Образец договора купли-продажи земли и дома с ипотекой

Содержание Toggle

Сбербанк договор купли ♦ продажи дома с землей по ипотеке образец 2018

В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Объекты недвижимости с подписанием передаточного акта о передаче Земельного участка и Индивидуального жилого дома с мансардой согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию в кадастровом плане, а жилой дом соответствовать описанию в техническом и кадастровом паспортах, находиться в состоянии, пригодном для проживания, отвечать установленным техническим и санитарным требованиям.4.1.2. В дни получения от Покупателя денежных средств согласно пункту 3.1.

2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств.4.1.3.

Обратите внимание

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк составить нужно правильно. Очень часто одна досадная ошибка приводит к затягиванию купли-продажи, ведь регистратор приостановит сделку. А это порой — нервный стресс для участников договора.

Внимание

Ведь нарушаются все сроки и все планы по переезду. И не только у покупателя. К тому же составление договора в этой сделке часто ложится на покупателя и все «шишки» и многочисленные звонки с «разборками» и упреками от продавца достаются ему. Конечно не все болезненно воспринимают такое развитие ситуации, но лучше избежать потрясений.

И во-время получить заветные ключи от новой квартиры.

Типовой договор ипотеки сбербанка 2018 года

Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, два из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а два других выдаются сторонам.

Подписи сторон Продавец: ( ) Покупатель: ( ) ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Воронежская область, Новохоперский район, с. Троицкое16 января 2018 года. гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г.
Воронеж, ДД.ММ.

ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России Воронежской области по Новохоперскому району, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул.

Большевистская, дом 4 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны игр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г.
Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России по г.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке сбербанка

Большевистская, дом 4 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны игр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России по г.

Воронежу, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Хользунова, дом 24, кв.

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка самостоятельно

Важно

В момент приема-передачи Объектов недвижимости Продавец передает Покупателю ключи от жилого дома, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и пр.) и иную документацию на Недвижимое имущество (домовая книга, платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.). 4.2.

Продавец имеет право:4.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 3.1.2. настоящего Договора, в течение 30 дней, считая с даты, установленной для совершения соответствующего платежа. 4.3. Покупатель обязуется:4.3.1. Оплатить приобретаемые Объекты недвижимости по цене, указанной в пункте 1.3.

настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 Договора.4.3.2.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра;В договор прописывается, что подобная регистрация осуществляется после внесения покупателем первоначального взноса. После того, как госрегистрация будет завершена, к покупателю переходит право собственности на объект, а у банка возникает право залога.

Обязательства по возмещению убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей покупателя;
Порядок расчетов. Здесь указываются суммы первоначального взноса и сумма предоставленных банком кредитных средств;
Права и обязанности сторон. Помимо обязанности покупателя-залогодателя погашать кредит и уплачивать проценты, на него также возлагается обязанности страховать заложенное имущество, причем делать это ежегодно;
Ответственность сторон.

Есть некий собственник квартиры, который желает ее продать. Есть покупатель, который желает приобрести данную недвижимость, но не имеет на это достаточного количества денег.

Договор купли продажи дома по ипотеке

гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России по г. Воронежу, дата выдачи ДД.ММ.ГГ.

, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Хользунова, дом 24, кв.

42 именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор

Срок кредита: до 25 лет.
Минимальный первоначальный взнос: 30%.
Сумма ипотеки: от 500 тыс.руб. до 30 млн.руб. (не более 70% от стоимости участка)
Ставка по ипотеке: 14—15,5% (базовые), +2 п.п. при отказе от комплексного страхования, -1 п.п. при уплате единовременной комиссии в размере 1,9% от суммы кредита

Договор купли-продаже жилого дома по ипотеке: скачать образец-пример договора купли-продажи дома 2016

Этот подраздел содержит адресную часть, описание дома, его цену (записывается цифрами и прописью). Там же описывается цель соглашения, в частности — приобретение дома по ипотеке.

