка с учета, то не позже 3 рабочих дней все изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Заявителю в кадастровую палату ничего передавать не нужно; все осуществляется в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.

Если заявителю было отказано в снятии участка с учета, то ему дается время на устранение всех недостатков в поданных документах, после чего он вправе вновь обратиться за предоставлением услуги.

Какие могут быть основания для отказа в предоставлении госуслуги?

1. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (например, не имеющие право представлять интересы организации).
2. Земельный участок не является объектом собственности, государственный учет которого уполномочен осуществлять Росреестр.
3. Пакет представленных заявителем документов не соответствует требованиям законодателя.
4. Участок земли не может быть преобразован и в связи с этим снимать участок с учета не представляется возможным.
5. Заявитель не устранил выявленные нарушения в течение 3 месяцев с момента отказа ему в снятии участка с учета.

Решение уполномоченного органа об отказе должно быть выдано заявителю на руки и иметь мотивировочную часть, а также сроки устранения всех недостатков. Этот акт заявитель вправе обжаловать как в вышестоящий орган, так в суд.

Документы, которые выдаются на руки

По результатам рассмотрения поданного заявления о снятии земельного надела с учета, заявителю может быть выдан на руки один из 2 документов:

1. Решение об отказе в снятии.
2. Кадастровая выписка, в которой указана дата снятия с учета.

Здесь можно >> Как и где можно заказать кадастровую выписку.

Никаких других документов заявителю на руки не выдают. Кроме того, с выпиской ему никуда идти не надо, так как все изменения в кадастр будут внесены уполномоченным оператором.

Таким образом, процедура снятия участка с кадастрового учета направлена, прежде всего, на упорядочение и систематизацию все земельных наделов, расположенных на территории РФ.

В случае необоснованного отказа в ее проведении заявитель вправе обжаловать все решения государственного органа и защищать свои права либо в вышестоящей инстанции, либо в суде. При необходимости, земельные участки будут сняты с кадастрового учета уполномоченными органами по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Главная > Недвижимость > Кадастр > Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

В связи с разрушением или уничтожением помещения, объект рекомендуется снять с кадастрового учета. А каким образом осуществляется подобная процедура, и какие документы для этого требуются, мы сейчас постараемся выяснить в нашей статье.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется при предъявлении заявления от владельца снимаемого здания либо жилого дома, оформленного кадастровым инженером после акта обследования данного здания или жилого дома. Кроме того, в случае необходимости можно снять дом с кадастра по решению судебных инстанций.

Важно

Правовое регулирование основания и порядка снятия с кадастрового учета любого типа имущества осуществляется на основании закона РФ 221-ФЗ, принятого в июле 2007 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».

А это значит, что на основании этого закона, для снятия с учета здания либо другого какого-нибудь недостроенного объекта, нужно предоставить заявление от владельца объекта, либо территории земли, где ранее находился объект, снимаемый с учета.

Порядок проведения работ по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости

Чтобы снять здание с государственного кадастра, от вас потребуется:

1. Подготовить необходимый пакет документации.
2. Предъявить бумаги в соответствующую организацию. Их подача осуществляется в двух вариантах — бумажном и электронном.
3. Выдача кадастровой выписки, свидетельствующей о том, что дом больше не состоит на кадастровом учете.

Список необходимых бумаг для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости:

1. Заявление, написанное по образцу специальной формы, где прописано требование владельца о снятии конкретного здания с кадастра. В обязательном порядке в заявлении пропишите причину, по которой вы хотите снять с учета дом или любое другое здание. Заявление может подать как сам уполномоченный владелец, так и представитель, но только для этого у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом. Бланки заявления вы сможете найти на сайте Росреестра или же вы их сможете получить в офисе Росреестра или в территориальной Кадастровой организации.
2. Правоустанавливающие документы на имущество (это может быть как жилой дом, так и нежилое здание), подлежащее снятию с учета, или на исходный участок земли.
3. Если у вас имеется информация о зарегистрированных правах собственника, вам необходимо предоставить регистрационное свидетельство.
4. Паспорт либо любое другое удостоверение, подтверждающее личность.
5. Если юрлицо выступает в качестве заявителя, то потребуется предъявить свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, акт (приказ) о назначении руководителя.
6. Акт обследования здания или земельного участка, подтверждающий прекращение существования снимаемого имущества с кадастра.

Оформление документов на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Подобные акты обследования должны составлять аттестованные специалисты на основании проведенного осмотра месторасположения помещения.

В акте должен быть подтвержден факт разрушения или уничтожения данного имущества.

Если вы снимаете с учета здание, кадастровый инженер выдаст вам документ, подтверждающий факт уничтожения части сооружения, где собственно и находилось соответствующее помещение.

Чтобы оформить акты обследования, перед тем как обратиться в кадастровую организацию, владельцу необходимо заключить соглашение на подготовку данного документа с кадастровым инженером. Решение суда о снятии дома с кадастрового учета может потребоваться лишь в некоторых случаях.

