Как поставить на кадастровый учет земельный участок, дом и прочую недвижимость

Постановка на кадастровый учет дома

СОДЕРЖАНИЕ:

• Постановка строения на кадастровый учет
• Разрешение на строительство
• Технический план
• Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Обратите внимание

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

• ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
• СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Важно

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

• к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
• произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве.

Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

• квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
• перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
• многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
• гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
• специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2019 году — ранее учтенный, без межевания

В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

Общие моменты

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

• заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
• если обратился не владелец участка;
• имущество не принадлежит к недвижимости;
• на участок претендует другое лицо, например, наследник;
• пересекает государственное предприятие;
• к земле нет проезда или прохода;
• если участок объединенный, а категории земель в нем разные.

Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

• ошибка технического характера, опечатка;
• во время межевания была нарушена граница;
• пакет документации не полный;
• данные об участке даны неверные.

С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

Что нужно знать

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

• находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
• находятся в пользовании, не имея срока;
• взяты в аренду.

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

• заповедник;
• территории, входящие в ведение службы безопасности;
• полигон;
• лесной и водный фонд;
• земли, на которые наложен арест на приватизацию.

Такие участки оформить как собственность не удастся.

С какой целью это делается

Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

• установить принадлежность земли гражданину или обществу;
• зафиксировать границы.

Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.
Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

Нормативное регулирование

Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

Как землю поставить на кадастровый учет

Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому? Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

Пока владелец земли этого не сделает, данные об участке будут считаться временными. Если регистрация прав не будет осуществлена в течение 2 лет, информация из базы удаляется.

Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

• паспорт;
• схема участка;
• документы о правах на территорию.

Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

Где можно это сделать

Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

Необходимые документы

Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• план со схемой межевания;
• копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
• копию документа об отношении земли к определенной категории;
• квитанцию об уплате пошлины.

С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

Особенности процедуры

Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

Совет

Также необходимо получить кадастровый паспорт на каждый из них. Правом поставить участок на учет обладают лишь законные владельцы или заинтересованные граждане.

Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

Как ранее учтенный

В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

• свидетельство о праве собственности;
• государственный акт;
• решение уполномоченного органа;
• договор аренды;
• выписка из хозяйственной книги.

Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

Из бумаг потребуется:

• заявление;
• доверенность (если подаются не лично владельцем);
• свидетельство о правах на недвижимость;
• выписка из похозяйственной книги;
• договор аренды;
• другие бумаги, удостоверяющие право на участок.

Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

Без межевания

Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

• документ о правах собственности;
• документ, удостоверяющий особу;
• квитанцию об уплате пошлины;
• план всех объектов, которые расположены на участке;
• документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.

Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

• границы участка, который регистрируется, не известны;
• границы обозначены забором;
• конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.

В снт

Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

Видео: как поставить на кадастровый учет земельные участки

Прежде чем это сделать, необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого получить выписку из похозяйственной книги.

Когда документы будут рассмотрены, участку присвоят номер в кадастре учета и выдадут план с паспортом на землю. Права на землю будут готовы в течение 1 месяца.

Отказ в регистрации садового товарищества возможен в таких случаях:

• документы не соответствуют реальным данным;
• сроки подачи заявления нарушены;
• нет согласия от всех учредителей общества;
• финансовая отчетность содержит ошибки.

Постановка СНТ на учет имеет особенности:

• оформление начинается спустя 5 дней после подачи заявления;
• если в процессе возникают новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 1 месяц;
• отказ можно обжаловать.

Под многоквартирным домом

Земельный участок, который расположен под многоквартирным домом, формируется органами власти государства или местным самоуправлением.

Границы и размер участка определяются согласно требованиям законодательства. Процедура постановки участка под многоквартирным домом включает такие этапы:

Нюансы оформления через суд

Если в постановке на учет отказали необоснованно. Решение можно обжаловать в суде. Сроки обжалования – 3 месяца с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Если участок был снят с учета по решению суда, то его необходимо будет заново зарегистрировать.
Если служба кадастра не выдает документ на землю в указанные сроки, то это повод обратиться в суд.