Продавец гарантирует, что объект недвижимости не был продан третьему лицу, заложен, подарен, обременён обязательствами.

Указывается список документов, по которым ясно, что жильё является собственностью продавца.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Рекомендуем прочесть: Грузчик материально ответственное лицо

Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка

Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

Удобно выносить описание Объектов, Кредитора и другие термины в отдельный раздел «Термины и определения», а в предмете потом просто писать: «Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности Квартиру, а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных Договором.

» Эта форма удобна тем, что не перегружает множеством сведений Предмет договора. А то иногда и трудно понять, что собираются сделать стороны договора, суть вязнет в лишних деталях.

Такая форма без проблем проходит в Росреестре и опробована в Сбербанке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

Правила продажи квартиры по ипотеке

В свою очередь продавец квартиры рискует столкнуться с ситуацией, когда после заключения предварительного договора с покупателем, последнему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита. В данной ситуации придется аннулировать предварительное соглашение и возвращать залог, так как сделка будет сорвана по вине третьих лиц.

Договор купли-продажи дома с земельным участком (ИПОТЕКА-РОССЕЛЬХОЗБАНК)

4.4. На сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, Покупатели не позднее 01.06.2012 г.

открывают в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.1.

настоящего Договора, Банком с текущего счета Покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Покупая жилье на первичном рынке, вы не можете указать его в качестве предмета ипотеки до тех пор, пока права на него не будут зарегистрированы надлежащим образом. В качестве гарантии возвратности средств вы можете предоставить банку-кредитору другой объект недвижимости (квартиру) на которую права собственности у вас оформлены (ч. 5 ст. 10 Закона об ипотеке).

Рекомендуем прочесть: Продажа земли с обременением

Продажа ипотеки Сбербанка

Сбербанк предлагает своим потребителям выгодные программы для покупки жилья. При этом, являясь лидером реализации ипотечных продуктов, учреждение предоставляет своим заемщикам и возможность продать объект, находящийся в его залоге. Существует несколько путей осуществления таких сделок.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме.

Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах.

Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной.

На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек.

При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор

приобретение земли за городом и строительство на ней дома может обойтись дешевле, чем покупка квартиры (особенно аналогичной по площади);
при строительстве дома можно выбрать понравившийся проект, который наилучшим образом отвечает индивидуальным требованиям;
сроки по ипотеке могут достигать 10-30 лет. Это позволяет производить выплаты с минимальной нагрузкой на бюджет;
хотя процентные ставки по ипотеке под ИЖС устанавливаются повышенные по сравнению с кредитами на покупку квартир, но они на порядок ниже, чем по необеспеченным займам.

Сбербанк официальный сайт договор купли продажи дома

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ. И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности. Поэтому к содержанию Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

При отсутствии такой бумаги, за период пока подготавливаются документы для ипотеки, покупатель может продать недвижимое имущество, тогда ему необходимо будет потратить дополнительное время и средства на поиск и оценку нового жилья, соответственно затянется процесс выдачи ипотеки.

Взять в ипотеку в Сбербанке можно квартиру любого состояния (вторичное жилье, новостройка), дом, земельный участок под постройку или даже комнату. Выбрав подходящий клиенту объект недвижимости необходимо произвести его оценку с помощью специалиста оценочной компании.

Договор купли продажи сбербанк ипотека дома с земельным участком

Полные актуальные сведения о лицах, участвующих в подписании контракта. ВАЖНО: Все документы проверяются в государственных органах, поэтому должны быть максимально «свежими» и полностью правдивыми.
Идентифицирующие сведения о покупаемом объекте: адрес, площадь.
Стоимость недвижимого имущества и порядок расчета.
Способ и сроки передачи предмета соглашения.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом № Образец договора купли-продажи дома с земельным участком Но мы рассмотрим наиболее часто встречаемый вариант, когда объекта два, а договор один.

