Можно ли использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку

Содержание Toggle

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой?

Благодаря программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих в настоящее время офицеры (мичманы или прапорщики) имеют отличную перспективу решить свою жилищную проблему, так как они могут, не дожидаясь увольнения из армии, приобрести в период службы квартиру в собственность.

При совмещении же предоставленной военным ведомством субсидии для покупки жилья с полученным при рождении второго ребенка материнским капиталом у молодых семей военнослужащих появляется возможность существенно улучшить условия своего проживания, потратив на погашение суммы займа меньше времени.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно использовать военную ипотеку и материнский капитал вместе.

Особенности объединения средств жилищного займа со средствами материнского капитала

Так как в действующем Российском законодательстве отсутствует запрет на подобное соединение сумм, предоставляемых по вышеуказанным государственным программам, то теоретически трудностей при совершении таких действий у граждан возникнуть не должно. В действительности же ситуация складывается немного другая.

Во-первых, размер предоставляемого военнослужащему в банке кредита не подлежит увеличению за счет средств семейного капитала.
На законодательном уровне установлен максимальный размер предоставляемого военнослужащему для приобретения жилой площади целевого займа, который в настоящий момент равняется двум миллионам четыремстам тысячам рублям (не более).
Во-вторых, при желании совместить денежные средства по данным программам гражданам следует обратиться в такую кредитную организацию (банк), которая одновременно работает и со средствами по ипотечному кредитованию военнослужащих и материнского капитала.
В-третьих, квартира, приобретенная гражданином благодаря совмещению перечисляемых по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих субсидий с денежными средствами, полученными супругой офицера (мичмана или прапорщика) после появления второго малыша, должна быть оформлена исключительно в общую собственность (с одинаковыми частями), включая даже несовершеннолетних детей.
В-четвертых, для объединения предоставленных государством денежных сумм необходимо наличие официального заключенного в органах ЗАГС брака между военнослужащим и его супругой, родившей второго малыша.
В-пятых, граждане имеют право приобрести жилое помещение, объединив вышеуказанные суммы, исключительно на территории Российского государства.

Кроме того, женщина может распорядиться средствами предоставленного ей материнского капитала двумя разными способами:

сумма может быть направлена на погашение уже возникших обязательств по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
сумма может быть направлена на выплату суммы (или ее части) первоначального взноса при оформлении кредита.

В обоих случаях отсутствует необходимость дожидаться достижения малышом, с рождением которого у его матери возникло право на получение семейного капитала, трехлетнего возраста для использования указанных сумм.

Основная сложность объединения указанных программ финансирования состоит в том, что сумма, предоставляемая в кредит для покупки квартиры, и сумма, получаемая матерью после появления в семье второго ребенка, выдаются разными государственными организациями, которые должны взаимодействовать друг с другом для совместного предоставления гражданам положенных им по закону субсидий.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

Если офицера (мичмана или прапорщика) совместно с супругой приняли решение об объединении суммы материнского капитала с субсидией, предоставляемой военным ведомством для приобретения квартиры, то они должны подготовить следующие документы:

копию именного документа (сертификата), удостоверяющего наличие у женщины права на использование материнского капитала;
копию документа (например, паспорта или заверенной в нотариальной конторе доверенности), подтверждающего наличие у гражданина права на предоставление в соответствующие органы именного документа (сертификата) для получения денежных средств материнского капитала;
копию документа, удостоверяющего личности заявителя (паспорт, удостоверение личности и т.д.);
копии документов, подтверждающих наличие гражданства Российского государства как у самого заявителя, так и у малыша, с появлением которого у родителей возникло право на использование семейного капитала;
копии документов (свидетельств), содержащих информацию о рождении всех детей;
копию документа, содержащего информацию о заключении военнослужащим брака в органах ЗАГС;
копию договора о предоставлении офицеру (мичману или прапорщику) банком целевого жилищного займа по программе ипотечного кредитования военнослужащих;
копию документа (договора), содержащего информацию о приобретении военнослужащим жилого помещения;
надлежащим образом заверенное обязательство офицера (мичмана или прапорщика) об оформлении в общую (долевую) собственность всех членов семьи жилое помещение после его приобретения;
выданную кредитной организацией справку, содержащую сведения о размере суммы предоставленного целевого займа для приобретения жилья, а также об остатке суммы задолженности;
документ, содержащий информацию о реквизитах банковской организации, используя которые следует перечислить определенную сумму материнского капитала.

Вышеприведенный список не является фиксированным, так как он может быть или дополнен, или сокращен. Необходимость этого зависит от требований, предъявляемых тем учреждением, в которое обратиться военнослужащий или его супруга.

Выводы

Целесообразность одновременного использования средств, предоставляемых и военным ведомством, и Пенсионным фондом очевидна.