Таким образом, постановка земельного участка на учет в кадастровую службу – обязательная процедура. Процесс регулируется законодательством.

Необходимо подать заявление вместе с документами и получить паспорт на землю, после чего зарегистрировать свои права на участок.

Подавать заявление может как владелец участка, так и законный представитель (с доверенностью на руках).

Стоимость за регистрацию законодательством не регулируется, она зависит от качества земли, региона. Цену можно узнать в кадастровой службе.

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

28164

Содержание статьи:

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
2. Готовый план передается в кадастровую палату.
3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

• заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
• квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
• правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
• бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Пример по регистрации дома на участке

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Образец документов

Список законов

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Как поставить дом на кадастровый учёт, если я являюсь наследником половины этого дома? — Правовед.RU

Здравствуйте Константин!

Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учёт.

Постановка на кадастровый учет жилого дома осуществляется после выезда кадастрового инженера на место возведения строения. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо вызвать кадастрового инженера и составить кадастровый план жилого дома.

Техник составляет кадастровый план и технический паспорт. Также для постановки на учет жилого дома необходимо постановление об адресе, получаемое в сельсовете Вашего населенного пункта. Пристройки, летняя кухня и иные помещения также фиксируются в кадастровом паспорте.

После составления плана, дом можно смело ставить на кадастровый учёт.

Обратите внимание

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер.

Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе.

После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Предоставление сведений об объекте капитального строительства начинается с составления пакета бумаг. После составления пакета документов, можно смело ставить на кадастровый учет ваш жилой дом. Для того, чтобы быстро поставить на кадастровый учет жилой дом, необходимо подобрать полный пакет документов.

Пакет дает возможность не только оформить дом в собственность, но и зарегистрировать его в государственном реестре. Любой жилой дом может быть поставлен на кадастровый учёт в самые короткие сроки. Для постановки на кадастровый учет достаточно предъявить паспорт, а также, другие право устанавливающие документы.

Как правило, постановка дома на кадастровый учет занимает 1-3 недели, хотя на деле многое зависит от населенного пункта, в котором находится Ваш дом.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Каждый объект недвижимости в обязательном порядке учитывается государством. Это означает, что оно ведет постоянный сбор сведений о жилых и нежилых помещениях разного назначения, участках земли под хозяйственное использование и другие цели.

Наряду с этим в единую базу данных, которая называется Государственный Кадастр Недвижимости (сокращенно ГКН), поступают также сведения обо всех юридических и технических изменениях, которые собственники или другие лица проводят с этими объектами. Они отражаются в специальном документе, который называется кадастровый паспорт земельного участка.

Есть несколько важных моментов, которые лучше узнать заранее, чтобы процедура постановки участка или внесения изменений в него прошла как можно быстрее. Прямо сейчас вы узнаете о каждом из них.

Что содержится в документе и для чего он нужен

Кадастровый паспорт земельного участка отражает не только фактическое положение его относительно соседних земель, особенности границ, но и все необходимые юридические сведения о нем.

Физически он представляет собой бумажный документ, который состоит из 5 разделов:

1. Общая информация об участке: адрес, номер, который ему присвоен, кто является собственником, стоимость (кадастровая) и др.
2. Схема участка (чертеж) с точными указаниями формы и размеров границ в определенном масштабе.
3. Указание об обременении права собственности, если таковое имеется.
4. Описание границ: здесь приводятся детальные подробности об углах участка и его размерах по всей протяженности.
5. Подробная информация о поворотных точках.

Каждый раздел обозначается В.1., В.2. и т.д. Образец титульного листа (раздел В.1.) кадастрового паспорта участка приводится ниже.