Договор купли-продажи в Сбербанке

копия свидетельства о праве собственности;
копии правоустанавливающих документов;
копии паспорта;
кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
выписка из поквартирной карточки (домовая книга).

Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать. Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.

Напечатать предварительный договор купли продажи дома по сбербанку

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость. Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре.

Еще почитать: Нужно ли подавать в налоговую сведения о продаже автомобиля

Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке, когда берется ипотека, может предотвратить срыв сделки.

Дело в том, что после получения положительного решения банка, у заемщика есть ограниченный срок на предъявление документов по приобретенному жилью.

Если квартира, которой отдал предпочтение кандидат, будет продана, придется заново начинать поиски жилища. Если клиент затянет с выбором, банк может расторгнуть сделку. При наличии договора этого не случится.

Для начала необходимо подать в банк заявку на получение ссуды на квартиру. Помимо заявки в обязательном порядке следует собрать и предоставить организации пакет требуемых документов. Данному шагу нужно уделить особое внимание, так как именно от него зависит, каким будет решение банка – положительным или отрицательным;
Далее потенциальному заемщику стоит дождаться ответа Сбербанка. Данное учреждение рассматривает заявки на ипотеку в течение 2-5 рабочих дней;
В случае получения положительного ответа клиент должен заняться подбором квартиры, на которую он хочет оформить ипотечный кредит;
Когда объект выбран, потенциальный заемщик обязан предоставить сведения о недвижимости кредитору, чтобы тот произвел независимую оценку квартиры. Зачастую данная процедура не вызывает проблем, так как Сбербанк не предъявляет завышенных требований к жилплощади;
Далее подписывается первоначальный договор купли-продажи. Это обязательное требование Сбербанка;
После заключения предварительного договора заемщику требуется предоставить кредитору бумаги по недвижимости;
Осуществляется заключение ипотечного договора. Во время процедуры решаются основные вопросы, которые касаются условий кредитования (определяются суммы взносов, общий размер займа, время внесения выплат, процентная ставка, длительность кредитования и т. д.);
После этого оформляется непосредственно договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки;
Далее клиенту следует оформить права собственности на приобретенную жилплощадь.

Продажа ипотеки Сбербанка

При такой продаже, помимо продавца и покупателя, в самой процедуре сделки появляется третье заинтересованное лицо – банк, который в последующем станет владельцем закладной на квартиру. Поэтому учреждением выставляются определенные условия и требования к самому объекту недвижимости. Основные из них:

Сбербанк предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

ДОГОВОРкупли-продажи земельного участка и жилого дома Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое16 января 2018 года. гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.

ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России Воронежской области по Новохоперскому району, дата выдачи ДД.ММ.ГГ.

, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул.

Важно

Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора1.1.

Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность, земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (далее также жилой дом), находящиеся по адресу: Россия, Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4. При дальнейшем упоминании о земельном участке и индивидуальном жилом доме с мансардой по тексту настоящего Договора допустимо употребление терминов: Объекты недвижимости, Недвижимое имущество, Недвижимость.
1.2. Объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора (земельный участок и жилой дом) имеют следующие уникальные характеристики:1.2.1.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Не будет лишним, еще раз отметить тот факт, что именно Сбербанк требует обязательного наличия предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке (скачать его образец 2017 года можно ниже), в отличие от многих других крупнейших банков, совершенно не желающих вмешиваться в обоюдные взаимоотношения покупателя и продавца.

Специалисты юридического отдела особое внимание уделяют предварительному договору купли-продажи квартиры, составленному заранее между сторонами, где обговорены стоимость жилья, размеры аванса или задатка, а его каждый пункт внимательно изучается для исключения будущих рисков и обнаружения фактов мошенничества.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
- первоначальный взнос – от 15%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
Ипотека плюс материнский капитал:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
Военная ипотека:
- доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
- кредитная ставка – 12,5%;
- срок кредитования – до 15 лет;
- особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.

невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

31 Июл 2018 stopurist 1738

Договор купли-продажи дома с земельным участком — образец

Форма договора купли-продажи дома с землей

Существенные условия купли-продажи дома с участком

Как идентифицируется в договоре дом и земельный участок

Договор продажи объекта, еще не перешедшего в собственность

Исполнение договора купли-продажи дома с участком

Расторжение договора купли-продажи дома с участком

Судебная практика по вопросам, связанным с договором купли-продажи дома с землей

Форма договора купли-продажи дома с землей

Гражданский кодекс строго регулирует форму договора купли-продажи земельного участка с домом. Согласно ст. 550 ГК РФ это обязательно будет один документ, на котором будут стоять подписи всех лиц, участвующих в сделке. Но в последние годы есть ситуации, когда простой письменной формы, даже полностью соответствующей нормам закона, недостаточно.

Нотариальное удостоверение потребуется в двух случаях:

Если продается не целиком дом и участок, а доля в праве общей собственности на них. Это предусмотрено ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).
Если стороной сделки является ребенок или лицо, которое судом было признано ограниченно дееспособным и от имени такого лица выступает опекун (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Несоблюдение требований к форме договора влечет его ничтожность и вследствие этого возврат всех переданных сумм покупателю, а жилья продавцу по реституции.

Скачать формат договора со всеми важными положениями можно по ссылке: Договор купли-продажи дома с землей — образец.

Существенные условия договора купли-продажи дома с участком

Для заключения договора необходимо добиться согласования всех его существенных условий. Если единодушие не будет достигнуто, он не будет признан заключенным. При совершении сделок этого типа закон устанавливает следующие существенные условия:

Предмет. Под ним понимается объект сделки (ст. 554 ГК РФ). В ситуации заключения договора об одновременной продаже дома с участком возникают два самостоятельных объекта.
Цена сделки (ст. 555 ГК РФ). Она может указываться как совокупно, так и для каждого из объектов в отдельности. Допускается указание фиксированной суммы, цены за квадратный метр, процентов от кадастровой стоимости.
Список лиц, имеющих право проживать в нем (см. ст. 558 ГК РФ), если коттедж или дача относятся к жилой недвижимости (имеют статус жилого дома либо, если речь идет о садовом поселке, жилого строения). К лицам, обладающим правом проживания, например, относятся:

получившие право по завещательному отказу (ст. 33 Жилищного кодекса РФ);
члены семьи бывшего собственника, если они имеют на руках соответствующее судебное решение (ст. 31 ЖК РФ).

Несогласование одного из перечисленных существенных условий станет основанием для признания сделки незаключенной (см. определение ВС Республики Дагестан от 11.05.2016 по делу № 33-1806/2016).

Помимо общих, к существенным будут отнесены все те условия, о важности которых будет достигнуто согласие сторон (на это есть указание в ст. 432 ГК РФ).

Как идентифицируется в договоре дом и земельный участок

Следует учитывать, что при продаже дома одновременно с передачей права собственности на него переходит и право собственности на земельный участок (см. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

При этом невозможна реализация земельного участка без возведенного на нем сооружения, если обоими объектами владеет один и тот же собственник (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, в договоре должны быть указаны оба предмета сделки.

Спорным вопросом в практике является подробное описание объекта, право собственности на который переходит. В п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.

2011 № 54 (далее — постановление № 54) указывается, что достаточным для указания на объект реквизитом будет его кадастровый номер, если он был присвоен. Для дома и участка указываются их номера.

Для участка нужно добавить точный адрес, площадь согласно кадастровому паспорту, категорию земель и вид разрешенного использования, желательно указать сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Если же кадастрового номера нет (обычно причиной является продажа так называемой будущей вещи), можно ограничиться указанием в договоре купли-продажи дома с земельным участком на следующие параметры одиночно или в совокупности:

адрес, если он существует;
ориентировочную площадь;
описание помещений, их расположение и нумерацию (можно оформить в виде схемы в приложении);
для участка — номер участка, из состава которого будет выделен новый, предполагаемую планировку (на схеме).