Положительный момент такого объединения заключается в том, что, погасив за счет суммы материнского капитала кредитные обязательства, семья военнослужащего имеет возможность приобрести еще одно жилое помещение, используя ту субсидию, которая ежемесячно перечисляется на счет военнослужащего, но не была потрачена на погашение целевого займа.

Если офицер (мичман или прапорщик) не собирается приобретать вторую квартиру в рамках программы накопительного ипотечного кредитования, то после достижения им двадцати лет выслуги (в календарном исчислении) военнослужащий вправе получить всю накопившуюся сумму.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу совместного использования военной ипотеки и средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Материнский капитал и военная ипотека в 2018 году

Для улучшения жилищных условий граждан в нашей стране действуют различные программы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета. В ряде случаев допускается одновременное использование различных способов приобретения жилья, которое также имеет специфические особенности.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Основания для приобретения жилья по военной ипотеке и за счет средств МСК

Для граждан, проходящих службу по контракту в рядах ВС РФ, предусмотрена возможность получения льготного кредитования для приобретения объектов жилой недвижимости.

Особенности оформления такого кредита заключаются в следующем:

получить денежные средства на льготных условиях имеют право только граждане, имеющие действующий контракт с Министерством обороны РФ;
на весь период действия кредитного обязательства на жилое помещение устанавливается залог в пользу банковского учреждения;
при увольнении с военной службы по виновным основаниям граждане утрачивают право на льготный характер кредита.

Обратите внимание! Приобретение жилья по такому кредиту осуществляется путем обращения граждан в банки, предоставляющие указанную возможность.

Далеко не каждое кредитное учреждение предоставляет кредитование на льготных условиях указанной категории лиц.

Оформление кредита по указанной программе позволяет сразу приобрести жилье в собственности семьи военнослужащего, не дожидаясь предоставления ему квартиру по случаю увольнения в запас.

Реализация права на получение материнского капитала не связана с прохождением военной службы.

Условия оформления сертификата МК

Для оформления сертификата МСК и дальнейшего распоряжения средствами необходимо соблюдение следующих условий:

в семье родился или усыновлен второй, либо любой последующий по счету несовершеннолетний гражданин;
родители не лишены права на получение МСК (например, в отношении них отсутствует решение об ограничении родительских прав);
распоряжение маткапиталом осуществляется по направлениям, предусмотренным условиями данной программы.

Обратите внимание! Даже если второй ребенок родился в семье военнослужащего, оформлением сертификата МСК и проверкой законности распоряжения этими средствами будут заниматься не военные учреждения, а органы ПФР.

Таким образом, на стадии оформления документов для получения средств ипотеки или материнского капитала гражданам предстоит обращаться в совершенно разные государственные органы и кредитные учреждения.

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой? Это зависит, прежде всего, от возможных способов распоряжения средствами МСК.

Порядок приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

По состоянию на 2018 год военнослужащие имеют возможность оформить кредит на сумму, не превышающую 2 400 000 рублей. Помимо этого, на стадии оформления кредитного договора будущему заемщику предстоит выполнить следующие действия:

подтвердить статус военнослужащего, имеющего действующий контракт с МО РФ;
внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье за счет собственных средств;
оформить правоустанавливающие документы на квартиру с одновременной регистрацией залога в пользу банка.

Важно! Договор кредитования не содержит ограничений по поводу источника средств, за счет которых будет погашаться основной долг и проценты. Для банка не имеет значение, каким образом семья военнослужащего будет исполнять свое обязательство.

Это позволяет гражданам использовать дополнительные источники финансирования, чтобы надлежащим образом исполнять обязательства по ипотеке.

На что можно потратить средства МСК

Средства МСК, помимо прочего, могут быть направлены на следующие цели, предусмотренные Федеральным законом № 256-ФЗ:

приобретение объектов жилой недвижимости, в том числе на условиях частичной оплаты за счет средств МСК при оформлении кредитов;
погашение основной задолженности или процентов по кредитным договорам на приобретение жилья.

Важно! Федеральный закон № 256-ФЗ, регламентирующий указанные цели использования средств МСК, не содержит ограничений по кредитным договорам, которые используются гражданами для улучшения жилищных условий.

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использовать вместе, если у семьи военнослужащего одновременно возникло право на участие в обеих программах.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Военная ипотека и материнский капитал позволяют гражданам использовать средства из различных источников.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита военнослужащего предусматривают следующие особенности:

средства МСК могут использоваться как для погашения действующего кредита, так и для внесения первоначального взноса на стадии оформления кредитных отношений с банком;
для реализации права на выделение полной суммы МСК необходимо, чтобы жилье по кредиту было оформлено в собственность всех членов семьи, и, прежде всего, несовершеннолетних граждан;
мат капитал и военная ипотека могут одновременно использоваться только при условии рождения или усыновления ребенком в семье военнослужащего.