Кадастровый паспорт содержит важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости:

• номер участка (уникальная комбинация цифр);
• сведения о собственнике и виде права на участок;
• информация о ранее присваиваемых номерах, если таковые были;
• точное местоположение, которое указывается начиная с региона и заканчивая указанием части в кадастровом квартале;
• категория земли (участок находится на территории города или земель с/х назначения, земель промышленности, транспорта, особо охраняемых территорий и т.п.);
• какой вид деятельности разрешается – например, строительство собственного жилья или пользование уже имеющимся на участке домом;
• кадастровая стоимость;
• площадь в квадратных метрах;
• сведения о частях участка (при наличии нескольких собственников);
• отметки об обременении участка или его отсутствии;
• технические данные об особенностях периметра, границ участка, его поворотах, которые представлены в соответствующих разделах документа.

Кадастровый паспорт, по сути, является главным документом, в которой ваш объект недвижимости рассматривается в юридическом аспекте.

Документ нужен при совершении любой операции с участком и в некоторых других ситуациях, например:

• приобретение участка или его продажа любому лицу;
• дарение земли;
• предоставление участка в залог (например, под кредитные обязательства в любом банке);
• осуществление строительства любого недвижимого объекта на этом участке – дома, бани, гаража и т.п.;
• страхование участка от каких-либо случаев;
• передача в пользование по договору аренды;
• любое изменение границ участка;
• изменение любого сведения в адресе участка;
• использование документа в любых судебных процессах как доказательства соответствующих сведений;
• использование участка как финансового актива при вложении своей доли в уставном капитале какой-либо организации.

Компетентный комментарий специалиста о назначении этого документа можно увидеть здесь.

Как поставить земельный участок на учет: пошаговая инструкция

Чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учет, прежде всего, необходимо собрать все документы, затем обратиться в Кадастровую палату, оплатить пошлину и выполнить другие требования, после чего в установленный срок получить паспорт на свою землю. На каждом этапе есть свои особенности, которые лучше всего учесть заранее. Тогда получить кадастровый паспорт можно будет максимально быстро и комфортно.

Собираем все требующиеся документы

Чтобы начать процедуру оформления и постановки на учет, наряду со своим паспортом собственник предоставляет все бумаги на земельный участок, описанные ниже.

Документ, удостоверяющий право собственности

В нем официально подтверждается, что собственником земельного участка является конкретный гражданин. Это значит, что указанный человек владеет участком, пользуется им, а также может распоряжаться по своему усмотрению.

Как правило, это свидетельство о собственности, которое оформляется сразу после приобретения земли. Однако наряду с ним могут быть и другие бумаги, также удостоверяющие права владельца:

1. Договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант смены собственника.
2. Выписка из Единого госреестра прав на разные объекты недвижимости (ЕГРП). В документе содержится исчерпывающий список сведений о любом объекте, в том числе и о том, кто им владеет и на каком основании.
3. Документ, подтверждающий переход объекта по наследству – в тех случаях, когда земля перешла по завещанию, например, от отца к сыну.
4. В некоторых случаях подтверждением прав на участок является договор ренты. Он заключается на условиях передачи земли в собственность, если приобретатель обязуется совершать регулярные выплаты в адрес предыдущего владельца до его кончины. При этом участок может перейти как бесплатно, так и за дополнительную плату наряду с регулярными выплатами.
5. Договор передачи земельного участка от одного гражданина к другому. В этом случае у последнего возникает право пользования, которое он может реализовать в проведении сельскохозяйственных работ или строительстве собственного дома на этом участке.
6. Инвестиционный договор, или договор инвестирования, заключается в том случае, когда участок передается застройщику для совершения строительных работ. При этом источником финансирования выступает инвестор, а инициатором процесса – заказчик. Соответственно, у такой сделки присутствуют три стороны.