Договор продажи объекта, еще не перешедшего в собственность

Иногда возникают ситуации, когда договор купли-продажи заключается в отношении вещи, реализовать которую можно только через какое-то время. Дом либо еще не построен, а участок еще не сформирован, либо право собственности на оба или один из объектов еще не прошло регистрацию.

При заключении договора согласно нормам постановления № 54 надо учитывать следующие нюансы:

Соглашение может предусматривать передачу как еще не приобретенного, так и еще не построенного объекта (см. п. 1).
Объект может быть идентифицирован любым доступным способом, как в тексте документа, так и в акте приема-передачи (см. п. 2).
Описание объекта должно быть сформулировано так, чтобы не порождать у покупателя сомнений. Если это не достигнуто, договор будет признан незаключенным с правом истребования ущерба (см. п. 3).

Исполнение договора купли-продажи дома с участком

Договор купли-продажи недвижимости имеет консенсуальный характер. Он вступает в силу до его реального исполнения. Факт передачи имущества может быть отражен:

В акте приема-передачи, являющемся приложением к договору.
Самом соглашении, которое в этом случае становится передаточным актом (см. ст. 556 ГК РФ). Также он может выполнять функцию расписки в получении наличных денежных средств, если об этом конкретно указывается в его условиях.

Неисполнение договора является основанием для иска о понуждении к передаче объекта (см. ст. 389 ГК РФ). В рамках договора, заключенного в отношении будущей вещи, согласно п. 5 постановления № 54, заявить требование о понуждении невозможно до тех пор, пока суд не получит возможность установить, что:

объект существует в реальности;
им владеет продавец;
право зарегистрировано.

Если объект не построен или не приобретен и понудить к его передаче невозможно, покупатель вправе потребовать возмещения убытков и возврата средств, переданных в рамках договора.

Расторжение договора купли-продажи дома с участком

Закон предусматривает 2 способа расторжения договора:

По соглашению сторон.
В одностороннем порядке (в исключительных случаях, например при невыполнении продавцом требований о приведении недвижимости в пригодное для использования состояние согласно п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). Существенным нарушением, влекущим односторонний отказ от договора в рамках ст. 450.1 ГК РФ, может также стать отказ от выплаты всей или части оговоренной суммы в случае, если объект был фактически передан (см. решение Дмитровского городского суда Московской области от 21.02.2018 по делу № 2-114/18).

Если первый способ не вызывает вопросов (необходимо только подготовить соглашение, в котором отразить все существенные условия расторжения), то для реализации второго потребуется либо одностороннее заявление, либо судебный спор (см. ст. 450, 450.1 ГК РФ).

Вопрос о расторжении договора по причине ненадлежащего качества недвижимости разрешается судами по-разному. Например, есть позиция, что устранимые недостатки переданного дома не станут основанием для удовлетворения иска о расторжении (см. решение Наримановского суда Астраханской области от 13.02.2018 по делу № 2-1068/17).

Судебная практика по вопросам, связанным с договором купли-продажи дома с землей

Суды сталкиваются со спорами из договоров купли-продажи дома в основном при признании их недействительными по различным основаниям.

Договор купли-продаже жилого дома по ипотеке: скачать образец-пример договора купли-продажи дома 2016

Оформление недвижимости, которая приобретается путём проведения сделки в банке, осуществляется по договору купли-продажи, составленному заранее. Сторонам, участвующим в сделке, необходимо лишь проверить данные в паспортах, характеристики объекта и его цену. Не рекомендуется ставить подпись в договор без его вдумчивого изучения всех подразделов и приложений.