Важно! Для распоряжения сертификатом МСК не имеет значения, в каком банке военным был оформлен кредит.

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, если они оформляются через разные банковские учреждения?

В этом случае необходимо учитывать, что выделение бюджетных ассигнований осуществляется учреждениями ПФР после проверки представленных документов.

Важно выполнение требований Федерального закона № 256-ФЗ в части выбранного направления для такого распоряжения. Следовательно, если в орган ПФР будет представлен договор на жилищный кредит, основания для отказа в выплате будут отсутствовать.

Как получить средства из МК для погашения ипотеки

Использование материнского капитала возможно только после проверки органом ПФР документов, представленных обладателем сертификата.

Порядок оформления документов

Документы для направления МСК на военную ипотеку будут включать:

заявление лица, у которого возникло право на распоряжение МСК (в ряде случаев таким лицом может являться отец детей);
сертификат;
кредитный договор с указанием суммы основного долга и текущих процентов;
документация на приобретаемый объект жилой недвижимости;
правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие регистрацию права собственности на несовершеннолетних граждан;
нотариальное обязательство о переоформлении жилья в собственность детей, если маткапитал направляется на оплату первоначального взноса за недвижимость;
свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие личность каждого ребенка (свидетельства или паспорта).

Получение выплат

Проверка представленных документов будет осуществляться в пределах двухмесячного срока.

При соблюдении гражданами всех условий, позволяющих распорядиться материнским капиталом, органом ПФР будет вынесено положительное решение по заявлению.

Сумма МСК будет перечислена в банковское учреждение, заключившее с военнослужащим договор по указанной программе.

Внимание! По состоянию на 2018 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб.

Именно на такую сумму будет уменьшен размер кредитного обязательства перед банком.

Оставшуюся сумму кредита семье военнослужащего придется погашать самостоятельно, так как право на получение сертификата дается только один раз при рождении или усыновлении второго ребенка.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о военной ипотеке под материнский капитал.

24 апреля 2017, 17:17 Окт 11, 2017 15:15Льготы всемСсылка на текущую статью

Материнский капитал и военная ипотека

Часто нашим специалистам, которые бесплатно помогают военнослужащим сделать осознанный шаг на пути к свеому жилью, поступают вопросы о совместимости программ «Материнский капитал» и «Военная ипотека». Сегодня мы постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

В результате подписанного 25 мая 2017 года постановления Правительства РФ № 627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам НИС жилищного обеспечения военнослужащих» средства материнского капитала стало возможно использовать:

для дополнительной суммы в качестве первоначального взноса
для погашения основного долга и процентов по кредиту (было возможно ранее).

Средства маткапитала можно использовать, как для частичного, так и полного погашения обязательств по военной ипотеке. Также можете использовать любую часть суммы маткапитала для погашения обязательств, а остальными средствами распорядится иначе.

При реализации средств маткапитала в рамках программы «Военная ипотека» свои действия необходимо согласовать с банком-кредитором и территориальным органом Пенсионного фонда России по месту жительства или фактического проживания. Именно в Пенсионный фонд России Вам нужно предоставить необходимые документы (см. список ниже), чтобы использовать средства маткапитала.

Главные проблемы программы «Материнский капитал» при использовании её в совокупности с военной ипотекой

на сегодняшний день Банк «ЗЕНИТ» и только в определенных новостройках позволяет участникам НИС использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. При этом возраст ребенка, после рождения которого возникло основание для получения материнского капитала, должен быть не менее 3 лет. Остальные банки пока допускают использование маткапитала только для досрочного погашения военной ипотеки.
при увольнении участника НИС и его невозможности в дальнейшем самостоятельно гасить обязательства перед ФГКУ Росвоенипотека и оплачивать кредит в банке, данное жилье может быть реализовано с открытых торгов. В таком случае уволенный военнослужащий и его семья могут остаться без жилья и, как следствие, средств материнского капитала.

Ориентировочный пакет документов для направления средств маткапитала для погашения основного долга и процентов по кредиту

письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
копия кредитного договора;
справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за использование кредитом или займом;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
если объект не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом стороительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Возврат к списку

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать вместе

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня: Материнский капитал и военная ипотека. В определенных случаях и для некоторых категорий граждан разрешается одновременное использование льготной ипотечной программы и финансовой помощи в виде материнского капитала. Разберем подробнее, могут ли военнослужащие оформить ипотеку и направить матпомощь за рождение детей на погашение долга.

Особенности взаимодействия маткапитала и военной ипотеки

Российские граждане, заключившие контракт на прохождение службы в Вооруженных силах РФ, по закону имеют право воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования «Военная ипотека», с помощью которой можно решить имеющиеся жилищные проблемы.