Договор, подтверждающий право на землю

Поскольку земельный участок перешел к собственнику на основании определенного договора, предполагается, что наряду с документом о собственности у него есть и договор основания:

1. Договор аренды участка, в котором прописываются все условия пользования: цели, сроки, плата и другие.
2. Договор о переходе участка по наследству (на основании соответствующего завещания).
3. Договор дарения, согласно которому даритель передает участок одаряемому безвозмездно.
4. Договор купли-продажи жилого помещения, который стоит на участке, принадлежащему другому субъекту (например, Администрации какого-либо сельского поселения).
5. Договор, в котором подтверждается право гражданина на пожизненное владение землею. Такое право отражено в статье 216 Гражданского Кодекса. Он заключается между любым гражданином и соответствующим органом власти, которому принадлежит земля. Согласно договору на определенных основаниях государство предоставляет гражданину участок, которым он владеет и пользуется в течение всей жизни. Однако продавать, сдавать в аренду третьему лицу и распоряжаться землею иным образом он не может.
6. Договор купли-продажи участка, в котором наряду с гражданином другой стороной выступает Администрация сельского поселения, города или другого территориального образования.

Межевой план земельного участка

Геодезические работы осуществляются специалистами соответствующей компании, у которой есть разрешение на их проведение. Проводятся измерения участка, в результате чего точно определяются его границы на плане местности. Выглядит документ как чертеж, подобно образцу на схеме (желтыми границами обозначен исследованный участок).

Для заказа исследований понадобится паспорт гражданина, который владеет участком, а также свидетельство о собственности на участок (или другой документ из списка, представленного выше).

Как правило, изыскания проводятся в течение одного дня, для чего инженеры выезжают непосредственно на участок со своей аппаратурой.

Особенности, связанные с собственником участка

Наряду с одним совершеннолетним гражданином, собственниками земли могут быть и другие люди. Есть несколько таких случаев, и в каждом из них нужно будет принести дополнительные документы:

1. Если земельный участок находится в долевой собственности, значит, при обращении для получения кадастрового паспорта следует предоставить паспорта всех владельцев, а также документы, подтверждающие права каждого из них на землю.
2. Если собственником (или сособственником) является несовершеннолетний ребенок, значит, дополнительно нужно будет взять разрешение от органов опеки и попечительства, в котором будет письменно выражено их согласие с действиями родителей.
3. Если получает кадастровый паспорт не сам собственник земельного участка, а его доверенное лицо, соответственно, важно иметь доверенность, в которой будет прописано это действие. Доверенность всегда подлежит нотариальному заверению.

Подаем документы

После того, как все документы собраны, можно подавать заявление на получение кадастрового паспорта. Есть несколько вариантов того, как можно обратиться:

Личное обращение

Обратиться лично нужно в Кадастровую Палату по месту вашего жительства. Если есть возможность, можно пойти и в Многофункциональный центр по предоставлению услуг. Однако в последнем случае важно заранее удостовериться, что среди прочих он может и принимать такие заявки.

В ходе личного обращения необходимо будет выплатить госпошлину (примерно 200-300 рублей), после чего предоставить квитанцию регистратору. Когда все документы будут приняты, регистратор выдает вам соответствующую расписку, которую нужно сохранить до момента получения паспорта.

В представленном образце заполняются не все поля, а только те, которые соответствуют конкретной ситуации.

Онлайн-обращение

Более удобный и простой вариант – подать документы через сайт Россреестра, адрес которого https://rosreestr.ru/site/. Для этого нужно выставить свой регион и попасть в Личный кабинет, как показано на скрине.

Личный кабинет – это кабинет, который нужно предварительно зарегистрировать на портале Государственные услуги.

Далее кликаем на ссылку «Услуги и сервисы».

Важно

И кликаем «Постановка на государственный кадастровый учет». Подаем туда все документы, которые после получения заверяются электронной подписью регистратора. В данном случае ответ поступает на электронную почту заявителя, которую он указал при регистрации.

Нюансы, связанные с оформлением паспорта разными способами, рассмотрены в этом материале.

Сроки выдачи и сроки действия документа

Срок изготовления паспорта – в пределах 5 рабочих дней. Отсчет начинается со следующего рабочего дня после подачи всех документов.