Согласно закону «О государственном кадастре снятия с учета имущества» прописано исключение, на основании которого акт обследования на помещение для его снятия с кадастра можно не предъявлять.

Таким образом, после осуществления владельцем процедуры госрегистрации прав на объект можно снять с кадастра имущество, находящееся в этом здании, представив исключительно соответствующее заявление от владельца этого помещения и пакет документации.

Также возможен допуск предоставления информации владельцем в кадастровую организацию об упразднении учетной кадастровой информации об одном или нескольких помещениях.

В подобной ситуации акт обследования, свидетельствующий о прекращении существования имущества, и заявление предъявлять не нужно.

Сам процесс по снятию здания, прекратившего существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

Подача документов для снятия с учета объекта недвижимости

Документы с приложенным к ним заявлением следует подать любым удобным способом. Например, по электронке на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Единственное, что от вас потребуется в таком случае, так это цифровая подпись. Если ее нет, то вы можете получить ее, следуя инструкции на сайте Росреестра.

Обратиться лично с необходимым пакетом бумаг в территориальное подразделение органов кадастра, которое относится к месторасположению снимаемой недвижимости.

Отправить бумаги, заверенные нотариусом, можно почтой, оформив в обязательном порядке описание вложенных бумаг и уведомление о вручении почтового отправления специалистам Кадастровой палаты, расположенной по местонахождению снимаемой недвижимости.

Совет

После подачи заявления вы сможете самостоятельно отслеживать результаты рассмотрения бумаг на сервисе «Проверка статуса запроса», размещенного на портале Росреестра. Узнать информацию о статусе заявления на данном сервисе можно вне зависимости от того, каким способом были поданы документы.

После поступления в кадастровый орган заявления с требованием снять имущество с учета, его в этот же день должны зарегистрировать. Срок снятия объекта с кадастрового учета по закону не должен быть более восемнадцати дней. За этот промежуток времени специалисты примут одно из следующих решений:

• положительное решение о снятии дома с учета, с последующей кадастровой выпиской;
• приостановление процедуры о рассмотрении;
• отказ в снятии помещения с учета государственного кадастра.

В первом случае выписка о внесении в кадастр данных о прекращении существования данного имущества выдается лично владельцу либо его представителю. Если владелец направлял бумаги в органы кадастра по почте или по электронке, то выписка будет направлена аналогичным способом.

Что касается последнего случая, то выписка будет направлена на адрес электронной почты.

Если документ с требованием о снятии с учета здания не был удовлетворен, заявитель получит документ, где будут указаны причины, из-за которых было приостановлено рассмотрение поданного заявления либо будут разъяснены причины, на основании которых вам было отказано.

По каким причинам могут приостановить процедуру

• Заявитель не предъявил в территориальный орган кадастра необходимый перечень документов.
• Поданные документы либо их содержание не отвечает установленным требованиям.
• Специалисты Кадастровой палаты выявили какие-либо противоречивые данные об имуществе, которые занесены были ранее в ГКН, и информацией, указанной в предъявленной владельцем документации.

По каким причинам органы кадастра могут отказать в снятии указанного имущества с кадастрового учета:

• если акт обследования уже не существующего здания подписан гражданином, у которого отсутствуют соответствующие полномочия и права;
• если заявление поступило от владельца либо от организации, у которой отсутствуют соответствующие полномочия.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2019 — как снять, основания, последствия, причины

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

Общие сведения

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.

Законодательная база

Все основания для заявления в Росреестр должны быть обоснованы. Они делятся на две группы: фактические и те, которые установлены законодательством.

Основания для снятия с кадастрового учета согласно законодательству, указаны в следующих правовых актах:

• Федеральный закон от 2007 года №221;
• Федеральный закон №218 от 2015 года;
• Гражданский кодекс РФ, статья 131.

Фактические причины — это те, которые обусловлены определенными событиями. Собственник или владелец подает заявление в Росреестр и прикладывает к нему подтверждающие документы.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.

Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Основания

Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.

Перечислим их:

1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
2. Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.
3. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий. 
4. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
5. Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
6. Судебное решение.

Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.

Порядок оформления

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.

Документы

В 2019 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

• заявление о снятии с учета;
• паспорт заявителя;
• документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
• акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.

Сроки

Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.

Если в числе документов потребуется акт обследования участка, то нужно прибавить еще несколько дней, поскольку акт составляется только при участии кадастрового инженера.

Если процедура про водится по решению суда, то сроки здесь иные. Понадобится приблизительно 2-3 месяца, в зависимости от ситуации. Но в этом случае потребуется всего 2 документа: заявление и решение суда, где есть отметка о вступлении в силу.

Последствия

После снятия участка с учета он прекращает свое существование как единица недвижимости, которая стояла на учете в Росреестре. Таким образом, на этот участок нельзя оформить право собственности.

Следовательно, снятый с учета участок, невозможно будет продать, завещать или подарить. Для того, чтобы это сделать, нужно будет повторно пройти всю процедуру от начала до конца.