Суть данной программы заключается в том, что через 3 года после заключения такого контракта военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы и на специальный индивидуальный счет ежемесячно получает средства из бюджета. Объем государственного финансирования напрямую определяется размера ежегодного накопительного взноса и срока службы.

Ключевые условия ипотечного кредитования для военных подразумевают следующие параметры:

предельная сумма займа – не более 2,4 миллиона рублей;
срок погашения – до 25 лет (зависит от выбранного банка и возраста заемщика);
первоначальный взнос, в % от стоимости приобретаемого жилья – от 15;
процентная ставка (среднерыночное значение) – 9,5% годовых.

Льготная программа ипотеки для такой социально-незащищенной категории населения, как военнослужащие, для многих является единственным вариантом улучшения жилищных условий.

Помимо выгодной кредитной программы заемщик, проходящий службу в ВС РФ, может дополнительно использовать средства материнского капитала. Направить его можно на оплату первоначального взноса или погашение текущей задолженности перед кредитором.

Законом это никак не запрещено, однако есть некоторые нюансы:

Сумма оформляемого в банке ипотечного кредита не может быть увеличена на сумму маткапитала, так как законодательно установлен верхний предел выдаваемого займа (2,4 миллиона рублей).
Жилье, приобретаемое путем объединения двух видов помощи от государства, должно быть переоформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи (даже детей).
Одновременно воспользоваться военной ипотекой и материнским капиталом можно только в том кредитном учреждении, который работает с данными социальными направлениями.
Купить квартиру или иное жилье путем совмещения маткапитала и льготного ипотечного кредита возможно только на территории РФ.
Для объединения двух рассматриваемых видом материальной поддержки военнослужащий и супруга должны состоять в зарегистрированном браке.

Плюсы и минусы совместного использования

Любая финансовая помощь, включая целевое кредитование и выделение субсидий, будет для многих российских граждан серьезным подспорьем в приобретении комфортного жилья. Военная ипотека, материнский капитал – это 2 вида доступных вариантов господдержки.

Плюсами их совместного использования являются:

существенное ускорение процесса погашения задолженности и дальнейшего снятия обременения (как правило, срок окончательного расчета с банком будет сдвинут в пользу заемщика и станет меньше первоначального);
страховка от нецелевого расходования выделяемых государством средств (все процедуры исходят из официальных источников и органов и, соответственно, максимально прозрачны);
«укрепление» позиции и прав жены военнослужащего, так как в обязательном порядке должна быть оформлена долевая собственность (при обычной военной ипотеке все права принадлежат только военнослужащему и даже после развода супруга не может претендовать на такое жилье).

Что касается имеющихся минусов, то здесь можно отметить два основных момента – это необходимость оформления двух видов государственной финансовой поддержки в разных ведомствах, а также возможная затянутость сроков и дополнительная бумажная волокита.

Порядок оформления военной ипотеки и материнского капитала

Как выяснилось ранее, ипотечную программу «Военная ипотека» и материнский капитал использовать вместе можно. Военнослужащие, решившие приобрести жилую недвижимость с помощью таких инструментов, должны придерживаться следующей последовательности действий:

Получение статуса участника НИС.

Потенциальный заемщик, проходящий воинскую службу, первоначально должен обратиться к своему непосредственному начальнику с соответствующим рапортом об участии в накопительной системе и получении подтверждающего документа (свидетельства). Сделать это можно не раньше, чем через 3 года после заключения контракта.

Заблаговременно следует определиться с конкретным объектом недвижимости, который будет приобретаться с участием заемных средств. Как правило, такое жилье должно быть аккредитовано банком, в котором будет оформляться кредит. Ознакомиться с перечнем одобренного кредитной организацией жилья можно на ее сайте или уточнить в Росвоенипотеке (специальное уполномоченное ведомство).

На сайте АИЖК подробно указаны условия получения военной ипотеки. Непосредственно оформление кредита осуществляется через банк-агент. Перечень таких банков довольно ограничен и включает в себя только надежных и крупных участников банковского сектора России.

Следует подробно изучить предлагаемые условия кредитования, воспользоваться ипотечным калькулятором и сравнить полученные результаты. Несмотря на то, что параметры в целом схожи, разница в итоговой стоимости кредита или иных условиях могут для конкретного клиента существенной.

Подача документов в банк и рассмотрение кредитной заявки.

Обычно, если все требования соблюдены и сам клиент полностью соответствует предъявленным критериям, проблем в одобрении поданной заявки практически не бывает. Однако исключения могут быть и здесь.

Заключение кредитного договора и договора об ипотеке.

В случае вынесения банком положительного решения стороны заключают и подписывают все необходимые документы – кредитный договор с графиком предстоящих платежей и договор об ипотеке (залоге). После этого договор об ипотеке регистрируется в соответствующем органе (Регпалате) и на купленную квартиру накладывается обременение в пользу кредитора.