Однако фактически процедура может замедлиться. Возможны такие варианты:

1. В документах содержатся ошибки. Тогда они возвращаются владельцу и подаются вновь после устранения всех неточностей.
2. Если документы поданы в МФЦ, это неизбежно увеличивает срок. Дело в том, что сам центр не оформляет паспорта, а только пересылает заявки и пакет бумаг в соответствующие инстанции.

В особо экстренных случаях, когда документ нужно получить в день обращения, можно воспользоваться услугами фирм, которые занимаются подобными вопросами.

Кадастровый паспорт участка считается действующим бессрочно с момента его получения. Однако если произойдут какие-либо физические изменения с самим участком или юридические изменения сведений о его владельце, старый паспорт станет недействительным, и гражданин обязан будет вновь пройти описанную процедуру, чтобы получить новый документ.

Ниже приводятся возможные причины:

1. Смена собственника по любой причине.
2. Изменение любых границ участка по любым причинам.
3. Изменение любых паспортных данных собственника (в том числе прописки).
4. Изменение целей использования участка (например, изначально указывалось хозяйственное назначение, но теперь собственник хотел бы построить дом на участке).

Возможный отказ: причины и действия заявителя

Наряду с отказом в выдаче в связи с ошибками в документах Кадастровая Палата может не выдать требуемый паспорт и по другим причинам:

1. Межевой план земли был разработан и подписан лицом, которое не имеет соответствующего права.
2. Одна или несколько границ земли проходят по территории:

• другого участка;
• территориальной зоны;
• земли муниципального образования, любого другого населенного пункта;

1. Участок находится в природной зоне, охраняемой государством (заповедники, заказники, природные парки и т.п.).
2. Участок пересекается с землей, принадлежащей государству на правах федеральной собственности (например, в собственности Министерства обороны, МЧС и т.п.).

Земельный участок может нарушать соседние территории полностью или задевать их только одной границей – для закона такие ситуации в данном случае имеют одинаковое значение.

Данные обстоятельства обоснованы и требуют исправления со стороны собственника, если это возможно физически. Наряду с законными причинами могут возникнуть ситуации, в которых действия представителе   Кадастровой Палаты по тем или иным причинам будут неправомерны. Соответственно, заявитель имеет полное право обжаловать эти случаи:

1. Сроки по оформлению паспорта нарушены.
2. Отказ от принятия полного пакета документов, оформленных корректно.
3. Требование дополнительных документов, которые не предусмотрены в данном случае.
4. Оказание услуги на некачественном уровне (неудовлетворительное сервисное обслуживание, предоставление кадастрового паспорта с нарушениями или неточностями).

В этих ситуациях есть 2 варианта развития событий:

1. Обратиться к вышестоящему руководству в соответствии с регламентом. Срок рассмотрения заявления составляет не более 15 рабочих дней.
2. Сразу обращаться в суд.

Если вы намерены обжаловать решение Палаты с помощью любого из этих способов, нужно обязательно потребовать письменного разъяснения от государственного регистратора, в котором будет указана конкретная причина невыдачи паспорта или отказа в принятии документов и заявления от собственника.

Регистрация своего участка и получение паспорта – простая и довольно быстрая процедура, но только в том случае, если заявитель учел все нюансы, которые есть в каждом конкретном случае. Постарайтесь заранее предвидеть возможные подводные камни, и тогда никаких сложностей не возникнет.

Как оформить землю в собственность и поставить на кадастровый учет

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для тех граждан, кто желает не просто использовать землю по назначению, но и проводить с ней различного рода сделки.

Только участок, зарегистрированный в установленном порядке, может быть отчуждён без каких-либо проблем.

Земли же, сведения о которых не предоставлены государственным органам, только фактически являются собственностью граждан, считаясь достаточно спорными.

Таким образом, каждому владельцу участка необходимо задуматься о том, как оформить землю в собственность. Процедура зависит от многих нюансов.

Нюансы оформления земли в собственность

На сегодняшний день регистрация участка как объекта, находящегося в собственности какого-либо лица, осуществляется Росреестром.