Представленный договор купли-продажи дома по ипотеке — это письменное соглашение продавца и покупателя, в котором первый даёт гарантию о передаче в собственность второму объект недвижимости, а покупатель – оплатить стоимость в том объёме, который был предварительно оговорён. В том случае, если имеется ипотечный кредит, сразу же после сделки, недвижимость попадает под залог кредитора, до момента компенсации заёмщиком предоставленных средств.

Условия договора купли-продажи дома через ипотеку

Каждый договор купли-продажи дома по ипотеке включает сведения:

— участники проводимой сделки;

— предмет договора (сведения, включающие данные о доме);

— порядок о взаиморасчётах;

— права и обязанности покупателя и продавца;

— срок действия соглашения.

Сведения о сторонах договора купли-продажи в ипотеке

Договор купли-продажи заполняется с указанием того населенного пункта, в котором осуществляется сделка в банке. Рядом указывается дата, когда подписан документ.

Подразделы заполняются подробно, там указываются: сведения о сторонах и подписывающих лицах, — это данные о продавце и покупателе – их ФИО, данные из паспортов, адреса регистрации.

Предмет договора купли-продаже жилого дома по ипотеке

Указывается список документов, по которым ясно, что жильё является собственностью продавца.

Взаиморасчёты: оплата по договору купли-продажи дома в ипотеку

Здесь указывается сумма задатка (аванс), внесённая заёмщиком и собственные его средства, которые выплачиваются за дом, кредитные средства, которые предоставлены банком. Записывается используемая форма расчетов:

— наличная;

— безналичная;

— с использованием ячейки в банке.

Получить всю сумму за недвижимость её собственник сможет после госрегистрации договора купли-продажи по ипотеке. После получении денег продавец должен предоставить покупателю расписку о полученной сумме.

Права и обязанности покупателя и продавца

Продавец даёт обязательство передать покупателю недвижимость в том же состоянии, что и на момент, когда был задаток (аванс). Нельзя передавать жильё в аренду или сдавать в безвозмездное пользование другим лицам.

Покупатель со своей стороны даёт обязательство оплатить недвижимость во всём объёме, оговорённом с продавцом.

Далее подписывается документ — «Акт передачи» и продавец отдаёт покупателю ключи от входных дверей и квитанции об отсутствии задолженности по дому.

Срок действия договора купли-продажи дома через ипотеку

Договор купли-продажи жилого дома по ипотеке после его регистрации в госорганах вступает в силу и его действие происходит до момента исполнения сторонами обязательств.

Стороны дают письменное подтверждение о дееспособности, отсутствии опекунов, попечителей и заболеваний, которые препятствовали бы осознанию документа, а также обстоятельств, по которым стороны пошли бы на подписание договора на неприемлемых условиях для себя.

После того, когда продавец жилья передаст его в собственность покупателю, то уже последний будет нести ответственность за порчу и повреждения дома.

Для самостоятельного и правильного составления соглашения необходимо на нашем сайте-конструкторе «Просто Документы» просто ответить на представленные вопросы и заполнить в случае необходимости соответствующие реквизиты и поля. Всего за несколько минут у Вас будет готовый уникальный договор, специально разработанный под Вашу ситуацию.

Конструктор «Просто Документы» — призван упрощать!

Договор ипотеки на покупку земельного участка и строительство дома

Мечта о собственном доме нередко заставляет заемщиков обращаться к заемным средствам на покупку участка. При таком варианте можно не дожидаться того момента, пока удастся накопить нужную сумму на строительство.

Достаточно иметь в распоряжении первоначальный взнос.

Более того, с учетом инфляционных процессов и постоянного обесценивания сбережений, роста стоимости земли и строительных материалов, увеличения расценок на строительные работы, подобная схема покупки земли может быть крайне актуальной.