Подача заявления в Пенсионный фонд РФ.

Супруга военнослужащего, которая вместе с ним имеют двоих и более детей (что в том числе подтверждается выданным сертификатом на материнский капитал) должна обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России с заявлением о перечислении доступной суммы маткапитал на оплату первоначального взноса или уже имеющейся задолженности. Для этого потребуется заранее подготовить требуемый пакет документов.

ПФ РФ в течение месяца проводит проверку предоставленных данных и документов и перечисляет имеющиеся средства на счет в банке по указанным реквизитам (обычно сразу на ссудный счет по заключенному кредитному договору).

Как погасить военную ипотеку досрочно мат капиталом

Погашение уже оформленной военной ипотеки в досрочном порядке с помощью материнского капитала производится так:

Клиент запрашивает из банка официальную справку о текущей задолженности клиента, имеющихся просрочках и реквизитах ссудного счета.
Обращается в ПФ РФ с заявлением о погашении имеющегося кредита за счет средств маткапитала с приложением следующих документов:

сертификата на материнский капитал;
копий паспортов заявителя и супруга/супруги;
копий свидетельства о рождении детей;
документов, подтверждающих гражданство каждого члена семьи;
копии свидетельства о заключении брака;
копии кредитного договора и договора об ипотеке;
документов на приобретенную недвижимость;
реквизитов для перечисления средств;
ноториальное обязательство супруга выделить доли детям.

Пенсионный фонд с максимальным сроком рассмотрения заявления до одного месяца выносит окончательное решение и в случае согласия переводит сумму на счет заемщика в банке-кредиторе.
Деньги поступают на ссудный счет клиента и этим же днем списываются в пользу погашения долга.
График платежей по ипотеке пересчитывается в пользу заемщика.

На 2018 год определена сумма материнского (семейного) капитала – 453 тысячи рублей. Вот уже несколько лет она по объективным экономическим причинам не индексируется и остается неизменной.

Цжз плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Те военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, но приобрели или построили жилье с помощью целевого жилищного займа, также имеют полное право использовать материнский капитал на погашение имеющейся задолженности.

Погашение такого займа материнским капиталом производится по аналогичной схеме, что и для военной ипотеки. Выплату будет производить территориальное подразделение Пенсионного фонда России в обозначенные законодательством сроки.

Материнский капитал и военная ипотека – две разновидности материальной поддержки военнослужащих, не первый год доказывающие свою эффективность и неоценимую пользу.

Оформление льготного кредита позволяет улучшить текущие жилищные условия с минимальными затратами со стороны заемщика, а использование маткапитала в счет погашения задолженности или оплаты первого взноса снижает и без того несущественную кредитную нагрузку.

Реализация подобных мер и программ позволяет решать особо острые проблемы нуждающихся в жилье, а также косвенным образом положительно воздействовать на демографическую ситуацию в стране.

Также вам будет интересно узнать про то, как работает военная ипотека при разводе и военная ипотека при увольнении военнослужащего из армии.

Просьба оценить пост и нажать кнопки соцсетей. Ждем ваши вопросы ниже в комментариях.

Взаимосвязь между материнским капиталом и военной ипотекой: можно ли использовать их вместе и как именно?

О возможности погашения ипотечного кредита с помощью семейного капитала знают все. Или, по крайней мере, большинство.

Можно ли, а главное, поможет ли это в случае военной ипотеки – вопрос гораздо более сложный. В данной статье мы поговорим о связи между материнским капиталом и военной ипотекой.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что у них общего?

И то, и другое является денежными средствами целевого направления. Которые сами по себе скорее даны в пользование тому или иному гражданину для решения строго очерченных законом нужд и не могут быть разделены как совместно нажитое имущество (ст. 34 СК).

То есть в случае, если семья прекратит свое существование, ни жена не будет иметь права на квартиру мужа-военного (не случайно для дополнительной гарантии банк требует составления брачного контракта, где четко указан единоличный хозяин жилища, и это сам военный), ни муж не сможет требовать своей доли материнского капитала.

Только в случае привлечения сторонних средств в военную ипотеку можно ставить вопрос о признании общим имуществом и, соответственно, дележе.

Однако как и в случае гражданского жилищного, в кредит, взятый с помощью Росвоенипотеки, можно вложить средства семейного капитала – по предварительному согласованию с Пенсионным фондом РФ. И тогда ситуация будет уже другой.

Как в гражданском кредитовании, если ипотека погашается или берется вновь со средствами мат.капитала, то жилье оформляется в долевую сособственность, так и в военной ипотеке действует то же самое правило.

Одним из обязательных документов,которые нужно будет предоставить в Пенсионный фонд РФ, является как раз нотариально заверенное обязательство заявителя о том, что он сделает сособственниками жилья всех членов семьи.