Оформление земли в собственность – процедура быстрая и беспроблемная, если:

• у владельца участка есть все документы на землю;
• участок состоит на кадастровом учёте – данные об основных характеристиках надела уже есть у государственных органов.

Данные о владельце участка не вносятся в Реестр, если сведений об этом наделе нет в кадастре недвижимости. Поэтому, прежде чем оформить право собственности, необходимо будет получить у кадастрового инженера межевой план.

Регистрация собственности в Росреестре

Пошаговая инструкция по оформлению надела в собственность для граждан, у которых нет проблем с документацией, выглядит следующим образом.

1. Сбор необходимых документов.
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в Росреестр.
4. Получение желанной выписки из ЕГРН.

Необходимо более детально рассмотреть перечисленные пункты.

Чтобы оформить участок земли в собственность необходимо подготовить документы, которые владелец будет подавать регистратору. Перечень документов, выступающих основанием для регистрации в Росреестре, приведён в ч. 2 ст. 14 Закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Собственнику потребуется один из правоустанавливающих документов на надел:

• договор дарения земельного участка;
• свидетельство о наследовании недвижимости;
• соглашение о купле-продаже;
• договор мены;
• решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• решение суда и т.д.

Как оформить участок на себя при смене собственника? Если регистрация земли связана с её приобретением, например, по договору дарения, необходимо подготовить более объёмный список документов:

• договор дарения в трёх экземплярах;
• правоустанавливающий документ бывшего собственника;
• акт приёма-передачи;
• доверенности сторон (при необходимости);
• нотариально утверждённое соглашение на отчуждение надела, полученное от супруга дарителя (если земля является совместно нажитой в браке) и другие документы.

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять регистратору не требуется (ч. 7 ст. 18 Закона № 218). Сотрудник Росреестра проверяет эту информацию самостоятельно. Оплатить госпошлину можно в банке, в терминалах Сбербанка, через интернет, на почте.

В 350 рублей обойдётся оформление дачного участка, подсобного надела, земли, выданной под ИЖС и регистрация равнозначных земель, признающихся таковыми согласно с Письмом Минэкономразвития № Д23и-2207.

Оформление иной недвижимости стоит 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если заявление подаётся посредством портала госуслуг и госпошлина оплачивается через интернет, стоимость снижается на 30 %. Бесплатно оформить землю можно льготным категориям населения: малоимущим гражданам, ветеранам ВОВ, Героям страны (ст. 333.35 НК РФ).

Совет

Для обращения в Росреестр заявители или участники сделки должны подготовить паспорта или их копии. Кроме того, необходимо заполнить заявление установленной формы. При личном обращении к регистратору, оно заполняется в его присутствии.

Способы отправки документов в Росреестр:

• путём личного обращения;
• через Многофункциональный центр;
• почтой;
• через интернет.

О ходе регистрации гражданина уведомляют путём отправки сообщений на электронный адрес заявителя или мобильный телефон (Приказ Минэкономразвития № 137).

Регистрация проводится в следующие сроки (ч. 1 ст. 16 Закона № 218):

• 5 дней – если основанием для регистрации служит сделка или документ, выданный нотариусом или утверждённый им;
• 7 дней – при обычной регистрации;
• 9 дней – если документация подавалась в МФЦ для последующей передачи регистратору.

По итогу регистрации оформляется Выписка из ЕГРН, подтверждающая законные права владельца на надел.

Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающей документации?

Порядок оформления земельного участка в собственность значительно усложняется, когда правоустанавливающая документация на него утеряна. В этой ситуации может быть несколько вариантов решения проблемы.