Поскольку вся информация была удалена, а значит — недействительна, владельцу придется заново приглашать кадастрового инженера, обмерять участок, уточнять его границы и сдавать документы в Росреестр.

Причины отказа

Для отказа есть несколько оснований:

• Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
• Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
• Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
• В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Снятие надела с кадастрового учета возможно только по двум вариантам: подача заявления в Росреестр или через суд.

На видео о кадастровом учете

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.

Подать заявление может пользователь участка, а также заинтересованное лицо, у которого есть причины полагать, что регистрация данного объекта произошла по поддельным документам либо объект нарушает границы его собственности (в кадастровом учете неверно отражена документальная информация о недвижимости).

Во многих ситуациях выполняется одновременная процедура регистрации нового объекта. Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

1. Паспорт.
2. Заявление установленного образца.
3. Доверенность при наличии представителя.
4. Документ о праве собственности.
5. Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт).
6. Акт обследования.
7. Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.

Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности. Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.

Процедура выполняется в следующих ситуациях:

• постановка на учет земельного участка временного пользования произведена более 2 лет назад, но в течение этого периода имущественное право не было реализовано;
• участок земли делится на новые части, которые имеют документацию о подтверждении государственной регистрации имущественного права;
• со времени регистрации земельного участка во временное пользование не последовало закрепления имущественного права.

Других ситуаций для снятия объекта с кадастрового учета не предусмотрено.

Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления. Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе. Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.

Услуга по снятию участка с учета абсолютно бесплатна и не облагается госпошлиной.

Кто может снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Документы может подать собственник имущества или его представитель. В той ситуации, когда документы предоставляет не сам владелец, следует подготовить дополнительную документацию:

• нотариально заверенная доверенность;
• акт подтверждения передачи прав и обязанностей представителю заявителя;
• заявление с наличием данных законодательства, по которому доверитель наделен действующими полномочиями.

При отсутствии вышеназванных документов, кадастровое учреждение имеет право вынести отрицательное решение по данному вопросу, а также не принять к рассмотрению документацию.

Существует 3 способа для подачи пакета документов:

1. Личное присутствие. При принятии документации специалисты кадастрового органа оставляют на документах соответствующую отметку с датой получения и регистрационным номером. Заявитель получает на руки расписку о принятии документного пакета с соответствующей датой их получения. Их следует обязательно сохранить до разрешения вопроса по вашей ситуации.
2. Заказное письмо по почте. В обязанности кадастровой службы входит отправка расписки заявителю о получении документации по почте на следующий день после принятия заявки. Его копия прилагается к расписке. Отправление письма производится при обязательном уведомлении о получении. Дата будет зафиксирована кадастровой службой на Вашем оригинальном заявлении.
3. Электронное заявление онлайн. Заявка и документация оформляется на сайте Росреестра («Электронные услуги»). Действия заявителя подтверждаются электронной цифровой подписью, которую можно получить на этом ресурсе. Данная услуга очень удобна, так как есть возможность отслеживания решения. Регистрационный номер заявки следует сохранить.

После окончания периода снятия объекта с кадастрового учета и внесения в реестр изменений, можно получить соответствующий документ.

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом?

При сносе или уничтожении дома также требуется проведение процедуры исключения объекта из реестра. В дальнейшем возможно возведение, реконструкция и постановка на учет нового строения на данном участке. Необходимо доказать уничтожение раннее существовавшего дома или указать причины, почему должен измениться кадастровый номер.

Процесс снятия с кадастра сгоревшего и снесенного домов отличается тем, что требуются различные акты обследования. Эти документы являются основанием для подтверждения факта пожара либо демонтажа.

Для получения акта обследования необходимо присутствие инженера кадастрового учреждения. С учетом договоренности он обследует ваше недвижимое имущество и документально подтвердит, что указанный в заявлении объект фактически прекратил свое существование. При регистрации нового объекта специалист приступает к его изучению.

При аренде помещения в строении, которое принадлежит одному владельцу, обследование части происходит без оформления акта. При составлении документа специалист имеет право воспользоваться актами о сносе строения, документацией от МЧС при стихийном бедствии, пожаре.

Возможные причины отказа

После регистрации учетного дела заявителя специалистами Росреестра, оно выносится на рассмотрение, после чего выносится соответствующее решение. Заявитель получает выписку с результатом обращения.

Существует несколько причин для отказа в процедуре:

• отсутствие при оформлении полного перечня необходимых документов;
• срок решения о приостановке учета истек;
• поданное заявление не имеет силы: у заявителя нет прав на объект или у уполномоченного лица отсутствует доверенность на выполнение любых действий;
• снятие заявленного объекта с учета запрещено по иным причинам.

Если кадастровый орган отказывается выполнить услугу, в соответствии с ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о снятии объекта с кадастра. За данную процедуру взимается государственная пошлина. Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его подачи, затем будет назначено судебное заседание.

Процедура снятия с учета объекта недвижимости производится довольно быстро, если знать свои права и тонкости оформления всей документации. При возникновении вопросов, проконсультируйтесь с юристом.