Таким образом закон защищает родительницу от возможности нецелевого расходования средств, равно как и от нарушения ее собственных прав.

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом?

Можно. Причем, даже не дожидаясь трехлетия того малыша, который дал право на получение субсидии, если речь идет именно о погашении.

А вот если жилищный кредит семья военного еще только собирается оформлять, а капитал пойдет на первый взнос – тогда «правило трехлетия» действует.

Но не надо сбрасывать со счетов и другой момент. Как бы там ни было, а жилище находится под двойным обременением – Министерства обороны (Росвоенипотека) и банка.

И именно за ними будет последнее слово на предмет того, можно ли погашать взятый с их помощью займ. А ответ на такой вопрос далеко не во всех случаях будет положительным.

Потому как количество банков, лояльных к материнскому капиталу, в последнее время сократилось. Те же, кто на это согласен, выдвигают порой особо жесткие условия, где процентная ставка может достигать верхней планки – 20% годовых.

Это если вообще окажется, что и оборонное ведомство, и банк согласны работать с субсидией – что бывает далеко не всегда.

Привлечение же материнского «кейса» для первого взноса тоже чревато повышением ставки. Это по сути будет еще один кредит, который как раз и выдается под материнский капитал.

Да, процентная ставка вроде бы невелика – не достигает даже 9%, (процент рефинансирования Центробанка), но подъемной ли становится в этом случае такая ипотека? Таким образом, использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал несомненно можно, но довольно сложно учитывая все вышеупомянутые обстоятельства.

С тем, можно ли материнский капитал добавить к военной ипотеке мы разобрались, далее о том, зачем женщине вкладывать семейную субсидию в заем на жилье.

Можно ли материнский капитал вложить в военную ипотеку?

Да, и этот вклад дает женщине неоспоримое право быть долевым сособственником жилища. Потому что в обычной ситуации, даже если она вкладывала какие-то свои накопления , шанс того. что разведясь с супругом, она останется без всего, слишком велик.

Да, вложенные средства дают право на компенсацию, но их еще доказать надо. А много ли членов одной семьи в РФ что-то оформляют «бумажно»,вкладываясь в проект? Вопрос риторический, поскольку до сих пор жива максима «свои люди, сочтемся».

И когда «свои люди» перестают быть таковыми, считаться никто ни с кем не собирается.

В случае использования мат. капитала для военной ипотеки, проигнорировать участие жены (и вообще всех членов семьи) уже не удастся – контроль за выполнением обязательств берет на себя Пенсионный фонд РФ.

Все будет зависеть от того, какова стоимость квартиры и как планируется оплачивать кредит. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, какая сумма поступает единовременно, а какую перечислит Пенсионный фонд.

Можно это сделать на начальной стадии погашения взятого займа, можно позже (обычно так и происходит, поскольку, как показывает практика, собрать все нужные бумаги сразу и без проволочек нереально), но всегда – единоразово.

Обычно применяется следующее правило. Поскольку использовать «кейс» с государственными деньгами можно только один раз, вносится он как раз тогда, когда кредит уже подходит к концу и получается что субсидия перекрывает оставшийся долг.

После этого можно (и нужно) реализовать обязательство, данное контролирующему органу на предмет долевого оформления. Напомним, что право на долю в этом случае имеют право все члены семьи.

Процедура оформления

Собственно, для этого обязательных условий немного. Жилье должно быть только в пределах РФ, супруги должны проживать в зарегистрированном браке (на бытовое сожительство такие нормы не действуют).

Сам же полученный сертификат должен быть действующим – то есть, его держатель не должен быть никак ограничен в правах касательно субсидии.

Важно: займ, предоставляемый военнослужащему, не может быть увеличен за счет средств семейного капитала. Субсидией получится только погашать ипотеку.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

Сперва военный пишет рапорт на имя руководства части и получает удостоверение участника накопительной системы.
После этого подбирается жилище, также устанавливается – согласна ли кредитно-финансовая организация работать и с военной ипотекой,и с материнским капиталом.
Теперь супруге можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением. Предварительно собирается пакет документов.

При подаче заявления в Пенсионный фонд потребуются следующие бумаги:

общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства (паспорта супругов, свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков);
документ СНИЛС;
предварительный вариант договора;
свидетельство участника НИС;
выписка из банка об общем состоянии долга;
нотариально заверенное обязательство об оформлении жилища в долевую сособственность (реализуется после снятия обременения).

Возможные причины отказа

К сожалению, от такого варианта никто не застрахован – по следующим причинам:

капитал уже был израсходован;
жилье не соответствует требованиям;
нет одного или нескольких обязательных документов;
ошибки при составлении заявления;
право на сертификат утрачено или приостановлено.

Так что получается, что погасить с помощью семейного «кейса» можно любую ипотеку, в том числе военную – был бы действующий сертификат.