1. Найти продавца, ранее передавшего в собственность участок. С ним снова заключается договор купли-продажи. Затем права собственности регистрируются в Росреестре.
2. Обратиться в суд с целью доказать, что заявитель обладает правами собственника на участок. Для того, чтобы суд вынес нужное решение, необходимо подтвердить, что заявитель исправно платит земельный налог, имеет членскую книжку, за ним закреплён этот надел. Можно подтвердить свои показания с помощью свидетелей. Решение суда о признании права собственности – одно из оснований для регистрации участка в Росреестре.
3. Если участок выделен не конкретному лицу, а целому обществу, требуется сперва приватизировать землю, потом выделить долю каждому участнику общества и провести межевание. Постановка земли на кадастровый учёт и регистрация собственности осуществляются единовременно.

Как поставить землю на кадастровый учёт?

Современное законодательство требует, чтобы участки не только имели собственника, но и данные о них были внесены в специальную базу – Кадастр недвижимости. Занимается внесением этих сведений также Росреестр.

Но перед обращением в Росреестр нужно провести межевание дачного участка. Оно не является обязательным для некоторых категорий лиц, успевших заявить свои права на наделы до 2018 года, но тогда передача прав на недвижимость в дальнейшем будет невозможна.

Поэтому для возможности осуществления различных юридических действий в будущем, нужно обратиться в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием участков.

Межевание – длительный процесс, который включает согласование границ с соседями, изучение и анализ всей документации по дачному участку, которая была выдана ранее. Результаты в графическом и описательном видах являются частью информации, которая заносится в Реестр недвижимости. Только после этой процедуры можно стать собственником земли.

Права собственности на земельные участки заносятся в ЕГРН без определения их границ и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

• которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования для использования её в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
• имеющие все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
• планирующие переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка во владение.

Например, оформление садового участка будет осуществляться путём обращения к регистратору с заявлением и правоустанавливающим документом. Платится госпошлина и уже через несколько дней можно получить выписку.

Но есть и здесь один нюанс. С наступлением 2018 года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны.

В случае, если граждане межевания не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без возможности совершения каких-либо юридических действий с ней.

Обратите внимание

Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.

Таким образом, провести оформление дачного участка или равнозначного надела без межевого плана, конечно, можно. Но рано или поздно потребуется утверждение своих границ.

Оформление бесхозной земли

Очень часто граждане сталкиваются с вопросом о том, как оформить самозахват земли. В конце прошлого века ситуация на рынке земель была очень напряжённой и не могла в полной мере контролироваться государством. Произошло много самовольных захватов наделов.

Как оформить земельный участок, полученный таким путём, или отхватить соседний бесхозный участок?

Процедура эта длительная и трудоёмкая, но, если очень уж хочется стать полноценным хозяином земли, необходимо сделать следующее:

1. Попробовать найти бывшего хозяина. Конечно, не всегда это возможно, но вдруг. Это самый быстрый и простой вариант решения проблемы. Если хозяин нашёлся, следует оформить надлежащим образом сделку по передаче недвижимости и зарегистрировать землю на себя.
2. Если хозяина нет, следует обратиться к органам местной власти. Вопросы предоставления земли в собственность входят в их компетенцию. Чтобы обращение оформить надлежащим образом, пишется заявление, к которому желательно приложить доказательства поиска настоящих владельцев земли.
3. Муниципалитет осуществляет постановку надела на кадастровый учёт. В течение года участок числится на учёте, так как существует вероятность того, что за этот период объявится его хозяин.
4. Если хозяин не нашёлся, муниципалитет ставит вопрос о передаче земли в муниципальную собственность. Принимать решение об этом вправе только суд.
5. Когда земля переходит в собственность к муниципалитету, её можно взять в аренду.
6. Арендатор, чтобы стать собственником надела, должен написать новое заявление в орган власти о предоставлении земли в собственность. К заявлению прикладывается справка с БТИ, кадастровый паспорт (чтобы его получить, необходимо заранее позаботиться о межевании), договор аренды.
7. После рассмотрения документов местная администрация даёт ответ, готова ли она заключить с заявителем сделку купли-продажи.
8. После заключения соответствующего договора собственность регистрируется в Росреестре.

Таким образом, процедура оформления бесхозного участка в собственность очень длительная и трудная, но вполне осуществимая.