В числе прочих преимуществ ипотечных кредитов на участки под ИЖС можно отметить:

покупка участка за городом и возведением там своего дома может обойтись дешевле, чем приобретение аналогичной по площади квартиры;
в процессе строительства дома можно придерживаться собственного проекта, который будет оптимально отвечать индивидуальным пожеланиям и требованиям;
сроки по ипотечному кредиту могут достигать 10-30 лет, что позволяет выплачивать сумму долга с минимальной нагрузкой на семейный бюджет;
процентные ставки по ипотечным кредитам ниже, чем на необеспеченные нецелевые займы (из-за наличия залога выдача заемных средств менее рискованна для банков).

Перечень кредитных организаций

Большинство банков выдают ипотечные кредиты на покупку квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости. Тогда как ипотека на земельный участок – достаточно новый продукт для российских реалий и представлен в портфеле лишь у немногих финансовых организаций.

Это связано с тем, что если заемщик перестанет исполнять свои обязательства по договору, то реализовать находящийся в залоге земельный участок будет весьма непросто, особенно если на земле появится недостроенный объект. Из-за чего участок под ИЖС не является ликвидным предметом залога.

Банки достаточно жестко отбирают предмет залога и учитывают местоположение земельного участка, близость инфраструктуры, наличие коммуникаций и пр. Но обычно в целях перестраховки банки требуют от заемщика иной ликвидный залог нежели приобретаемая земля (например, принадлежащую им квартиру) и выдают до 70% от его стоимости.

На российском рынке представлены следующие виды ипотечных программ:

на покупку земельного участка под ИЖС;
на приобретение земли с построенным домом;
на покупку земли/строительство дома.

Рассмотрим некоторые популярные среди заемщиков предложения по покупке в ипотеку земельных участков.

Сбербанк, программа «Загородная недвижимость»

http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_cottage

Поданной программе можно получить средства на приобретение земельного участка, недостроя или на строительство дачного/садового домика с землей.

Заемщики могут рассчитывать на следующие условия кредитования:

Срок кредита: до 30 лет.
Минимальный первоначальный взнос: 25%.
Сумма ипотеки: от 300 000 рублей до 75% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или другого жилого помещения, предоставляемого в залог.
Ставка по ипотеке: 10%. +1% до регистрации ипотечного кредита, еще 1 п.п. – при отказе заемщика застраховать свою жизнь и здоровье; -0,5% – для зарплатных клиентов.

Таким образом, преимуществом ипотеки от Сбербанка является невысокая процентная ставка и наличие у заемщика выбора предмета залога: приобретаемый участок земли или иной объект недвижимости.

Ипотеку от Сбербанка на покупку участка могут оформить заемщики в возрасте от 21 до 75 лет, имеющие общий трудовой стаж не менее года. Они должны подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

Россельхозбанк, программа Ипотечное жилищное кредитование

https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage/

Классическая программа ипотечного кредитования от Россельхозбанка позволяет приобрести с использованием заемных средств дом/коттедж с землей, земельный участок или взять деньги на строительство частного дома.

Условия по ипотечному кредиту следующие:

Срок кредита: до 30 лет.
Минимальный первоначальный взнос: 15%.
Сумма ипотеки: от 100 тыс.руб. до 20 млн.руб.
Ставка по ипотеке: 12%, +1 п.п. при отказе от личного страхования, +0,5% п.п. для ипотеки по двум документам.

Ключевым преимуществом данной программы является небольшой первоначальный взнос: 15% от стоимости земельного участка или сметной стоимости строительства.

Ипотеку могут получить граждане РФ, имеющие стаж на последнем месте не менее полугода в возрасте от 21 до 65 лет.

Банк «Союз» «Дом с землей»

https://www.vbr.ru/banki/souz/ipoteka/dom-s-zemlei/

По ипотечной программе от банка Союз допускается покупка дома с земельным участком или отдельно участка под застройку.