При этом нужно помнить, что основное решение тут все равно остается за контролирующими органами – ведь факт, что квартира или дом под двойным обременением, никакая субсидия не отменит…

Военная ипотека и материнский капитал

В настоящее время военная ипотека является приоритетным направлением в решении жилищного вопроса, который, как и всегда, остро стоит для каждого, кто служит безопасности страны.

Военная ипотека — накопительная ипотечная система, благодаря которой военнослужащие обеспечиваются жильем. С 2005 года для участия в программе военной ипотеки военнослужащие могут подать рапорт о включении в реестр, чтобы стать заемщиками по данной программе. Это дает им право получить субсидию от государства на приобретение недвижимости.

Субсидия — не одноразовая выплата, а поступающие в виде ежегодных выплат на счет военнослужащего средства, которые через некоторое время накапливаются на счете в количестве, достаточном для приобретения недвижимости. Средства перечисляет Министерство обороны Российской Федерации. Перед тем, как воспользоваться кредитной программой для военнослужащих, нужно убедиться, что выбранный банк работает с данной программой.

Многие семьи военнослужащих, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом, если в семье рождается второй или последующий ребенок. Использовать материнский капитал при военной ипотеке можно в двух направлениях:

Для погашения ранее оформленного кредита на приобретение или строительство жилья (для этого нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал);
Для внесения первоначального взноса по кредиту (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего. Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита на приобретение жилья по военной ипотеке

Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.
Семья должна проживать в зарегистрированном браке.
Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Документы для направления капитала на военную ипотеку

Семья военнослужащих должна обязательно иметь следующие документы, чтобы направить материнский капитал на погашение военной ипотеки:

Сертификат на материнский капитал;
Копия кредитного договора и справка кредитора об остатке долга (при погашении ранее оформленной ипотеки);
Предварительный договор на предоставление кредита (при направлении капитала на внесение первоначального взноса);
Обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов семьи;
Документы, удостоверяющие личность заявителя;
Документы, подтверждающие российское гражданство заявителя и того ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал;
Свидетельства рождения всех детей в семье.

Законодательная база

Важно перечислить законы, регулирующие правоотношения по использованию материнского капитала на военную ипотеку:

Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке);

Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал

Семейный капитал, равно как и ипотечное кредитование военнослужащих – виды государственной поддержки, направленной на отдельные категории граждан. Как быть, если эти категории «встретились» в рамках одной семьи? Объединять военную ипотеку с материнским капиталом можно, рассмотрим особенности такого стечения обстоятельств.

Законодательное регулирование

Закон № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., регулирующий вопросы обеспечения жильем военнослужащих, подразумевает использование средств государства для приобретения жилого помещения. Согласно установленным в законе нормам:

участвовать в программе могут граждане, заключившие контракт с Минобороны;
купленное жилье должно быть оформлено в собственность участника НИС;
по общему правилу оформления ипотеки военнослужащий вносит первоначальный взнос за счет собственных (накопленных на счете НИС), средств.

При этом источник, за счет которого вносятся собственные деньги, не оговаривается и ничем не ограничивается.

Действующий закон о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006 г.) разрешает использовать средства государственной поддержки на приобретение жилых помещений или погашение жилищных кредитов.

Право использования капитала никак не связано с прохождением воинской службы и в любом случае контролируется органами ПФР, а купленная недвижимость должна стать совместной собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних ее представителей.

При этом закон не вводит ограничений по ипотечным договорам, которые могут полностью или частично погашаться за счет семейного капитала. Основным условием здесь является целевое использование – на приобретение жилья.

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использоваться вместе, если у семьи одновременно возникло право на оба вида государственной поддержки. Единственным несоответствием в требованиях законов до последнего времени являлся процесс оформления собственности.

В связи с этим постановлением Правительства РФ № 627 от 25.05.2017 г.

были внесены некоторые коррективы в установленные правила, а именно – оформление приобретенного в рамках НИС жилья в общую собственность всех членов семьи, если в кредитовании по программе военной ипотеки участвовали средства материнского капитала.

Нюансы совместного использования

Касательно условий кредитования и предоставляемого пакета документов никаких новшеств нет. Заявитель собирает стандартный для участника НИС набор сведений и подтверждает право семьи на получение материнского капитала.

Однако при совмещении двух видов государственной поддержки в одном договоре кредитования важно помнить о некоторых нюансах:

Материнский капитал, так же, как и при стандартной ипотеке, можно использовать как первоначальный взнос.
Согласование с органами ПФР может затянуться на длительное время, поэтому некоторые кредитные организации выдают ипотеку и на сумму первого взноса при условии, что эта сумма будет вскоре погашена средствами материнского капитала.
Если право на семейный капитал было приобретено уже после оформления ипотечного договора, военнослужащий может частично погасить долг по уже действующей ипотеке. В этом случае необходимо уведомить Росвоенипотеку о досрочном погашении части долга и изменении графика платежей.
При полном досрочном погашении ипотеки военнослужащий будет продолжать накапливать средства в рамках НИС, что в дальнейшем позволит оформить еще один ипотечный кредит с целью увеличения жилплощади или приобретения дополнительной квартиры.

Если в период действия договора ипотеки военнослужащий будет уволен по неуважительным причинам и до наступления необходимого срока выслуги, он утрачивает право на средства НИС и обязан вернуть государству уже выплаченные к тому моменту деньги. Семья может оказаться в затруднительной ситуации, которая не позволит выплачивать кредит. Тогда имущество, приобретенное с участием материнского капитала, может оказаться реализованным с торгов.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 24.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Совмещаем военную ипотеку и материнский капитал

Чтобы улучшить свои жилищные условия, граждане, подпадающие под определенные категории, могут воспользоваться различными государственными программами. Благодаря им из федерального бюджета выделяются деньги для погашения ипотеки.

Семьи служащих могут использовать военную ипотеку, а при наличии 2-х и более детей — еще и материнский капитал.

Многих интересует вопрос о том, возможно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку, чтобы получить наиболее ощутимую поддержку от государства?

Основания для получения жилья

Служащие в ВС РФ имеют право на льготное кредитование для получения жилого помещения, но в этом случае они должны являться участниками НИС не менее 3-х лет. До тех пор, пока кредит не погашен полностью, недвижимость будет находиться под залогом. После увольнения со службы льготы по кредиту утрачиваются.

Следует учитывать, что не в каждом банке имеется возможность получить кредит на условиях военной ипотеки, однако, в крупных банках, как правило, проблем не возникает. Зато реализация материнского капитала никоим образом не связана с ипотекой при поддержке МО РФ, поэтому обе госпрограммы безо всяких препятствий можно использовать вместе.

Порядок покупки недвижимости

В текущем году кредитный лимит для служащих составляет 2 млн. 400 тыс. рублей. Чтобы его оформить, необходимо выполнить определенный порядок действий, а именно:

подтвердить участие в НИС;
сделать начальный взнос за счет своих средств;
оформить документы на квартиру, при их регистрации помещение будет числиться в залоге.

Ограничений касательно источника финансирования для погашения основной задолженности не предусматривается. Благодаря этому могут привлекаться различные средства.

Как известно, материнский капитал имеет целевое назначение, то есть его нельзя тратить на любые цели, а только на те, которые предусмотрены по закону. К таковым относятся следующие:

покупка недвижимости, в том числе и при частичном погашении;
уплата основного долга по кредиту на покупку жилья.

В законе, где регламентируются положения относительно материнского капитала, не предусмотрено каких-либо ограничений, касающихся кредитов, используемых для покупки жилья. Таким образом, допускается погасить военную ипотеку материнским капиталом.

Особенности совмещения маткапитала с военной ипотекой

Возможности совмещения 2-х госпрограмм позволяют пользоваться деньгами из одного и другого источника для покупки квартиры. В данном случае обеспечиваются следующие условия:

средства направляются, как для использования имеющегося кредита, так и на оплату первого взноса при оформлении договора с банковской организацией;
чтобы были выделены все деньги, недвижимость должна быть оформлена на всю семью, особенно на детей;
использование маткапитала и военной ипотеки одновременно может реализовываться лишь при рождении своих детей либо усыновлении.

Как получить деньги материнского капитала для погашения военной ипотеки

Распорядиться материнским капиталом возможно лишь после того, как будет проведена тщательная проверка обладателей сертификата Пенсионным фондом. Чтобы направить данные средства на погашение военной ипотеки, необходимо представить следующие документы:

заявку того, у кого возникло право на распоряжение средствами;
сам документ (то есть сертификат);
ипотечный договор и приложение, где содержится информация о сумме основной задолженности с процентами на настоящий момент;
бумаги на имущество;
обязательство о переоформлении жилого помещения детям, если деньги направляются на выплату начального взноса (документ должен быть заверен нотариусом);
свидетельство, подтверждающее вступление в брак.

Заявка с представленными бумагами проверяется в течение 2-х месяцев.

Если соблюдены необходимые условия, Пенсионный фонд примет положительное решение, и денежные средства перечисляют в тот банк, с которым служащий заключил или намеревается подписать ипотечный договор.

В текущем году сумма составляет 453 026 рублей. Оставшиеся деньги семья должна выплачивать самостоятельно, но при поддержке Министерства обороны.

Данные вопросы рассмотрены в общем порядке, однако, каждый индивидуальный случай имеет свои особенности.

Если вам есть что добавить, оставляйте свои комментарии ниже.

Загрузка …