Средства на приобретение земли выдаются со следующими условиями:

Срок кредита: до 25 лет.
Минимальный первоначальный взнос: 30%.
Сумма ипотеки: от 500 тыс.руб. до 30 млн.руб. (не более 70% от стоимости участка)
Ставка по ипотеке: 14—15,5% (базовые), +2 п.п. при отказе от комплексного страхования, -1 п.п. при уплате единовременной комиссии в размере 1,9% от суммы кредита

На получение ипотечного кредита с такими условиями могут рассчитывать граждане в возрасте от 22 до 65 лет со стажем на последнем месте не менее 4 месяцев. Обязательным является привлечение супруги в качестве созаемщика и документальное подтверждение доходов. Залогом должен выступать предмет покупки.

Договор купли – продажи земельного участка под ИЖС с использованием ипотеки

Договор купли – продажи земельного участка под ИЖС с использованием ипотеки мало чем отличается от стандартного. Но есть один нюанс при описании условий оплаты.

Часть средств в данном случае покупатель переводит из собственных накоплений (этот платеж получил название первоначального взноса), вторую часть переводит продавцу кредитная организация после государственной регистрации ипотеки в Росреестре.

Нередко банки требуют от своих клиентов заключения предварительного договора купли-продажи, который фиксирует намерения сторон. Ведь устные договоренности не имеют юридической силы. А финансовые организации должны быть уверены, что сделка не сорвется в самый неподходящий момент и продавец не изменит ее условия, либо не продаст участок другому человеку.

Предварительный договор содержит указание, что одна из сторон выплатит оговоренную сумму денег, а вторая – передаст права собственности на объект. Он имеет структуру аналогичную основному договору купли-продажи. Но есть одно отличие: предметом сделки является не сама земля, а намерения сторон по ее передаче.

Сам договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным, хотя многие банки требуют участия нотариуса при подписании документа для придания ему большей юридической силы.

Структура документа разрабатывается в индивидуальном порядке, но желательно, чтобы он содержал такие пункты:

дата и место заключения договора;
информация о сторонах сделки, их контактные/паспортные данные;
идентификация предмета сделки, ее существенных условий (цены и порядка расчетов);
подробная информация о земельном участке, его кадастровый номер, местоположение, площадь, наличие строений (если дом уже построен, то они могут продаваться исключительно совместно);
правовые основания для заключения сделки продавцом: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и пр.;
оценочная стоимость объекта недвижимости;
указание на отсутствие у земли обременений;
информация обо всех собственниках;
уточнение о том, что сделка будет проводиться на условиях получения ипотеки;
права/обязанности сторон;
подписи сторон;
приложения (правоустанавливающая документация, техническая документация на участок).

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Обычно у банков есть рекомендуемая форма договора для сторон, куда остается внести свои данные. Поэтому самостоятельно составлять текст документа не требуется.

Договор купли – продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа

По своей сути договора купли-продажи дома с землей в ипотеку – это договора с рассрочкой платежа. Согласно Гражданскому кодексу при наличии в договоре условия о рассрочке платежа документ должен также содержать следующие условия:

Цена договора, а именно участка/земли с домом – в данном случае это оценочная стоимость объекта недвижимости (на этот пункт стоит обратить особое внимание, так как учитывается именно оценочная стоимость, а не реальная).
Порядок внесения платы: наличными или безналичным расчетом (обычно допускается оба варианта).
Наличие аванса и его размер, порядок перечисления предоплаты.
Сроки перечисления остатка задолженности в рассрочку.
Каковы последствия невыплаты в срок очередного платежа.

Скачать договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

Кредитный договор с рассрочкой должен содержать график погашения задолженности, общую сумму выплат по процентам и основному долгу.

В договоре также должен быть указан график платежей: обычно это аннуитетные платежи (равные взносы, часть из которых идет на выплату процентов, а другая – на погашение основного долга).

Совет

Возможна и дифференцированная схема погашения, при которой проценты начисляются на остаток задолженности и размер платежа планомерно уменьшается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7(499 )350-8059.
Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

условия и порядок передачи имущества к покупателю;
распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Обратите внимание

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.